Kungsleden har historiskt präglats av hög förändringstakt och en hög omsättningshastighet i fastighetsportföljen. Som en del av såväl Retriva AB som Securum AB-koncernerna har Kungsleden haft uppdrag att avveckla betydande fastighetsbestånd.
Under åren 1996 och 1997 hanterade bolaget över 500 fastighetsförsäljningar till externa parter omfattande över 800 fastigheter till ett sammanlagt värde av cirka 4 600 Mkr. I december 1997 avyttrade den dåvarande huvudägaren, det statliga förvaltningsbolaget Agilia Holding AB, Kungsleden till ett antal institutionella investerare.
Ny affärsidé och börsnotering
Affärsidén ändrades till att Kungsleden ska äga och förvalta fastigheter med långsiktigt hög och stabil direktavkastning. Till den nya affärsidén kopplades visionen att utnyttja och vidareutveckla bolagets kompetens att strukturera heterogena bestånd. I samband med ägarförändringen fastlades ambitionen att börsnotera Kungsleden.
Namnet Kungsleden valdes för att associera till känslan man har när man är ute och fjällvandrar. De vida perspektiven, överblicken och målet som ligger klart utstakat i fjärran.
Kungsleden 1999-2009
Under 2009 firar Kungsleden tio år som börsnoterat företag. Vid börsnoteringen 1999 ägde Kungsleden fastigheter för 5 miljarder kronor med ett driftsnetto på 403 Mkr. Tio år senare är fastighetsportföljen nästan fem-sex gånger så stor – 28,6 miljarder kronor – och driftsnettot har ökat till 1 867 Mkr. Resultatet efter skatt uppgick för 2008 till 840 Mkr.
Fastighetsmarknad i förändring
Utvecklingen har skett under en period av stora förändringar på den svenska fastighetsmarknaden. Kungsleden har hela tiden haft samma fokus – att säkerställa en långsiktigt hög och stabil avkastning genom att kontinuerligt utveckla fastighetsportföljen och genom en aktiv förvaltning. Satsningar har gjorts inom nya fastighetskategorier, såsom vård, skola och äldreboende, med attraktiva möjligheter för Kungsleden. Transaktionstakten har varit hög.
Fastighetskategorier
Den största förändringen av Kungsledens fastighetsbestånd är de senaste årens satsning på Vård, Skola och Äldreboende. Vid slutet av mars 2009 utgjorde fastigheter i dessa kategorier sammanlagt ca 59 procent av det totala portföljvärdet. Kontor utgör alltjämt en stor del av beståndet.