Kungsledens pressmeddelanden

Kungsleden hyr ut 3 900 kvm till F&S i Eskilstuna

Fri, 03 May 2013 09:30:00 +0100

I höstas blev övre planet på knappt 4000 kvm vakant när Bernhardssons Möbler flyttade och stängde butiken. Kungsleden bygger nu om och anpassar lokalen för Friskis&Svettis med beräknad inflyttning i april 2014. I de nya lokalerna räknar Friskis&Svettis med att expandera sin verksamhet.

Med en ny hyresgäst i huset är Kungsledens målsättning att konvertera fastigheten till dagligvaruhandel och friskvård vilket blir en ny profil för Sveaplans Centrum. Kungsleden arbetar även med att förändra detaljplanen för området och skapa byggrätter för nya bostäder.

”I Kungsledens nya strategi ligger även att arbeta med projekt- och fastighetsutveckling. Jag ser arbetet med fastigheten i Eskilstuna som ett bra exempel på detta där även utvecklande av nya byggrätter är en del i värdeskapandet”. säger Kungsledens tillförordnade VD Anders Kvist i en kommentar.

]]>

Plattform lagd för fortsatt fokusering

Fri, 26 Apr 2013 08:00:00 +0100

UTFALL I KORTHET
Delårsperioden (januari–mars)

Nettoomsättningen minskade 12 procent till 487 Mkr (556) och bruttoresultatet sjönk 8 procent till 281 Mkr (305) i och med ett mindre fastighetsbestånd.
Förvaltningsresultatet blev 88 Mkr (117), motsvarande 0,60 kronor (0,85) per aktie.
Resultat före skatt uppgick till 236 Mkr (374) och till 208 Mkr (113) efter skatt, motsvarande 1,50 kronor (0,80) per aktie. Resultatökningen efter skatt beror främst på att första kvartalet 2012 belastades av en stor reservering för skatterisker.
Kassaflödet från rörelsen uppgick till 131 Mkr (120), motsvarande 1,00 kronor (0,90) per aktie.
Fastighetsbeståndet per 31 mars 2013 bestod av 278 fastigheter (278) med ett bokfört värde om 15 823 Mkr (15 777).

VIKTIGA HÄNDELSER
Delårsperioden (januari–mars)

Den 15 februari 2013 frånträddes aktierna i Hemsö till Tredje AP-fonden som även löste aktieägarlånet. Härigenom förstärktes Kungsledens likviditet avsevärt. Samtidigt tillträdde Kungsleden elva fastigheter som köpts från Hemsö för 1 549 Mkr.
Inga fastigheter köptes eller såldes under första kvartalet.
I avvaktan på planerade fastighetsköp amorterades Kungsleden kraftigt på räntebärande lån.
Thomas Erséus sade upp sig från sin tjänst som verkställande direktör för Kungsleden och lämnade bolaget i samband med årsstämman den 18 april.

Efter periodens utgång

Anders Kvist har utsetts till tillförordnad verkställande direktör för Kungsleden från och med den 19 april.

KOMMENTAR FRÅN ANDERS
Under det första kvartalet tog Kungsleden de första stegen i implementeringen av den nya strategin. Försäljningen av Hemsö-engagemanget slutfördes och Kungsledens likviditet förstärktes därmed avsevärt. Samtidigt tillträdde bolaget de elva fastigheter med ett värde av 1,5 miljarder kronor som köpts från Hemsö. Det pågår nu ett målmedvetet arbete att identifiera och utvärdera lämpliga ytterligare förvärvsmöjligheter. Kungsleden har kapacitet att köpa fastigheter för 4 miljarder kronor under de närmaste tolv månaderna, men vi låter sök- och köpprocessen ta den tid som krävs för att slutresultatet skall bli bra. Under tiden har den frigjorda likviditeten placerats genom amortering av banklån, vilket under tiden leder till lägre räntekostnader.

Kvartalets resultat Fastighetsbeståndet var mindre än första kvartalet förra året till följd av försäljningar av fastigheter under loppet av 2012. Under det första kvartalet minskade därför nettoomsättningen med 12 procent till 487 Mkr. Däremot höll sig hyrorna i jämförbart bestånd uppe väl, och vakanserna fortsatte att minska något.

Nedgången i hyresintäkterna på grund av mindre bestånd slog också igenom i bruttoresultatet som sjönk med 8 procent till 281 Mkr. Till nedgången bidrog den långa och kalla vintern som drev upp kostnaderna för främst uppvärmning.

Med Kungsledens nya strategi är numera förvaltningsresultatet det viktigaste resultatmåttet då det på ett bra sätt fångar det långsiktiga värdeskapandet och det grundläggande kassaflödet. Förvaltningsresultat består av bruttoresultat minus kostnader för central administration och finansnetto. Förvaltningsresultatet för kvartalet uppgick till 88 Mkr, vilket var 29 Mkr lägre än förra året, främst till följd av nedgången i bruttoresultatet.

Kungsleden påbörjade under kvartalet sitt kostnadsreduktionsprogram. Målet är att med full verkan år 2014 sänka den centrala kostnadsmassan med cirka 10 procent jämfört med år 2012. Bolaget är på god väg efter det första kvartalet om man ser till den underliggande trenden. Försäljnings- och administrationskostnader för första kvartalet uppgick till 52 Mkr, vilket visserligen är 4 Mkr mer än i fjol men då inkluderas i år en engångskostnad om 9 Mkr för lön och övriga personalkostnader för avgående VD.

Finansnettot ligger i nivå med motsvarande period föregående år. Lägre räntekostnader efter amorteringar och minskning av swapportföljen har påverkat kostnaden i positiv riktning medan bland annat högre bankmarginaler från refinansieringar under förra året hade en negativ inverkan.

Periodens resultat efter skatt uppgick till 208 Mkr att jämföra med 113 Mkr för motsvarande period 2012. Resultatet under första kvartalet 2012 belastades av reserveringar för skatterisker.

Hyresmarknad Kungsledens hyresmarknad är fortsatt stabil. Bolaget fokuserar på industri/lager, kontor och handel i Storstockholm, Mälardalen, sydvästra Sverige och i tillväxtorter i Norrland. Detta är segment och regioner som historiskt visar på en hög totalavkastning och en låg marknadsrisk. Kungsleden har under de senaste åren haft en positiv nettouthyrning. Under årets första kvartal hade vi dock en negativ nettouthyrning om –5 Mkr, men vi ser fortsatt optimistiskt på uthyrningsverksamheten. Utfallsmässigt är trenden fortsatt positiv eftersom de tidigare kvartalens positiva nettouthyrning är större än detta kvartals negativa tal och det är en tidsförskjutning mellan nytecknade/uppsagda kontrakt och själva hyresperioden.

Skattesituationen och finansiell kapacitet Under kvartalet har inga större förändringar inträffat på skattefronten. Kungsledens bedömning av riskerna i bolagets pågående skatteprocesser är oförändrad i förhållande till förra kvartalet. I mars erhölls negativa domar från förvaltningsrätten i skattemålen om nedskrivningar av lagerandelar, se vidare sidorna 10–11. I ett annat fall där kammarrätten under 2012 dömde emot Kungsleden vann domen i april 2013 laga kraft sedan Högsta förvaltningsdomstolen avslagit ansökan om prövningstillstånd.

Genom Hemsö-försäljningen frigjordes medel som gör det möjligt att hålla en beredskap för att kunna hantera eventuella likviditetsbehov från de pågående skatteprocesserna. Likviditeten har temporärt använts för att amortera lån men Kungsleden har avtalat med sina banker att bankkrediterna åter kan dras vid behov. Likviditetsberedskapen för detta ändamål är för närvarande 2,9 miljarder kronor.

Utsikter Allt fokus i Kungsleden ligger nu på att förverkliga den nya strategin. Inom företaget är vi fyllda av tillförsikt att Kungsleden långsiktigt ska kunna skapa värden för aktieägarna genom förvaltning, förädling och köp av fastigheter. Bolaget har sedan en tid tillbaka en stark huvudägare. Detta borgar för stabilitet och långsiktighet.

Vi inriktar oss nu på att investera i fastigheter på delmarknader som uppvisar en uthållig och stabil omsättning över tid. Över en horisont på ett par år kan det bli tal om 5–6 miljarder kronor i investeringar. Utbudet i marknaden bedömer vi som fullt tillräckligt, och vi ser bra investeringsmöjligheter i fastigheter med måttliga risker och en direktavkastning mellan 7,0–8,5 procent.

Vi ska jobba med vårt finansnetto och reducera administrationskostnaderna. Genom dessa åtgärder och utfallet från ett större fastighetsbestånd ska vi nå målet att inom 18–24 månader återställa kassaflödet från tiden då Kungsleden ägde halva Hemsö.

Anders Kvist
Tillförordnad VD

]]>

Årsstämman Kungsleden 2013

Fri, 19 Apr 2013 08:00:00 +0100

I sitt anförande vid årsstämman redogjorde verkställande direktör Thomas Erséus för verksamhetsåret 2012 och det rådande marknadsläget. Det gjordes en videoinspelning av verkställande direktörens anförande, vilken kommer att vara tillgänglig på Kungsledens webbplats, www.kungsleden.se, från och med den 19 april 2013.

Årsstämman beviljade styrelseledamöterna och verkställande direktören ansvarsfrihet för verksamhetsåret 2012.

Stämman beslöt att antalet styrelseledamöter ökas från sju till åtta ledamöter.

Till styrelseledamöter omvaldes Joachim Gahm, Lars Holmgren, Kia Orback Pettersson, Biljana Pehrsson och Charlotta Wikström. Till nya ledamöter valdes Göran Larsson, Magnus Fernqvist och Peter Gustafson. Vidare valdes Göran Larsson till styrelsens ordförande.

Håkan Bryngelson och Magnus Meyer hade avböjt omval.

Stämman utsåg styrelsens ordförande Göran Larsson, nominerad av Gösta Welandson med bolag, Eva Gottfridsdotter-Nilsson, nominerad av Länsförsäkringar Fondförvaltning, Charlotta Wikström, nominerad av Olle Florén med bolag och Martin Jonasson, nominerad av Andra AP-fonden till ledamöter i valberedningen.

Stämman antog styrelsens förslag till riktlinjer för ersättning till ledande befattningshavare.

Stämman beslutade, enligt styrelsen förslag, att bemyndiga styrelsen att under tiden fram till nästa årsstämma, vid ett eller flera tillfällen, fatta beslut om att återköpa sammanlagt så många aktier, att bolagets innehav vid var tid inte överstiger 10 procent av samtliga aktier i bolaget. Återköp av aktier skall ske på NASDAQ OMX Stockholm och får då endast ske till ett pris inom det vid var tid registrerade kursintervallet, varmed avses intervallet mellan högsta köpkurs och lägsta säljkurs. Syftet med bemyndigandet är att styrelsen skall få flexibilitet att löpande kunna fatta beslut om en förändrad kapitalstruktur och därigenom bidra till ökat aktieägarvärde.

]]>

Anders Kvist tillförordnad VD för Kungsleden

Tue, 16 Apr 2013 08:00:00 +0100

]]>

Kungsledens årsredovisning för 2012

Thu, 28 Mar 2013 08:00:00 +0100

Den tryckta versionen av årsredovisningen skickas med post till aktieägare och andra intressenter under vecka 14. Årsredovisningen kan även beställas via www.kungsleden.se/rapporter eller på telefon 08-503 052 00.

]]>

Kungsledens HR & Kommunikationsdirektör blir Vd för Springtime

Fri, 22 Mar 2013 11:00:00 +0100

"Cecilia har sedan 2007 varit en viktig del av företagsledningen. Hon har stärkt Kungsledens varumärke och varit drivande i byggandet av en företagskultur som idag är väl förankrad där bolaget vid upprepade tillfällen fått utmärkselser för sitt höga medarbetareengagemang. Jag vill tacka Cecilia för hennes insatser och önska henne lycka till framöver”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus.

Cecilia Gannedahl tillträder sitt nya jobb den 1 juni 2013.

]]>

Minskad energianvändning med 63 procent gav Kungsleden Greenbuilding-certifikat

Mon, 18 Mar 2013 08:00:00 +0100

I och med bytet av uppvärmningskälla minskade energianvändningen med 63 procent och koldioxidutsläppen med 99 procent. Kravet för ett GreenBuilding-certifikat är att energianvändningen sänks med minst 25 procent eller att energianvändningen understiger Sveriges nybyggnadskrav för energi med 25 procent. Kungsleden har sedan tidigare tre fastigheter som är märkta enligt Greenbuilding.

Under de senaste tre åren har Kungsleden mer än halverat koldioxidutsläppen som verksamheten genererar i absoluta tal. Det handlar om ett målmedvetet energibesparingsarbete där samtliga fastigheter gås igenom årligen. Bolaget köper ursprungsmärkt vattenkraft från Harrsele kraftstation i Umeälven.

”GreenBuilding-märkta fastigheter förknippas ofta med innerstadshus. Kungsleden visar att även en lagerlokal kan få en fin miljömärkning och där både vi, hyresgästen och miljön är vinnare”, säger Kungsledens Miljöchef Maria Sandell i en kommentar.

Enligt Newsecs bedömning blir miljöcertifierade fastigheter attraktivare då fler hyresgäster är hållbarhetsmedvetna och till och med kommer att ha krav på sig att verka i hållbara lokaler.

]]>

Kungsleden har mottagit negativa skattedomar

Tue, 12 Mar 2013 17:45:00 +0100

Kungsleden har inte gjort reserveringar för de aktuella skattefallen. De finansiella effekterna är däremot inkluderade i den uppskattning av maximalt negativa effekter som Kungsleden tidigare kommunicerat.

Resultateffekt
Resultateffekten uppgår vid slutgiltigt negativt utfall till cirka 1 580 Mkr inklusive ränta.

Likviditetseffekt
Likviditetseffekten uppgår vid slutgiltigt negativt utfall till cirka 1 400 Mkr. I beloppet ingår ränta.

När i tiden effekterna uppkommer är beroende av när Kungsledens skatteärenden slutligen avgörs av domstolarna.

Uppskattning av maximalt negativa effekter i skatteprocesser
Kungsledens bedömning av maximalt negativa effekter i skatteprocesser är oförändrad och framgår av tabellen nedan.

Mkr	Effekt på eget kapital	Likviditets effekt
Reservering kvartal 2 2009	325	0
Reservering kvartal 2 2012	725	260
Inbetalt i väntan på avgörande	-	-100
Summa reserverade skatteärenden	1 050	160
Ej reserverade skatteärenden	2 930	2 920
Inbetalt i väntan på avgörande	-	-160
Summa	3 980	2 920

Kungsledens ståndpunkt
Kungsledens uppfattning är fortfarande att bolaget till fullo har följt de lagar och den praxis som funnits vid varje deklarationstillfälle. Kungsleden delar inte förvaltningsrättens uppfattning och avser därför att överklaga domarna till kammarrätten.

]]>

Kallelse till årsstämma i Kungsleden AB (publ)

Tue, 12 Mar 2013 09:00:00 +0100

Valberedningen har vad gäller val av styrelse föreslagit nyval av Magnus Fernqvist, Peter Gustafson och Göran Larsson samt omval av Joachim Gahm, Lars Holmgren, Kia Orback Pettersson, Biljana Pehrsson och Charlotta Wikström. Valberedningen föreslår att Göran Larsson väljs till styrelsens ordförande. Styrelseledamöterna Håkan Bryngelson och Magnus Meyer har avböjt omval.

Kungsleden AB (publ)
Håkan Bryngelson

Bilaga: Kallelse till årsstämma

]]>

Valberedningens förslag till styrelse i Kungsleden

Fri, 22 Feb 2013 14:30:00 +0100

Håkan Bryngelson och Magnus Meyer har meddelat valberedningen att de inte står till förfogande för omval.

Göran Larsson är styrelseordförande i Bertegruppen AB, Danir AB, Hestrahandsken AB, Hestravikens Värdshus AB och Studentlitteratur AB. Han var under åren 1989-2002 styrelseledamot, vice verkställande direktör och ställföreträdande verkställande direktör i Östgöta Enskilda Bank samt under åren 1983-1987 vice verkställande direktör i Gota Bank. Han har tidigare varit styrelseledamot i bl a Klövern AB, Realia AB och Wihlborgs Fastigheter AB. Göran Larsson är fil pol mag.

Magnus Fernqvist är verkställande direktör och ägare av Magne Group samt styrelseledamot i bl a AB Adlon Hotell, Trollhättan Property Investors AB och HF Omsorgsfastigheter AB. Han har tidigare varit bl a fastighetschef inom Consolidatorgruppen. Magnus Fernqvist är jur kand.

Peter Gustafson är verkställande direktör och ägare av Green Capital Partners AB. Han har tidigare bl a varit direktör på HSH Nordbank AG och chef för fastighetsrelaterad corporate finance i Nordic Region, partner i Arthur Andersen/Deloitte och chef för fastighetsrelaterad corporate finance i Nordic Region samt chef för affärsutveckling i norden på Catella AB. Peter Gustafson är civilekonom.

Ledamöter i Kungsledens valberedning är Eva Gottfridsdotter-Nilsson (ordförande), nominerad av Länsförsäkringar Fondförvaltning, Göran Larsson, nominerad av Gösta Welandson med bolag, Peter Gustafson, nominerad av Olle Florén med bolag, Peter van Berlekom, nominerad av Nordea Fonder samt styrelsens ordförande Håkan Bryngelson.

Valberedningens fullständiga förslag till beslut vid årsstämman 2013, ytterligare information om de föreslagna styrelseledamöterna samt en redogörelse för valberedningens arbete kommer att lämnas senast i samband med att kallelsen till årsstämman publiceras.

]]>

Fjärde kvartalet en vändpunkt för Kungsleden strategiskt och finansiellt – VD lämnar över stafettpinnen

Fri, 15 Feb 2013 08:00:00 +0100

Under 2012 stärkte vi vår förvaltning ytterligare och mot slutet av året genomförde vi med gott resultat ett antal affärer, som förbättrar Kungsledens fastighetsportfölj. Genom försäljningen av vårt innehav i Hemsö under det fjärde kvartalet har Kungsleden fått en ökad finansiell flexibilitet och en trygghet att hantera även ett eventuellt ”worst case” för de skatteprocesser vi är involverade i.

”Efter att skatterisker och effekterna av en hög bunden låneränta under de senaste åren tvingat oss till en mer defensiv hållning, kunde vi därför gå ur 2012 väl positionerade att genomföra den strategiomläggning styrelse och ledning arbetat med under året. En omläggning med fokus på långsiktigt värdeskapande genom förvaltning och förädling av helägda fastigheter. Mot den bakgrunden och efter snart sju år i spetsen för Kungsleden är det ett lämpligt läge för mig att lämna över ledningen till någon annan. Jag kommer därför att lämna Kungsleden i samband med årsstämman den 18 april” säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

UTFALL I KORTHET
Helåret 2012

Nettoomsättningen ökade 3 procent till 2 110 Mkr (2 047) och bruttoresultatet steg 4 procent till 1 328 Mkr (1 277) i och med ett större fastighetsbestånd.
Resultat före skatt uppgick till 1 165 Mkr (693) och till 352 Mkr (638) efter skatt, motsvarande 2,60 kronor (4,70) per aktie. Resultatminskningen efter skatt beror på reserveringar för skatterisker medan resultat före skatt ökat genom försäljningen av aktierna i Hemsö Fastighets AB.
Kassaflödet från rörelsen uppgick till 163 Mkr (585).
Det utdelningsgrundande resultatet för helåret 2012 blev 1 917 Mkr (703), motsvarande 14,00 kronor (5,20) per aktie.
Fastighetsbeståndet per 31 december 2012 bestod av 278 fastigheter (324) med ett bokfört värde om 15 777 Mkr (15 693).
Styrelsen föreslår en utdelning om 1,00 kronor (2,60) per aktie. Det är en förändring jämfört med den tidigare uttalade avsikten att inte föreslå utdelning. Även om osäkerheten kring skatteprocesserna består bedömer styrelsen att den finansiella motståndskraften ökat väsentligt efter försäljningen av Hemsö.

Fjärde kvartalet (oktober – december)

Nettoomsättningen minskade 10 procent till 494 Mkr (550) och bruttoresultatet sjönk 8 procent till 309 Mkr (336) i och med ett mindre fastighetsbestånd. Överskottsgraden steg drygt 1 procent till 69,7 procent (68,4).
Resultat före skatt uppgick till 677 Mkr (348) och till 923 Mkr (303) efter skatt, motsvarande 6,80 kronor (2,20) per aktie. Resultatökningen var hänförlig till försäljningen av Hemsö.
Kassaflödet från rörelsen uppgick till 66 Mkr (136).

VIKTIGA HÄNDELSER
Helåret 2012

59 (18) fastigheter såldes för 1 666 Mkr (1 199) med ett resultat om 16 Mkr (56). Försäljningarna påverkade det utdelningsgrundade resultatet med 125 Mkr (114). Elva (44) fastigheter köptes för 1 549 Mkr (4 200) efter avdrag för uppskjuten skatt.
Skattedomar i egna och utomstående bolag ökade risken för negativt utfall för Kungsleden i ett antal pågående skatteärenden. Det utdelningsgrundande resultatet har därför belastats med 340 Mkr och resultaträkningen med en skattekostnad om 985 Mkr.
En stor del av låneportföljen refinansierades under året. Nuvarande krediter och kreditramar löper i genomsnitt på 2,2 år.

Fjärde kvartalet (oktober – december)

Kungsleden tecknade avtal om försäljning av resterande 50 procent av aktierna i Hemsö till Tredje AP-fonden samt återbetalning av aktieägarlån för en total köpeskilling om 3 320 Mkr. Transaktionen gav upphov till en realisationsvinst på 631 Mkr och påverkade det utdelningsgrundande resultatet med 1 507 Mkr. Kungsleden köpte samtidigt 11 fastigheter av Hemsö för 1 549 Mkr motsvarande en direktavkastning om 7,0 procent.
15 (14) fastigheter såldes för 552 Mkr (1 019) med ett nollresultat mot en vinst om 22 Mkr föregående år. Den största försäljningen var nio fastigheter i Stockholm och Malmö till Castellum för 380 Mkr. Elva (tre) fastigheter köptes för 1 549 Mkr (11).

Efter periodens utgång

Den 15 februari 2013 frånträds planenligt aktierna i Hemsö till Tredje AP-fonden som även löser aktieägarlånet. Samtidigt tillträder Kungsleden elva fastigheter som köpts från Hemsö för 1 549 Mkr. Fastigheterna finansieras genom upptagande av lån om 1 017 Mkr och 532 Mkr från egen kassa.
Under första kvartalet 2013 har detaljerna i tidigare kommunicerat strategiarbete lagts fast. Det innebär bland annat:

Det övergripande målet är att maximera tillväxten i kassaflödet inom ramen för de finansiella restriktioner som ställs upp för att trygga en sund balansräkning på kort och lång sikt:

Likviditetsberedskap (kassa och beviljade kreditfaciliteter till ett belopp på 2,9 Mdr som motsvarar worst case i skatteprocesserna till dess bolaget fått klarhet om utfallet)
Belåningsgrad på 60 procent för nya krediter
Soliditet ska vara över 30 procent.

Räntabilitetsmålet på 15 procent är svåruppnåeligt. Avkastningskravet på eget kapital bedöms under nuvarande marknadsförhållanden inte understiga 10-12 procent.

Översyn av centrala kostnader ska ge en besparing på 10 procent.

Styrelsen avser att från och med 2013 övergå till en ny utdelningspolicy som bättre ska återspegla det långsiktiga värdeskapandet i Kungsleden. Det utdelningsgrundande resultatet utgår som mål.
Thomas Erséus har sagt upp sig från sin tjänst som verkställande direktör för Kungsleden och lämnar bolaget i samband med årsstämman den 18 april.

KOMMENTAR FRÅN THOMAS
Kungsleden fullföljer i februari försäljningen av resterande andelar i Hemsö vilket innebär en vändpunkt för bolaget strategiskt och finansiellt. Såväl helägda fastigheter som moduluthyrning gav ett ökat bruttoresultat och Kungsledens hyresmarknad visade sig motståndskraftig i en svagare konjunktur.

Under 2012 stärkte vi vår förvaltning ytterligare och mot slutet av året genomförde vi med gott resultat ett antal affärer som förbättrar Kungsledens fastighetsportfölj. Genom försäljningen av vårt innehav i Hemsö under det fjärde kvartalet har Kungsleden fått en ökad finansiell flexibilitet och en trygghet att hantera även ett eventuellt ”worst case” för de skatteprocesser vi är involverade i. Efter att skatterisker och effekterna av en hög bunden låneränta under de senaste åren tvingat oss till en mer defensiv hållning, kunde vi därför gå ur 2012 väl positionerade att genomföra den strategiomläggning styrelse och ledning arbetat med under året. En omläggning med fokus på långsiktigt värdeskapande genom förvaltning och förädling av helägda fastigheter.

Mot den bakgrunden och efter snart sju år i spetsen för Kungsleden är det ett lämpligt läge för mig att lämna över ledningen till någon annan. Jag kommer därför att lämna Kungsleden i samband med årsstämman den 18 april.

Kvartalets utfall Kungsleden har de senaste fem kvartalen varit nettosäljare av fastigheter vilket för fjärde kvartalet 2012 visar sig i en minskad omsättning med 10 procent jämfört med föregående år. Bruttoresultatet minskade med 8 procent. Överskottsgraden förbättrades dock med över 1 procentenhet till knappa 70 procent. Resultatet efter skatt ökade med 533 Mkr som ett resultat av att vi sålde andelarna i Hemsö. Den viktigaste händelsen under kvartalet var otvivelaktigt Hemsöförsäljningen. Hemsöaffären är betydelsefull på två sätt. För det första realiserades härigenom slutgiltigt de stora värden som vi skapat för Kungsledens aktieägare genom att under elva år bygga upp och utveckla ett innehav av samhällsfastigheter. För det andra kunde vi frigöra de medel som bundits i Hemsö, vilket ökar vår finansiella handlingsberedskap och gör det möjligt att börja investera i helägda fastigheter i enlighet med vår nya strategi. På kort sikt innebär försäljningen att Kungsleden tappar intjäning från Hemsö men över tiden kommer återinvesteringen av frigjorda medel att leda till ett ökat resultat. I samband med affären köpte Kungsleden elva fastigheter för 1,5 miljarder kronor av Hemsö, vilket redan på kort sikt bidrar till att minska bortfallet av intjäning.

Summering av 2012 Under året har Kungsleden fortsatt att bygga värden i förvaltningen genom att attrahera bra hyresgäster och verka för långa hyresavtal och en hög uthyrningsgrad. Även om den ekonomiska utvecklingen i Europa och Sverige präglats av osäkerhet har Kungsledens hyresmarknad visat sig motståndskraftig. Nettouthyrningen för året var positiv och uppgick till 15 Mkr och nyuthyrningen ökade till 80 Mkr.
Förvaltningsresultatet som visar bolagets bruttoresultat minus finansnetto samt försäljnings- och administrationskostnader ökade med 2 procent till 485 Mkr. Det är en nedgång i ökningstakt jämfört med tidigare under året då effekten av det stora fastighetsköpet under andra kvartalet 2011 nu börjar klinga av i jämförelsetalen.
Under 2012 stärkte vi vår förvaltning ytterligare och mot slutet av året genomförde vi med gott resultat ett antal affärer, som förbättrar Kungsledens fastighetsportfölj. Genom försäljningen av vårt innehav i Hemsö under det fjärde kvartalet har Kungsleden fått en ökad finansiell flexibilitet och en trygghet att hantera även ett eventuellt ”worst case” för de skatteprocesser vi är involverade i.

Längre ned i resultaträkningen hade vi effekter som delvis tog ut varandra under året. De orealiserade värdeökningarna på fastigheter var lägre i år medan de negativa orealiserade värdeförändringarna på finansiella instrument var å andra sidan väsentligt mindre än under förra året. Resultatet före skatt ökade sammantaget kraftigt för helåret och uppgick till 1 165 Mkr (693), men minskade efter skatt till 352 Mkr (638) efter att ha belastats med 985 Mkr i skattereserveringar under första halvåret.

Under 2012 har arbetet med vår portföljoptimering fortsatt. Transaktionsmarknaden i Sverige avslutades med ett starkt fjärde kvartal mycket på grund av stora transaktioner i citylägen och vår egen försäljning av resterande innehav i Hemsö. För Kungsledens del ljusnade transaktionsmarknaden under hösten då tillgången till finansiering lättade och villkoren förbättrades något. Totalt under året såldes 59 fastigheter till ett värde av drygt 1 600 Mkr. 39 publika fastigheter för 912 Mkr under det tredje kvartalet och paketet om nio fastigheter för 380 Mkr under det fjärde kvartalet är de två enskilt största fastighetsförsäljningarna.

Utsikter framåt Styrelse och ledning har under hösten och vintern arbetat med att ta fram en ny strategi för bolaget. Jag tycker att resultatet blivit väldigt bra och under våren övergår arbetet i en implementeringsfas.

Att genomföra den förändringen och säkerställa att bolaget får full utväxling på skiftet är ett relativt långt engagemang och därför lämpligen en uppgift för en ny verkställande direktör. Min tid i Kungsleden har varit spännande och intressant. Jag tillträdde i slutet av en stark högkonjunktur präglad av många transaktioner. Jag slutar efter en tid då vi i hög grad fokuserat på förvaltning och förädling av våra fastigheter. En satsning jag tycker varit lyckosam och som vi har anledning att vara stolta över. Vi har också haft att hantera ett antal skatteprocesser från tidigare transaktioner och höga bundna räntekostnader. Aktiekursen har påverkats negativt av skatteriskerna men det underliggande fastighetsvärdet i Kungsleden har vuxit och 5,5 miljarder kronor har skiftats ut till ägarna genom utdelningar och inlösen.

Styrelsen avser att från och med 2013 övergå till en ny utdelningspolicy som bättre ska återspegla det långsiktiga värdeskapandet i Kungsleden. På några års sikt, när Kungsledens slutgiltiga skattesituation har klarnat, är målet att utdelningen ska uppgå till 50 procent av förvaltningsresultatet. Under de närmaste åren kommer dock utdelningen att vara lägre och anpassas till behovet av likviditetsberedskap och investeringar i fastigheter för framtida intjäning. Tack vare att den finansiella motståndskraften ökat efter försäljningen av Hemsö föreslår styrelsen för år 2012 en utdelning om 1 krona per aktie istället för den tidigare uttalade avsikten om slopad utdelning.

Thomas Erséus
Verkställande direktör

]]>

Inbjudan till Kungsledens boksluts- och strategipresentation

Thu, 07 Feb 2013 13:30:00 +0100

Samtliga presentationer kommer att finnas tillgängliga på svenska och engelska på kungsleden.se/rapporter.

Agenda bokslutspresentation

12.00 – 14.00 Kungsledens VD Thomas Erséus samt vVD/CFO Anders Kvist presenterar bokslutet för 2012 samt huvuddragen i ny strategi.

Lunch serveras kl 12.00.

Adress: Operaterassen, Karl XII:S torg, Stockholm

Vänligen anmäl deltagande till bokslutspresentation samt lunch på http://www.financialhearings.com/.

Telefonkonferens på engelska

Telefonkonferens för engelsktalande deltagare hålls den 15 februari 14.30 där VD Thomas Erséus samt vVD/CFO Anders Kvist presenterar huvuddragen från bokslutkommunikéen samt den nya strategin. Telefonnummer till konferensen:

SE: +46850556476

UK: +442033645374.

Varmt välkommen!

]]>

Kungsleden säljer fastighet för 39 Mkr

Thu, 20 Dec 2012 08:00:00 +0100

Kontorsfastigheten ligger i Sollentuna norr om Stockholm. Den totala uthyrningsbara ytan uppgår till cirka 4 000 kvm fördelat på fem plan.

Frånträde planeras till den 1 februari 2013.

”Det är förvaltningsorganisationens goda arbete som gör att vi nu kan sälja denna fastighet med en bra vinst. Huset byggdes 1988 och köptes av Kungsleden 2006, då med stora vakanser. Sedan dess har fastigheten utvecklats och är idag så gott som fullt uthyrd”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

Sollentuna Ringpärmen 5

]]>

Förändring i Kungsledens valberedning

Wed, 19 Dec 2012 09:00:00 +0100

Kungsledens valberedning består nu av Peter Gustafson, representerande Olle Florén med bolag (ordförande), Eva Gottfridsdotter-Nilsson, representerande Länsförsäkringar Fondförvaltning, Peter van Berlekom representerande Nordea Fonder, Göran Larsson, representerande Gösta Welandson med bolag, samt styrelsens ordförande Håkan Bryngelson.

]]>

Kungsleden säljer fastigheter för 50 Mkr

Tue, 18 Dec 2012 08:00:00 +0100

En av fastigheterna ligger i Kungsbacka, är fullt uthyrd och omfattar en area på cirka 4 700 kvm varav 61 procent är lager och resterande del kontor. Den andra fastigheten är en industrilokal på cirka 6 000 kvm i Bollnäs, också den fullt uthyrd.

Bägge fastigheterna köps av lokala fastighetsägare men i två separata affärer.

Fastigheten i Bollnäs har frånträtts och frånträde i Kungsbacka planeras till den 2 januari 2013.

”Vi fortsätter vårt arbete med portföljoptimering och säljer dessa fastigheter på bra nivåer”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

Kungsbacka Varla 2:390

Bollnäs Säversta 8:28

]]>

Kungsleden säljer fastigheter och höjer prognos

Mon, 17 Dec 2012 08:00:00 +0100

Sex av fastigheterna ligger i Storstockholm och tre i Malmö. Fastighetsportföljen har en total uthyrningsbar area om cirka 40 500 kvm fördelat på 55 procent lager, 38 procent kontor och 7 procent butik. Tomträtten i Malmö är obebyggd.

Försäljningen av fastigheterna gör att Kungsleden höjer sin prognos från tidigare kommunicerat 1 800 Mkr. Ny prognos för helåret 2012 uppgår till 1 850 Mkr.

Castellum genom dotterbolagen Brostaden och Briggen är köpare och tillträde är planerat till de 21 december 2012.

”Jag är mycket nöjd med affären då vi säljer till ett bra pris och med en mycket god vinst. Det här är ett led i vår portföljoptimering och vi ser möjligheter i att hitta bättre avkastning. Fastigheterna är bra uthyrda och tiden för att sälja optimal”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Kungsleden säljer sitt hälftenägande i Hemsö, tecknar avtal om köp av fastigheter och höjer prognos

Fri, 14 Dec 2012 13:00:00 +0100

Försäljning av aktieinnehav

Priset på aktierna överstiger det bokförda värdet på aktieinnehavet med cirka 650 Mkr inklusive transaktionskostnader. Totalt ökar det egna kapitalet med cirka 850 Mkr efter bland annat en skatteeffekt om cirka 200 Mkr. Försäljningen påverkar det utdelningsgrundande resultatet för 2012 med cirka 1 500 Mkr.

Affären är en del i implementeringen av Kungsledens nya strategi vars huvuddrag kommunicerades i samband med delårsrapport för tredje kvartalet. Försäljningen är ett led i fokuseringen av affärsverksamheten mot helägda fastigheter i tillväxtregioner i Sverige.

I och med affären ökar Kungsledens finansiella flexibilitet. Kungsleden kommer att i samband med en kapitalmarknadsdag i början av nästa år närmare beskriva hur frigjort kapital ska investeras inom ramen för den nya strategin.

Frånträde är beräknat till den 15 februari 2013. Kungsleden kommer att kunna tillgodoräkna sig sin andel av förvaltningsresultatet i Hemsö fram till dess.

Köp av fastigheter

I samband med aktieaffären tecknar Kungsleden och Hemsö ett avtal om att Kungsleden köper 15 samhällsfastigheter med betydande inslag av kontor och butik. Det totala hyresvärdet uppgår till 165 Mkr och den totala uthyrningsbara ytan till cirka 147 000 kvm. Fastigheterna ligger i Mellansverige och på Gotland. De ger ett stabilt kassaflöde med långa avtal och stabila motparter. Återstående kontraktslängd uppgår till åtta år.

Likviditetseffekter

Den direkta effekten av aktieförsäljningen, låneåterbetalningen och köpet av fastigheter är en förstärkning av Kungsledens likviditet om 1 750 Mkr. Därutöver ger fastigheterna en utökad belåningskapacitet på över 900 Mkr.

Ny prognos

Försäljningen av aktieinnehavet i Hemsö gör att Kungsleden höjer sin prognos från tidigare kommunicerat 300 Mkr. Ny prognos för helåret 2012 uppgår till 1 800 Mkr.

”Jag är mycket nöjd över att vi nu sålt vår andel i Hemsö och gjort en bra affär. Uppbyggnaden och utvecklingen av samhällsfastigheter har varit gynnsam för Kungsleden och jag är glad över de värden som skapats för aktieägarna. Tredje AP-fonden är en bra och stark ägare till det här beståndet. Kungsleden kommer fortsätta att utvecklas enligt vår nya strategi och jag ser goda möjligheter i dagens marknad”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

Aktieaffären är villkorad av godkännande från Konkurrensverket och fastighetsaffären av sedvanliga tillträdesvillkor och affärerna beräknas kunna slutföras under det första kvartalet 2013.

Pangea Property Partners och Mannheimer Swartling Advokatbyrå har varit rådgivare.

]]>

Kungsleden uppdaterar kring tidigare kommunicerat skatteövervägande

Wed, 28 Nov 2012 11:55:00 +0100

Som tidigare kommunicerats bestrider Kungsleden detta skattekrav och avser att överklaga beslutet till förvaltningsrätten. Skatterättsligt är detta en svår och oprövad fråga och det saknas praxis på området, något som bekräftas av att Skatteverket har halverat skattetillägget i beslutet i förhållande till övervägandet. Kungsleden bedömer att beslutet inte kommer att leda till en utgång med negativt utfall varför någon reservering inte har gjorts.

Resultat- och likviditetseffekt

Vid en negativ utgång av detta fall uppgår den beräknade resultateffekten för Kungsleden till 1 380 Mkr och den beräknade likviditetseffekten till 1 360 Mkr, vilket kan jämföras med den tidigare bedömningen om 1 700 Mkr och 1 650 Mkr som Kungsleden kommunicerade i delårsrapporten för tredje kvartalet baserat på Skatteverkets initiala övervägande. I sitt beslut har Skatteverket medgett avdrag för del av transaktionskostnaderna samt halverat skattetillägget vilket förklarar minskningen i förhållande till övervägandet.

Uppskattning av maximala negativa effekter

Med anledning av Skatteverkets beslut enligt ovan, samt Riksdagens beslut om sänkt bolagsskattesats från och med den 1 januari 2013, har Kungsleden uppdaterat beräkningen av maximal negativ effekt om samtliga processer skulle utfalla till Kungsledens nackdel.

Den maximala negativa effekten på eget kapital uppgår till 2 790 Mkr utöver de gjorda reserveringarna på 1 050 Mkr. Maximalt utestående negativ likviditetseffekt, inklusive skattetillägg och ränta, uppskattas samtidigt uppgå till 2 920 Mkr. De bedömda effekterna har justerats ned med 290 Mkr respektive 280 Mkr. Beloppen har påverkats positivt av det erhållna beslutet i förhållande till övervägandet samt till mindre del negativt av den sänkta bolagsskattesatsen vid värdering av underskottsavdrag i ej reserverade processer.

Mkr	Effekt på eget kapital	Likviditets-effekt
Reservering kvartal 2 2009	325	0
Reservering kvartal 2 2012	725	260
Inbetalt i väntan på avgörande	-	- 100
Summa reserverade skatteärenden	1 050	160
Ej reserverade skatteärenden	2 790	2 920
Inbetalt i väntan på avgörande	-	-160
Summa	3 840	2 920

]]>

Hemsö köper patienthotell i Danderyd för 77 Mkr

Tue, 20 Nov 2012 08:00:00 +0100

Direktavkastningen uppgår till cirka 6,2 procent. Hemsö ägs till lika delar av Kungsleden AB (publ) och Tredje AP-Fonden.

Den uthyrningsbara ytan uppgår till cirka 3 200 kvm. Stockholm Läns Landsting hyr fastigheten på ett 15-årigt avtal. Tillträde skedde den 19 november 2012.

]]>

Hemsö köper två fastigheter för 255 Mkr

Wed, 31 Oct 2012 08:00:00 +0100

Hemsö ägs till lika delar av Kungsleden AB (publ) och Tredje AP-Fonden.

Den ena fastigheten är ett äldreboende i Berlin, Tyskland, med en uthyrningsbar yta om cirka 6 950 kvm. Kvarvarande kontraktslängd uppgår till 16 år och tillträde är beräknat till den 1 januari 2013.

Den andra fastigheten är en närpolisstation med en uthyrningsbar yta om cirka 3 550 kvm i Malmö. Polisen hyr den nybyggda polisstationen på ett 15-årigt hyresavtal. Tillträde sker i december 2012.

]]>

Fortsatt starkt förvaltningsresultat och god beredskap för eventuella skattedomar

Thu, 25 Oct 2012 08:00:00 +0100

UTFALL I KORTHET

Delårsperioden (januari – september)

Nettoomsättningen ökade 8 procent till 1 616 Mkr (1 497) och bruttoresultatet ökade 8 procent till 1 019 Mkr (941) i och med ett större fastighetsbestånd.
Resultatet före skatt uppgick till 488 Mkr (345). Resultatet efter skatt uppgick till –571 Mkr (335), motsvarande –4,20 kronor (2,50) per aktie. Resultatminskningen beror till största del på en reservering för skattekostnader och lägre resultat från Hemsö som redovisade lägre orealiserade värdeförändringar på fastigheter.
Kassaflödet från rörelsen uppgick till 97 Mkr (449).
Utdelningsgrundande resultat för perioden uppgick till 185 Mkr (462), motsvarande 1,40 kronor (3,40) per aktie.
Fastighetsbeståndet per 30 september 2012 bestod av 281 fastigheter (324) med ett bokfört värde om 14 779 Mkr (15 693).
Prognosen för utdelningsgrundande resultat för helåret 2012 är oförändrat 300 Mkr, motsvarande 2,20 kronor per aktie.

Tredje kvartalet (juli – september)

Nettoomsättningen minskade 10 procent till 499 Mkr (554) och bruttoresultatet minskade 10 procent till 347 Mkr (385) i och med ett mindre fastighetsbestånd.
Resultat före skatt uppgick till –42 Mkr (–247). Resultat efter skatt uppgick till –13 Mkr (–173), –0,10 kronor (–1,30) per aktie. De negativa resultaten de båda perioderna kommer av orealiserade värdeförändringar på finansiella instrument.
Kassaflödet från rörelsen uppgick till –146 Mkr (144).
Utdelningsgrundande resultat för tredje kvartalet uppgick till 240 Mkr (239), motsvarande 1,80 kronor (1,70) per aktie.

VIKTIGA HÄNDELSER
Delårsperioden (januari – september)

Från och med 1 januari 2012 redovisas innehavet i Hemsö Fastighets AB enligt kapitalandelsmetoden. Jämfört med klyvningsmetoden redovisas resultat och ställning från innehavet i Hemsö på enskild rad.
44 (fyra) fastigheter såldes för 1 115 Mkr (179) med ett resultat om 17 Mkr (34). Försäljningarna påverkade det utdelningsgrundade resultatet med 46 Mkr (45). Inga fastigheter köptes, jämfört med 44 fastigheter för 4 127 Mkr under samma period 2011.
Ett antal skattedomar i egna och utomstående bolag ökade risken för negativt skatteutfall för Kungsleden. Utdelningsgrundande resultat har därför belastats med 340 Mkr och resultaträkningen med en skattekostnad om 985 Mkr.
I januari refinansierades det syndikerade lånet med ett nytt om 4 500 Mkr och därutöver har ytterligare lån om 2 894 Mkr refinansierats. Därmed har i stort sett hela refinansieringsbehovet för 2012 säkerställts.

Tredje kvartalet (juli – september)

41 (en) fastigheter såldes för 1 022 Mkr (133) med ett resultat om 0 Mkr (11). Den största försäljningen var 39 publika fastigheter i Härnösand som såldes till Hemsö för 912 Mkr. Försäljningarna påverkade det utdelningsgrundade resultatet med 32 Mkr (17). Inga fastigheter köptes, jämfört med en fastighet för 24 Mkr under samma period 2011.

Efter periodens utgång

Kungsleden har erhållit ett övervägande från Skatteverket där indirekt försäljning av fastigheter genom nederländska dotterbolag 2006 ifrågasätts. Upptaxeringen skulle ge en likviditetseffekt om 1 650 Mkr och påverka eget kapital negativt med 1 700 Mkr. Kungsleden kommer att överklaga eventuellt kommande beslut till förvaltningsrätten och bedömer inte att den slutgiltiga utgången kommer att bli negativ. Någon reservering har därför inte gjorts.
Mot bakgrund av osäkerheten kring utfallet av skatteprocesserna avser styrelsen med stöd av utdelningspolicyn att till årsstämman inte föreslå någon aktieutdelning i syfte att öka bolagets finansiella motståndskraft.
Tre fastigheter i Norrköping, Sollentuna respektive Västerås såldes i tre separata affärer för totalt 84 Mkr. Försäljningspriset översteg bokfört värde med 10 Mkr och anskaffningsvärdet med 17 Mkr.

KOMMENTAR FRÅN THOMAS

Kungsledens förvaltningsresultat fortsätter att utvecklas väl även under nuvarande marknadsförhållanden. Kungsleden har stabila hyresgäster med långa kontrakt. I det bestånd av fastigheter som vi ägt under den senaste tvåårsperioden har exempelvis driftnettot ökat med 13 procent som en följd av ökade hyresintäkter, lägre kostnader och lägre vakanser. På fem år har driftnettot i vårt kommersiella fastighetsbestånd vuxit med nära 25 procent, eller knappt 100 kronor per kvadratmeter.

Skatteprocesserna Trots de senaste årens förbättrade förvaltningsresultat har aktiemarknadens syn på Kungsleden i hög grad påverkats av de pågående skattetvisterna. Marknaden har efterfrågat ett ”worst case” scenario och det är också något som vi själva velat ge. Nu har Skatteverket kommit med ett övervägande som, vad vi kan bedöma, utgör det sista ärendet som kan komma att påverka ett ”worst case” utfall av skatteprocesserna för bolaget.

I och med detta ärende kan inte Kungsleden med nuvarande kunskap se några ytterligare fall som skulle kunna medföra nya skattekrav. Om samtliga nu kända fall till fullo skulle utfalla till vår nackdel bedöms den maximala negativa effekten på eget kapital uppgå till
3 080 Mkr utöver de gjorda reserveringarna på 1 050 Mkr. Maximalt utestående negativ likviditetseffekt, inklusive skattetillägg och ränta, uppskattas samtidigt uppgå till 3 200 Mkr. Kungsledens bestämda uppfattning är fortfarande att bolaget till fullo följt de lagar och den praxis som gällt vid varje deklarationstillfälle. Mot den bakgrunden kommer vi att fullfölja våra överklaganden i varje aktuellt ärende. Det är rimligt att anta att vi också kommer att få helt eller delvis rätt i flera fall.

Domstolarnas avgörande av skatteärendena sprider sig över flera år framöver och innebär att den slutliga skatt vi kan komma att behöva betala fördelas över tid på motsvarande sätt. Finansieringen av utbetalningarna, även i ett ”worst case”, kommer därför att kunna ske via löpande kassaflöde och de medel som frigörs som en följd av att vi renodlar vår strategi och fokuserar på förvaltning av helägda fastigheter.

Detaljerna kring den aktuella skattesituationen med reserveringar, tänkbara effekter på eget kapital och likviditet redovisas på sidan 10 i delårsrapporten.

Periodens utfall Under tredje kvartalet sjönk nettoomsättningen till 499 Mkr (554) och bruttoresultatet till 347 Mkr (385), främst på grund av försäljningen av vårt Härnösandsbestånd till Hemsö i augusti. Lägre orealiserade värdeminskningar på finansiella instrument bidrog till att kvartalets resultat efter skatt förbättrades till –13 Mkr (–173).

För niomånadersperioden ökade nettoomsättningen med 8 procent till 1 616 Mkr (1 497) jämfört med motsvarande period i fjol och bruttoresultatet steg 8 procent till 1 019 Mkr (941). Ökningen av bruttoresultatet förklaras både av nettoeffekten av köpta och sålda fastigheter samt en förbättring i jämförbart bestånd. Nettot av tillträdda och frånträdda fastigheter ökade bruttoresultatet med 38 Mkr. I jämförbart bestånd ökade utfallet med 40 Mkr vilket främst förklaras av ökade hyror och en mildare vinter 2012.

Ser vi till våra helägda fastigheter, det vill säga exklusive Hemsö och Nordic Modular, och även exkluderar de sålda publika fastigheterna i Härnösand, ökade hyresintäkterna 12 procent till 1 143 Mkr (1 020) och bruttoresultatet steg 10 procent till 809 Mkr (731) för niomånadersperioden.

Förvaltningsresultatet som även inkluderar administration och finansiering ökade 17 procent till 385 Mkr (330).

Det aktiva uthyrningsarbetet bidrog till en nyuthyrning med årligt hyresvärde om 63 Mkr. Den ekonomiska uthyrningsgraden för perioden var 89,6 procent jämfört med 88,3 procent i fjol.

Efter sommaren har vi sett tecken på en försvagad konjunktur men detta har inte i nämnvärd utsträckning påverkat den del av hyresmarknaden där Kungsleden är aktiv. Som vi tidigare konstaterat är Kungsleden sencykliskt vilket gör att det dröjer innan vi kan komma att påverkas av förändringar i marknadsklimatet.

Strategisk översyn I ljuset av externa faktorer som påverkar fastighetsmarknaden och med en önskan att koncentrera verksamheten har styrelsen och ledningen sedan en tid arbetat med att se över Kungsledens strategi och inriktning. Förvaltning av helägda fastigheter har bidragit starkt till Kungsledens resultat över tiden. En affär som grundar sig på vårt djupa fastighetskunnande och våra nära och långa relationer till kunderna. Fastighetsförvaltningen har dessutom gett stabilitet i turbulenta tider. Denna verksamhet ska vara kärnan i Kungsledens strategi där också spridningen regionalt och per fastighetstyp kommer att ses över. Vi eftersträvar alltså en strategisk renodling och mot bakgrund av det kommer också Hemsö och Nordic Modular – i sig lönsamma verksamheter – säljas när marknaden är rätt för det.

Prognos och utdelning Kungsleden är i grunden lönsamt och genererar ett utdelningsgrundande resultat som medger en attraktiv aktieutdelning. Prognosen för det utdelningsgrundande resultatet kvarstår och uppgår till 300 Mkr för helåret. Vår utdelningspolicy föreskriver dock att hänsyn även skall tas till bolagets kapitalstruktur och ställning i övrigt. Mot bakgrund av den aktuella osäkerheten kring utfallet av skatteprocesserna avser styrelsen med stöd av utdelningspolicyn att till årsstämman inte föreslå någon aktieutdelning i syfte att öka bolagets finansiella motståndskraft.

Thomas Erséus
Verkställande direktör

]]>

Förändring i Kungsledens valberedning

Wed, 24 Oct 2012 15:00:00 +0100

]]>

Kungsleden realiserar fastighetsvärden och säljer mark för 28 Mkr

Mon, 22 Oct 2012 13:00:00 +0100

Fastigheten ingår i Västeråsportföljen som Kungsleden köpte 2011 och omfattar en markyta om cirka 12 000 kvm där det sedan ett par år tillbaka har pågått en detaljplanering för bostäder. Den nya detaljplanen har nu vunnit laga kraft och medger en exploatering om drygt 30 000 kvm för bostäder av vilka hälften avser Kungsledens fastighet. Peab köper tomtmarken av Kungsleden och tillträder omgående.

”Vi har genom ett långsiktigt arbete skapat byggrätter och på så sätt kunnat höja värdet på fastigheten. En av våra kärnkompetenser är att omstrukturera ett fastighetsbestånd, realisera värdet och lämna över till annan part för vidareutveckling”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Kungsleden säljer fastighet för 40 Mkr

Fri, 19 Oct 2012 13:00:00 +0100

Fastigheten ligger cirka 20 km norr om Stockholm och har en uthyrningsbar yta på cirka 7000 kvm uppdelad på 3 400 kvm kontor i fem plan och resterande lager och övrig area i ett plan. Huset byggdes 1981 av Munters AB för egen verksamhet. I dagsläget finns en hyresgäst som hyr cirka 20 procent av ytan.

Fastigheten säljs till en privat investerare som avser att utveckla fastigheten vidare. Frånträde är planerat till den 14 december 2012.

”Jag känner mig väldigt nöjd med affären och vi säljer till en bra nivå”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Kungsleden ökar nyuthyrningen i Västerås och växer med staden

Tue, 16 Oct 2012 13:00:00 +0100

Kungsledens vakansgrad för fastighetsbeståndet i staden är låg och ligger på cirka 4,5 procent.

Västmanlands Läns Landstings Länsmuseum är en befintlig hyresgäst som tecknar ett 21-årigt avtal och utökar ytan med 1 300 kvm för att kunna växa i lokalen. Länsmuseet har dessutom tecknat ett grönt avtal på hela ytan som uppgår till cirka 3 000 kvm. I december flyttar Cap Gemini in i ombyggda kontorsokaler på cirka 850 kvm centralt beläget nära kommunikationer.

”Västerås stad är aktiva i utvecklandet av staden vilket är positivt för oss som fastighetsägare. Efterfrågan på lokaler i Västerås växer och vi ser ett ökat intresse för våra lokaler. Genom vårt flexibla agerande och korta beslutsvägar kan vi tillgodose olika behov gällande storlek och lokaltyp”, säger Thomas Erséus i en kommentar.

En ökning i antal sysselsatta i Västerås medför en generell ökad efterfrågan på fastigheter i kommunen. Inpendlingen till Västerås kommun har stadigt ökat sedan 90-talet vilket har medfört ett ökat behov av lokaler centralt nära kommunikationsmöjligheter. Västerås som lokal arbetsmarknadsregion har en befolkning som uppgår till cirka 230 000 personer varav cirka 140 000 i Västerås kommun*. Västerås beräknas vara integrerat i Stockholms arbetsmarknadsregion kring 2020**.

*Statistik avser 2011, källa SCB och Evidens
**Källa Evidens

]]>

Kungsleden optimerar fastighetsportföljen och säljer fastighet för 16 Mkr

Mon, 15 Oct 2012 13:00:00 +0100

Fastigheten har en uthyrningsbar yta om cirka 8 000 kvm och byggdes på 60-talet åt ASEA. Köpare är Ivarsson Holding AB, ett välrenommerat företag i Norrköping som även har för avsikt att flytta in i lokalen.

Frånträde är planerat till den 8 januari 2013.

”Jag är väldigt nöjd med den här affären då vi säljer över bokfört värde. Köparen är en lokal aktör som bättre kan vidareutveckla fastigheten och är på så sätt en mer optimal ägare”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Kungsleden ser ökad efterfrågan på lokaler i Gävle och hyr ut till Spendrups transportföretag BIBAB

Thu, 13 Sep 2012 11:00:00 +0100

Logistiklokalen uppgår till cirka 1 300 kvm och tillsammans med den befintliga hyresgästen Nilar International AB är nu cirka 20 procent av ”Tomokohus” uthyrt. Potentialen i fastigheten är stor med många tillbyggnadsmöjligheter.

”Efterfrågan på den här typen av lokaler med hög takhöjd och stora fria ytor har ökat. Vi tror på läget i Gävle som en bra ort för logistik och transport”, säger Thomas Erséus i en kommentar.

Gävle Hamn avser att investera 500 Mkr för nya kajer, större hamnplan och en ny inseglingsled. Också järnvägsförbindelsen ska förbättras. Efter investeringarna ska hamnens kapacitet öka med 40 procent, från nuvarande 5 miljoner ton till över 7 miljoner ton gods årligen.

Kungsledens befintliga hyresgäst Nilar International AB kommer under oktober/november att påbörja automatisering av sin tillverkning och därmed öka produktionstakten ordentligt. Bolagets bedömning är att under en två-års period utöka verksamheten med 2 000 – 3 000 kvm. Kungsleden uppskattar att fastigheten ”Tomokohus” är fullt uthyrd under 2014.

]]>

Kungsleden förstärker i Göteborg och ser ökat intresse för vakanta lokaler

Thu, 23 Aug 2012 10:00:00 +0100

Tommy kommer initialt att arbeta med Kungsledens bestånd i Kungsbacka där hans breda erfarenhet av uthyrnings- och utvecklingsarbete kommer väl till pass. Målsättningen är bland annat att påskynda uthyrningen av de vakanser som uppstod efter Kungsbacka Graphics konkurs.

Kungsleden äger och förvaltar 75 fastigheter i Region Väst till ett värde av cirka 2,7 Mdr. Kungsledens hyresmarknad i västra Sverige är stabil med ett sedan årsskiftet stadigt ökande intresse för bolagets vakanta lokaler. Den ekonomiska vakansen för Kungsleden i västra Sverige är i huvudsak koncentrerad till ett fåtal projektfastigheter.

”Vi tror att rekryteringen av Tommy stärker vår kompetensbas och skapar än bättre förutsättningar att ta hand om befintliga och nya hyresgäster. Vi står nu väl rustade att möta de utmaningar och möjligheter vi ser framför oss i Väst”, säger Nicklas Arfvidsson, Regionchef Göteborg, i en kommentar.

]]>

Ökat bruttoresultat för första halvåret

Thu, 16 Aug 2012 08:00:00 +0100

UTFALL I KORTHET
Delårsperioden (januari – juni)

Nettoomsättningen ökade 18 procent till 1 117 Mkr (944) medan bruttoresultatet ökade 21 procent till 672 Mkr (556) i och med ett större fastighetsbestånd och en mildare vinter.
Resultatet före skatt uppgick till 530 Mkr (592). Resultatet efter skatt uppgick till –558 Mkr (509), motsvarande –4,10 kronor (3,70) per aktie. Resultatminskningen beror till största del på en reservering för skattekostnader och lägre resultat från Hemsö som redovisade lägre orealiserade värdeförändringar på fastigheter.
Kassaflödet från rörelsen uppgick till 242 Mkr (305).
Utdelningsgrundande resultat för perioden uppgick till –55 Mkr (223), motsvarande –0,40 kronor (1,60) per aktie.
Fastighetsbeståndet per 30 juni 2012 bestod av 322 fastigheter (324) med ett bokfört värde om 15 750 Mkr (15 693).
Prognosen för utdelningsgrundande resultat för helåret 2012 sänktes under andra kvartalet till 300 Mkr från tidigare 600 Mkr efter det att skattedomar i egna och utomstående bolag ökat risken för negativa utfall i Kungsledens utestående skatteärenden. Prognosen motsvarar 2,20 kronor (4,40) per aktie.

Andra kvartalet (april – juni)

Nettoomsättningen ökade 5 procent till 561 Mkr (536) och bruttoresultatet ökade 3 procent till 337 Mkr (328) efter årets indexhöjda hyror.
Resultat före skatt uppgick till 72 Mkr (100). Resultat efter skatt uppgick till –671 Mkr (102), –4,90 kronor (0,70) per aktie. Det lägre resultatet beror främst på reservering för eventuella skattebetalningar och lägre resultat från fastighetsförsäljningar.
Kassaflödet från rörelsen uppgick till 122 Mkr (268).
Utdelningsgrundande resultat för andra kvartalet uppgick till –177 Mkr (145), motsvarande –1,30 kronor (1,10) per aktie.

VIKTIGA HÄNDELSER
Delårsperioden (januari – juni)

Från och med 1 januari 2012 redovisas innehavet i Hemsö Fastighets AB enligt kapitalandelsmetoden. Jämfört med klyvningsmetoden redovisas resultat och ställning från innehavet i Hemsö på enskild rad.
Tre (tre) fastigheter såldes för 93 Mkr (46) med ett resultat om 17 Mkr (23). Försäljningarna påverkade det utdelningsgrundade resultatet med 14 Mkr (28). Inga fastigheter köptes, jämfört med 43 fastigheter för 4 103 Mkr under samma period 2011.
Ett antal skattedomar i egna och utomstående bolag ökade risken för negativt skatteutfall för Kungsleden. Utdelningsgrundande resultat har som en följd belastats med 340 Mkr och resultaträkningen med en skattekostnad om 985 Mkr.
I januari refinansierades det syndikerade lånet med ett nytt om 4 500 Mkr och därutöver har ytterligare lån om 2 894 Mkr refinansierats. Därmed har i stort sett hela refinansieringsbehovet för 2012 säkerställts.
I undersökningen Great Place to Work 2012 kom Kungsleden på andra plats i klassen medelstora organisationer i Sverige.

Andra kvartalet (april – juni)

En (en) fastigheter såldes för 5 Mkr (41) med ett resultat om 0 Mkr (20). Försäljningen påverkade det utdelningsgrundade resultatet med 0 Mkr (25). Försäljningen av fem fastigheter som avtalades och inkluderades i första kvartalet avbröts inför frånträdet. Inga fastigheter köptes, jämfört med sex fastigheter för 355 Mkr under samma period 2011.
Ett antal skattedomar i egna och utomstående bolag ökade risken för negativt utfall för Kungsleden. Utdelningsgrundande resultat har som en följd belastats med 260 Mkr och resultaträkningen med en skattekostnad om 725 Mkr.

Efter periodens utgång

I juli yrkade Skatteverket att förvaltningsrätten ska pröva ytterligare transaktioner som Kungsleden genomförde 2006–2007. Skulle Kungsleden förlora processen uppgår likviditetseffekten till cirka 500 Mkr. Så sent som 2011 bedömde Kammarrätten i Stockholm i ett liknande fall att skatteflyktslagen inte var tillämplig. Inga ytterligare reserveringar har gjorts för dessa krav.
I augusti gjordes två försäljningar. Två fastigheter i Polen såldes för 104 Mkr till en lokal köpare och 39 publika fastigheter i Härnösand såldes och frånträddes till Hemsö för 912 Mkr. Försäljningarna kommer att påverka resultatet efter skatt i tredje kvartalet med 39 Mkr och öka det utdelningsgrundande resultatet med 26 Mkr. Affärerna ökar samtidigt soliditeten med 2 procentenheter.

”Periodens utfall Kungsledens nettoomsättning ökade 18 procent till drygt 1,1 miljarder kronor och bruttoresultatet med 21 procent till knappt 672 Mkr första halvåret, jämfört med motsvarande period i fjol. En mildare vinter samt ett större fastighetsbestånd är de främsta förklaringarna. Överskottsgraden ökade samtidigt med 1 procentenhet till 69,1 procent.

Hyresmarknaden fortsatte att utvecklas positivt. Trots finansiell osäkerhet i omvärlden har den svenska ekonomin klarat sig förhållandevis väl. Som tidigare meddelats tecknade vi nya hyresavtal under första halvåret till ett årligt värde av 43 Mkr.

Trots att vi i år reserverat totalt 985 Mkr för skatteprocesser och delat ut 355 Mkr till aktieägarna, sjönk vår soliditet endast med 2,3 procent jämfört med årsskiftet och uppgick per den 30 juni till 34,6 procent. Efter det nu i augusti meddelade frånträdet av Härnösandsbeståndet till Hemsö ökar soliditeten proforma till 36,4 procent.

Derivatportföljen är nu i nivå med låneportföljen efter att vi under första halvåret löst derivat för motsvarande 1,8 miljarder kronor samtidigt som vi får lägre räntekostnader. Det medför att vi sänker snitträntan med 0,3 procentenheter. Med en intjäningskapacitet om cirka 8 procent gör ovan nämnda periodutveckling sammantaget att jag känner mig trygg med den underliggande verksamheten och vår finansiella position.

En fortsatt ansträngd kreditmarknad och ökad oro i eurozonen bidrog till att aktiviteten på transaktionsmarknaden generellt mattades under andra kvartalet. Bankerna är restriktiva i sin kreditgivning, även om fastigheter resultatmässigt presterar lika bra som tidigare.

Skatter och resultatprognos Prognosen för det utdelningsgrundande resultatet sänktes med totalt 250 Mkr under andra kvartalet till 300 Mkr för 2012 efter meddelade skattedomar som kan påverka Kungsledens framtida skattebetalningar. Att, som vi uppfattar det, gällande skattelagstiftning omtolkas är olyckligt då det skapar osäkerhet inte bara för Kungsleden utan för hela branschen liksom för investerare generellt, svenska som utländska.

Utöver tidigare pressmeddelade skatteuppdateringar mottog Kungsleden i juli besked om att Skatteverket yrkar att förvaltningsrätten ska pröva om lagen om skatteflykt är tillämplig på ytterligare transaktioner som Kungsleden genomförde under 2006 och 2007. Skulle Kungsleden förlora processen uppgår likviditetseffekten till cirka 500 Mkr. Så sent som 2011 bedömde Kammarrätten i Stockholm i ett liknande fall att skatteflyktslagen inte var tillämplig. Vi menar fortsatt att Kungsleden i alla lägen har följt de lagar och den praxis som funnits vid varje deklarationstillfälle.

Likviditet och finansiering Per 30 juni uppgick kassan och outnyttjade krediter till knappt 1 460 Mkr. Efter periodens utgång har, förutom frånträdet av Härnösandsbeståndet och försäljningen av två fastigheter i Polen, en säljarrevers till SveaReal lösts om 184 Mkr. Därtill har väsentligt fler hyror än vanligt inkommit de första dagarna i juli beroende på att kvartalsskiftet låg på en helg. Sammantaget innebär dessa händelser ett kassatillskott om ytterligare 350 Mkr under tredje kvartalet. Belåningsgraden utifrån fastighetsportföljen var den 30 juni 68 procent respektive 57 procent i förhållande till samtliga avkastande tillgångar som utgörs av fastigheter, andelar och fordringar i Hemsö samt reversfordringar.
Med årets genomförda refinansiering av lån om totalt 7,4 miljarder kronor, god tillgänglig likviditet och överskott i den löpande verksamheten har Kungsleden en stark finansiell ställning.

Under kvartalet rekryterades Anders Kvist till vice VD och ny CFO med tillträde 1 oktober. Anders kommer närmast från SEB där han ansvarat för bankens kapitalstruktur samt för kapital- och likviditetsplanering. Med fortsatta utmaningar på kreditmarknaden samt Kungsledens strävan mot att bredda finansieringskällorna utgör Anders kunskaper och erfarenheter ett välkommet tillskott för Kungsleden.

Utsikter Utmaningarna, främst på kredit- och skatteområdet, påverkar oss och fastighetsmarknaden i övrigt. Samtidigt finns möjligheter för Kungsleden att bygga aktieägarvärden långsiktigt. Läget i ekonomin är fortsatt osäkert, framför allt i eurozonen, men för Kungsledens del utvecklas den underliggande förvaltningen väl och vi har en fortsatt bra hyresmarknad. Vår soliditet är god och vi har fortsatt starka och stabila kassaflöden. Prognosen för helåret uppgår som tidigare meddelats till 300 Mkr.”

Thomas Erséus
Verkställande direktör

]]>

Kungsleden säljer publika fastigheter för 912 Mkr

Wed, 15 Aug 2012 13:00:00 +0100

Försäljningen ökar det egna kapitalet med cirka 39 Mkr. Affären resultatförs under det tredje kvartalet 2012.

Fastigheterna ligger i Härnösand och rymmer bland annat verksamhet för äldreboende, vård och skola. Den totala uthyrningsbara ytan uppgår till cirka 143 000 kvm.

Transaktionen planerades när Hemsö Fastighets AB bildades och Hemsö har sedan 2009 förvaltat beståndet som juridiskt ägts av Kungsleden. I och med att överlåtelsen till Hemsö nu sker har Kungsleden i princip inte några direktägande publika fastigheter kvar utan dessa ägs via delarägarskapet i Hemsö.

Tillträde sker idag den 15 augusti 2012.

”Vi fullföljer nu affären med Hemsö och säljer våra resterande publika fastigheter. Förutom den positiva resultateffekten ökar försäljningen vår soliditet med 2 procent”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Kungsleden säljer fastigheter i Polen för 12,5 MEuro

Wed, 08 Aug 2012 10:00:00 +0100

Fastigheterna ingick i köpet av merparten av fastigheterna i Nordic & Russia Properties Ldt. 2011. Den totala uthyrningsbara ytan uppgår till cirka 44 000 kvm.

Köpare är ett polskt fastighetsbolag och frånträde kommer att ske senast den 18 september. Affären är villkorad att Bielsko-Biala kommun inte utnyttjar sin förköpsrätt, vilken löper ut den 6 september 2012.

”Kungsledens fokus är att äga och förvalta fastigheter i Sverige och det är därför naturligt att vi enligt plan nu säljer dessa fastigheter i Polen. Vårt fokus är fortsatt på kundvård, portföljförädling samt att leta goda affärsmöjligheter”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

Savills har varit mäklare i affären.

]]>

Kungsleden visar positiv nettouthyrning och hyr ut till Inspecta i Malmö

Wed, 04 Jul 2012 08:00:00 +0100

Byggnaden, som tidigare varit uthyrd till en skola, består av en kontorsdel och en kombinerad verkstad- och lagerdel. Beräknad inflyttning är den 1 januari 2013.

Inspecta har 25 kontor i Sverige och är, med sina tjänster inom besiktning, provning, certifiering, teknisk konsultation och utbildning, marknadsledande i Norden.
Kungsledens uthyrning i Malmö utvecklas stabilt. Den ekonomiska uthyrningsgraden för hela Öresundsregionen har gått upp från 85,9 procent till 87,2 procent på ett år.

”Det är glädjande att se att vi har en positiv nettouthyrning i vår kommersiella portfölj vilket visar på en fortsatt stabil hyresmarknad och god förvaltning för Kungsleden. Sedan årsskiftet har vi omförhandlat och tecknat nya hyresavtal till ett årligt värde på cirka 40 Mkr, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Kungsleden uppdaterar kring skattedom och justerar prognos

Mon, 25 Jun 2012 08:00:00 +0100

Resultateffekt
Domen ökar risken för slutligt negativt utfall i processen, vilket gör att Kungsleden väljer att reservera 342 Mkr. Tillsammans med tidigare kommunicerade reserveringar för skatteprocesser uppgår bolagets totala reserveringar till 1 305 Mkr. Av dessa reserverades 325 Mkr år 2009, 260 Mkr under första kvartalet 2012 och 720 Mkr kommer att belasta det andra kvartalet. I beloppen ingår såväl ränta som eventuella skattetillägg. Om samtliga mål där Kungsleden är part skulle utfalla negativt skulle koncernens egna kapital minska med 768 Mkr utöver reserverade belopp.

Likviditetseffekt
Upptaxeringen kan kvittas mot befintliga underskott vilket gör att likviditetseffekten blir lägre och beräknas uppgå till 100 Mkr. I beloppet ingår såväl ränta som skattetillägg. Om samtliga mål där Kungsleden är part skulle utfalla negativt, beräknas den totala likviditetseffekten bli oförändrat 1 390 Mkr, varav 340 Mkr avser ärenden där reserveringar har gjorts (inklusive 100 Mkr som avser detta ärende).

Ny prognos
I och med den ökade risken för ytterligare skatt att betala sänks prognosen för utdelningsgrundande resultat för helåret 2012 från 400 Mkr till 300 Mkr.

Kungsledens ståndpunkt
Kungsledens uppfattning är fortfarande att bolaget till fullo har följt de lagar och den praxis som funnits vid varje deklarationstillfälle. Kungsledens uppfattning är att kammarrättens dom är svår att överblicka då den inte är motiverad, och avser därför att ansöka om prövningstillstånd till Högsta förvaltningsdomstolen för att pröva principfrågan.

När i tiden effekterna uppkommer är beroende av när Kungsledens skatteärenden slutligen avgörs av domstolarna.

]]>

Korrigering av tidigare distribuerat pressmeddelande

Tue, 05 Jun 2012 16:45:00 +0100

Nedan följer en korrigerad version av det första stycket i pressmeddelandet. Korrigeringen anges kursivt:

Kungsleden uppdaterar kring skattedomar

”Förvaltningsrätten i Stockholm har meddelat dom i två mål där Kungsleden är part. Förvaltningsrätten fann att skatteflyktslagen ska vara tillämplig på transaktioner som genomfördes beskattningsår 2004 respektive 2006. Utöver den reservering som gjordes redan 2009 reserverar bolaget ytterligare 48 Mkr med anledning av dessa domar. Tillsammans med tidigare kommunicerade reserveringar för skatteprocesser uppgår bolagets totala reserveringar därmed till 963 Mkr, varav 260 Mkr belastat det första kvartalet och 378 Mkr kommer att belasta det andra kvartalet. I beloppen ingår såväl ränta som eventuella skattetillägg”.

]]>

Kungsleden uppdaterar kring skattedomar

Tue, 05 Jun 2012 10:00:00 +0100

Utöver den reservering som gjordes redan 2009 reserverar bolaget ytterligare 48 Mkr med anledning av dessa domar. Tillsammans med tidigare kommunicerade reserveringar för skatteprocesser uppgår bolagets totala reserveringar därmed till 963 Mkr, varav 638 Mkr kommer att belasta det andra kvartalet. I beloppen ingår såväl ränta som eventuella skattetillägg.

Kungsledens uppfattning är fortfarande att bolaget till fullo har följt de lagar och den praxis som funnits vid varje deklarationstillfälle. Kungsledens anser vidare att förvaltningsrätten inte har tagit hänsyn till de argument och omständigheter som bolaget har framfört i de båda fallen, varför bolaget avser att överklaga processerna till kammarrätten.

Med anledning av de domar som avgjorts under våren 2012 och den ändrade praxis som domstolarna nu följer har bolaget gjort en ny analys av likviditetseffekten samt påverkan på det egna kapitalet i pågående skatteprocesser. Analysen innehåller bland annat nya beräkningar av möjligheten att utnyttja underskottsavdrag och nya ränteberäkningar. Om samtliga mål, där Kungsleden är part skulle utfalla negativt, beräknas den justerade totala likviditetseffekten bli 1 390 Mkr. Detta belopp inkluderar även de processer som kommuniceras i detta och tidigare pressmeddelanden under våren 2012 om 240 Mkr. På motsvarande sätt skulle koncernens egna kapital minska med 1 110 Mkr utöver reserverade belopp.

När i tiden effekterna uppkommer är beroende av när Kungsledens skatteärenden slutligen avgörs av domstolarna.

]]>

Kungsleden uppdaterar kring skattedom och justerar prognos

Thu, 31 May 2012 15:00:00 +0100

I Kungsledens fall har försäljningar skett via holländska bolag, varför dessa processer har benämnts ”BV-processer” i tidigare kommunikation. Kungsleden har 11 vilande mål i Kammarrätten i Stockholm som avser denna typ av processer.

Kungsledens uppfattning är fortfarande att bolaget till fullo har följt de lagar och den praxis som funnits vid varje deklarationstillfälle och avser att driva bolagets processer vidare. Efter HFD:s dom bedömer dock bolaget att risken för att de vilande målen kan komma att avgöras till Kungsledens nackdel som större än tidigare.

Vid eventuella negativa domar från kammarrätten, medför det en uppskattad likviditetseffekt om 140 Mkr. När i tiden denna likviditetseffekt uppkommer är beroende av när kammarrätten avgör Kungsledens vilande mål. Vid negativa domar ökar 2012 års beräknade skattekostnad med 330 Mkr och mot bakgrund av den aktuella domen i HFD görs en reservering av detta belopp i andra kvartalet. I beloppen ingår såväl ränta som eventuella skattetillägg.

Den sammantagna effekten av ovan beskrivna förhållanden innebär att styrelsens prognos för Kungsledens utdelningsgrundade resultat för helåret 2012 sänks till 400 Mkr från tidigare kommunicerat 550 Mkr.

Som tidigare kommunicerats är Kungsleden, utöver ovan nämnda fall, part i ytterligare skattemål. Om samtliga dessa processer skulle utfalla negativt är bolagets bedömning att koncernens egna kapital minskar med cirka 1 070 Mkr mot tidigare kommunicerat 1 400 Mkr samt att likviditetseffekten uppgår till 720 Mkr jämfört med tidigare kommunicerat 860 Mkr.

]]>

Anders Kvist ny CFO och vice VD i Kungsleden

Wed, 30 May 2012 11:30:00 +0100

De finansiella förutsättningarna på fastighetsmarknaden har förändrats under de senaste årens finanskris. De nya förutsättningarna kräver att företag som Kungsleden söker andra lösningar än de som hittills varit vanliga på marknaden. Parallellt med den framgångsrika förvaltningsstrategin, vill Kungsleden säkra en långsiktigt och stabil avkastning, sprida riskerna, fortsätta att förädla portföljen och öka fokus på innovativa finansieringslösningar.

”Under 2012 har vi säkrat vår refinansiering. Med sämre tillgång på krediter som en följd av den statsfinansiella oron i Europa, och hårdare kapitaltäckningskrav på bankerna, står vi dock inför utmaningar som kräver nya och innovativa finansieringslösningar. I det här läget är det en styrka att kunna tillföra företaget färsk erfarenhet från finansmarknaden", säger Kungsledens VD Thomas Erséus.

Anders Kvist arbetar för närvarande som Head of Financial Management i SEB och ansvarar där för bankens kapitalstruktur samt för kapital- och likviditetsplanering. Anders har arbetat i SEB sedan 2005 och har 30 års erfarenhet från nordisk bank- och försäkringsverksamhet samt kapitalförvaltning. Anders Kvist har en examen från Handelshögskolan i Stockholm samt har studerat ryska och historia vid Stockholms och Uppsala universitet.

”Kungsleden är ett spännande bolag med bra tillväxt, stabila kassaflöden och goda förvaltningsresultat. Även om de förändrade finansieringsförutsättningarna kräver mer av fastighetsbolagen framöver tror jag det finns goda möjligheter för Kungsleden att fortsätta att sprida riskerna och samtidig genomföra intressanta värdehöjande affärer. Jag ser fram emot att få bidra med mitt kunnande från bank- och finansvärlden”, säger Anders Kvist.

Anders Kvist efterträder Johan Risberg som lämnar företaget.

”Johan har varit en del av Kungsleden nästan från allra första början och hans bidrag till skapandet av det företag Kungsleden är idag har varit av avgörande betydelse. Efter 16 år i bolaget är det naturligt att gå vidare och jag vill tacka Johan för hans stora insatser”, säger Thomas Erséus.

]]>

Avbruten fastighetsförsäljning

Wed, 16 May 2012 13:30:00 +0100

Då köparen inte har lyckats säkerställa sin finansiering i tid måste affären nu sannolikt avbrytas. Parterna jobbar dock vidare för att kunna hitta en lösning.

Försäljningspriset av fastigheterna översteg bokfört värde med cirka 10 Mkr och anskaffningsvärde med cirka 26 Mkr. Då sannolikheten för att affären ska genomföras har minskat kommer Kungsleden att backa affären under andra kvartalet.

”Det är naturligtvis väldigt beklagligt att köparen på grund av finansieringsproblem inte kan tillträda fastigheterna på utsatt tid. Vi tvingas därför sannolikt att avbryta affären och om den inte kan genomföras inom en snar framtid överväger vi att begära fullgörelse och skadestånd i enlighet med vårt avtal", säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Hemsö emitterar treårigt obligationslån om 750 Mkr

Wed, 16 May 2012 08:00:00 +0100

Lånet löper med rörlig ränta och har slutligt förfall 2015. Obligationerna har en kupongränta motsvarande STIBOR 3m +2,25 procent. Hemsö kommer att ansöka om notering av obligationerna på NASDAQ OMX Stockholm.

”Det är positivt att efterfrågan har varit mycket god i emissionen. Obligationslånet som sker till fördelaktiga villkor stärker Hemsös kapitalbas och kompletterar nuvarande bankfinansiering”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Påminnelse - Inbjudan till Kungsledens kapitalmarknadsdag den 23 maj

Mon, 14 May 2012 08:00:00 +0100

Agenda

15.00 - 15.30 Registrering och kaffe
15.30 - 16.15 Kungsledens verksamhet och finansiella utveckling, VD Thomas Erséus, vVD finansdirektör Johan Risberg
16.15 - 16.45 Vad händer på marknaden för fastighetskrediter? Linus Ericsson, VD AGL
16.45 - 17.15 Mingel med förfriskningar
17.15 - 19.00 Middag med företagsledningen och andra representanter för bolaget

Adress: City Conference Centre Stockholm, Norra Latin, Drottninggatan 71B.

Vänligen anmäl deltagande till Sinikka Arfwidsson på sinikka.arfwidsson@kungsleden.se senast onsdagen den 16 maj. Vänligen bekräfta även om du avser att delta vid middagen samt eventuella allergier.

Varmt välkomna!

]]>

Bruttoresultat upp 47 procent och årets refinansiering säkerställd

Thu, 26 Apr 2012 08:00:00 +0100

UTFALL I KORTHET
Delårsperioden (januari – mars)

Nettoomsättningen ökade 36 procent till 556 Mkr (407) medan bruttoresultatet ökade 47 procent till 335 Mkr (228) i och med en större fastighetsportfölj och en mildare vinter.
Resultatet före skatt uppgick till 458 Mkr (492). Resultatet efter skatt uppgick till 113 Mkr (406), motsvarande 0,80 kronor (3,00) per aktie. Resultatminskningen beror till största del på en reservering för skattekostnader och lägre resultat från Hemsö som redovisade lägre orealiserade värdeförändringar på fastigheter.
Kassaflödet från rörelsen uppgick till 120 Mkr (37).
Utdelningsgrundande resultat för perioden uppgick till 121 Mkr (78), motsvarande 0,90 kronor (0,60) per aktie.
Fastighetsbeståndet per 31 mars 2012 bestod av 317 fastigheter (324) med ett bokfört värde om 15 533 Mkr (15 693).
Prognosen för utdelningsgrundande resultat för helåret 2012 sänktes i april till 550 Mkr från tidigare 600 Mkr efter att negativt utfall i två skattedomar erhållits. Prognosen motsvarar 4,00 kronor (4,40) per aktie.

VIKTIGA HÄNDELSER
Delårsperioden (januari – mars)

Från och med 1 januari 2012 redovisas innehavet i Hemsö Fastighets AB enligt kapitalandelsmetoden. Jämfört med klyvningsmetoden redovisas resultat och ställning från innehavet i Hemsö på enskild rad istället för att påverka i princip alla poster, se vidare www.kungsleden.se/konsolidering-av-hemso.
Sju (två) fastigheter såldes för 230 Mkr (5) med ett resultat om 20 Mkr (3). Försäljningarna påverkade det utdelningsgrundade resultatet med 39 Mkr (3). Inga fastigheter köptes, jämfört med 37 fastigheter för 3 748 Mkr under samma period 2011.
I januari refinansierades det syndikerade lånet med ett nytt om 4 500 Mkr.
I undersökningen Great Place to Work kom Kungsleden 2012 på andra plats i klassen medelstora organisationer i Sverige.

Efter periodens utgång

I april mottogs två skattedomar från kammarrätten med negativt utfall för Kungsleden. Utdelningsgrundande resultat har som en följd belastats med 80 Mkr och resultaträkningen med en skattekostnad om 260 Mkr.
I stort sett hela resterande refinansieringsbehov för 2012 har under april månad säkerställts. Lån om 1,6 miljarder kronor har förlängts, varav 1,0 miljarder kronor till år 2015 och 0,6 miljarder kronor till 2013. Därutöver har slutliga offerter erhållits för lån om 1,3 miljarder kronor.

”Kvartalets utfall Nettoomsättningen ökade 36 procent till 556 Mkr medan bruttoresultatet steg 47 procent till 335 Mkr, jämfört med första kvartalet i fjol. I nettoomsättning och bruttoresultat ingår, efter övergången till att redovisa Hemsö enligt kapitalandelsmetoden, enbart Kungsledens helägda fastigheter. Resultatet från Hemsö redovisas istället på egen rad i resultaträkningen, motsvarande hälften av Hemsös resultat efter skatt. Resultatet från Hemsö sjönk 44 procent till 84 Mkr, främst som en följd av lägre orealiserade värdeförändringar på fastigheter.

Försäljnings- och administrationskostnaderna var drygt 11 Mkr högre, till stora delar som en följd av en större fastighetsportfölj. Med en större portfölj följer mer lån vilket belastade finansnettot. De ökade kostnaderna kompenseras dock mer än väl av att bruttoresultatet ökade med 107 Mkr, där fastigheterna som köptes av NR Nordic & Russia Properties stod för det mesta av ökningen. Fastighetsförsäljningar gav ett resultat om 20 Mkr.

Jag är mycket nöjd med resultatet och stabiliteten i den underliggande driften. Den milda vintern i början av året bidrog till att intjäningskapaciteten i vår portfölj steg till 8,0 procent, från 7,9 procent vid årsskiftet. Överskottsgraden ökade från 66,7 procent till 67,2 procent. Det utdelningsgrundande resultatet var 121 Mkr, jämfört med 78 Mkr i fjol trots en oväntad skattekostnad med en likviditetseffekt om –80 Mkr efter domar i Kammarrätten i Stockholm.

Retroaktiv skatt Domarna rör två bolag inom koncernen som vid likvidation av handelsbolag 2004 yrkade avdrag för likvidationsförlust. Förlusterna uppkom som ett led i interna omstruktureringar och kammarrätten anser därför att förlusterna inte var verkliga ur ett koncernperspektiv. Domar i olika kammarrätter som berör samma rättsfråga – där Kungsleden inte varit part – har senaste åren gått åt olika håll. Vi menar att vi alltid har följt reglerna vid det aktuella tillfället och mot den bakgrunden avser vi att få frågan prövad i högsta instans. Det är beklagligt och väldigt frustrerande att inte kunna ge tydligare besked efter åtta år.

Nordic Modular och Hemsö Nordic Modular har fått en bra start på året. Försäljningen av moduler steg 18 procent och en uppgång noterades även inom uthyrning. Hemsö hade också en positiv utveckling av driftsnettot. Jag kan konstatera att intresset för publika fastigheter fortsatt är stort och vi ser för närvarande ingen risk för ökade avkastningskrav i segmentet.
Hyresmarknaden har för Kungsledens del präglats av högre aktivitet med fler uppsägningar men också fler nytecknade kontrakt. I jämförbart bestånd var nettouthyrningen i det närmaste oförändrad, men var högre i absoluta tal eftersom vi bland annat har en större portfölj. Företag är i dag ute i ett tidigare skede jämfört med före finanskrisen när de ser behov av att anpassa sina lokaler. Vår ambition är att vi ska ha oförändrade och helst minskade vakanser.

Finansiering Under perioden fram till inledningen på andra kvartalet hade vi refinansierat och fått slutliga offerter för i stort sett hela refinansieringsbehovet för 2012. Detta innebär att vi har nya krediter och lånelöften om totalt 7,4 miljarder kronor. Genomsnittsräntan efter genomförda refinansieringar beräknas bli 6,7 procent. De tidigare avtalen var ingångna för ett antal år sedan då lånevillkoren var mer fördelaktiga. Erhållna räntemarginaler är i linje med vad marknaden i övrigt får betala. Vi kommer att fortsätta arbeta för att begränsa finansieringskostnaderna samt diversifiera låneportföljen genom alternativa finansieringskällor som exempelvis icke säkerställda obligationer.

Utsikter Verksamheten utvecklas mycket stabilt och den genomsnittliga direktavkastningen ökade till 8,0 procent under kvartalet. Vi genomförde även några bra affärer, men så kom skattedomarna för 2004 års taxering i april. Sammantaget gjorde detta att sänkningen av styrelsens prognos för det utdelningsgrundade resultatet som kommunicerats tidigare i april, begränsades till 50 Mkr. Prognosen för helåret uppgår till 550 Mkr jämfört med tidigare prognos om 600 Mkr.

Vår soliditet uppgick till 38 procent, vi har starka och stabila kassaflöden, långa hyresavtal med starka motparter, flera fastighetssegment och en geografisk spridning som begränsar riskerna, belåningsgrad i linje med dagens krav, stark likviditet och ordnad refinansiering. Min bedömning är därför att en eventuell avmattning i marknaden får begränsade effekter för Kungsledens del.”

Thomas Erséus
Verkställande direktör

]]>

Årsstämma Kungsleden

Thu, 19 Apr 2012 16:30:00 +0100

I sitt anförande vid årsstämman redogjorde verkställande direktör Thomas Erséus för verksamhetsåret 2011 och det rådande marknadsläget. Det gjordes en videoinspelning av verkställande direktörens anförande, vilken kommer att vara tillgänglig på Kungsledens webbplats, www.kungsleden.se, från och med den 20 april 2012.

Årsstämman beviljade styrelseledamöterna och verkställande direktören ansvarsfrihet för verksamhetsåret 2011.

Stämman beslöt att antalet styrelseledamöter minskas från åtta ledamöter till sju.

Till styrelseledamöter omvaldes Håkan Bryngelson, Joachim Gahm, Lars Holmgren, Kia Orback Pettersson, Biljana Pehrsson, Magnus Meyer och Charlotta Wikström. Vidare valdes Håkan Bryngelson till styrelsens ordförande.

Stämman utsåg Peter Gustafson, representerande Olle Florén med bolag, Eva Gottfridsdotter-Nilsson, representerande Länsförsäkringar Fondförvaltning, Peter van Berlekom, representerande Nordea Fonder samt Frank Larsson, representerande Handelsbanken Fonder till ledamöter i valberedningen. Håkan Bryngelson ingår i egenskap av styrelsens ordförande i valberedningen.

Stämman antog styrelsens förslag till riktlinjer för ersättning till ledande befattningshavare.

]]>

Kungsleden uppdaterar kring skattedomar och sänker prognos

Thu, 12 Apr 2012 09:30:00 +0100

Kungsleden har i april 2012 mottagit domar från kammarrätten i Stockholm avseende taxeringsår 2005. Domarna berör två bolag inom Kungsledenkoncernen som vid likvidation av handelsbolag har yrkat avdrag för likvidationsförlust. Likvidationsförlusterna uppkom som ett led i interna omstruktureringar, och mot denna bakgrund delade kammarrätten förvaltningsrättens uppfattning att förlusterna inte var verkliga ur ett koncernperspektiv. Kammarrättens domar medför en negativ likviditetseffekt om 80 Mkr som kommer att påverka det utdelningsgrundande resultatet för det första kvartalet. Årets skattekostnad ökar med 260 Mkr som en effekt av domarna och kommer också att belasta första kvartalet. I beloppen ingår såväl ränta som eventuella skattetillägg. Kungsleden avser att överklaga domarna till Högsta förvaltningsdomstolen.

Om samtliga återstående skatteprocesser skulle utfalla negativt är bolagets bedömning att koncernens egna kapital minskar med cirka 1 400 Mkr mot tidigare kommunicerat 1 660 Mkr.

Förvaltningsmässigt har året börjat positivt och bolaget har även lyckats göra bra affärer.

Den sammantagna effekten av ovan beskrivna förhållanden innebär att styrelsens prognos för Kungsledens utdelningsgrundade resultat för helåret 2012 reduceras med 50 Mkr till 550 Mkr från tidigare kommunicerat 600 Mkr.

”Utgången i de båda domarna är oväntad och det är mycket förvånande att kammarrätten väljer att inte lämna någon egen motivering. Det är också ett problem att det tar så lång tid att få en dom, transaktionerna som ifrågasätts genomfördes redan under räkenskapsåret 2004. Olika kammarrätter har det senaste året avgjort ett flertal domar där Kungsleden inte varit part, men som berör samma rättsfråga och där utfallet gått åt olika håll. Vi avser därför att få frågan prövad av högsta instans.” säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Inbjudan till Kungsledens kapitalmarknadsdag - datum ändrat till 23 maj

Wed, 11 Apr 2012 13:00:00 +0100

Agenda
Kl. 15.00 - 15.30 Registrering och kaffe
Kl. 15.30 - 16.15 Kungsledens verksamhet och finansiella utveckling, VD Thomas Erséus, vVD finansdirektör Johan Risberg
Kl. 16.15 - 16.45 Vad händer på marknaden för fastighetskrediter? Linus Ericsson, VD AGL
Kl. 16.45 - 17.15 Mingel med förfriskningar
Kl. 17.15 - 19.00 Middag med företagsledningen och andra representanter för bolaget

Adress: City Conference Centre Stockholm, Norra Latin, Drottninggatan 71B.
Vänligen anmäl deltagande till Sinikka Arfwidsson på sinikka.arfwidsson@kungsleden.se senast den 16 maj. Vänligen bekräfta även om du avser att delta vid middagen samt eventuella allergier.

Varmt välkomna!

]]>

Framflyttat frånträde av fem kommersiella fastigheter

Tue, 10 Apr 2012 08:00:00 +0100

Kungsleden AB (publ) kommunicerade den 16/2 en försäljning av fem fastigheter för en total köpeskilling om 151 Mkr exklusive transaktionskostnader till en direktavkastning på 7,1 procent. Frånträdet är framflyttat och kommer att ske senast den 15 maj 2012.

]]>

Kungsleden publicerar Årsredovisning 2011 och uppdaterar kring skatteprocess

Thu, 29 Mar 2012 08:00:00 +0100

I februari 2012 yrkade Skatteverket att Förvaltningsrätten i Stockholm ska pröva om Skatteflyktslagen är tillämplig på en transaktion i Kungsleden avseende taxeringsår 2008. Transaktionen avser nedskrivning av lagerandelar och har enligt Kungsledens uppfattning skett i enlighet med gällande praxis från Högsta Förvaltningsdomstolen. Om Skatteverkets yrkande skulle vinna bifall, innebär det ett ytterligare skattekrav om 340 Mkr för Kungsleden. Kungsleden anser att Skatteverkets yrkande är felaktigt och bolagets bestämda uppfattning är att bolaget har följt de lagar och den praxis som funnits vid deklarationstillfället. Mot denna bakgrund kommer inte någon reservering att göras.

]]>

Kungsleden åter en av Sveriges Bästa Arbetsplatser

Fri, 16 Mar 2012 08:00:00 +0100

Undersökningen genomförs för tionde året i rad. Syftet med undersökningen Sveriges Bästa Arbetsplatser är att uppmärksamma och hylla de organisationer som aktivt arbetar för att skapa en föredömlig arbetsplatskultur, samt inspirera de som vill påbörja ett sådant utvecklingsarbete.

Kungsleden har under de senaste åren medvetet arbetat med den interna företagskulturen. För femte året i rad uppvisar Kungsleden en allt starkare organisation med mer välmående medarbetare och ett positivt klimat.

Arbetsglädje och ambassadörskap på topp

2011 års medarbetarundersökning visade på ett index för arbetsglädje på 81, att jämföra med genomsnittet för Sverige på 66. Ambassadörskapet bland medarbetare är stort och den stora majoriteten bland Kungsledens medarbetare kan tänka sig att rekommendera sin arbetsplats för andra. Kungsledens index uppgick här till 91 och kan jämföras med 72 för ett genomsnitt i Sverige.

”Jag är väldigt stolt över att Kungsleden även i år igen finns med bland Sveriges bästa arbetsplatser och att vi dessutom lyckats avancera till en andra plats. Den här utmärkelsen är mycket glädjande och jag ser det som ett kvitto på att våra insatser kopplat till medarbetarengagemang går i rätt riktning. Trivsel på arbetsplatsen är centralt för såväl motivation som resultat”, säger Kungsledens HR och Kommunikationsdirektör Cecilia Gannedahl i en kommentar.

]]>

Kungsleden vinner pris för employer branding-arbete

Wed, 14 Mar 2012 08:00:00 +0100

Sedan 2007 har Kungsleden arbetat med att stärka företagskulturen vilket har resulterat i ett starkt ambassadörskap bland medarbetarna.

Motiveringen löd:

Kungsleden vinner Årets nykomling för sitt employer branding-arbete och för att på kort tid lyckats få starka resultat och tydliga ökningar i attraktivitet. Frågan är väl förankrad i ledningsgruppen och det finns förståelse i hela företaget för betydelsen av att vara en attraktiv arbetsgivare. Kungsleden har med stor omsorg valt ut personer som representerar företaget utåt vilket gett tydliga resultat bland studenter. Kungsleden associeras också starkt med gott ledarskap vilket är en av de mest drivande faktorerna för attraktivitet.

"Det är jätteroligt att som första företag på så kort tid lyckas vinna ett pris i Universum Award. Jag tror att vi lyckats kommunicera en sann och äkta bild av Kungsleden som arbetsplats tack vare våra engagerade medarbetare", Säger Cecilia Gannedahl, HR och Kommunikationsdirektör.

]]>

Kallelse till årsstämma i Kungsleden AB (publ)

Tue, 13 Mar 2012 09:00:00 +0100

Valberedningen har vad gäller val av styrelse föreslagit omval av Håkan Bryngelson, Joachim Gahm, Lars Holmgren, Magnus Meyer, Kia Orback Pettersson, Biljana Pehrsson och Charlotta Wikström. Valberedningen föreslår att Håkan Bryngelson väljs till styrelsens ordförande. Styrelseledamoten Thomas Erséus har avböjt omval.

Kungsleden AB (publ)

Håkan Bryngelson

Bilaga: Kallelse till årsstämma

]]>

Kungsleden säljer två fastigheter för 75 Mkr

Fri, 17 Feb 2012 08:00:00 +0100

Fastigheterna ligger i Linköping och den uthyrningsbara ytan uppgår till cirka 7 100 kvm fördelat på 50 procent affär, 41 procent vård samt 9 procent kontor och övrigt. Fastigheterna är fullt uthyrda till ett flertal hyresgäster, där de största är ICA Sverige AB och Östergötlands Läns Landsting.

Frånträde ägde rum den 16 februari 2012.

”Jag känner mig nöjd med affären som ger ett bra resultat. Tillsammans med försäljningen tidigare i veckan visar affärerna att transaktionsmarknaden fortsatt är likvid med starka lokala aktörer”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Kungsleden säljer fem fastigheter för 151 Mkr

Thu, 16 Feb 2012 12:00:00 +0100

Fyra av fastigheterna ligger i Sollentuna och en fastighet i Visby. Den uthyrningsbara ytan uppgår till cirka 18 200 kvm.

Frånträde är beräknat till den 2 april 2012

”Det känns bra i ett allt kärvare investerarklimat att inleda året med en affär till en god vinst. Kungsledens affärsmodell syftar till att förbättra fastighetsportföljens riskjusterade avkastning. Genom försäljningen i Visby säljer vi också vårt enda innehav på Gotland. Affären är därför ett bra exempel på en aktiv portföljförädling”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Resultat bättre än prognos och höjd utdelning

Thu, 16 Feb 2012 08:00:00 +0100

UTFALL I KORTHET
Räkenskapsåret (januari – december)

Nettoomsättningen ökade 25 procent till 2 882 Mkr (2 304) och bruttoresultatet ökade 21 procent till 1 877 Mkr (1 545) efter större fastighetsportfölj.
Resultatet före skatt uppgick till 828 Mkr (1 186). Resultatet efter skatt uppgick till 638 Mkr (841), motsvarande 4,70 kronor (6,20) per aktie. Resultatminskningen beror till största del på negativa orealiserade värdeförändringar på finansiella instrument.
Kassaflödet från rörelsen uppgick till 666 Mkr (510).
Utdelningsgrundande resultat för 2011 uppgick till 703 Mkr (530), motsvarande 5,20 kronor (3,90) per aktie. Det är 53 Mkr högre än kommunicerad prognos.
Fastighetsbeståndet per 31 december 2011 bestod av 636 fastigheter (592) med ett bokfört värde om 26 122 Mkr (21 501).
Styrelsen föreslår en utdelning om 2,60 kronor (2,00) per aktie.
Prognosen för utdelningsgrundande resultat för helåret 2012 är 600 Mkr, motsvarande 4,40 kronor per aktie.

Fjärde kvartalet (oktober – december)

Nettoomsättningen ökade 28 procent till 768 Mkr (599) och bruttoresultatet ökade 28 procent till 492 Mkr (385) efter större fastighetsportfölj.
Resultatet före skatt uppgick till 373 (781). Resultatet efter skatt uppgick till 303 Mkr (524), motsvarande 2,20 kronor (3,80) per aktie. Det lägre resultatet beror främst på negativa orealiserade värdeförändringar på finansiella instrument.
Kassaflödet från rörelsen uppgick till 150 Mkr (159).
Utdelningsgrundande resultat för kvartalet uppgick till 241 Mkr (151), motsvarande 1,80 kronor (1,10) per aktie.

VIKTIGA HÄNDELSER
Räkenskapsåret (januari – december)

60 (64) fastigheter köptes för 4 798 Mkr (2 356). Vidare såldes 20 (63) fastigheter för 1 224 Mkr (2 929) med ett resultat om 56 Mkr (33). Försäljningarna påverkade det utdelningsgrundade resultatet med 114 Mkr (54).
Största affären var förvärvet av 36 fastigheter från NRP för 3,6 miljarder kronor.
Genom den aktiva portföljförädlingen med köp av högavkastande fastigheter och försäljning av lågavkastande har direktavkastningen på fastigheter, mätt som intjäningskapacitet, ökat från 6,4 procent till 7,2 procent.
Hälftenägda Hemsö är från början av året ett självständigt fungerande bolag med egen ledning.
I undersökningen Great Place to Work blev Kungsleden bästa arbetsplats bland fastighetsbolagen.

Fjärde kvartalet (oktober – december)

Elva (52) fastigheter köptes för 305 Mkr (1 517). Vidare såldes 16 (22) fastigheter för 1 044 Mkr (1 901) med ett resultat om 22 Mkr (21). Försäljningarna påverkade det utdelningsgrundade resultatet med 69 Mkr (40).
Köp av väluthyrda fastigheter, egna nyuthyrningar och försäljningen av en projektfastighet i Slagsta i södra Stockholm bidrog till att uthyrningsgraden ökade till 91,6 procent (90,3).
Den initiala investeringen i Nordic Modular som gjordes 2007 blev under fjärde kvartalet fullt återbetald.

Efter årets utgång

I januari 2012 refinansierades det syndikerade lånet med ett nytt om 4 500 Mkr, vilket gör att hälften av förfallen 2012 nu är refinansierade.

”Kvartalets utfall
Nettoomsättningen ökade 28 procent till 768 Mkr medan bruttoresultatet steg 28 procent till 492 Mkr fjärde kvartalet. Därmed blev förvaltningsresultatet, det vill säga resultatet före skatt exklusive orealiserade värdeförändringar och fastighetsförsäljningar, det bästa någonsin för ett fjärde kvartal. En större fastighetsportfölj är främsta förklaringen men även ett mycket bra arbete inom förvaltningsorganisationen har bidragit. Resultatet tyngdes dock av negativa värdeförändringar på finansiella instrument om –127 Mkr (556). Detta bidrog till att resultatet efter skatt stannade på 303 Mkr (524).

Värdet på fastigheterna ökade med 285 Mkr. Ökningen kommer främst från de nyförvärvade fastigheterna från NR Nordic & Russia Properties (NRP) som utvecklats över förväntan.

Summering av helåret
2011 Nettoomsättningen ökade med 25 procent till 2 882 Mkr medan bruttoresultatet steg 21 procent till 1 877 Mkr. De orealiserade värdeförändringarna uppgick till netto 81 Mkr, varav fastigheter stod för 690 Mkr och finansiella instrument för –609 Mkr. Resultatet före skatt blev 828 Mkr (1 186).

Sammantaget köpte Kungsleden 60 fastigheter för 4,8 miljarder kronor och sålde 20 fastigheter för 1,2 miljarder kronor 2011. Avkastningen på köpta fastigheter var cirka 10,2 procent medan de sålda hade en avkastning om 5,0 procent. Även i slutet av året lyckades vi sälja ett relativt stort antal fastigheter trots en något svag transaktionsmarknad. Detta tillsammans med bättre resultat än väntat i nyköpta fastigheter bidrog till att vi överträffade prognosen för det utdelningsgrundade resultatet med 53 Mkr för att landa på totalt 703 Mkr.

Investeringen i Nordic Modular har varit bra, inte bara 2011 utan även över tid. Den initiala investeringen i Nordic Modular som gjordes 2007 blev under fjärde kvartalet fullt återbetald. Avkastningen på eget kapital har under innehavstiden i snitt varit väl över 20 procent per år. Även Hemsö växte kraftigt 2011, vilket också kommer oss till del. Netto köpte Hemsö fastigheter för närmare 1 miljard kronor.

Marknadsklimat
Aktiviteten på transaktionsmarknaden sjönk fjärde kvartalet, bland annat som en följd av en bistrare kreditmarknad. Vad gäller hyresmarknaden kan jag konstatera att företag generellt är mer vaksamma nu med färska erfarenheter från den förra finanskrisen 2008–2009. Vi har så här långt inte sett någon negativ förändring. Den ekonomiska uthyrningsgraden var oförändrad i jämförbart bestånd. Det faktiska utfallet var en förbättring med 1,3 procentenheter till 91,6 procent vid årets utgång i och med årets köp och försäljningar.

Av Kungsledens utnyttjade krediter om 8,5 miljarder kronor som ska refinansieras 2012 har ny finansiering redan erhållits för hälften av krediterna. Högre upplåningskostnader som en följd av ökade regleringar är ytterligare ett skäl för oss att arbeta vidare med en breddning av våra finansieringskällor.

Utsikter
Från 1 januari 2012 kommer Hemsö att konsolideras in i Kungsleden-koncernen utifrån kapitalandelsmetoden i stället för att som tidigare redovisas enligt klyvningsmetoden. Detta sker inför kommande regeländring där endast kapitalandelsmetoden får användas. Det är också en rimlig redovisning nu när Hemsö är ett självständigt bolag. Ändringen innebär att hälften av Hemsös resultat kommer att redovisas på egen rad i resultaträkningen samt att hälften av Hemsös egna kapital blir en tillgångspost i rapporten över finansiell ställning.

Jag ser med viss tillförsikt på transaktionsmarknaden kommande år, även om volymerna kan komma att bli lägre jämfört med 2011.

Styrelsen föreslår att utdelningen höjs med 30 procent jämfört med fjolåret till 2,60 kronor per aktie. Antar stämman förslaget innebär det att Kungsleden under de senaste fem åren har överfört 29 kronor per aktie till aktieägarna. Styrelsens prognos för det utdelningsgrundande resultatet 2012 uppgår till 600 Mkr.”

Thomas Erséus
Verkställande direktör

]]>

Valberedningens förslag till styrelse i Kungsleden

Thu, 16 Feb 2012 07:58:00 +0100

Ledamöter i Kungsledens valberedning är Peter Gustafson (ordförande), representerande Olle Florén med bolag, Eva Gottfridsdotter-Nilsson, representerande Länsförsäkringar Fondförvaltning, Peter van Berlekom, representerande Nordea Fonder, Frank Larsson, representerande Handelsbanken Fonder samt styrelsens ordförande Håkan Bryngelson.

Valberedningens fullständiga förslag till beslut vid årsstämman 2012, ytterligare information om de föreslagna styrelseledamöterna, samt en redogörelse för valberedningens arbete, kommer att lämnas senast i samband med att kallelsen till årsstämman publiceras.

]]>

Kungsledens finansiella kalender 2012

Wed, 15 Feb 2012 08:00:00 +0100

Anmälan för att delta finns på www.financialhearings.com

Vi webbsänder live

En webbsändning kommer att visas live från Operaterassen. Därefter kommer en inspelad version av sändningen finnas tillgänglig på kungsleden.se.

Telefonkonferens på engelska

I anslutning till presentationen hålls även en telefonkonferens på engelska för analytiker och press, ingen föranmälan krävs.

Telefonkonferensen börjar klockan 13.30 och erbjuder möjlighet att ställa frågor gällande bokslutskommunikén.

För att delta i telefonmötet från Sverige ring 08 505 598 75. Deltagare från England kan ansluta sig till mötet genom lokalsamtal på +44 (0)20 710 863 03

Finansiell kalender 2012

16 februari Bokslutskommuniké 2011

29 mars Årsredovisning 2011

19 april Årsstämma i Stockholm

26 april Q1 2012

23 maj (Obs: nytt datum) Kapitalmarknadsdag för analytiker och journalister. Kungsleden återkommer med detaljerad inbjudan.

16 augusti Q2 2012

25 oktober Q3 2012

Kalendariet finns även publicerat på kungsleden.se/kalender

]]>

Hemsö köper sex fastigheter för 396 Mkr

Tue, 14 Feb 2012 08:00:00 +0100

Fastighetsportföljen består av ett äldreboende och tre skolor i Umeå, en skola i Eskilstuna och ett polishus i Eksjö. Hyresgäster är Umeå kommun, Internationella Engelska Skolan och Polismyndigheten i Jönköpings län. Totalt hyresvärde uppgår till cirka 34 Mkr.

Tillträde är planerat till den 30 mars 2012

”Fastigheterna passar väl in i Hemsös bestånd med långa hyresavtal på i snitt tio års återstående kontraktslängd, vilket borgar för en långsiktigt stabil avkastning", säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Kungsleden uppdaterar kring skattedomar

Fri, 03 Feb 2012 08:00:00 +0100

Skattekravet till följd av domen uppgår till 120 Mkr, vilket tidigare kommunicerats i årsredovisningen för 2010 samt delårsrapporter under 2011. Förvaltningsrättens dom kommer att överklagas till kammarrätten.

Kungsleden anser att domslutet är felaktigt och bolagets bestämda uppfattning är fortsatt att bolaget har följt de lagar och den praxis som funnits vid varje deklarationstillfälle. En bedömning som delas av externa experter i skattefrågor. Mot denna bakgrund kommer inte någon reservering att göras.

]]>

Kungsleden tecknar tioårigt Grönt avtal med Westinghouse

Thu, 29 Dec 2011 08:00:00 +0100

De två byggnaderna, 13 000 kvm kontor och 1000 kvm verkstad har stått tomma i cirka tio år efter det att ABB lämnade lokalerna. Fastigheten kom i Kungsledens ägo vid köpet av NR Nordic & Russia Properties i början av 2011. Byggnaderna kommer att anpassas för Westinghouse under 2012 för planerad inflyttning i slutet av 2012.

”Jag är väldigt glad över att hyra ut en så stor yta som varit vakant länge och det känns bra att förstärka relationen med Westinghouse. Det ger oss ett tryggt och stabilt kassaflöde som också påverkar vår uthyrningsgrad positivt”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Hemsö säljer fastighet för 50 Mkr

Thu, 22 Dec 2011 08:00:00 +0100

Fastigheten som inrymmer ett äldreboende ligger i Göteborg Den totala uthyrningsbara ytan uppgår till cirka 1 840 kvm.

Frånträde är planerat till den 15 februari 2012.

]]>

Kungsleden säljer fastigheter för 55 Mkr

Wed, 21 Dec 2011 13:00:00 +0100

Fastigheterna ligger i Malmö och har en uthyrningsbar yta som uppgår till cirka 7 300 kvm.

Frånträde är planerat till den 1 februari 2012

”Jag är väldigt nöjd med affären som ger ett bra resultat. Vi letar alltid goda affärsmöjligheter och arbetar för att förbättra vår riskjusterade avkastning, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Kungsleden säljer fem fastigheter för 215 Mkr

Fri, 16 Dec 2011 11:00:00 +0100

Fastigheterna, som är att betrakta som projektfastigheter, ligger i Norra Botkyrka vid Slagsta Strand söder om Stockholm och har en total uthyrningsbar yta om cirka 50 000 kvm. Köpare är Fastighets AB Botvid som ägs till lika delar av Gelba Fastigheter AB tillsammans med STRABAG Projektutveckling AB.

Kungsleden har under en tid samarbetat med Gelba Fastigheter AB kring utvecklingen av Slagsta Strand vilket exempelvis resulterat i en uthyrning på 15 000 kvm till Hemmamässan. Det nytecknade hyresavtalet med Hemmamässan börjar löpa under våren 2012 med ett årligt hyresvärde på ca 13 Mkr.

”Vi har jobbart hårt och intensivt med både utvecklingen av fastigheterna och med tillhörande mark. Nu väljer vi att sälja fastigheten till Gelba och Strabag Projektutveckling som vi tror har goda möjligheter att fortsätta utvecklingsarbetet. Jag är väldigt nöjd med affären som ger ett tillfredsställande resultat”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Kungsleden säljer fastighet för 82 Mkr

Thu, 15 Dec 2011 14:00:00 +0100

Fastigheten ligger i Umeå och innehåller fyra fristående byggnader. Den uthyrningsbara ytan uppgår till cirka 12 000 kvm. Köpare är Lumaf Förvaltning AB.

Frånträde sker den 21 december 2011.

”Vi fortsätter att jobba med vår portföljförädling och ser här en bra möjlighet att sälja till en lokal aktör till ett pris som överstiger bokfört värde, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Kungsleden säljer fastighet för 385 Mkr

Wed, 07 Dec 2011 13:00:00 +0100

Fastigheten ligger i Karlskrona och hyrs till 100 procent av ABB. Den uthyrningsbara ytan uppgår till cirka 37 000 kvm och består huvudsakligen av industrilokaler.

Frånträde sker den 7 december 2011 och ABB är köpare.

”ABB har egna planer för den här fastigheten och då känns det naturligt att de själva förverkligar dessa. Det här är en bra affär och även ett resultat av ett gott samarbete med ABB”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Hemsö köper fastighet för 130 Mkr

Fri, 02 Dec 2011 08:00:00 +0100

Fastigheten ligger i Västerås och rymmer ett äldreboende samt ett lokalt centrum. Den totala uthyrningsbara ytan uppgår till cirka 9 000 kvm där Västerås Stad är hyresgäst med en kvarvarande hyrestid på 15 år. Totalt hyresvärde uppgår till cirka 12 Mkr.

Tillträde är planerat till den 1 januari 2012.

”Affären innebär ett 15-årigt avtal med Västerås Stad vilket borgar för en långsiktigt stabil avkastning, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Kungsleden slutför försäljning om 279 Mkr

Wed, 30 Nov 2011 08:00:00 +0100

Direktavkastning uppgår till 6,4 procent och försäljningspriset är i linje med bokfört värde och anskaffningsvärde.

Fastigheterna ligger i utkanten av Slakthusområdet i Johanneshov, söder om Stockholm. Den uthyrningsbara arean uppgår till cirka 25 000 kvm fördelat på 55 procent lager och 45 procent hanteringsytor, kontor, personalutrymmen och restaurang. 95 procent av lagervolymen utgörs av fryslager.

Köpare är St Erik Markutveckling som är ett helägt dotterbolag inom Stockholm Stad.

Frånträde har skett den 29 november 2011.

”Det känns bra att vi nu kan slutföra affären till ett tillfredsställande resultat”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Hemsö köper tre fastigheter för 52 Mkr

Thu, 24 Nov 2011 08:00:00 +0100

Fastighetsportföljen innehåller ett äldreboende med en kontorsdel, ett dagcenter samt ett gruppboende med en total uthyrningsbar yta om cirka 3 500 kvm. Fastigheterna ligger i Täby och samtliga ytor hyrs av Täby kommun. Det totala hyresvärdet uppgår till 4,5 Mkr.

Tillträde är planerat till den 1 januari 2012

”Affären innebär långa avtal med Täby kommun vilket borgar för en långsiktigt stabil avkastning", säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Hemsö köper publik fastighet för 71 Mkr

Mon, 14 Nov 2011 08:00:00 +0100

Fastigheten ligger i Krokslätt strax söder om centrala Göteborg. Den uthyrningsbara ytan uppgår till cirka 6 800 kvm där största delen hyrs ut till Internationella engelska skolan på ett nioårigt avtal. Övriga ytor utgörs av kontor och mindre restaurang. Totalt uppgår hyresvärdet till cirka 7 Mkr.

Tillträde är planerat till den 1 december 2011.

”Fastigheten köps till en bra avkastning och med Internationella engelska skolan som en stabil och långsiktig hyresgäst,”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Hemsö köper publik fastighet för 45 Mkr

Wed, 02 Nov 2011 08:00:00 +0100

Fastigheten som hyrs av Botkyrka kommun på ett 20-årigt avtal ligger vid gamla Tullinge Flygflottilj, ett framtidsområde där det nu upprättas bostäder, skolor och förskolor. Fastigheten är under 2011 om- och tillbyggd till en ny förskola.

Tillträde är planerat till den 1 november 2011.

]]>

Bästa bruttoresultatet hittills för ett kvartal

Wed, 26 Oct 2011 08:00:00 +0100

UTFALL I KORTHET

Delårsperioden (januari – september)

Nettoomsättningen ökade 24 procent till 2 114 Mkr (1 705) och bruttoresultatet ökade 19 procent till 1 386 Mkr (1 160) efter större fastighetsportfölj.
Resultat före skatt uppgick till 455 Mkr (405). Resultat efter skatt uppgick till 335 Mkr (317), motsvarande 2,50 kronor (2,30) per aktie. Resultatökningen beror främst på en större fastighetsportfölj.
Kassaflödet från rörelsen uppgick till 515 Mkr (351).
Utdelningsgrundande resultat för delårsperioden uppgick till 462 Mkr (379), motsvarande 3,40 kronor (2,80) per aktie.
Fastighetsbeståndet per 30 september 2011 bestod av 639 fastigheter (592) med ett bokfört värde om 26 455 Mkr (21 501).
Prognos för utdelningsgrundande resultat för helåret 2011 är oförändrad 650 Mkr, motsvarande 4,80 kronor per aktie.

Tredje kvartalet (juli – september)

Nettoomsättningen ökade 36 procent till 766 Mkr (563) och bruttoresultatet ökade 34 procent till 548 Mkr (408) efter större fastighetsportfölj.
Resultat före skatt uppgick till –234 (237). Resultat efter skatt uppgick till –173 Mkr (180), motsvarande –1,30 kronor (1,30) per aktie. Det lägre resultatet beror på negativa värdeförändringar i finansiella instrument.
Kassaflödet från rörelsen uppgick till 254 Mkr (114).
Utdelningsgrundande resultat för kvartalet uppgick till 239 Mkr (160), motsvarande 1,70 kronor (1,20) per aktie.

VIKTIGA HÄNDELSER

Delårsperioden (januari – september)

49 (tolv) fastigheter köptes för 4 493 Mkr (839). Vidare såldes fyra (41) fastigheter för 179 Mkr (1 028) med ett resultat om 34 Mkr (12). Försäljningarna påverkade det utdelningsgrundade resultatet med 45 Mkr (14).
Största affären var förvärvet av 36 fastigheter från NRP för 3,6 miljarder kronor.
I undersökningen Great Place to Work blev Kungsleden bästa arbetsplats bland fastighetsbolagen.

Tredje kvartalet (juli – september)

Fem (två) fastigheter köptes för 306 Mkr (40). Vidare såldes en (två) fastighet för 133 Mkr (123) med ett resultat om 11 Mkr (–2). Försäljningarna påverkade det utdelningsgrundade resultatet med 17 Mkr (13).
Nyuthyrning av 15 000 kvm i Slagsta.

”Periodens utfall Kungsleden redovisar ett bruttoresultat om 548 Mkr för tredje kvartalet, vilket är Kungsledens bästa kvartalsresultat någonsin. Den främsta förklaringen är tillväxten i fastighetsportföljen. Per den 30 september hade vi köpt 49 fastigheter för knappt 4,5 miljarder kronor till en beräknad direktavkastning om 9,5 procent. Negativa värdeförändringar i de finansiella instrumenten tyngde emellertid resultatet efter skatt, men får ingen kassaflödeseffekt.

Administrationskostnaderna sjönk jämfört med föregående kvartal som hade relativt höga engångskostnader med anledning av den organisatoriska uppdelningen mellan Hemsö och Kungsleden. Den största kostnadsposten är våra finansiella kostnader som har ökat främst som en följd av en större lånevolym efter gjorda förvärv.

Hyresmarknaden Trots skuldoron i omvärlden så är förutsättningarna i Sverige goda med en relativt stark inhemsk konjunktur. Baserat på erfarenheter från tidigare konjunkturnedgångar vet vi att Kungsleden, genom sin segmentsspridning mellan olika fastighetstyper och hyresgäststruktur med kommersiella och publika hyresgäster, har en god motståndskraft även om konjunkturläget skulle försämras. Även om vi inte nu ser några risker följer vi utvecklingen noga.

Fastighetsbranschen är sencyklisk och vi såg något sjunkande vakanser under kvartalet. Vårt arbete med de fåtal fastigheter där våra vakanser är koncentrerade gav också utdelning. Bland annat tecknades ett treårigt hyreskontrakt med Hemmamässan på
15 000 kvm i Slagsta Strand söder om Stockholm.

Transaktionsmarknaden Transaktionsvolymen på den svenska fastighetsmarknaden uppgick till 22 miljarder kronor det tredje kvartalet, en ökning med 16 procent jämfört med i fjol, enligt fastighetsrådgivaren JLL. Efter kvartalets utgång har den exekutiva auktionen av Kefrens fastigheter fått stor uppmärksamhet. Det stora intresset vittnar om en likvid marknad trots skuldoron med bredd och djup i köparledet, många lokala aktörer och bra priser. Det visar också att tillgångsslaget fastigheter är ett attraktivt investeringsalternativ i en lågräntemiljö.

Generellt ser vi ett fortsatt ökat intresse för publika fastigheter, vilket förstås är positivt med något stigande priser under året som följd. Kungsleden kommer fortsatt att vara aktivt i transaktionsmarknaden även om oron på den finansiella marknaden påverkar vilka affärer som görs.

Allt högre aktivitet i modulverksamheten Modulverksamheten består i huvudsak av uthyrning och produktion av moduler. Hyresintäkterna är oförändrade för perioden men nyuthyrningen har varit större än avslutande uthyrningar och bedöms även vara det för resten av året. Intäkterna från försäljning av moduler uppgick till drygt 70 Mkr under det tredje kvartalet, mot knappt 48 Mkr i fjol. Intresset och förfrågningarna har ökat under det senaste året. Med nuvarande aktivitetsnivå kommer vi att gå in i 2012 på en högre uthyrningsnivå än 2011, vilket kommer att stärka Nordic Modulars resultat allt annat lika.

Utblick Det kärva kreditmarknadsklimatet består, särskilt för nyupplåning. Nya regelverk och oro på finansmarknaden skapar osäkerhet bland banker vad gäller krav på kapital och egen upplåningskostnad vilket påverkar låntagare negativt. Vi kommer precis som tidigare fortsätta att undersöka alternativa finansieringsformer som komplement till bankfinansiering.

Det utdelningsgrundande resultatet för tredje kvartalet uppgick till 239 Mkr och till 462 Mkr för perioden januari till september. Prognosen för det utdelningsgrundande resultatet 2011 om 650 Mkr kvarstår.”

Thomas Erséus
Verkställande direktör

]]>

Kungsleden köper fastighet för 20 Mkr

Fri, 14 Oct 2011 15:00:00 +0100

Fastigheten ligger i Uddevalla och har en total uthyrningsbar yta om cirka 3 900 kvm. Hyresvärdet uppgår till cirka 3,5 Mkr.

Fastigheten var en del i auktionen av Kefren-portföljen och tillträde av fastigheten sker den 8 november 2011.

]]>

Kungsleden köper fastighet för 132 Mkr

Tue, 04 Oct 2011 08:00:00 +0100

Fastigheten ligger i Växjö och har en total uthyrningsbar yta om cirka 15 000 kvm. Hyresvärdet uppgår till cirka 18 Mkr. De två största hyresgästerna är Växjö Fria Gymnasium och Svevia AB vilka står för drygt hälften av hyresvärdet.

Tillträde av fastigheten sker den 1 november 2011.

”Jag är glad att vi under den första auktionsdagen av Kefrenportföljen kunde vara med och ropa hem en av de större fastigheterna. Det är spännande med så många olika aktörer på auktionen, det ser jag som ett styrketecken. Växjö är en expansiv ort och fastigheten med stabila hyresgäster passar väl in i vår portfölj, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Ny ledamot i Kungsledens valberedning

Tue, 20 Sep 2011 14:00:00 +0100

Kungsledens valberedning består därutöver av Peter Gustafson, representerande Olle Florén med bolag (ordförande), Eva Gottfridsdotter-Nilsson, representerande Länsförsäkringar Fondförvaltning, Peter van Berlekom, representerande Nordea Investment Management samt styrelsens ordförande Håkan Bryngelson.

]]>

Kungsleden säljer fastigheter för 279 Mkr

Mon, 12 Sep 2011 08:00:00 +0100

Fastigheterna är belägna i utkanten av Slakthusområdet i Johanneshov, söder om Stockholm. Den uthyrningsbara arean uppgår till cirka 25 000 kvm fördelat på 55 procent lager och 45 procent hanteringsytor, kontor, personalutrymmen och restaurang. 95 procent av lagervolymen utgörs av fryslager.

Köpare är St Erik Markutveckling som är ett helägt dotterbolag inom Stockholm Stad. Försäljningen är villkorad godkännande i Stockholm Stads kommunfullmäktige och frånträde är planerat till december 2011.

Stockholms Stad driver ett omfattande förändringsarbete av hela Slakthusområdet och antog under 2010 ’Vision Söderstaden 2030’ med syfte att utveckla området till en evenemangs- och nöjesknutpunkt med arenor, kontor och bostäder.

”Jag är mycket nöjd med försäljningen och jag ser Stockholm Stad som en naturlig ägare i och med det stora förändringsarbetet som sker i Slakthusområdet”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Kungsleden hyr ut 15 000 kvm i Slagsta

Mon, 05 Sep 2011 08:00:00 +0100

Fastigheten, ligger i Norra Botkyrka vid Slagsta Strand, och har en total uthyrningsbar yta på cirka 46 000 kvm. Efter ett fokuserat utvecklings- och uthyrningsarbete tillsammans med Gelba Fastigheter AB, slår portarna upp för en permanent inredningsmässa med start i februari 2012. Med ett handelsläge precis vid E4:an blir Hemmamässan en arena för alla inredningsintresserade. Andra stora hyresgäster i fastigheten är Net on Net och Logica.

”Jag är väldigt glad över att vi hittat denna långsiktiga lösning tillsammans med Hemmamässan. Konceptet och handelsläget precis vid E4:an har förutsättningar för att bli ett nytt utflyktsmål”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Hemsö utnyttjar option och tillträder publik fastighet

Thu, 25 Aug 2011 08:00:00 +0100

Den totala investeringen uppgår till cirka 400 Mkr med en direktavkastning på cirka 7 procent.

Fastigheten rymmer två gymnasieskolor, kommunbibliotek, arbetslokaler för kommunledningen, café, musikskola och en flexibel multihall för idrotts- och kulturaktiviteter.

”Affären innebär ett 20-årigt avtal med Upplands Väsbys kommun vilket borgar för en långsiktigt stabil avkastning. Byggnaden i sig är nyskapande både till sin arkitektur och sitt innehåll, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Kraftig ökning av bruttoresultatet

Thu, 18 Aug 2011 08:00:00 +0100

Nettoomsättningen ökade 18 procent till 1 348 Mkr (1 142) och bruttoresultatet ökade 11 procent till 838 Mkr (752) efter större fastighetsportfölj.

Resultat före skatt uppgick till 690 Mkr (168). Resultat efter skatt uppgick till 509 Mkr (137), motsvarande 3,70 kronor (1,00) per aktie. Resultatökningen beror främst på värdeförändringar i fastigheter och finansiella instrument.

Fastighetsbeståndet per 30 juni 2011 bestod av 635 fastigheter (592) med ett bokfört värde om 26 123 Mkr (21 501).

44 (tio) fastigheter köptes för 4 187 Mkr (799). Vidare såldes tre (39) fastigheter för 46 Mkr (906) med ett resultat om 23 Mkr (14). Försäljningarna påverkade det utdelningsgrundade resultatet med 28 Mkr (1).

Utdelningsgrundande resultat för delårsperioden uppgick till 223 Mkr (219), motsvarande 1,60 kronor (1,60) per aktie.

Prognos för utdelningsgrundande resultat för helåret 2011 är oförändrat 650 Mkr, motsvarande 4,80 kronor per aktie.

Andra kvartalet (april – juni)

Nettoomsättningen ökade till följd av förvärv med 31 procent till 747 Mkr (571).
Resultat före skatt uppgick till 139 (132). Periodens resultat efter skatt uppgick till 102 Mkr (80), motsvarande 0,70 kronor (0,60) per aktie.

”Periodens utfall Nettoomsättningen andra kvartalet steg drygt 30 procent till 747 Mkr, bruttoresultatet ökade 22 procent till knappt 485 Mkr medan handelsnettot nära nog fördubblades till drygt 20 Mkr, jämfört med motsvarande kvartal i fjol. Köpet från NRP är den främsta förklaringen bakom tillväxten. Till förbättringen bidrog även modulförsäljningen som steg 65 procent till 76 Mkr. Betydande värdeförändringar i fastigheter och finansiella instrument förklarar resultatet på 690 Mkr före skatt första halvåret, mot 168 Mkr i fjol.

Administrationskostnaderna ökade beroende på en större fastighetsportfölj, att Hemsö är en fristående organisation, högre transaktionsaktivitet hittills i år samt flytt av Kungsledens och Hemsös huvudkontor. Finansieringskostnaderna ökade som en följd av en större fastighetsportfölj.

Fortsatt god hyresmarknad Hyresmarknaden var fortsatt god under kvartalet med hyreshöjningar i omförhandlade avtal. Med nuvarande inflationstakt kan vi räkna med en god hyrestillväxt även nästa år. Marknaden för moduluthyrning var också stark. Vakanserna är begränsade till ett fåtal fastigheter så sammantaget finns goda förutsättningar för en fortsatt stabilitet i fastigheternas underliggande kassaflöde.

Transaktionsmarknaden var också positiv under kvartalet med ett förhållandevis stort antal affärer. Den yieldförbättring som vi sett tidigare kan dock komma att plana ut. Transaktionsfokuset stärks i Kungsleden när koncernledningen 1 september utökas med Ylva Sarby Westman som är ansvarig för affärsutveckling för kommersiella fastigheter.

Andra kvartalet har affärsklimatet varit mer avvaktande till följd av ökad finans- och konjunkturoro i omvärlden. Kungsleden har hittills i år hållit en högre aktivitetsnivå, och trots denna oro ser vi fortsatt möjligheter till att göra goda affärer. I ett internationellt perspektiv har Sverige en stabil position med sunda statsfinanser även om det finns risk för en dämpning av tillväxttakten.

Utblick Kungsleden har en geografiskt spridd portfölj med relativt låga snitthyror vilket skänker trygghet i oroligare tider. Vår intjäning framåt känns därför mycket stabil. Prognosen för det utdelningsgrundande resultatet om 650 Mkr kvarstår.”

Thomas Erséus
Verkställande direktör

]]>

Hemsö köper fastigheter för 98 Mkr

Mon, 18 Jul 2011 08:00:00 +0100

Fastigheterna ligger i Norrköping och har en total uthyrningsbar yta om cirka 10 100 kvm. Hyresgäster är John Bauer gymnasieskola och Prolympia grundskola. Fastigheterna har i genomsnitt 9-åriga avtal med ett totalt hyresvärde som uppgår till cirka 11 800 Tkr.

Tillträde planeras till 1 september 2011

”Detta är bra skolfastigheter med stabila hyresgäster och långa avtal”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Kungsleden säljer fastigheter för 65 Mkr

Wed, 13 Jul 2011 08:00:00 +0100

Fastigheterna inrymmer handel och har en total uthyrningsbar yta om 6 224 kvm. Den ena fastigheten ligger i Högdalens centrum i Stockholm och den andra är belägen i Linköping.

Frånträde av fastigheten i Linköping ägde rum i maj 2011. Frånträde av fastigheten i Stockholm planeras till den 1 september 2011.

”Jag är väldigt nöjd över att göra dessa affärer väl över bokfört värde och till en bra vinst”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Kungsleden säljer fastigheter till Hemsö

Mon, 04 Jul 2011 08:00:00 +0100

De publika fastigheterna som är under uppbyggnad har en total uthyrningsbar yta som uppgår till cirka 4 800 kvm och ett hyresvärde på cirka 10,5 Mkr.

Fastigheterna består av ett polishus i Köping som kommer att hyras av polisen på ett 12-årigtavtal, en förskola i Sigtuna som kommer att hyras av Pysslingen på ett 15-årigt avtal samt ett äldreboende som Uppsala kommun kommer att hyra på ett 20-årigt avtal.

”Dessa publika fastigheter med långa avtal passar väldigt väl in i Hemsös portfölj,” säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Hemsö köper fastighet för 180 Mkr

Fri, 01 Jul 2011 12:00:00 +0100

Fastigheten ligger i Norra Hamnen i Lysekil och har en uthyrningsbar yta om cirka 9000 kvm. Fastigheten består av en gymnasieskola som är under byggnation där Lysekils kommun blir hyresgäst på ett 20-årigt avtal. Totalt uppgår hyresvärdet till cirka 13 300 Tkr.

Tillträde planeras till februari 2012.

”Det känns positivt att Hemsö ökar fastighetsbeståndet i Lysekil där vi redan idag har väl fungerande samarbete med kommunen. Fastigheterna passar väl in i befintligt bestånd med en bra riskjusterad avkastning”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Kungsleden köper fastighet för 194 Mkr

Wed, 08 Jun 2011 14:06:00 +0100

Kungsleden AB (publ) köper en kommersiell fastighet för en köpeskilling om 194 Mkr inklusive transaktionskostnader till en initial direktavkastning på 7,6 procent. Hyresvärdet uppgår till 29 Mkr.

Fastigheten Swdenborg Center som ligger i Trollhättan har en uthyrningsbar yta om 29 200 kvm vilket framförallt utgörs av kontor, vårdlokaler och bostäder. Byggnaderna har en mycket god standard till följd av sina ursprungliga användningsområden som tidigare var Trollhättans Lasarett.

I fastighetens sydvästra hörn ligger cirka 30 000 kvm skog som bedöms vara möjlig att stycka av och, efter detaljplanering, skapa byggrätt för bostäder med en bostadsyta om 10 000 kvm.

Bland hyresgästerna finns Trollhättan Stad, kontor och restauranger med ett antal olika hyresgäster, där ibland Siemens, Bygg 6:an och Kone Hissar. Dessutom är en del av ytan studentbostäder och konsultlägenheter . Fastigheten kommer vid tillträde att ha en vakans om cirka 15 procent. Majoriteten av dessa ytor bedöms vara möjliga att hyra ut till det lokala näringslivet.

Tillträde sker den 22 juni 2011.

”Detta köp ger oss en fastighet som torde vara mallen för en fastighet med många möjligheter. I botten ett stabilt kassaflöde med bostäder och Trollhättan Stad som hyresgäst och en målsättning att höja direktavkastningen genom aktivt uthyrningsarbete. På toppen finns möjlighet att skapa byggrätter, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

För mer information vänligen kontakta:
Thomas Erséus, vd | tfn 08-503 052 04 | mobil 070-378 20 24
Johan Risberg, vvd Kungsleden | tfn 08-503 052 06 | mobil 070-690 65

This press release is available in English at www.kungsleden.se

Informationen är sådan som Kungsleden AB (publ) ska offentliggöra enligt lagen om värdepappersmarknaden och/eller lag om handel med finansiella instrument. Informationen lämnades för offentliggörande den 8/6 2011 kl. 14.00.
Kungsledens strategi är att med utgångspunkt i befintligt bestånd och genom köp och försäljningar säkerställa en långsiktigt hög och stabil avkastning. Fastighetsportföljen bestod per 31 mars 2011 av 629 fastigheter med ett bokfört värde om 25,5 Mdr. Beståndet fanns i total 141 kommuner i främst södra och mellersta Sverige. Kungsleden är noterad på Nasdaq OMX Stockholm sedan 1999.

]]>

Kungsleden köper fastighet för 52 Mkr

Fri, 29 Apr 2011 08:00:00 +0100

Fastigheten ligger i Motala och har en uthyrningsbar yta på cirka 30 000 kvm. Hyresvärdet uppgår till cirka 6 Mkr.

Fastigheten hyrs i sin helhet av AB Motala Verkstad på ett 17-årigt avtal. Motala Verkstad konstruerar, bearbetar och monterar mekaniska system.

Tillträde är planerat till den 3 maj 2011.

”Det här är en väldigt bra och högavkastande fastighet med stabil hyresgäst", säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Kungsleden köper fastighet för 52 Mkr

Fri, 29 Apr 2011 08:00:00 +0100

Fastigheten ligger i Motala och har en uthyrningsbar yta på cirka 30 000 kvm. Hyresvärdet uppgår till cirka 6 Mkr.

Fastigheten hyrs i sin helhet av AB Motala Verkstad på ett 17-årigt avtal. Motala Verkstad konstruerar, bearbetar och monterar mekaniska system.

Tillträde är planerat till den 3 maj 2011.

”Det här är en väldigt bra och högavkastande fastighet med stabil hyresgäst", säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Starkt resultat och större fastighetsportfölj

Thu, 28 Apr 2011 08:00:00 +0100

Nettoomsättningen ökade 5 procent till 601 Mkr (571) och bruttoresultatet om 354 Mkr (355) var i nivå med föregående år.

Resultat före skatt uppgick till 551 Mkr (36). Resultat efter skatt uppgick till 406 Mkr (58), motsvarande 3,00 kronor (0,40) per aktie. Resultatökningen beror på värdeförändringar i fastigheter och finansiella instrument.

Fastighetsbeståndet per 31 mars 2011 bestod av 629 fastigheter (592) med ett bokfört värde om 25 540 Mkr (21 501).

38 (0) fastigheter köptes för 3 825 Mkr (0). Vidare såldes två (30) fastigheter för 5 Mkr (602) med ett resultat om 3 Mkr (3). Försäljningarna påverkade det utdelningsgrundade resultatet med 3 Mkr (28).

Utdelningsgrundande resultat för delårsperioden uppgick till 78 Mkr (126), motsvarande 0,60 kronor (0,90) per aktie.

Prognos för utdelningsgrundande resultat för helåret 2011 är oförändrat 650 Mkr, motsvarande 4,80 kronor per aktie.

”Första kvartalet utvecklades verksamhetsmässigt enligt plan och gav ett resultat före skatt om 550 Mkr, jämfört med 36 Mkr motsvarande kvartal i fjol. Den främsta förklaringen till resultatförbättringen var positiva värdeförändringar i det publika fastighetsbeståndet men även på våra finansiella instrument.

Omsättningen steg med knappt 30 Mkr till drygt 600 Mkr. Uppgången beror i sin helhet på en kraftigt ökad modulförsäljning. Nordic Modular Group har dessutom haft en stark orderingång inom såväl modulproduktion som moduluthyrning under första kvartalet vilket ännu inte gett avtryck på resultatet. Hyresintäkter och driftsnettot var något lägre beroende på att portföljen var något mindre än i fjol. Den underliggande driften utvecklades stabilt.

Kungsleden är ett bolag i ständig förnyelse och förändring. Det senaste året har det kommersiella beståndet fått en mer framträdande roll efter att Hemsö blivit ett fristående bolag. Vår affärsmodell vilar dock på samma grund som tidigare. Under första kvartalet i år flyttade Kungsledens huvudkontor och Hemsö till nya adresser.

Under kvartalet sålde vi två fastigheter för 5 Mkr medan vi köpte merparten av Nordic & Russia Properties fastigheter samt ytterligare några mindre fastigheter, totalt 38 fastigheter för drygt 3,8 miljarder kronor till en genomsnittlig direktavkastning på 9,9 procent. Affärerna ökar på årsbasis det utdelningsgrundande resultatet med cirka 200 Mkr. Trots stora fastighetsförvärv hade vi en för Kungsleden god soliditet om 27 procent vid utgången av kvartalet.

Administrationskostnaderna ökade något, bland annat på grund av att Kungsleden och Hemsö nu har separata organisationer och separata lokaler. Vi hade en del kostnader i samband med att vi flyttade till ett nytt huvudkontor samt kostnader för övertagandet av Nordic & Russia Properties. Vi räknar med något högre administrationskostnader under 2011 som ett resultat av uppdelningen mellan Hemsö och Kungsleden samt att fastighetsbeståndet är större.

Första kvartalet bjöd på en kall vinter med mycket snö och därmed förknippade kostnader. Hyresmarknaden är dock fortsatt god och min bedömning är att vakansgraden kommer att minska ytterligare något under året. Nordic & Russia Properties portfölj har en vakansgrad om endast 5 procent vilket innebär att vår totala vakansgrad kommer att sjunka.

Kungsleden avancerade till tredje bästa arbetsplats bland medelstora organisationer i Sverige och blev bäst bland fastighetsbolagen i undersökningen Great Place to Work. I Universums undersökning blev vi uppmärksammade som Årets raket och nominerad till Årets arbetsgivare. Därmed är förutsättningarna goda för att på ett bra sätt välkomna våra nya medarbetare från Nordic & Russia Properties och att integrera det stora beståndet med ett totalt hyresvärde om drygt 560 Mkr.”

Thomas Erséus
Verkställande direktör

]]>

Kungsleden köper fastighet för 97 Mkr

Tue, 19 Apr 2011 15:15:00 +0100

Fastigheten ligger i Upplands Väsby, tre mil norr om Stockholm, och har en uthyrningsbar yta om cirka 13 500 kvm varav 85 procent utgörs av lager och 15 procent av kontor. Hyresvärdet uppgår till cirka 8,3 Mkr.

Fastigheten hyrs till sin helhet av Jobman Workwear, ledande varumärke inom arbetskläder, på ett femårigt avtal. Tillträde planeras till den 3 maj 2011.

”Den här fastigheten passar väl in i Kungsledens portfölj avseende hög och stabil avkastning. Fastigheten ligger i ett bra område med bra kommunikationer. En stabil hyresgäst borgar även för ett fortsatt stabilt kassaflöde”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Årsstämma i Kungsleden

Thu, 14 Apr 2011 08:30:00 +0100

I sitt anförande vid årsstämman redogjorde verkställande direktör Thomas Erséus för verksamhetsåret 2010 och det rådande marknadsläget. Det gjordes en videoinspelning av verkställande direktörens anförande, vilken kommer att vara tillgänglig på Kungsledens webbplats, www.kungsleden.se, från och med den 14 april 2011.

Årsstämman beviljade styrelseledamöterna och verkställande direktören ansvarsfrihet för verksamhetsåret 2010. Till styrelseledamöter omvaldes, Thomas Erséus, Magnus Meyer, Charlotta Wikström och Kia Orback Pettersson. Håkan Bryngelson, Joachim Gahm, Lars Holmgren och Biljana Pehrsson valdes till nya styrelseledamöter. Håkan Bryngelson valdes till styrelsens ordförande.

Stämman utsåg Peter Gustafson (representerade Olle Florén med bolag), Eva Gottfridsdotter-Nilsson (representerade Länsförsäkringar Fondförvaltning) samt Peter van Berlekom (representerade Nordea Investment Management) till ledamöter i valberedningen. Håkan Bryngelson ingår i egenskap av styrelsens ordförande i valberedningen.

Stämman antog styrelsens förslag om riktlinjer för ersättning och andra anställningsvillkor för ledande befattningshavare.

Stämman antog valberedningens förslag och utsåg KPMG AB till revisionsbolag, med auktoriserade revisorn Björn Flink som huvudansvarig revisor, intill slutet av årsstämman år 2015.

Stämman beslutade om ändring i bolagsordningen innebärande att revisorns uppdrag gäller i fyra år.

]]>

Kungsleden offentliggör prospekt och ansöker om notering på Nasdaq OMX Stockholm avseende emitterat obligationslån

Tue, 12 Apr 2011 11:00:00 +0100

Prospektet har godkänts av Finansinspektionen och Kungsleden har ansökt om inregistrering av obligationerna vid Nasdaq OMX Stockholm.

Prospektet finns nu på Kungsledens hemsida www.kungsleden.se samt kommer att finnas på Finansinspektions hemsida www.fi.se.

Offentliggörandet av prospektet eller ansökan om notering av obligationerna på Nasdaq OMX Stockholm utgör inte till någon del ett erbjudande från Kungsleden om teckning eller förvärv av obligationerna utan är en följd av villkoren för obligationslånet.

]]>

Kungsleden i bytesaffär med Peab

Tue, 12 Apr 2011 08:30:00 +0100

De publika fastigheterna som är under byggnation har en total uthyrningsbar yta som uppgår till cirka 4 800 kvm och ett hyresvärde på cirka 10,5 miljoner.

Fastigheterna består av ett polishus i Köping som kommer att hyras av polisen på ett 12-årigt avtal, en förskola i Sigtuna som kommer att hyras av Pysslingen på ett 15-årigt avtal samt ett äldreboende som Uppsala kommun kommer att hyra på ett 20-årigt avtal. Affären innebär ingen påverkan på det utdelningsgrundande resultatet.

]]>

Operahus i Slagsta vinnande bidraget i KTH-tävling

Fri, 08 Apr 2011 13:30:00 +0100

”Vår vision är att bygga om huset i Slagsta Strand till en opera. Vi vill ifrågasätta innerstadens ensamrätt på finkultur och ge förorten ett erkännande. Med förslaget vill vi belysa det samtal som pågår om integration mellan samhällsklasser, åldrar och etniciteter”, säger Joel Cederberg som företräder det vinnande laget.

”Kungsleden jobbar aktivt för att göra något som är hållbart och långsiktigt för byggnaden och platsen. Det är fantastiskt vilken kreativitet studenterna vid KTH har visat. Det vinnande bidraget stämmer även väl överens med vad Kungsleden står för; nytänkande, närvarande och förenklande. Nytänkandet är ju uppenbart samtidigt som det också är ett bra sätt att visa närvaro i samhället och att förenkla för fler att ta del av konst och musik. Genom tävlingen tillvaratar vi duktiga studerandes idéer för att skapa ett hus fullt av möjligheter och på så sätt bidra till en levande stadsdel”, säger Frida Stannow Lind, affärsutvecklare på Kungsleden.

Det vinnande bidraget lämnades in av arkitekturstudenterna Gustav Wallerius, Lisa Ekström, Karin Hedqvist samt Joel Cederberg. Prisutdelningen skedde på fredagen där de tre främsta förslagen belönades varav vinnaren med 25 000 kronor.

]]>

Kungsleden bästa arbetsplats bland fastighetsbolagen

Fri, 01 Apr 2011 08:00:00 +0100

Undersökningen omfattade i år cirka 80 företag och den genomförs för nionde året i rad. Syftet med undersökningen Sveriges Bästa Arbetsplatser är att uppmärksamma och hylla de organisationer som aktivt arbetar för att skapa en föredömlig arbetsplatskultur, samt inspirera de som vill påbörja ett sådant utvecklingsarbete.

Kungsleden har under de senaste åren medvetet arbetat med den interna företagskulturen. För fjärde året i rad uppvisar Kungsleden en allt starkare organisation med mer välmående medarbetare och ett positivt klimat. 2010 års engagemangsindex uppnådde 87 procent, där normvärdet för högpresterande organisationer ligger på 75 procent. Resultatet för 2010 års medarbetarundersökning via Synovate visade ett medarbetarindex på 73 procent och ett ledarskapsindex på 75 procent vilken kan jämföras med 71 och 70 för föregående år.

”Jag är väldigt stolt över att Kungsleden i år igen finns med bland Sveriges bästa arbetsplatser och att vi dessutom lyckats avancera till en tredjeplats. Den här utmärkelsen är mycket glädjande och jag ser det som ett kvitto på att våra insatser kopplat till medarbetarengagemang går i rätt riktning. Trivsel på arbetsplatsen är centralt för såväl motivation som resultat”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Göran Linder lämnar Kungsleden

Fri, 25 Mar 2011 09:00:00 +0100

Göran Linder byggde upp Kungsledens publika fastighetsbestånd som idag ligger i det fristående bolaget Hemsö, till lika delar ägt av Kungsleden och Tredje AP-fonden. Göran har även ansvarat för Kungsledens tyska bestånd av äldreboende vilket under föregående år såldes till Hemsö.

”Göran har gjort ett fantastiskt jobb inte minst i uppbyggnaden av vårt publika segment. När Göran nu efter 13 år beslutat sig för att pröva sina vingar på annat håll kan jag bara önska honom varmt lycka till”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Kungsledens Årsredovisning 2010

Wed, 23 Mar 2011 09:00:00 +0100

Nu finns Kungsleden AB:s (publ) årsredovisning tillgänglig på www.kungsleden.se/rapporter.

]]>

Kungsleden köper fastighet för 148 Mkr

Wed, 23 Mar 2011 09:00:00 +0100

Fastigheten ligger i företagsområdet Kista, norr om Stockholm och har en uthyrningsbar yta om cirka 7 300 kvm Det totala hyresvärdet uppgår till cirka 15 Mkr.

Merparten av fastigheten som består av kontor kommer att hyras av Office Management på ett tioårigt hyresavtal. Office Management är en heltäckande leverantör inom kontorsteknisk utrustning och kommunikation. Resterande del hyrs av Plantvision AB och Tele 2.

Tillträde beräknas till 1 april 2011.

”Fastigheten ger långsiktigt en god och stabil avkastning och är ett bra komplement till Kungsledens fastighetsportfölj. Kista har de senaste åren stärkt sin position som kontorsmarknad”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Kallelse till årsstämma i Kungsleden AB (publ)

Mon, 07 Mar 2011 08:00:00 +0100

Valberedningen har vad gäller val av styrelse föreslagit omval av Thomas Erséus, Magnus Meyer, Kia Orback Pettersson och Charlotta Wikström. Valberedningen föreslår nyval av Håkan Bryngelson, Joachim Gahm, Lars Holmgren och Biljana Pehrsson. Vidare föreslår valberedningen att Håkan Bryngelson väljs till styrelsens ordförande. Styrelseledamöterna Per-Anders Ovin (tillika styrelsens ordförande), Leif Garph, Jan Nygren och Jonas Nyrén har avböjt omval.

Håkan Bryngelson var under åren 1996 till 2008 verkställande direktör i Vasakronan. Tidigare har han varit verkställande direktör på LIC Care. Håkan Bryngelson är för närvarande styrelseordförande i Almega och Almega Tjänsteförbunden, Tengbomgruppen, fastighetsbolaget Hemsö (som ägs till lika delar av Kungsleden och Tredje AP-fonden) samt vice ordförande i Svenskt Näringsliv. Vidare är han styrelseledamot i bland annat Volvo Aero. Håkan Bryngelson är utbildad civilingenjör.

Joachim Gahm är styrelseledamot och delägare i Sustainable Growth Capital SGC. Han var tidigare verkställande direktör i E. Öhman J:or Investment samt vice verkställande direktör i E. Öhman J:or Fondkommisson. Joachim Gahm är styrelseledamot i Arise Windpower. Joachim Gahm är utbildad civilekonom.

Lars Holmgren var ekonomi- och finansdirektör i Lantbrukarnas Riksförbund LRF fram till år 2010. Han har tidigare varit styrelseledamot i Klövern samt styrelseordförande och styrelseledamot i Diös Fastigheter. Lars Holmgren är styrelseledamot i Svensk Markservice. Lars Holmgren är utbildad kemiekonom.

Biljana Pehrsson är vice verkställande direktör i East Capital Private Equity och ansvarig för alla investeringar i fastigheter. Tidigare har hon bland annat arbetat som verkställande direktör för Centrumutveckling Håkan Karlsson. Biljana Pehrsson är styrelseledamot i Vasallen. Biljana Pehrsson är utbildad civilingenjör.

Valberedningen föreslår vidare att KPMG AB utses till revisionsbolag, med auktoriserade revisorn Björn Flink som huvudansvarig revisor, intill slutet av årsstämman år 2015.

Kungsleden AB (publ)

Styrelsen

Bilaga: Kallelse till årsstämma

]]>

Kungsleden emitterar treårigt obligationslån om 600 Mkr

Thu, 24 Feb 2011 09:00:00 +0100

Obligationerna har en kupongränta motsvarande STIBOR 3m +2,75 procent. Kungsleden kommer att ansöka om notering av obligationerna på NASDAQ OMX Stockholm.

”I syfte att vara en återkommande emittent på obligationsmarknaden har Kungsleden idag genomfört ytterligare en obligationsemission. Det är glädjande att efterfrågan har varit mycket god i emissionen då den blev ordentligt övertecknad och jag noterar med tillfredsställelse att kreditmarginalerna är sjunkande. Obligationslånet stärker Kungsledens kapitalbas och kompletterar vår nuvarande bankfinansiering, samtidigt som vårt finansiella handlingsutrymme ökar”, säger Thomas Erséus, vd Kungsleden.

Kapitalet kommer främst att användas till förvärv och investeringar i befintlig portfölj.

Carnegie Investment Bank AB (publ) har varit rådgivare vid emissionen.

]]>

Ökat resultat och stark grund för tillväxt

Thu, 17 Feb 2011 08:00:00 +0100

Nettoomsättningen minskade 11 procent till 2 304 Mkr (2 602) och bruttoresultatet minskade 15 procent till 1 545 Mkr (1 817) till följd av fjolårets affär med Tredje AP-fonden och ökade kostnader för den kalla vintern.

Resultat före skatt uppgick till 1 186 Mkr (351). Resultat efter skatt uppgick till 841 Mkr (250), motsvarande 6,20 kronor (1,80) per aktie.

Fastighetsbeståndet per 31 december 2010 bestod av 592 fastigheter (585) med ett bokfört värde om 21 501 Mkr (21 861).

64 (18) fastigheter förvärvades för 2 356 Mkr (1 307). Vidare avyttrades 63 (274) fastigheter för 2 929 Mkr (7 808) med ett resultat om 33 Mkr (–135). Avyttringarna påverkade det utdelningsgrundade resultatet med 53 Mkr (895). Efter delårsperiodens utgång tecknades slutligt avtal om förvärv av 36 fastigheter för 3,6 miljarder kronor av NR Nordic & Russia Properties Ltd.

Utdelningsgrundande resultat för 2010 uppgick till 530 Mkr (1 022), motsvarande 3,90 kronor (7,50) per aktie.

Styrelsen föreslår en utdelning om 2,00 kronor (3,75) per aktie.

Prognos för utdelningsgrundande resultat för helåret 2011 på 650 Mkr, motsvarande 4,80 kronor per aktie.

Fjärde kvartalet (oktober – december)

Nettoomsättningen steg med 2 procent till 599 Mkr (588).
Resultat före skatt uppgick till 781 Mkr (41) efter att värdet på finansiella instrument ökat. Resultat efter skatt uppgick till 524 Mkr (–90), motsvarande 3,80 kronor
(–0,70) per aktie.

”Inför 2010 räknade vi med svagt ökande vakanser och något sämre intjäning på grund av negativt konsumentprisindex. Det vi då inte hade vetskap om var den kalla vintern med ökade kostnader som följd. När jag nu summerar året kan jag konstatera att såväl kvartalets som årets resultat var stabilt även om vintervädret och något högre vakansgrad påverkat utfallet negativt.

Jämförelsetalen med helåret 2009 påverkas av delförsäljningen av publika fastigheter till Tredje AP-fonden samt att vi tidigare under 2010 nettosålt fastigheter. I jämförbart bestånd minskade hyresintäkterna med 2 procent. Vid årets utgång var den genomsnittliga direktavkastningen 6,4 procent, att jämföra med 7,0 året innan.

Årets resultat steg kraftigt, mycket till följd av ökade orealiserade värden på fastigheter och finansiella instrument om totalt 617 Mkr.

Transaktionsvolymerna ökade markant under det fjärde kvartalet, så även för Kungsleden. Till de stora affärerna hörde det nu ovillkorade köpet av 36 fastigheter för 3,6 miljarder kronor inklusive transaktionskostnader från NR Nordic & Russia Properties Ltd till en direktavkastning om cirka 10 procent. I och med försäljningen av sex kommersiella fastigheter i Ludvika till ABB för 800 Mkr kan man säga att Kungsleden skiftade ABB-beståndet till Västerås och reducerade en potentiell ortsrisk i Ludvika. Under fjärde kvartalet sålde vi även vårt bestånd av äldreboenden i Tyskland till vårt hälftenägda bolag Hemsö för 1,3 miljarder kronor.

Med en starkare svensk ekonomi förbättras möjligheterna för handelsfastigheter och Kungsleden köpte under 2010 butiker och köpcentrum för cirka 800 Mkr. Hyresgästerna representerar starka varumärken och fastigheterna ligger i bra lägen för handel. Ett exempel är köpet av sex handelsfastigheter, varav flera i Mälardalen, för cirka 520 Mkr till en direktavkastning om cirka 8 procent.

Med de affärer som gjordes 2010 och bildandet av Hemsö har Kungsleden det senaste året genomgått omfattande förändringar och är i dag ett bolag i god form och delvis i ny skepnad. Grunden är dock samma affärsmodell som Kungsleden alltid har haft.

Kvartalets intensiva aktivitet bekräftar att transaktionsmarknaden har vaknat till liv igen. Jag ser med tillförsikt på möjligheterna att fortsätta hålla en högre aktivitetsnivå och därigenom få Kungsledens bestånd att växa.

Min bedömning är att vakansnivåerna stabiliserades i slutet av 2010. Blickar vi framåt ser vi en successiv förbättring av transaktions- och hyresmarknaderna. Vi ser också tecken på att inflationen är på väg tillbaka och att det kommer att finnas möjligheter till vissa hyreshöjningar.

Utdelningen för 2010 föreslås bli 2,00 kronor (3,75) per aktie. Styrelsens prognos för det utdelningsgrundande resultatet 2011 uppgår till 650 Mkr.”

Thomas Erséus
Verkställande direktör

]]>

Kungsleden slutför förvärv på 3,6 Mdr kr

Mon, 14 Feb 2011 08:00:00 +0100

Kungsleden förvärvar 36 fastigheter, varav 33 ligger i Sverige, en i Tyskland och två i Polen, till en köpeskilling på cirka 3,6 Mdr inklusive transaktionskostnader. Tillträde planeras till den 31 mars 2011.

De 36 fastigheterna har en total uthyrningsbar yta om 825 000 kvm, varav 93 procent i Sverige. Det totala hyresvärdet på 563 Mkr motsvarar en direktavkastning på cirka 10 procent. Förvärvet kommer efter tillträde att på årlig basis bidra med cirka 200 Mkr till Kungsledens utdelningsgrundande resultat.

Fastighetsportföljen utgörs av kontors- och industrifastigheter och kännetecknas av stabil avkastning med högkvalitativa hyresgäster. Nuvarande vakansgrad motsvarar 5 procent av det totala hyresvärdet. Den största hyresgästen utgörs av ABB, motsvarande cirka 50 procent av hyresvärdet, följt av Finnveden AB med cirka 10 procent.

”Jag är mycket nöjd att vi nu har slutfört affären till en bra avkastning. Vår organisation är redo att börja jobba med fastigheterna och jag ser positivt på att Kungsledens relation till ABB ytterligare stärks”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

Pangea Property Partners agerar finansiell rådgivare och fastighetsrådgivare. Mannheimer Swartling Advokatbyrå är juridisk rådgivare.

]]>

Valberedningens förslag till styrelse i Kungsleden AB (publ)

Wed, 09 Feb 2011 09:00:00 +0100

Per-Anders Ovin, Leif Garph, Jan Nygren och Jonas Nyrén har meddelat valberedningen att de inte står till förfogande för omval.

Håkan Bryngelson var under åren 1996-2008 verkställande direktör i Vasakronan. Han har tidigare också varit verkställande direktör i LIC Care. Håkan Bryngelson är för närvarande ordförande i Almega och Almega Tjänsteförbunden, Tengbom Gruppen och Fastighetsbolaget Hemsö (ägs till lika delar av Kungsleden och 3:e AP Fonden) samt vice ordförande i Svenskt Näringsliv. Han är också styrelseledamot i bland annat Volvo Aero.

Joachim Gahm är styrelseledamot och founding partner i Sustainable Growth Capital SGC. Han var tidigare verkställande direktör i E. Öhman J:or Investment samt aktiechef och vice verkställande direktör i E. Öhman J:or Fondkommission. Joachim Gahm är styrelseledamot i Arise Windpower.

Lars Holmgren var ekonomi- och finansdirektör i Lantbrukarnas Riksförbund, LRF fram till 2010. Han har tidigare varit styrelseledamot i Klövern samt styrelseordförande och ledamot i Diös Fastigheter. Lars Holmgren är styrelseledamot i Svensk Markservice.

Biljana Pehrsson är vice verkställande direktör i East Capital Private Equity och ansvarig för investeringar i fastighetsrelaterad verksamhet. Tidigare har hon bland annat arbetat som verkställande direktör för Centrumutveckling Håkan Karlsson. Biljana Pehrsson är styrelseledamot i Vasallen.

Ledamöter i Kungsledens valberedning är Peter Gustafson (ordförande) som representant för Olle Florén med bolag, Eva Gottfridsdotter-Nilsson, representerande Länsförsäkringar Fondförvaltning, Peter van Berlekom som representerar Nordea Investment Management samt styrelsens ordförande Per Anders Ovin. Då Per-Anders Ovin lämnar styrelsen i och med årsstämman har han inte deltagit i beredningen av förslagen.

Valberedningens fullständiga förslag till beslut vid årsstämman 2011, ytterligare information om de föreslagna styrelseledamöterna, samt en redogörelse för valberedningens arbete, kommer att lämnas senast i samband med att kallelsen till årsstämman publiceras.

]]>

Kungsleden uppdaterar om transaktion

Mon, 31 Jan 2011 16:30:00 +0100

Stora framsteg har gjorts i förhandlingarna de senaste sex veckorna men vissa legala frågor återstår att avsluta. Förhandlingarna pågår och Kungsleden kommer att informera marknaden så snart ny information finns tillgänglig.

]]>

Kungsleden säljer publika fastigheter i Tyskland för 1,3 Mdr

Wed, 29 Dec 2010 09:00:00 +0100

Kungsleden AB (publ) säljer 17 fastigheter i Tyskland för en total köpeskilling om cirka 1,3 Mdr till en direktavkastning på drygt 7 procent. Köpare är Hemsö Fastighets AB där Kungsleden är hälftenägare. Försäljningspriset understiger bokfört värde med cirka 20 Mkr och understiger anskaffningsvärde med cirka 35 Mkr. Det senare beloppet ingår i Kungsledens utdelningsgrundande resultat för 2010.

”Kungsleden förvärvade fastighetsportföljen i Tyskland under 2006 och 2007. I och med bildandet av Hemsö är portföljen med äldreboenden i Tyskland inte längre en lika naturlig del i Kungsleden utan passar bättre hos Hemsö. Portföljen har en stabil avkastning och med Hemsö som ägare får vi både del av den fortsatta intjäningen samtidigt som vi frigör medel för fastighetsförvärv som passar bättre in i Kungsledens portfölj”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

Fastigheterna består av äldreboenden och majoriteten av fastigheterna ligger i Rohrområdet och i Frankfurt. Den totala uthyrningsbara ytan uppgår till cirka 75 400 kvm och det totala hyresvärdet uppgår till 10 873 000 Euro.

Frånträde planeras till första kvartalet 2011.

Försäljningen är villkorad av finansiering samt avslutad due diligence-process.

]]>

Kungsleden säljer fastighet för 107 Mkr

Wed, 22 Dec 2010 19:00:00 +0100

Kungsleden AB (publ) säljer en kommersiell fastighet för en köpeskilling om 107 Mkr. Försäljningspriset överstiger bokfört värde med 7 Mkr och anskaffningsvärde med 27 Mkr. Det senare beloppet ingår i Kungsledens utdelningsgrundande resultat för 2010.

Kontorsfastigheten ligger i Sollentuna, norr om Stockholm och har en uthyrningsbar yta om cirka 7 200 kvm. Försäkringskassan hyr cirka 83 procent av ytan. Resterande del som avser källarplan är vakant.

Köpare är Hemfosa Fastigheter AB och frånträde är planerat till den 1 mars 2011.

”Jag är väldigt nöjd över att göra en affär väl över bokfört värde och till en bra vinst”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Greenbuildingcertifiering för Kungsleden och godkänd för SwedbankRoburs hållbarhetsfonder

Wed, 22 Dec 2010 08:00:00 +0100

Kungsleden AB (publ) har i dagarna fått sin första greenbuildingcertifiering enligt EUs Greenbuildingmärkning. Fastigheten ligger i Sollentuna och hyrs till största del av Försäkringskassan.

För att få en godkänd certifiering krävs att energiförbrukningen sänks med minst 25 procent. Kungsledens energibesparande åtgärder har resulterat i en minskad energiförbrukning på 29 procent i fastigheten.

Kungsledens miljöarbete har även uppmärksammats av SwedbankRobur som efter årets utvärdering meddelat att Kungsledenaktien blivit godkänd för samtliga SwedbankRoburs hållbarhetsfonder. I motiveringen för beslutet kan följande läsas:

Kungsledens hållbarhetsarbete har utvecklats mycket positivt sedan föregående analys (2007), både vad gäller strategi och operativt arbete, och frågorna förefaller vara väl förankrade hos ledningen. Vidare har bolaget genomfört konkreta energibesparande åtgärder med gott resultat och erbjuder även hyresgästerna gröna hyresavtal med ömsesidiga incitament för energibesparingar.

”Det känns väldigt roligt att vi från externt håll har uppmärksammats för vårt miljöarbete”, säger Maria Sandell, miljöchef på Kungsleden i en kommentar

]]>

Kungsleden offentliggör prospekt och ansöker om notering på Nasdaq OMX Stockholm avseende emitterat obligationslån

Tue, 21 Dec 2010 11:30:00 +0100

Prospektet har godkänts av Finansinspektionen och Kungsleden har ansökt om inregistrering av obligationerna vid Nasdaq OMX Stockholm.
Prospektet finns nu på Kungsledens hemsida www.kungsleden.se samt kommer att finnas på Finansinspektions hemsida www.fi.se.

-
Informationen är sådan som Kungsleden AB (publ) ska offentliggöra enligt lagen om värdepappersmarknaden och/eller lag om handel med finansiella instrument. Informationen lämnades för offentliggörande den 21/12 2010 kl. 11.30.
-

]]>

Kungsleden köper universitetsfastigheter i Skara för 71 Mkr

Mon, 20 Dec 2010 09:00:00 +0100

Kungsleden AB (publ) förvärvar genom Hemsö, det gemensamma hälftenägda bolaget med tredje AP-fonden, fyra fastigheter till en total köpeskilling om cirka 71 Mkr inklusive transaktionskostnader. Direktavkastningen uppgår till 8,2 procent.

Fastigheterna ligger i Skara kommun och har en total uthyrningsbar yta om 11 800 kvm. Tre av fastigheterna tillhör Skara Campusområde där SLU, Sveriges Lantbruksuniversitet bedriver verksamhet. Totalt uppgår hyresvärdet till cirka 11 Mkr.

De största hyresgästerna är SLU och ATG Hästklinikerna som tillsamman står för 70 procent av det totala hyresvärdet följt av Blå Stjärnans Djursjukhus på 13 procent.

Tillträde av fastigheterna planeras till den 1 februari 2011.

”Det känns positivt att vi ökar vårt fastighetsbestånd i Skara där vi redan idag har väl fungerande samarbete. Fastigheterna passar väl in i befintligt bestånd avseende hög och stabil avkastning”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Kungsleden tecknar förvärvsavtal på 3,6 Mdr kr

Mon, 20 Dec 2010 08:30:00 +0100

Kungsleden AB (publ) har tecknat en avsiktsförklaring gällande förvärv av merparten av fastigheterna i NR Nordic & Russia Properties Ltd.

Förvärvet har ett underliggande bruttofastighetsvärde på cirka 4,4 Mdr, inklusive fyra fastigheter i Ryssland för cirka 840 Mkr. De fyra ryska fastigheterna kommer dock omedelbart att förvärvas av Thomas Lindeborg genom ett garanterat så kallat back-to-back avtal. Som en del av avtalet kommer Kungsleden att ställa ut en femårig säljarrevers (27 MEUR) till förmån för Thomas Lindeborg. Kungsleden kan från och med nu och under säljarreversens löptid fritt avyttra reversen till valfri tredje part. Kungsleden förvärvar de återstående 36 fastigheterna, varav 33 ligger i Sverige, en i Tyskland och två i Polen, till en köpeskilling på cirka 3,6 Mdr inklusive transaktionskostnader. Tillträde planeras den 31 mars 2011.

ABB:s fastigheter ligger i Västerås nordväst om Stockholm och utgörs av en total uthyrningsbar yta på cirka 38 procent av den förvärvade portföljen. Genomsnittlig återstående kontraktslängd är sex år enligt ett ramhyresvatal som löper ut den 31 december 2016.

Efter tillträdet och efter avyttringen på 809 Mkr i Ludvika kommer Kungsledens totala genomsnittliga direktavkastning att öka från 6,6 procent till 7,0 procent. Ludvika-affären tillkännagavs i ett pressmeddelande 24 november 2010.

”Jag är mycket nöjd med att vi har förvärvat en attraktiv portfölj till en bra avkastning. Att Kungsleden har kunnat hjälpa NR med en lösning för hela fastighetsportföljen har varit positivt för alla parter i samband med realiserandet av portföljen. Fastigheterna passar väl in med Kungsledens befintliga portfölj och stärker ytterligare Kungsledens långvariga kundrelation med ABB”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

Affären stöds av de fyra största aktieägarna i NR Nordic & Russia Properties: London & Regional Group, Weiss Asset Management LP, Laxey Partners Ltd, QVT Fund LP så väl som Thomas Lindeborg. Tillsammans innehar de 71 procent av aktierna. Förberedelserna med en så kallad due diligence kommer att påbörjas omedelbart och förvärvsavtal planeras vara undertecknat den 31 januari 2011.

NR Nordic & Russia Properties Ltd med bas i Jersey är listat på Euronext i Amsterdam och har ett börsvärde på 157 MEUR (cirka 1,4 Mdr kr).

Pangea Property Partners agerar finansiell rådgivare och fastighetsrådgivare. Mannheimer Swartling Advokatbyrå är juridisk rådgivare.

]]>

Kungsleden förvärvar fastigheter för 435 Mkr

Mon, 20 Dec 2010 08:30:00 +0100

Kungsleden AB (publ) förvärvar sex kommersiella fastigheter för en total köpeskilling om 435 Mkr till en direktavkastning på cirka 7,1 procent.

Fastigheterna består av kontor, butik och lager och har en total uthyrningsbar yta om cirka 34 000 kvm. De håller en mycket bra standard och ligger för verksamheterna i bästa läge i Malmö. Det totala hyresvärdet uppgår till cirka 34 Mkr.

Tillträde av fastigheterna sker under 2011, 11 januari för tre av fastigheterna, 1 april för två av fastigheterna och1 juli för en fastighet.

”Fastigheterna är moderna och flexibla och ligger på bra lägen i en stark region. Hyresgäststrukturen är god med en genomsnittlig kontraktslängd på 5,3 år vilket borgar för en bra och stabil avkastning över tid”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Kungsleden förvärvar fastigheter för 177 Mkr

Fri, 17 Dec 2010 14:30:00 +0100

Fastigheterna är handelsfastigheter med en total uthyrningsbar yta om cirka 12 000 kvm. Det totala hyresvärdet uppgår till cirka 16 Mkr.

Den ena fastigheten ligger i Tumba, sydväst om Stockholm. Fastigheten har en uthyrningsbar yta på cirka 7 000 kvm. Största hyresgäst är Willys som hyr 55 procent av ytan på ett kontrakt som sträcker sig till 2020. De andra hyresgästerna är bland annat McDonald, HiSport och Kom&Lek. Även dessa hyresgäster har nyskrivna 10-års avtal.

Ett projekt om cirka 50 Mkr har initierats för att anpassa lokalerna efter hyresgästernas önskemål. Ombyggnaden kommer att utföras och bekostas av säljaren före tillträde.

Den andra fastigheten på cirka 5000 kvm ligger i ett bra handelsområde vid infarten till Kristianstad. Största hyresgäst är Willys som har tecknat ett 10-årigt avtal på 87 procent av ytan. Skopunkten har ett löpande 3-årsavtal på resterande 13 procent.

Säljare är det danska bolaget NewCap Holding A/S och tillträde planeras till den 1 september 2011 för fastigheten i Kristianstad och 1 november 2011 i Tumba.

”Dessa fastigheter passar väl in i Kungsledens portfölj med avseende på hög och stabil avkastning. Fastigheternas ligger i mycket bra lägen för handel och kommer vid tillträde att vara i bästa skick”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Kungsleden säljer fastigheter för 205 Mkr

Mon, 13 Dec 2010 09:00:00 +0100

Kungsleden AB (publ) säljer i tre separata affärer sex fastigheter för en total köpeskilling om cirka 205 Mkr till en direktavkastning på 4,5 procent. Fem av fastigheterna ingår i Hemsö, det gemensamma ägda bolaget med tredje AP-fonden. Försäljningspriset överstiger bokfört värde med cirka 4 Mkr och anskaffningsvärde med cirka 46 Mkr. Cirka 22 Mkr ingår i Kungsledens utdelningsgrundande resultat för 2010.

En fastighet ligger i Carlberlah, öster om Hannover i Tyskland med en uthyrningsbar ytan om 3066 kvm. Röda korset är hyresgäst och även köpare av fastigheten. Köpeskillingen uppgår till cirka 39 Mkr.

Fyra av fastigheterna ligger i Linköping med en total uthyrningsbar yta om 2 259 kvm. Tre av fastigheterna är uthyrda som förskolor till Linköpings kommun. Den fjärde fastigheten innehåller ett LSS-boende och studentlägenheter. Vasaparken Fastighets AB är köpare av samtliga fyra fastigheter. Köpeskillingen uppgår till cirka 26 Mkr.

En fastighet ligger vid Roslagstull i Stockholm. Röda korset bedriver äldreboende i lokalen som har en uthyrningsbar yta om 5 188 kvm. Köpare av fastigheten är Oscar Properties. Köpeskillingen uppgår till 140 Mkr.

Frånträde av fastigheterna i Linköping sker omgående. Frånträde av fastigheten i Tyskland sker under januari 2011 och frånträde av fastigheten i Stockholm sommaren 2012.

]]>

Kungsleden köper vårdfastigheter

Fri, 10 Dec 2010 09:00:00 +0100

Fastigheterna ligger i västra Sverige och ägs av Västra Götalands Regionen (VGR)och har en total uthyrningsbar yta om 55　000 kvm. Fastigheterna hyrs till största del av VGR och det totala hyresvärdet uppgår till 50,2 Mkr.

Tillträde av fastigheterna planeras till den 1 februari 2011.

"Jag är glad över att vi genom Hemsö på nytt fått förtroendet från VGR att köpa och förvalta vårdfastigeter. Fastighetsportföljen ger oss en bra och stabil avkastning", säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Kungsleden köper fastighet för 40 Mkr och säljer för 35 Mkr

Mon, 29 Nov 2010 09:00:00 +0100

Kungsleden AB (publ) köper en tomträtt för en köpeskilling om drygt 40 Mkr till en direktavkastning på 9 procent och säljer två kommersiella fastigheter för en total köpeskilling om 35 Mkr till en direktavkastning på cirka 6,5 procent. Försäljningspriset överstiger bokfört värde med 5 Mkr och anskaffningsvärde med cirka 4 Mkr. Det senare beloppet ingår i Kungsledens utdelningsgrundande resultatet för 2010.

Den förvärvade fastigheten har en total uthyrningsbar yta på 5 046 kvm och ett hyresvärde på cirka 5,7 Mkr. Fastigheten ligger i Högdalen söder om Stockholm och utgörs huvudsakligen av kontors- och undervisningslokaler. I fastigheten finns tio hyresgäster där största hyresgästerna är Waldmann och Competens som tillsammans står för cirka 50 procent av det totala hyresvärdet. Waldmann utvecklar belysningskoncept för olika branscher över hela världen. Competens är ett företag inom vuxenutbildning.

Tillträde planeras till den 16 december 2010.

De två kontors- och lagerfastigheterna som säljs ligger i Gustavsberg i Värmdö kommun och har en uthyrningsbar yta på cirka 3 700 kvm.

Frånträde är planerat till den 15 december. Köpare är Grindstugärde AB.

”Det känns bra att kunna köpa till en avkastning på 9 procent och sälja på cirka 6,5 procent. Fastigheten vi köper ligger bra och har långsiktiga hyresgäster vilket borgar för ett stabilt kassaflöde, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Kungsleden köper fastigheter för 520 Mkr

Fri, 26 Nov 2010 11:30:00 +0100

Kungsleden AB (publ) köper sex handelsfastigheter för en total köpeskilling om cirka 520 Mkr. Direktavkastningen uppgår till cirka 8 procent och det totala hyresvärdet till drygt 69 Mkr.

Den totala uthyrningsbara ytan är cirka 48 500 kvm fördelade på fem köpcentrum i Eskilstuna, Katrineholm, Uddevalla, Stockholm och Köping samt en externhandelsfastighet med intilliggande obebyggd mark i Nyköping.

Vakansen i portföljen är låg och motsvarar cirka 3 procent. De tio största hyresgästerna är Coop Fastigheter AB, Lindex, Kappahl, Klädhuset M, Jysk, Bernhardssons Möbler, Rusta, Åhléns, H&M och Medstop Apotek. Dessa står för cirka 60 procent av portföljens totala hyresvärde.

Säljare är Nordic Real Estate Partners och tillträde av fastigheterna beräknas ske före årsskiftet 2010/2011.

”Jag är mycket nöjd över att vi har förvärvat en attraktiv handelsportfölj med centralt belägna köpcentrum och en externhandelsfastighet i bra läge. Fastighetsportföljen innehåller en god blandning av starka hyresgäster. Det ger oss en bra och stabil avkastning samt en framtida potential i form av byggrätter”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Kungsleden säljer sex fastigheter för 809 Mkr

Wed, 24 Nov 2010 08:00:00 +0100

Kungsleden AB (publ) säljer sex kommersiella fastigheter för en total köpeskilling om 809 Mkr. Försäljningspriset överstiger bokfört värde med cirka 23 Mkr och är i linje med anskaffningsvärde.

Fastigheterna ligger i Ludvika och hyrs i huvudsak av ABB. Den totala uthyrningsbara ytan uppgår till cirka 190 000 kvm och det totala hyresvärdet uppgår till cirka 87 Mkr.

Köpare av fastigheterna är ABB Fastighet AB. Kungsleden frånträdde fastigheterna den 23 november 2010.

” Då fastighetsbeståndet för Kungsleden i en ort som Ludvika redan är stort har vi valt att låta ABB köpa fastigheterna för att själva utveckla beståndet. Efter försäljningen är ABB fortsatt en betydelsefull hyresgäst hos Kungsleden”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Förändring i Kungsledens valberedning

Mon, 15 Nov 2010 10:00:00 +0100

Frank Larsson, representerande Handelsbanken Fonder, har avträtt som ledamot och ordförande i Kungsleden ABs (publ) valberedning. Till ny ordförande har Peter Gustafson utsetts, representerande Olle Florén med bolag.

Kungsledens valberedning består nu av Peter Gustafson, representerande Olle Florén med bolag (ordförande), Eva Gottfridsdotter-Nilsson, representerande Länsförsäkringar Fondförvaltning, Peter van Berlekom representerande Nordea Investment Management samt styrelsens ordförande Per-Anders Ovin.

]]>

Kungsleden säljer fastighet för 158 Mkr

Wed, 10 Nov 2010 09:00:00 +0100

Kungsleden AB (publ) säljer en kontorsfastighet i Kristianstad för 158 Mkr. Försäljningspriset är i linje med bokfört värde och anskaffningsvärde.

Den totala uthyrningsbara ytan uppgår till cirka 14 000 kvm.

Köpare är Gammab AB ett dotterbolag till Byggnads AB Bröderna Persson. Tillträde är planerat till den 1/12 2010.

”Vi fortsätter att jobba med vår portföljförädling. Vi ser en förändring i hyresgästmixen varför vi väljer att sälja denna fastighet”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Kungsleden förstärker inom affärsutveckling

Mon, 01 Nov 2010 15:00:00 +0100

Andreas Norberg har anställts som Projektledare Transaktioner och kommer att arbeta med fastighetstransaktioner och analys. Andreas är för närvarande Director på CBRE:s avdelning för Capital Markets där han har arbetat med transaktionsrådgivning i åtta år.

Frida Stannow Lind har anställts som Affärsutvecklare och kommer bland annat att arbeta med utvecklingen av Kungsledens fastighet Botvidsgymnasiet i Slagsta. Frida har bred erfarenhet från fastighetsbranschen och har sedan 1992 haft olika ledande befattningar. Bland annat på Niam, Drott, Locum och nu senast som Fastighetsutvecklingschef hos Ebab.

"Den ökande aktiviteten på transaktionsmarknaden är gynnsam för Kungsleden. Vi är på hugget och letar nya affärsmöjligheter och jag är väldigt glad över de här rekryteringarna", säger Ylva Sarby Westman, Affärsutvecklingschef Kungsleden i en kommentar.

Andreas Norberg

Frida Stannow Lind

]]>

Delårsrapport 1 januari - 30 september 2010

Thu, 21 Oct 2010 13:00:00 +0100

Nettoomsättningen minskade 15 procent till 1 705 Mkr (2 015) och bruttoresultatet minskade 17 procent till 1 160 Mkr (1 398) till följd av fjolårets affär med Tredje AP-fonden och ökade kostnader för den kalla vintern.

Resultat före skatt uppgick till 405 Mkr (309). Resultat efter skatt uppgick till 317 Mkr (339), motsvarande 2,30 kronor (2,50) per aktie.

Fastighetsbeståndet per 30 september 2010 bestod av 559 fastigheter (585) med ett bokfört värde om 21 800 Mkr (21 861).

Tolv (tre) fastigheter har förvärvats för 839 Mkr (169). Vidare har 41 (262) fastigheter avyttrats för 1 028 Mkr (7 538) med ett resultat om 12 Mkr (–126). Avyttringarna har påverkat det utdelningsgrundade resultatet med 14 Mkr (878).

Utdelningsgrundande resultat för delårsperioden uppgick till 379 Mkr (1 016), motsvarande 2,80 kronor (7,40) per aktie.

Ny prognos för utdelningsgrundande resultat för helåret 2010 om 500 Mkr (600), motsvarande 3,70 kronor (4,40) per aktie. Sänkningen beror på den kalla vintern och färre försäljningar än i tidigare prognos.

Tredje kvartalet (juli – september)

Nettoomsättningen minskade till följd av nettoförsäljningar med 2 procent till 563 Mkr (576).
Resultat före skatt uppgick till 237 Mkr (145). Periodens resultat efter skatt uppgick till 180 Mkr (103), motsvarande 1,30 kronor (0,80) per aktie.

”Svensk ekonomi har utvecklats väl både i absoluta och relativa termer jämfört med Europa och världen i övrigt. Detta är något som påverkat inte minst den svenska fastighetssektorn positivt. Förväntningar om minskad arbetslöshet och fortsatt stigande tillväxt gör att efterfrågan på såväl kontors- som övriga kommersiella lokaler förväntas öka.

Periodens resultat var övervägande stabilt, rensat för Hemsö-affären med Tredje AP-fonden som påverkat fjolårets jämförelsetal. Indexförändringar har påverkat utfallet liksom ökade vakanser i sex kommersiella fastigheter. Åtgärder vidtas och då flertalet av dessa fastigheter ligger i attraktiva områden finns god potential att öka uthyrningsgraden. Samtidigt har vi sålt fastigheter som varit fullt uthyrda, vilket påverkat den genomsnittliga vakansgraden något. Hyresintäkterna har minskat med 2 procent i jämförbart bestånd. Vi ser positivt på hyresmarknaden och har i vårt uthyrningsarbete under året haft en nyuthyrning motsvarande ett årligt hyresvärde om 53 Mkr.

De senaste månaderna har intresset för fastighetsinvesteringar vuxit kraftigt. Bakgrunden är bland annat att fastigheter med hyresgäster som sitter på långa avtal är en attraktiv investering. Kreditförlusterna i fastighetssektorn har varit låga i Sverige samtidigt som en fastighet är en inflationsskyddad investering. Detta bidrar till att transaktionsmarknaden är stark och vi har exempelvis sett att pensionskapital har varit aktivt i flera större fastighetsaffärer under hösten. Kungsleden har förvärvat fastigheter för totalt 839 Mkr (169) under perioden.

Intresset för publika fastigheter är också mycket stort. En betydande del av den omallokering av kapital som vi sett har gått till publika fastigheter. Vi har också sett ett flertal nya företag starta med inriktning mot publika fastigheter, vilket sannolikt är värdedrivande på sikt.

Äldreboendeverksamheten i Tyskland är fortsatt stabil liksom driften inom det tillsammans med Tredje AP-fonden hälftenägda Hemsö. Modulverksamheten Nordic Modular noterar ett ökat intresse med många förfrågningar inom uthyrningsverksamheten och en något ökande orderstock inom modulproduktionen.

Läget på kreditmarknaden fortsätter att successivt lätta. Efter periodens utgång gjorde vi ytterligare en obligationsemission, denna gång om 600 Mkr. Obligationslån är en naturlig del av vår finansiering och vi avser att vara en återkommande emittent i marknaden.

Hemsös etablering som självständigt bolag fortskrider enligt plan och bolaget har per 1 oktober tillträtt den portfölj som köptes av Vasallen för 1 150 Mkr med ett hyresvärde om cirka 125 Mkr.

Kungsleden har under året främst fokuserat på transaktioner som begränsar nedsidan i fastighetsportföljen vilket inneburit färre positiva realiserade värdeförändringar än förväntat. Då det finns anledning att tro att fastighetspriserna successivt kommer stiga har Kungsleden valt att inte sälja så många fastigheter nu för att generera vinster mot anskaffningsvärde. Med anledning av detta justerar Kungsleden prognosen för det utdelningsgrundande resultatet för 2010 till 500 Mkr, vilket är 100 Mkr lägre jämfört med tidigare prognos om 600 Mkr.”

Thomas Erséus
Verkställande direktör

]]>

Kungsleden emitterar femårigt obligationslån om 600 Mkr

Tue, 12 Oct 2010 11:15:00 +0100

Kungsleden AB (publ) har emitterat ett femårigt, icke säkerställt, obligationslån på den svenska marknaden. Lånet uppgår till 600 miljoner kronor. Lånet löper med rörlig ränta och har slutligt förfall 2015.

Obligationerna har en kupongränta på tre månader STIBOR +3,5 procent. Kungsleden kommer att ansöka om notering av obligationerna på NASDAQ OMX Stockholm.

”I syfte att vara en återkommande emittent på obligationsmarknaden har Kungsleden idag genomfört ytterligare en obligationsemission. Det är glädjande att efterfrågan har varit mycket god i emissionen då den blev ordentligt övertecknad. Obligationslånet stärker Kungsledens kapitalbas och kompletterar vår nuvarande bankfinansiering. Dessutom förlängs kreditportföljen samtidigt som vårt finansiella handlingsutrymme ökar”, säger Thomas Erséus, vd Kungsleden.

Kapitalet kommer främst att användas till förvärv och investeringar i befintlig portfölj.

Carnegie Investment Bank AB (publ) har varit rådgivare vid emissionen.

]]>

Kungsleden köper fastighet för 80 Mkr

Fri, 01 Oct 2010 13:00:00 +0100

Kungsleden AB (publ) köper en butiksfastighet i Hudiksvall för en köpeskilling om cirka 80,5 Mkr inklusive transaktionskostnader. Direktavkastningen uppgår till 8,5 procent och totala hyresvärdet till cirka 10 Mkr.

Fastigheten har en uthyrningsbar yta om cirka 6 000 kvm varav 95 procent av ytan utgörs av butiksytor. Fastigheten, som kallas Fyren, är en landmärkesgalleria mitt i centrala Hudiksvall. De största hyresgästerna är Clas Ohlson, Intersport och Kappahl.

Tillträde sker den 1 oktober.

”Det här är en bra handelsfastighet med stabila hyresgäster som representerar starka varumärken. En fastighet med ett bra och stabilt kassaflöde som vi köper till en god avkastning”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Genomsnittlig räntebindningstid förlängs till 5,3 år

Thu, 30 Sep 2010 09:00:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) har genom att återköpa bankers rättigheter att stänga ränteswappar, förlängt sin genomsnittliga räntebindningstid från 2,6 år till 5,3 år.

Kungsleden hade vid halvårsskiftet så kallade stängningsbara swappar till ett nominellt värde om cirka 7,3 Mdr SEK vilka genom återköp av stängningsrätter omvandlats till standardiserade ränteswappar. Efter återköpen har Kungsledens genomsnittliga räntekostnad ökat med 9 räntepunkter till cirka 5,1 procent. Kungsledens ränteförfallostruktur utgörs nu endast av bunden ränta, enligt nedanstående tabell.

"Genom återköpen ökar Kungsledens finansiella handlingsfrihet till en mycket rimlig kostnad. Samtidigt fortsätter vi att utvärdera kompletterande kreditalternativ som obligationer", säger Kungsledens ekonomi- och finansdirektör Johan Risberg i en kommentar.

Per 30 juni 2010					Ny förfallostruktur
Ränteförfall	Lån, Mkr	Räntederivat	Andel %	Total Snittränta %	Räntederivat
2010	14 139	7 350	47,8%	5,9%
2011			-	-
2012		400	2,8%	4,4%	400
2013		2 000	14,1%	4,2%	3 800
2014		1 500	10,6%	4,2%	2 100
2015		1 800	12,7%	4,3%	3 600
2016		400	2,8%	4,4%	1 000
2017		300	2,1%	4,5%	300
2018		1 000	7,1%	4,5%	3 550
Summa	14 139	14 750	100%	5,0%	14 750

Snittränta efter återköp av stängningsrätter				5,1%

]]>

Ny ledamot i Kungsledens valberedning

Wed, 22 Sep 2010 13:00:00 +0100

Peter van Berlekom har utsetts till ny ledamot i Kungsleden ABs valberedning. Peter van Berlekom representerar Nordea Investment Management som per 31 augusti 2010 är bolagets största ägare.

Kungsledens valberedning består därutöver av Frank Larsson, representerande Handelsbanken Fonder (ordförande), Peter Gustafson, representerande Olle Florén med bolag, Eva Gottfridsdotter-Nilsson, representerande Länsförsäkringar Fondförvaltning, samt styrelsens ordförande Per-Anders Ovin.

]]>

Kungsleden säljer fastighet för 72 Mkr

Wed, 22 Sep 2010 08:00:00 +0100

Kungsleden AB (publ) säljer en kommersiell fastighet för en köpeskilling om 72 Mkr. Direktavkastningen uppgår till cirka 7 procent. Försäljningspriset överstiger bokfört värde med cirka 2 Mkr och anskaffningsvärde med cirka 28 Mkr. Det senare beloppet ingår i Kungsledens utdelningsgrundande resultat för 2010.

Fastigheten ligger i ett handelsområde med närhet till Bergvik externhandelsområde strax väster om Karlstad. Den totala uthyrningsbara ytan uppgår till 8 800 kvm och utgörs av handel.

Köpare är intressenter från Norge genom Union Corporate AS. Frånträde av fastigheten sker den 1 oktober 2010.

”Vi fortsätter att jobba med vår portföljförädling. Jag är nöjd med affären som ger ett bra resultat mot anskaffningsvärde”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Kungsleden säljer fastighet

Thu, 16 Sep 2010 10:00:00 +0100

Kungsleden AB (publ) säljer en kommersiell fastighet till ett av Sigtuna kommun och Sigtunahem gemensamt ägt bolag. Köpeskilling uppgår till 52 Mkr där köparen tar över ett projekt för 4 Mkr. Försäljningspriset överstiger bokfört värde med cirka 5 Mkr och understiger anskaffningsvärde med cirka 6 Mkr. Det senare beloppet ingår i Kungsledens utdelningsgrundande resultatet för 2010.

Fastigheten Valsta Centrum ligger cirka fyra mil norr om Stockholm. Fastigheten består av en centrumbyggnad i ett plan samt garage, förråd i källaren och en före detta bowlinghall. Den totala uthyrningsbara ytan uppgår till cirka 6 700 kvm.

Frånträde av fastigheten planeras till den 1/11 2010.

”Jag ser det här som en bra affär både för oss och för Sigtuna kommun som har goda förutsättningar att utveckla fastigheten”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Kungsleden köper fastigheter för 42 Mkr

Tue, 07 Sep 2010 08:00:00 +0100

Kungsleden AB (publ) köper två fastigheter i södra Sverige för en total köpeskilling om cirka 42 Mkr. Det totala hyresvärdet uppgår till drygt 5 Mkr.

Fastigheterna har en total uthyrningsbar yta om cirka 7 000 kvm varav 67 procent av ytan avser lager. Hyresgästen SELGA Elgrossist hyr hela ytan i bägge fastigheterna.

Den ena fastigheten ligger i området Fosie i Malmö och den andra i Västra industriområdet i Växjö, båda mycket populära industriområden. SELGA-koncernen är rikstäckande och finns som lagerhållande elgrossist på 38 platser.

Tillträde beräknas ske den 15 september.

”Det här är lagerfastigheter som ger en god avkastning med en stabil hyresgäst och passar på så sätt väl in i Kungsledens befintliga fastighetsportfölj”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Kungsleden köper fastighet för 135 Mkr

Tue, 31 Aug 2010 09:00:00 +0100

Kungsleden AB (publ) förvärvar genom Hemsö, det gemensamma ägda bolaget med tredje AP-fonden, en fastighet för en total investering om 135 Mkr.

Fastigheten, som är ett äldreboende i Uppsala, kommer att uppföras av Riksbyggen och tillträdas av Hemsö när byggnaden är färdigställd. Byggnaden kommer att inrymma 80 äldreboendeplatser på en uthyrningsbar yta om cirka 5 500 kvm.

Hyresavtal är tecknat med Attendo Care och löper på 15 år. Tillträde beräknas till våren 2012.

”Ett nybyggt äldreboende i Uppsala på långt hyresavtal och som lever upp till våra avkastningskrav passar väl in i vår fastighetsportfölj”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Kungsleden förtydligar utdelningspolicy

Wed, 18 Aug 2010 13:00:00 +0100

Styrelsen för Kungsleden AB (publ) har sett över och förtydligat Kungsledens utdelningspolicy. Liksom tidigare innebär Kungsledens utdelningspolicy att utdelningen ska uppgå till 50 procent av det utdelningsgrundande resultatet. Styrelsens ambition är fortsatt att upprätthålla en stabil utdelning med en hög utdelningsandel. Vid bedömningen av utdelningens storlek ska investeringsbehov, kapitalstruktur och bolagets ställning i övrigt vägas in.

”Vi vill förtydliga att styrelsen i samband med utdelningsbeslut alltid gör och ska göra en helhetsbedömning av bolagets möjligheter och förutsättningar som en del av en långsiktigt ansvarsfull utdelningspolicy”, säger Per-Anders Ovin, styrelseordförande Kungsleden.

]]>

Delårsrapport 1 januari - 30 juni 2010

Wed, 18 Aug 2010 13:00:00 +0100

Nettoomsättningen minskade 21 procent till 1 142 Mkr (1 439) och bruttoresultatet minskade 21 procent till 752 Mkr (954) till följd av fjolårets affär med Tredje AP-fonden och ökade kostnader för den kalla vintern.

Resultat före skatt uppgick till 168 Mkr (164). Resultat efter skatt uppgick till 137 Mkr (237), motsvarande 1,00 kronor (1,70) per aktie.

Fastighetsbeståndet per 30 juni 2010 bestod av 559 fastigheter (585) med ett bokfört värde om 21 866 Mkr (21 861).

Tio (två) fastigheter har förvärvats för 799 Mkr (158). Vidare har 39 (257) fastigheter avyttrats för 906 Mkr (7 517) med ett resultat om 14 Mkr (–128). Avyttringarna har påverkat det utdelningsgrundade resultatet med 1 Mkr (891).

Utdelningsgrundande resultat för delårsperioden uppgick till 219 Mkr (858), motsvarande 1,60 kronor (6,30) per aktie.

Prognos för helåret 2010 är oförändrat ett utdelningsgrundande resultat på 600 Mkr, motsvarande 4,40 kronor per aktie.

Andra kvartalet (april – juni)

Nettoomsättningen minskade till följd av affären med Tredje AP-fonden med 15 procent till 571 Mkr (668).
Resultat före skatt uppgick till 132 (244). Periodens resultat efter skatt uppgick till 80 Mkr (304), motsvarande 0,60 kronor (2,20) per aktie.

”Kungsledens resultat för perioden var fortsatt stabilt jämfört med i fjol, rensat för en positiv skatteeffekt och affären med Tredje AP-fonden som båda påverkade fjolårets jämförelsetal. Även om nettoomsättningen som en följd av AP3-affären blev cirka 300 Mkr lägre för perioden, minskade bruttoresultatet endast med 200 Mkr trots den hårda vintern.

Återhämtningen på transaktionsmarknaden fortsatte med överraskande höga volymer under andra kvartalet. Det är ett positivt tecken som visar att marknaden sannolikt har bottnat och är på väg upp. Läget på kreditmarknaden har också förbättrats. Den ökade investeringsviljan bör borga för en prisuppgång på fastigheter på sikt. Kungsleden har hittills i år justerat upp värdet på sina fastigheter med cirka 100 Mkr, varav merparten under andra kvartalet.

Under första halvåret sålde Kungsleden 39 fastigheter för drygt 900 Mkr medan tio fastigheter köptes för knappt 800 Mkr. Därtill gjordes fastighetsinvesteringar om 145 Mkr under perioden. Hemsö stod för den största affären när fyra publika fastigheter fördelade på 38 byggnader köptes av Vasallen för drygt 1,1 miljarder kronor, varav Kungsledens andel uppgår till 50 procent. Direktavkastningen var cirka 7,5 procent och tillträde sker 1 oktober.

Hyresmarknaden har stabiliserats även om vi fortfarande förväntar oss aningen högre vakanser i år jämfört med i fjol. Dessa vakanser är dock främst koncentrerade till några enskilda fastigheter där projekt pågår för att hitta lösningar.

Den 1 oktober tillträder Per Berggren som VD för Hemsö. Per är för närvarande VD på Jernhusen. Med sin omfattande erfarenhet av fastighetsbranschen kommer han att bli en viktig kraft i det fortsatta arbetet med att skapa två självständiga organisationer före halvårsskiftet 2011.

Efter den kalla vintern med ökade driftskostnader är prognosen för helåret mer utmanande. Vår prognos om ett utdelningsgrundande resultat på 600 Mkr kvarstår dock då vi ser en positiv utveckling på transaktionsmarknaden.”

Thomas Erséus
Verkställande direktör

]]>

Kungsleden säljer fastigheter för 120 Mkr

Fri, 02 Jul 2010 11:00:00 +0100

Kungsleden AB (publ) säljer tre kommersiella fastigheter i två separata affärer för en total köpeskilling om cirka 120 Mkr och till en direktavkastning på cirka 5,6 procent. Det totala försäljningspriset överstiger bokfört värde med cirka 6 Mkr och understiger anskaffningsvärde med cirka 28 Mkr. Det senare beloppet ingår i Kungsledens utdelningsgrundande resultat för 2010.

Den totala uthyrningsbara ytan uppgår till cirka 15 000 kvm. Fastigheterna är belägna i norra och mellersta Sverige, den ena fastigheten ligger i Skövde, den andra i Vara och den tredje fastigheten i Umeå. Fastigheterna är till huvudsak butik- kontor och lagerfastigheter.

Frånträde av fastigheten i Umeå ägde rum den 1 juli och för övriga fastigheter är frånträde planerat till den 1 september.

”Vi fortsätter att jobba med vår portföljförädling och säljer dessa fastigheter till en bra avkastning”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Kungsleden säljer fastighet för 133 Mkr

Thu, 24 Jun 2010 08:00:00 +0100

Kungsleden AB (publ) säljer en kommersiell fastighet för en köpeskilling om cirka 133 Mkr. Försäljningspriset överstiger bokfört värde med cirka 8 Mkr och anskaffningsvärde med cirka 9 Mkr. Det senare beloppet ingår i Kungsledens utdelningsgrundande resultatet för 2010.

Fastigheten ligger i Lexby industriområde, ca 2 km öster om Partille centrum. Den totala uthyrningsbara ytan uppgår till cirka 15 000 kvm och utgörs till största del av lager.

Scandinavian Property Group AB har varit rådgivare i transaktionen. Frånträde av fastigheten är planerad till den 1 juli.

”Vi ser en ökad aktivitet på transaktionsmarknaden. Nu har en bra affärsmöjlighet öppnats och vi har beslutat att sälja”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Kungsleden köper fastigheter för 1150 Mkr

Wed, 23 Jun 2010 09:00:00 +0100

Kungsleden AB (publ) förvärvar genom Hemsö, det gemensamma ägda bolaget med tredje AP-fonden, fyra publika fastigheter fördelade på 38 byggnader för en total köpeskilling om cirka 1150 Mkr till en direktavkastning på cirka 7,5 procent. Det totala hyresvärdet uppgår till cirka 125 Mkr.

Fastighetsbeståndet har en total uthyrningsbar yta om 122 Tkvm. De största hyresgästerna är Gotlands kommun, Försäkringskassan Östersund, Polismyndigheten Östersund, Karlskrona kommun, och ICA Fastigheter Borås, som tillsammans står för cirka 60 procent av hyresintäkterna. Den genomsnittliga återstående kontraktstiden i portföljen uppgår till 9 år.

Fastigheterna har utvecklats av Vasallen under åren 2003 – 2010 och får idag, till stora delar, anses vara färdigutvecklade. Tillträde planeras till den 1 oktober 2010.

”Det känns mycket positivt att köpa dessa, av Vasallen, välutvecklade fastigheter. Med långa avtal och stabil avkastning bidrar affären positivt till vår portföljsammansättning och riskjusterade avkastning”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Kungsleden deltar i Sommardesignkontoret Botkyrka 2010

Tue, 22 Jun 2010 09:00:00 +0100

Kungsleden AB (publ) äger och förvaltar fastigheten Botvidsgymnasiet som ligger i Slagsta i norra Botkyrka. Fastigheten består av cirka 46 000 kvm kontors-, utbildnings- och handelsyta.

I samarbete med Botkyrka kommun medverkar nu Kungsleden i projektet Sommardesignkontoret Botkyrka 2010 . Utgångspunkten är att skapa mångfald utifrån olika verksamheter och användningsområden.

Projektet utförs av åtta studenter under handledning av erfarna arkitekter och designers. Studenterna kommer att arbeta utifrån konceptet ”Vertical Village” och undersöka hur fastigheten kan utvecklas för att bli en ”by på höjden”. Ett hus där boende, på de översta planen, kombineras med andra samhällsfunktioner som handel, vård och omsorg.

SVID (Stiftelsen Svensk Industridesign) driver sedan 2001 konceptet Sommardesignkontoret som syftar till att visa den kraft designmetodik kan ha för att uppnå förbättringar och utveckling inom vitt skilda verksamheter, i detta fall byggande och arkitektur.

Projektet pågår under sju veckor i sommar och beräknas vara klart i slutet av augusti .

”Jag uppskattar Botkyrka kommuns initiativ och ser fram emot att få ta del av resultatet från studenternas arbete”, säger Thomas Erséus, Vd Kungsleden i en kommentar.

Studenterna är:

Maryam Sepher, arkitekt, Iran
Natasha Azam, designer, Pakistan
Emma Österman, grafisk designer, Sverige
Emelie Bergström, landskapsarkitekt, Sverige
David Gillblom, industridesigner, Sverige
Lars Snickert, arkitekt Sverige
Sebastian Schulz, grafisk designer, Tyskland
Ondrej Elfmark, designer, Tjeckien

Projektledning och handledare är:

Sofie Strasser, produktdesigner, Österrike
Sven Staiger, Arkitekt, Tyskland/Sverige
Måns Collner, designer, Sverige
Anna Hrdlicka, fastighetsekonom, Sverige/Österrike

För mer information vänligen kontakta:

Thomas Erséus, vd Kungsleden | tfn 08-503 052 04 | mobil 070-378 20 24

Ylva Sarby Westman, affärsutvecklingschef, Kommersiella fastigheter Kungsleden | tfn 08-503 052 27 | mobil 070-690 65 97

]]>

Kungsleden uppdaterar kring skattedomar

Thu, 17 Jun 2010 09:00:00 +0100

Kungsleden har nu mottagit dom i de två resterande ärenden som omfattas av de 200 Mkr som Kungsleden tidigare kommunicerat i delårsrapporten för januari – mars 2010. Skattekraven till följd av dessa domar uppgår till ca 60 Mkr, vilket tillsammans med det tidigare kommunicerade skattekravet om cirka 140 Mkr summeras till cirka 200 Mkr.

Förvaltningsrättens domar kommer att överklagas till kammarrätten. Kungsleden anser att domsluten är felaktiga och bolagets bestämda uppfattning är fortsatt att bolaget har följt de lagar och den praxis som funnits vid varje deklarationstillfälle. En bedömning som delas av externa experter i skattefrågor.

]]>

Ändring i Kungsledens valberedning

Mon, 14 Jun 2010 13:00:00 +0100

Peter Gustafson har ersatt Olle Florén som representant för Olle Florén med bolag i Kungsledens valberedning. Kungsledens valberedning består nu av Frank Larsson, representerande Handelsbanken Fonder (ordförande), Eva Gottfridsdotter-Nilsson, representerande Länsförsäkringar Fondförvaltning, Peter Gustafson, representerande Olle Florén med bolag, samt styrelsens ordförande Per-Anders Ovin.

]]>

Kungsleden uppdaterar kring skattedomar

Mon, 07 Jun 2010 11:00:00 +0100

Förvaltningsrätten i Stockholm har meddelat dom i nio av de ärenden där Kungsleden, som har kommunicerats redan 2009, överklagat Skatteverkets beslut baserade på den s k Cyperndomen.

Det sammanlagda skattekravet till följd av domarna uppgår till cirka 140 Mkr och omfattas av de 200 Mkr som Kungsleden tidigare kommunicerat i delårsrapporten för januari – mars 2010. Förvaltningsrättens domar kommer att överklagas till kammarrätten. Kungsleden anser att domsluten är felaktiga och bolagets bestämda uppfattning är fortsatt att bolaget har följt de lagar och den praxis som funnits vid varje deklarationstillfälle. En bedömning som delas av externa experter i skattefrågor.

]]>

Kungsleden förvärvar två fastigheter för 263 Mkr

Thu, 03 Jun 2010 09:15:00 +0100

Kungsleden AB (publ) förvärvar genom Hemsö, det gemensamma ägda bolaget med tredje AP-fonden, två publika fastigheter i Lund för en total köpeskilling om 263 Mkr. Det totala hyresvärdet uppgår till cirka 24 260 Tkr.

Fastigheterna är belägna i Lund och består av tre byggnader med en total uthyrningsbar yta om cirka 20 000 kvm. Den största byggnaden har en uthyrningsbar yta på cirka 13 000 kvm och hyrs till största del av Lunds Universitet på ett sjuårigt avtal. Den andra byggnaden har en uthyrningsbar yta om cirka 3 750 kvm och är till fullo uthyrd av Montessoriskola på kontrakt som löper ut 2022. Byggnad nummer tre har en uthyrningsbar yta om cirka 3 250 kvm och hyrs av Lunds Universitet på ett nioårigt avtal.

Tillträde är planerat till den 1 juli 2010

”Det här är publika fastigheter som passar väl in i vår fastighetsportfölj med långa avtal och stabil avkastning. Lokalerna är användningsmässigt dessutom relativt flexibla”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Per Berggren har utsetts till VD för Hemsö

Fri, 21 May 2010 10:00:00 +0100

Kungsleden AB (publ) slutförde i april 2009 försäljningen av 50 procent av sitt ägande i Publika fastigheter till Tredje AP-fonden. Beståndet är samlat i Hemsö Fastighets AB och utgörs huvudsakligen av fastigheter för äldreboende, vård och skola. I det gemensamt ägda bolaget Hemsö har nu Per Berggren utsetts till VD.

Per Berggren har sedan oktober 2005 varit VD för Jernhusen AB. Han har en gedigen erfarenhet från fastighetsbranschen med roller i ledande befattning från bland annat Wihlborgs, Fabege, Drott och Skanska Fastigheter. Per Berggren har arbetat med exploateringsfrågor och utvecklingsprojekt i många av Sveriges kommuner. Han har en omfattande erfarenhet av att arbeta mot den offentliga sektorn samt i bolag med publik profil.

Per Berggren har ett brett kontaktnät och är en välkänd profil inom fastighets-branschen. Berggren tillträder tjänsten som VD för Hemsö Fastighets AB under hösten 2010.

”Jag är väldigt glad över att vi lyckats attrahera en så kompetent och erfaren person som Per. Per är en mycket uppskattad chef och ledare och han har ett stort kunnande inom såväl fastigheter som affärsutveckling. Nu får vi ytterligare kraft för värdeskapande i Hemsö”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

Fastighetsbeståndet i Hemsö består per den 31december 2009 av 244 fastigheter med ett bokfört värde om cirka 15 000 Mkr och en yta om cirka 1 200 tkvm. Styrelseordförande i Hemsö är Håkan Bryngelson. Mer information om affären finns att läsa på kungsleden.se.

kl. 10.

]]>

Kungsleden förvärvar fastigheter för 74 Mkr

Tue, 04 May 2010 10:15:00 +0100

Kungsleden AB (publ) förvärvar tre kommersiella fastigheter för en total köpeskilling om cirka 74 Mkr inklusive transaktionskostnader.

Fastigheterna har en total uthyrningsbar yta om 11 040 kvm, huvudsakligen bestående av lager och yrkesbutiksfastigheter. Fastigheterna är belägna i Norrköping, Linköping och Jönköping, orter med ett aktivt och välmående näringsliv. Det totala hyresvärdet uppgår till drygt 7,7 Mkr.

Samtliga fastigheter hyrs till hundra procent av Svenska Elgrossist AB SELGA.

Tillträde beräknas ske 31 maj 2010.

”Fastigheterna passar väl in i Kungsledens befintliga fastighetsportfölj med avseende på hög och stabil avkastning. Orterna har en stabil marknad för industrifastigheter präglat av en relativt låg vakansgrad”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Kungsleden emitterar femårigt obligationslån om cirka 400 Mkr

Thu, 29 Apr 2010 14:00:00 +0100

Kungsleden AB (publ) har emitterat ett femårigt, icke säkerställt, obligationslån på den norska marknaden. Lånet uppgår till NOK 325 miljoner, motsvarande cirka 400 miljoner svenska kronor. Lånet löper med rörlig ränta och har slutligt förfall 2015.

Obligationerna har en kupongränta på tre månader NIBOR +3,0 procent där valutarisken kommer att elimineras genom valutasäkringar. Kungsleden kommer att ansöka om notering av obligationerna på Oslo Börs.

”Den norska obligationsmarknaden erbjuder attraktiva finansieringsmöjligheter. Lånet stärker Kungsledens kapitalbas och kompletterar vår nuvarande bankfinansiering. Obligationslånet förlänger kreditportföljen samtidigt som vårt finansiella handlingsutrymme ökar”, säger Thomas Erséus, vd Kungsleden.

Kapitalet kommer främst att användas till förvärv och investeringar i befintlig portfölj.

First Securities har varit rådgivare vid emissionen.

]]>

Årsstämma i Kungsleden

Thu, 29 Apr 2010 09:00:00 +0100

Kungsleden AB (publ) avhöll under onsdagen sin årsstämma. Stämman beslutade enligt styrelsens förslag om en utdelning på 3,75 kronor per aktie. Avstämningsdag fastställdes till den 3 maj 2010 och utdelningen beräknas utsändas av Euroclear Sweden AB den 6 maj 2010.

I sitt anförande vid årsstämman redogjorde verkställande direktör Thomas Erséus för verksamhetsåret 2009 och det rådande marknadsläget. Det gjordes en videoinspelning av verkställande direktörens anförande, vilken kommer att vara tillgänglig på Kungsledens webbplats, www.kungsleden.se, från och med den 29 april 2010.

Årsstämman beviljade styrelseledamöterna och verkställande direktören ansvarsfrihet för verksamhetsåret 2009. Till styrelseledamöter omvaldes, Thomas Erséus, Per-Anders Ovin, Magnus Meyer, Jan Nygren, Jonas Nyrén, Charlotta Wikström och Leif Garph. Kia Orback Pettersson valdes till ny styrelseledamot. Per-Anders Ovin omvaldes till styrelsens ordförande.

Stämman utsåg Olle Florén (representerade Olle Florén med bolag), Frank Larsson, (representerade Handelsbanken Fonder) samt Eva Gottfridsdotter-Nilsson (representerade Länsförsäkringar Fondförvaltning) till ledamöter i valberedningen. Per-Anders Ovin ingår i egenskap av styrelsens ordförande i valberedningen.

Stämman antog styrelsens förslag om riktlinjer för ersättning och andra anställningsvillkor för ledande befattningshavare.

Stämman antog även styrelsens förslag om bemyndigande för styrelsen att fatta beslut om emission av konvertibler.

Stämman antog inte förslaget från aktieägaren Reckon Svenska AB att besluta om tillsättande av en oberoende granskningsman för att utreda omständigheterna kring styrelsens/enskilda styrelseledamöters agerande i konkurrerande verksamhet.

Vid efterföljande konstituerande styrelsesammanträde utsågs till ledamöter i ersättningsutskottet Per-Anders Ovin, Jan Nygren och Charlotta Wikström samt till ledamöter i revisionsutskottet utsågs Leif Garph (ordförande), Magnus Meyer och Kia Orback Pettersson.

]]>

Kompletterande handling inför Kungsledens årsstämma tillgänglig på bolagets webbplats

Fri, 23 Apr 2010 16:15:00 +0100

En sammanfattning av den granskning som genomförts inom ramen för ordinarie revisionsuppdrag av Kungsleden AB:s (publ) revisor Björn Flink, KPMG, har lagts upp på bolagets webbplats, www.kungsleden.se. Granskningen avser om tidigare styrelseledamöters agerande i samband med starten av till Kungsleden planerad konkurrerande verksamhet åsamkat Kungsleden eller dotterbolag ekonomisk ska

]]>

Delårsrapport 1 januari - 31 mars 2010

Fri, 23 Apr 2010 11:30:00 +0100

• Nettoomsättningen minskade med 26 procent till 571 Mkr (771) och bruttoresultatet med 29 procent till 355 Mkr (501) till följd av fjolårets affär med Tredje AP-fonden och ökade kostnader för den kalla vintern.

• Resultat före skatt uppgick till 36 Mkr (–79). Resultat efter skatt uppgick till 58 Mkr (–67), motsvarande 0,40 kronor (–0,50) per aktie.

• Fastighetsbeståndet per 31 mars 2010 bestod av 556 fastigheter (585) med ett bokfört värde om 21 239 Mkr (21 861).

• Inga fastigheter har förvärvats. 30 (6) fastigheter har avyttrats för 602 Mkr (222) med ett resultat om 3 Mkr (11). Avyttringarna har påverkat det utdelningsgrundade resultatet med 28 Mkr (61).

• Utdelningsgrundande resultat för delårsperioden uppgick till 126 Mkr (223), motsvarande 0,90 kronor (1,60) per aktie.

• Prognos för helåret 2010 är oförändrat ett utdelningsgrundande resultat på 600 Mkr, motsvarande 4,40 kronor per aktie.

” Resultatet för första kvartalet var i linje med våra förväntningar och vår prognos för det utdelningsgrundande resultatet. Resultatskillnaden jämfört med i fjol beror främst på Hemsö-affären med Tredje AP-fonden och ökade kostnader för främst uppvärmning och fastighetsskötsel om cirka 25 Mkr på grund av den stränga vintern.

Kvartalets handelsnetto uppgick till 3 Mkr efter att vi bland annat slutfört affären med Corem Property Group. Vi fick därtill en positiv skatteeffekt om drygt 30 Mkr efter att vi avyttrat fastigheter utan avdrag för latent skatt. Administrationskostnaderna fortsatte ned under kvartalet. Det minskade finansnettot var främst en följd av lägre lånevolymer efter försäljningen till Tredje AP-fonden. Det bokförda värdet på beståndet justerades upp med 12 Mkr för kvartalet.

Vakanserna steg något under årets början. Kungsleden har en något sencyklisk verksamhet och för 2010 förväntar vi oss en viss vakansökning. Nordic Modulars försäljning var lägre jämfört med föregående år, men bruttoresultatet var positivt. Efter de anpassningar av produktionen som gjordes 2008–2009 var produktionskostnaderna drygt 40 procent lägre.

Trenden med en tydlig förbättring på transaktionsmarknaden höll i sig. Transaktionsvolymen uppgick till drygt 18 miljarder kronor första kvartalet, enligt Jones Lang Lasalle. Kungsleden avyttrade sammanlagt ett 30-tal fastigheter för drygt 600 Mkr. Vi ser nu att det återigen finns möjligheter att göra goda affärer. Inte minst har marknaden för publika fastigheter lockat till sig nya aktörer. Det har blivit lättare att erhålla kortare krediter vilket bidragit till ljusningen på marknaden, medan långfristig finansiering däremot fortfarande är svårare. Det är viktigt för Kungsleden att så som långt möjligt ha en optimal finansiering såväl på lång som kort sikt.

I slutet av första kvartalet initierade Skatteverket ytterligare skatteärenden avseende genomförda fastighetsförsäljningar, men inga myndighetsbeslut har fattats. Redan under 2009 reserverade vi 325 Mkr relaterat till dessa skatte¬ärenden. Vår bedömning är att den totala likviditetseffekten av dessa skatteprocesser vid en eventuell negativ utgång inte skulle överstiga 300 Mkr. Det är fortsatt vår uppfattning att vi har följt gällande lagar och regler.

Vidare utsågs Kungsleden till en av Sveriges bästa arbetsplatser i undersökningen Great Place to Work som omfattade 80 företag. Kungsleden var topp fyra bland medelstora bolag och bäst bland fastighetsbolagen. Resultatet är mycket glädjande då Kungsleden under de senaste åren medvetet arbetat med att stärka den interna företagskulturen.

Vi kommer att arbeta vidare för att hitta en kostnadseffektiv långsiktig finansiering för att ta tillvara på de intressanta affärsmöjligheter som vi bedömer kommer att uppstå. Med stabila motparter, långa kontrakt och ett fortsatt målmedvetet kundarbete kan vi hantera en förväntad mindre ökning av vakanserna från låga nivåer.”

Thomas Erséus

Verkställande direktör

]]>

Kompletterande handlingar inför Kungsledens årsstämma tillgängliga på bolagets hemsida

Thu, 22 Apr 2010 15:00:00 +0100

Styrelsens redogörelse med anledning av förslaget från aktieägaren Reckon Svenska AB att besluta om tillsättandet av en granskningsman (punkt 17 på årsstämmans föredragningslista) finns nu tillgängligt på bolagets hemsida, www.kungsleden.

]]>

Kungsledens Årsredovisning 2009

Thu, 01 Apr 2010 08:30:00 +0100

Nu finns Kungsleden AB:s (publ) årsredovisning tillgänglig på www.kungsleden.se.

För mer information vänligen kontakta:

Johan Risberg, vvd Kungsleden | tfn 08-503 052 06 | mobil 070-690 65 65

Cecilia Gannedahl, HR och Kommunikationsdirektör | tfn 08-503 052 15| mobil 070-690 65

]]>

Kungsleden slutför försäljningen med Corem Property group

Wed, 31 Mar 2010 16:00:00 +0100

Kungsleden AB (publ) kommunicerade den 22 december 2009 ett tecknat avtal om försäljning av 22 kommersiella fastigheter för en total nettoköpeskilling om 460 Mkr efter latent skatt och exklusive transaktionskostnader. Affären som har varit villkorad av finansiering är nu ovillkorad och kan därmed slutföras och redovisas i resultatet för det första kvartalet 2010.

]]>

Kungsleden bästa arbetsplats bland fastighetsbolagen

Fri, 26 Mar 2010 08:00:00 +0100

Kungsleden AB (publ) utsågs igår till en av Sveriges bästa arbetsplatser i undersökningen Great Place to Work. I kategorin medelstora bolag kom Kungsleden på en topp fyra-placering och etta bland fastighetsbolagen.

Undersökningen omfattade i år cirka 80 företag och den genomförs för åttonde året i rad. Syftet med undersökningen Sveriges Bästa Arbetsplatser är att uppmärksamma och hylla de organisationer som aktivt arbetar för att skapa en föredömlig arbetsplatskultur, samt inspirera de som vill påbörja ett sådant utvecklingsarbete.

Kungsleden har under de senaste åren medvetet arbetat med den interna företagskulturen. För tredje året i rad uppvisar Kungsleden en allt starkare organisation med mer välmående medarbetare och ett positivt klimat. Framförallt märks en stark handlingskraft och trivsel. Nio av tio medarbetare beskriver Kungsleden som ett bra företag att jobba på. Resultatet för 2009 års medarbetarundersökning via Synovate visade ett medarbetarindex på 71 procent och ett ledarskapsindex på 70 procent. Det kan jämföras med 59 respektive 57 procent för 2007.

”Vi har löpande tagit tempen på vårt eget företagsklimat men det känns angeläget att även jämföras med andra bolag. Den här utmärkelsen är mycket glädjande och jag ser det som ett kvitto på att våra insatser går i rätt riktning. Trivsel på arbetsplatsen är centralt för såväl motivation som resultat”, säger Kungsledens HR och Kommunikationsdirektör Cecilia Gannedahl i en kommentar.

]]>

Kallelse till årsstämma i Kungsleden AB (publ)

Wed, 24 Mar 2010 11:00:00 +0100

Kungsleden AB (publ) kallar till årsstämma onsdagen den 28 april 2010 kl.14.00 på Hotel Rival, Mariatorget 3, Stockholm. Kallelsen innehåller de ärenden som ankommer på årsstämman samt:

- Styrelsens förslag till beslut om bemyndigande för styrelsen att fatta beslut om emission av konvertibler.

- Förslag från aktieägaren Reckon Svenska AB om beslut om tillsättande av oberoende granskningsman.

Valberedningen har vad gäller val av styrelse föreslagit omval av Thomas Erséus, Leif Garph, Magnus Meyer, Jan Nygren, Jonas Nyrén, Per-Anders Ovin och Charlotta Wikström. Valberedningen föreslår nyval av Kia Orback Pettersson. Vidare föreslår valberedningen att Per-Anders Ovin väljs till styrelsens ordförande.

Kia Orback Pettersson är sedan 2004 partner och projektledare i Konceptverkstan. Hon har tidigare varit verksam bland annat som marknadsdirektör på Dagens Nyheter, vVD på Guldfynd AB och VD för Sturegallerian. Kia Orback Pettersson är styrelseordförande i NAISvefa AB samt styrelseledamot i Jernhusen AB, Tengbomgruppen AB, Forsen Projekt AB, Hemtex AB och Ticket Travel AB. Kia Orback Pettersson är utbildad civilekonom.

Kungsleden AB (publ)

Per-Anders Ovin

Bilaga: Kallelse till årsstämma

]]>

Kungsleden säljer fastighet för 58 Mkr

Wed, 24 Mar 2010 09:00:00 +0100

Kungsleden AB (publ) säljer en tomträtt som består av två byggnader för en total köpeskilling om cirka 58 Mkr. Det totala försäljningspriset överstiger bokfört värde med cirka 11Mkr och anskaffningsvärde med cirka 4 Mkr. Det senare beloppet ingår i Kungsledens utdelningsgrundande resultatet för 2010.

Den totala uthyrningsbara ytan uppgår till cirka 6.096 kvm. Fastigheten, som till huvudsak hyrs ut till kontor, är belägen i Limhamn i Malmö.

Köparen till fastigheten är Broman Fastigheter, ett lokalt familjebolag. Frånträde är planerat till den 31 mars 2010.

”Det här ser jag som en bra affär för oss och en fastighet som passar den lokala köparen väl, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

kl. 09.

]]>

Kungsleden säljer fastigheter för 36 Mkr

Tue, 23 Feb 2010 09:00:00 +0100

Kungsleden AB (publ) säljer fyra kommersiella fastigheter till en total köpeskilling om cirka 36 Mkr. Direktavkastning uppgår till knappt 7 procent. Det totala försäljningspriset understiger bokfört värde med cirka 2 Mkr och överstiger anskaffningsvärde med cirka 6 Mkr. Det senare beloppet ingår i Kungsledens utdelningsgrundande resultatet för 2010.

Den totala uthyrningsbara ytan uppgår till cirka 4 000 kmv. Tre av fastigheterna är belägna i Värnamo och en fastighet i Kristianstad. Fastigheterna är till huvudsak butik-, industri- och lagerfastigheter.

Köpare av fastigheten i Kristianstad är Astral Holding AB och köpare av fastigheterna i Värnamo kommun är DaCapo AB. Frånträde av samtliga fastigheter är beräknat till den 1 mars 2010.

”Vi fortsätter att aktivt jobba med vår portföljsammansättning. Här ser vi en bra möjlighet att sälja några fastigheter till lokala fastighetsägare”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Starkt resultat med fortsatt stigande direktavkastning

Thu, 18 Feb 2010 13:00:00 +0100

• Nettoomsättningen minskade till följd av affären med Tredje AP-fonden med 15 procent till 2 602 Mkr (3 060) och bruttoresultatet minskade 8 procent till 1 817 Mkr (1 982).

• Resultatet före skatt uppgick till 351 Mkr (–1 185). Resultatet efter skatt uppgick till 250 Mkr (–962), motsvarande 1,80 kronor (–7,00) per aktie.

• Fastighetsbeståndet per 31 december 2009 bestod av 585 fastigheter (603) med ett bokfört värde om 21 861 Mkr (28 576).

• Under 2009 har 18 (54) fastigheter förvärvats för 1 307 Mkr (3 408). Vidare har 32 (28) fastigheter och halva ägandet av 242 fastigheter avyttrats för totalt 7 808 Mkr (1 313) med ett resultat om –135 Mkr (12). Avyttringarna har påverkat det utdelningsgrundade resultatet med 895 Mkr (268).

• Utdelningsgrundande resultat för 2009 uppgick till 1 022 Mkr (840), motsvarande 7,50 kronor (6,20) per aktie.

• Styrelsen föreslår en utdelning om 3,75 kronor (1,50) per aktie.

• Prognos för helåret 2010 är ett utdelningsgrundande resultat på 600 Mkr, motsvarande 4,40 kronor per aktie.

Fjärde kvartalet (oktober–december)

• Nettoomsättningen minskade till följd av affären med Tredje AP-fonden med 25 procent till 588 Mkr (784).

• Resultatet före skatt uppgick till 41 Mkr (–1 462). Resultatet efter skatt uppgick till –90 Mkr (–1 311), motsvarande –0,70 kronor (–9,60) per aktie.

”När vi nu lägger 2009 bakom oss kan jag konstatera att det blev ett bra år för Kungsleden, särskilt givet det osäkra utgångsläget. Vi har aldrig haft en så stark balansräkning med hög soliditet och en fastighetsportfölj med bättre kvalité. Direktavkastningen uppgår till 7 procent, vilket innebär att den i princip är tillbaka på 2005 års nivå. Utvecklingen i den underliggande verksamheten för jämförbara enheter har varit mycket bra. Hyresintäkterna upp 5 procent, driftsnettot upp 9 procent och administrationskostnaderna ner 20 procent.

Vi kunde successivt förbättra vår intjäningsförmåga under året, bland annat tack vare att de hyresmarknader där Kungsleden verkar var stabila. Såväl den kommersiella som den publika portföljen hade en hållfast utveckling och till och med sjunkande vakanser totalt sett i det kommersiella beståndet. Nordic Modular redovisade sitt bästa resultat någonsin, efter genomförda produktionsanpassningar i början av året. Kungsledens genomförda försäljningar stödjer värderingen av portföljen, liksom de värderingar som externa bedömare gjorde vid årsskiftet. Därmed tycker jag att vår portfölj sammantaget har visat sig vara precis så motståndskraftig som vi trodde att den skulle vara.

Fjärde kvartalet tillträdde Kungsleden fem kommersiella fastigheter som förvärvats av Northern Logistic Property för 525 Mkr. I Tyskland tillträdde vi fem fastigheter som drivs av AWO, som är en av Tysklands större allmännyttiga operatörer av äldreboenden. Strax före jul tecknade vi avtal med Corem Property Group om försäljning av 22 kommersiella fastigheter för 460 Mkr. Ett antal andra affärer genomfördes fjärde kvartalet och det var en tydlig ökning i aktivitetsnivån i jämförelse med tidigare under året.

I slutet av året såg vi också att kreditmarknaden återigen började utvecklas i rätt riktning. Kungsleden genomförde en refinansiering och tog upp nya krediter. Finansiellt är vi därmed fortsatt väl rustade.

Under fjärde kvartalet har ändrade skatteregler för handels- och kommanditbolag gett en negativ effekt om –139 Mkr, vilket innebar att resultat efter skatt för kvartalet också blev negativt.

Inför 2010 kan vi få se svagt ökande vakanser och även en något sämre intjäning på grund av negativt konsumentprisindex för årets hyror. Med vår mycket stabila portfölj bedömer jag att dessa risker är fullt hanterbara.

Utdelningen för 2009 föreslås bli 3,75 kronor (1,50) per aktie. Styrelsens prognos för det utdelningsgrundande resultatet 2010 uppgår till 600 Mkr.”

Thomas Erséus

Verkställande direk

]]>

Kungsleden inbjuder till frågestund om bokslutskommuniké

Mon, 15 Feb 2010 13:00:00 +0100

Kungsleden AB (publ) presenterar företagets bokslutskommuniké för 2009 kl 09.00 den 19 februari 2010 på Operaterrassen i Stockholm. Bokslutskommunikén publiceras den 18 februari 2010. Presentationen kommer att hållas på svenska. Anmälan sker på www.financialhearings.com.

I samband med detta inbjuds analytiker och press till ett telefonmöte på engelska med VD Thomas Erséus och CFO Johan Risberg. Telefonmötet börjar kl 10.30 och erbjuder möjlighet att ställa frågor gällande bokslutskommunikén. Ingen föranmälan krävs. För att delta på telefonmötet från Sverige ring: +46 (0) 8 5052 0114. Internationella deltagare kan ansluta sig till mötet genom lokalsamtal på: +44 (0) 20 7162 0177.

]]>

Kungsleden ny huvudsponsor till Fryshuset

Mon, 08 Feb 2010 08:00:00 +0100

Kungsleden AB (publ) har gått in som huvudsponsor till Fryshuset och stöttar ungdomsverksamheten med 2 Mkr per år under tre år. Pengarna ska användas för att främja ungdomars självkänsla, kreativitet och initiativkraft samt för att motverka våld, främlingsfientlighet, droger och kriminalitet.

Fryshuset har en enkel övertygelse som handlar om att uppmuntran, förtroende, ansvar och kunskap bygger självkänsla och lyfter fram människors inneboende kraft. Dessa värderingar och förhållningssätt överensstämmer väl med vad Kungsleden står för. Kungsleden äger och förvaltar fastigheter i ett 130-tal kommuner i Sverige. Den verksamhetsspridningen stämmer också väl med Fryshuset arbetsfält.

Med sina drygt 400 medarbetare driver Fryshuset ett trettiotal olika verksamheter utifrån lokaler i Stockholm, Göteborg och Malmö. Dessa sträcker sig från sport och kultur till projekt som adresserar vår tids aktuella sociala utmaningar. Förutom i storstäderna bedriver även Fryshuset verksamhet ute i landet. Just nu pågår ett projekt med syfte att sprida Fryshusets erfarenheter och kunskap från 25 års arbete till alla som arbetar med barn och ungdomar. Målet är att besöka 150 kommuner i Sverige och att alla ungdomar i landet ska ha tillgång till verksamhet som drivs i Fryshusets anda. I samarbetet med Fryshuset kommer Kungsleden bland annat att arbeta i projekt kring entreprenörskap.

”Det känns angeläget att bidra till en verksamhet som stöttar ungdomar och som skapar förutsättningar för ett varmt och kreativt samhälle som vi alla vill och kan vara en del av. Kungsleden är fokuserat på möjligheter och jag ser fram emot att tillsammans med Fryshuset se vilka möjligheter vi tillsammans kan skapa för ungdomar de närmaste åren”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

Beslutet att stödja Fryshusets verksamhet är resultatet av ett internt arbete som Kungsleden bedrivit i syfte att hitta ett lämpligt sätt att ta ett aktivt samhällsansvar. Kungsleden har de senaste åren väsentligen ökat sina insatser på miljö- och samhällsområdet.

]]>

Kungsleden säljer fastigheter för 75 Mkr

Wed, 20 Jan 2010 09:00:00 +0100

Kungsleden AB (publ) säljer tre kommersiella fastigheter till en total köpeskilling om 75 Mkr inklusive transaktionskostnader. Det totala försäljningspriset överstiger bokfört värde med cirka 3 Mkr och anskaffningsvärde med cirka 14 Mkr. Det senare beloppet ingår i Kungsledens utdelningsgrundande resultatet för 2010.

Den totala uthyrningsbara ytan uppgår till cirka 12 000 kvm. Fastigheterna, som till huvudsak är kontors- och industrifastigheter är belägna i Solna, norr om Stockholm, Huddinge, söder om Stockholm samt i Karlskoga.

Köparen till fastigheten i Huddinge är W-Invest Fastigheter AB och frånträdet skedde den 16 december 2009. Frånträde av fastigheterna i Solna och Karlskoga sker den 1 februari 2010. Gelba Fastigheter AB respektive KPT Teknik AB är köpare.

”Vi ser fortsatt en försiktig ljusning på fastighets- och kreditmarknaden. Vår fokus är att långsiktigt skapa hög och stabil avkastning i vårt fastighetsbestånd. I rådande marknadsläge försöker vi hitta bra affärsmöjligheter som dessa, som förbättrar vår portföljsammansättning, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Kia Orback Pettersson nominerad till ny styrelseledamot i Kungsleden

Mon, 18 Jan 2010 09:00:00 +0100

Valberedningen har meddelat Kungsleden AB (publ) att den till bolagets årsstämma den 28 april 2010 kommer att föreslå att Kia Orback Pettersson väljs till ny styrelseledamot samt att övriga ledamöter, det vill säga Leif Garph, Magnus Meyer, Jan Nygren, Jonas Nyrén, Per-Anders Ovin, Charlotta Wikström och bolagets VD Thomas Erséus omväljs. Vidare föreslår valberedningen att Per-Anders Ovin väljs till styrelsens ordförande.

Kia Orback Pettersson är sedan 2004 partner och projektledare i Konceptverkstan. Hon har tidigare varit verksam bl a som marknadsdirektör på Dagens Nyheter, vVD på Guldfynd AB och VD för Sturegallerian. Kia Orback Pettersson är styrelseordförande i NAISvefa AB samt styrelseledamot i Jernhusen AB, Tengbomgruppen AB, Forsen Projekt AB, Hemtex AB och Ticket Travel AB. Kia Orback Pettersson är utbildad civilekonom.

Ledamöter i Kungsledens valberedning är KG Lindvall, ordförande, som representant för Swedbank Robur fonder, Olle Florén, som representant för Olle Florén med bolag Martin Jonasson, som representant för Andra AP-fonden och Frank Larsson, som representant för Handelsbanken Fonder samt styrelsens ordförande Per-Anders Ovin.

Valberedningens fullständiga förslag till beslut vid årsstämman 2010, ytterligare information om de till val föreslagna styrelseledamöterna, samt en redogörelse för valberedningens arbete, kommer att lämnas senast i samband med att kallelsen till årsstämman publiceras.

]]>

Kungsleden stöttar Aktiefrämjandet

Fri, 15 Jan 2010 09:00:00 +0100

Kungsleden AB (publ) har fattat beslut om att stötta stiftelsen Aktiefrämjandets projekt Ung Privatekonomi med ett bidrag som uppgår till 4 Mkr. Projektet syftar till att ge Sveriges gymnasieelever bättre kunskap i privatekonomi och sparande i aktier och fonder.

Ung Privatekonomis informatörer håller under ett läsår utbildning för cirka 12 000 elever över hela landet och tillhandahåller dessutom anpassat utbildningsmaterial för självstudier eller fördjupning.

Genom Kungsledens bidrag på 4 Mkr, som är avsett att användas i projektet under fyra år, kommer verksamheten att kunna utökas så att ännu fler ungdomar nås.

”Det känns naturligt för Kungsleden att stötta den viktiga verksamhet som Ung Privatekonomi bedriver. Att landets unga generation får grundläggande kunskap om sparande i aktier och fonder är viktigt inte bara för individen och samhället utan också för oss som noterat bolag. Kungsleden har över 25 000 aktieägare varav en mycket stor andel är privatpersoner” säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

Om Aktiefrämjandets projekt Ung Privatekonomi

Ung Privatekonomi är ett skolinformationsprojekt som utbildar Sveriges gymnasieungdomar och lärare inom ämnena privatekonomi och sparande i aktier och fonder. Under läsåret 2008/2009 träffade projektets informatörer drygt 12 000 elever på plats i landets skolor. Fordonselever, samhällselever och elever på individuella program från Jokkmokk i norr till Ystad i söder, har kostnadsfritt fått möjlighet att lära sig mer om privatekonomi. Huvudfinansiärer är Aktiefrämjandet, Aktiespararna, Fondbolagens förening, Svenska Fondhandlareföreningen, NasdaqOMX, Unga Aktiesparare och Kungsleden. www.ungprivatekonomi

]]>

Kungsleden tecknar avtal om försäljning av 22 fastigheter för 460 Mkr

Tue, 22 Dec 2009 14:30:00 +0100

Kungsleden AB (publ) tecknar avtal om försäljning av 22 kommersiella fastigheter för en total nettoköpeskilling om 460 Mkr efter avdrag för latent skatt och exklusive transaktionskostnader. Direktavkastningen uppgår till cirka sju procent och resultatet efter skatt beräknas uppgå till 55 Mkr.

Köpare av fastighetsportföljen är Corem Property Group.

Affären är villkorad av finansiering och beräknas att slutföras under första kvartalet 2010. Den totala nettoköpeskillingen inklusive transaktionskostnader motsvarar bokfört värde och överstiger anskaffningsvärde med cirka 7 Mkr. Det senare beloppet kommer att påverka Kungsledens utdelningsgrundande resultat för 2010.

Portföljen består av 22 lager- och kontorsfastigheter belägna i västra och mellersta Sverige. Den totala uthyrningsbara ytan uppgår till cirka 81 300 kvm.

Frånträde av fastigheterna sker den 1 april 2010.

”Jag är nöjd med året och vår förmåga att fortsatt kunna göra affärer till betydande belopp trots ett tufft marknadsläge. Försäljningen till Corem Property Group är ett bevis på detta och min bedömning är att affären kommer att genomföras”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

kl. 14.

]]>

Kungsleden säljer fastigheter för 112 Mkr

Wed, 16 Dec 2009 09:00:00 +0100

Kungsleden AB (publ) säljer fyra kommersiella fastigheter för en total köpeskilling om cirka 112 Mkr exklusive transaktionskostnader. Det totala försäljningspriset motsvarar bokfört värde och understiger anskaffningsvärde med cirka 4 Mkr. Det senare beloppet påverkar Kungsledens utdelningsgrundande resultat för 2009.

Den totala uthyrningsbara ytan uppgår till 14 713 kvm. Två av fastigheterna ligger i Linköping och en i Vimmerby. Den fjärde fastigheten är belägen utanför Oslo i Norge.

Frånträde av fastigheterna i Linköping och Vimmerby sker den 1 februari 2010. Fastigheten i Oslo frånträds den 17 december 2009.

”Vi fortsätter att arbeta med vår portföljsammansättning och med försäljningen av fastigheten utanför Oslo har vi inga fastigheter kvar i Norge”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

kl. 09.

]]>

Kungsleden säljer fastigheter för 88 Mkr

Tue, 24 Nov 2009 13:00:00 +0100

Kungsleden AB (publ) säljer två kommersiella fastigheter för en total köpeskilling om cirka 88 Mkr exklusive transaktionskostnader. Det totala försäljningspriset överstiger bokfört värde med cirka 8 Mkr och anskaffningsvärde med cirka 3 Mkr. Det senare beloppet ingår i Kungsledens utdelningsgrundande resultatet för 2009.

Den totala uthyrningsbara ytan uppgår till 8 834 kvm. En av fastigheterna ligger i Västerås och förhyrs till största del av Vestmanlands Läns Tidning. Den andra fastigheten ligger i Viggbyholms industriområde i Täby norr om Stockholm.

Frånträde av fastigheten i Västerås sker den 30 november 2009 respektive 1 december 2009 för fastigheten i Täby.

”Vi tycker oss se en försiktig ljusning på fastighetsmarknaden och att intresset för fastighetsaffärer ökar något. För vår del innebär det att vi fortsätter att jobba med vår portföljsammansättning för att långsiktigt öka vår riskjusterade avkastning”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

kl.13.

]]>

Kungsleden möter hyresgäster på lokalamöjligheter.se

Tue, 10 Nov 2009 09:00:00 +0100

Kungsleden AB (publ) lanserar idag webbplatsen lokalamöjligheter.se. Den nya sajten är en mötesplats för alla som är intresserade av nya idéer för sin verksamhet och sina lokaler. På lokalamöjligheter.se presenterar och diskuterar Kungsleden lägen, lokaler och lösningar som hjälper företag att tackla dagens affärsutmaningar. Men det är inte bara Kungsleden som är avsändare till materialet. Besökare på sajten har möjlighet att göra sin röst hörd genom att kommentera artiklar, själva skriva om ett fastighetsrelaterat behov eller ge tips och råd till någon annan.

På mötesplatsen finns det även rum för nöje. Först ut är en fototävling där bästa bidraget på en smart lösning i en lokal vinner en digital systemkamera värd cirka 15 000 kronor. Och här är det besökarna som genom att rösta på bidragen utser finalisterna.

Webbplatsen lanseras under hösten med hjälp av en rikstäckande annonskampanj i dags- och affärspress samt på webben.

”Syftet med lokalamöjligheter.se är att hitta nya vägar att föra dialog med våra hyresgäster med målsättningen att skapa bättre affärsutsikter för både oss och våra kunder. Kampanjen som helhet är ett sätt att tydliggöra hur vi särskiljer oss i fastighetsbranschen och vad vi menar med möjligheternas fastighetsbolag,” säger Cecilia Gannedahl, kommunikationsdirektör på Kungsleden.

]]>

Delårsrapport 1 januari - 30 september 2009

Thu, 22 Oct 2009 13:00:00 +0100

- Nettoomsättningen minskade till följd av affären med Tredje AP-fonden med 11 procent till 2 015 Mkr (2 276) och bruttoresultatet minskade 6 procent till 1 398 Mkr (1 483).

- Resultat före skatt uppgick till 309 Mkr (277). Delårsperiodens resultat efter skatt uppgick till 339 Mkr (350), motsvarande 2,50 kronor (2,60) per aktie.

- Fastighetsbeståndet per 30 september 2009 består av 580 fastigheter (603) med ett bokfört värde om 21 056 Mkr (28 576).

- Under delårsperioden har tre (46) fastigheter förvärvats för 169 Mkr (3 057). Vidare har 20 (15) fastigheter och halva ägandet av 242 fastigheter avyttrats för totalt 7 538 Mkr (867) med ett resultat om –126 Mkr (50). Avyttringarna har påverkat det utdelningsgrundade resultatet med 878 Mkr (110).

- Utdelningsgrundande resultat för delårsperioden uppgick till 1 016 Mkr (535), motsvarande 7,40 kronor (3,90) per aktie.

- Prognos (oförändrad) för helåret 2009 är ett utdelningsgrundande resultat på 975 Mkr, motsvarande 7,10 kronor per aktie.

Tredje kvartalet (juli – september)

- Nettoomsättningen minskade till följd av affären med Tredje AP-fonden med 25 procent till 576 Mkr (765).

- Resultat före skatt uppgick till 145 Mkr (–9). Periodens resultat efter skatt uppgick till 103 Mkr (78), motsvarande 0,80 kronor (0,60) per aktie.

”Kungsleden redovisar i tredje kvartalet sitt bästa underliggande driftsnetto någonsin. Under perioden har vi fortsatt arbeta aktivt med våra kundrelationer, uthyrning och vidareutveckling av vårt bestånd, vilket har bidragit till ökade intäkter i jämförbart bestånd. Samtidigt har vi fortsatt att minska administrations- och försäljningskostnaderna som sjönk med 17 procent till 210 miljoner kronor, jämfört med motsvarande period för ett år sedan.

Vakanserna, mätt som intjäningskapacitet, minskade jämfört med föregående kvartal. Direktavkastningen i resultaträkningen låg på 8,2 procent (7,3) för tredje kvartalet och ökade till 7,3 procent för hela delårsperioden (7,1). Den underliggande intjäningen var stark i hela verksamheten, även modulfastigheter och i Tyskland. Konkurserna har fortsatt att vara få medan hyresmark¬naden har varit relativt god.

Det kärva läget på kreditmarknaden består. Även om vi har sett fler positiva signaler från det finansiella systemet har det ännu inte riktigt omvandlats till förbättrade möjligheter att göra affärer. Under tredje kvartalet gjorde vi endast ett antal mindre försäljningar. Efter periodens utgång förvärvade Kungsleden fem kommersiella fastigheter med hög och stabil avkastning för 525 Mkr av norska NLP. Fastighetsbolaget som vi samäger med Tredje AP-fonden har därtill sålt en publik fastighet för 70 Mkr.

Efter utgången av kvartalet blev styrelse för det samägda fastighetsbolaget för publika fastigheter klar. Jag är glad att vi har lyckats attrahera en erfaren och kompetent styrelse med Vasakronans förre vd Håkan Bryngelson som ordförande.

Kungsleden fortsätter utvärdera möjligheter att ytterligare förädla fastighetsportföljen. Under återstoden av året ser vi ett visst utrymme att avyttra fastigheter. Vi bedömer att dessa affärsmöjligheter är intressanta, även om de skulle ske under anskaffningsvärde, i syfte att optimera Kungsledens totala portföljsammansättning. Vi kan även ta ytterligare utgifter för anpassning av vår låneportfölj sedan vårt behov av finansiella instrument minskat. I ljuset av ovanstående är styrelsens prognos för det utdelningsgrundande resultatet 975 Mkr, vilket är oförändrat från tidigare prognos.”

Thomas Erséus

Verkställande direktör

]]>

Håkan Bryngelson har utsetts till ordförande i Kungsledens och Tredje AP-fondens samägda bolag

Fri, 16 Oct 2009 08:30:00 +0100

Kungsleden AB (publ) slutförde i april 2009 försäljningen av 50 procent av sitt ägande i Publika fastigheter till Tredje AP-fonden. Styrelsen för det gemensamt ägda bolaget är nu klar och Håkan Bryngelson har utsetts till ordförande. Håkan Bryngelson har lång erfarenhet inom den svenska fastighetsbranschen, senast som vd för fastighetsbolaget Vasakronan. Han är idag styrelseproffs och är ordförande i Almega och Almega Tjänsteföretagen, ISS Propert Advisory Board, Tengbom samt vice ordförande i Svenskt Näringsliv. Håkan Bryngelson är även styrelseledamot i Volvo Aero, AMF Pension samt Bilprovningen.

Övriga styrelsemedlemmar är; Kerstin Hessius, vd Tredje AP-fonden, Claes de Neergaard, ordförande Tredje AP-fonden, David Mindus, vd Sagax, Bengt Hellström, ansvarig alternativa investeringar Tredje AP-fonden, Thomas Erséus, vd Kungsleden, Magnus Meyer, vd Tengbom och styrelseledamot i Kungsleden och Jonas Nyrén, vd Bonnier Holding samt styrelseledamot i Kungsleden.

”Jag är väldigt glad över att vi landat i en så namnkunnig styrelse med både stort fastighetskunnande och kompetens inom finansieringsfrågor. Att Håkan Bryngelson tar ordföranderollen är särskilt roligt och jag är övertygad om att vi kommer dra nytta av hans stora engagemang och kunnande i fastighetsfrågor”, säger Kungsledens vd Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Kungsleden säljer för 70 Mkr

Thu, 15 Oct 2009 09:00:00 +0100

Kungsleden AB (publ) säljer i sitt gemensamma ägda bolag med tredje AP-fonden en tomträtt i Stockholm för en köpeskilling om 70 Mkr.

Försäljningspriset motsvarar bokfört värde och överstiger anskaffningsvärde med cirka 23 Mkr. Av det senare beloppet ingår drygt 11 Mkr i Kungsledens utdelningsgrundande resultat för 2009.

Den sålda tomträtten är belägen på Södermalm i centrala Stockholm. I fastigheten bedrivs verksamhet för äldreboende i 50 lägenheter. Därutöver finns lokaler för hemtjänsten samt tre mindre butikslokaler. Total uthyrningsbar yta uppgår till 3 286 kvm varav 3 085 kvm utgörs av äldreboende. Hyresvärdet uppgår till ca 4,8 Mkr.

Frånträde är planerat till den 1 februari 2010.

]]>

Kungsleden köper lager- och logistikfastigheter

Tue, 13 Oct 2009 09:00:00 +0100

Kungsleden AB (publ) köper fem kommersiella fastigheter för en köpeskilling om 525 Mkr före avdrag för latent skatt. Säljare är norska NLP (Northern Logistic Property ASA).

Kungsleden sålde i juli 2008 motsvarande fastigheter till NLP för en nettoköpskilling om 600 Mkr. I samband med affären ställde Kungsleden ut en revers som i dagsläget är på 386 Mkr. I dagens köp omvandlas en lågavkastande revers till fastigheter med en betydligt högre avkastning.

Fastigheterna består av lager- och logistikfastigheter belägna i södra och mellersta Sverige. Den totala uthyrningsbara ytan uppgår till cirka 109 000 kvm och det totala hyresvärdet till drygt 48 Mkr. 50 procent av hyresvärdet kommer från fastigheter i Mjölby där ÖoB är hyresgäst. Den genomsnittliga kvarvarande kontraktslängden för fastigheterna uppgår till 8,5 år.

Tillträde av fastigheterna sker den 2 november 2009.

”De här fastigheterna passar väl in i Kungsledens fastighetsportfölj med avseende på hög och stabil avkastning. Det är fastigheter vi känner väl med bra hyresgäster. Vi sålde förra året till ett bra pris och köper nu tillbaka till ett bra pris”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus, i en kommentar.

]]>

Kungsleden säljer fastigheter för 46 Mkr

Mon, 05 Oct 2009 09:00:00 +0100

Kungsleden AB (publ) säljer sex kommersiella fastigheter för en total köpeskilling om 46,5 Mkr till lokala fastighetsägare. Det totala försäljningspriset överstiger bokfört värde med 1,5 Mkr och anskaffningsvärde med 3,5 Mkr. Det senare beloppet ingår i Kungsledens utdelningsgrundande resultatet för 2009.

Den totala uthyrningsbara ytan uppgår till 10 129 kvm. Tre av fastigheterna ligger i Umeå, två av fastigheterna i Nordmaling och en fastighet i Skärholmen söder om Stockholm.

Frånträde av fastigheten i Skärholmen skedde den 1 september 2009 respektive den 30 september 2009 för fastigheterna i Nordmalung och den 1 oktober 2009 för fastigheterna i Umeå.

”Vi arbetar kontinuerligt med vår portföljsammansättning för att långsiktigt öka vår riskjusterade avkastning. Dessa försäljningar ser jag som bra affärer i den processen”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

kl. 09.

]]>

Ny ledamot i Kungsledens valberedning

Mon, 31 Aug 2009 13:00:00 +0100

Frank Larsson har utsetts till ny ledamot i Kungsleden ABs (publ) valberedning. Frank Larsson representerar Handelsbanken Fonder som per 31 juli 2009 är bolagets tredje största ägare.

Kungsledens valberedning består nu av KG Lindvall, representerande Swedbank Robur fonder (ordförande), Olle Florén, representerande Olle Florén med bolag, Martin Jonasson, representerande Andra AP-fonden, Frank Larsson, representerande Handelsbanken Fonder samt styrelsens ordförande Per-Anders Ovin.

kl.13.

]]>

Ändring i Kungsledens valberedning

Tue, 25 Aug 2009 13:00:00 +0100

Martin Jonasson har per idag ersatt Carl Rosén som Andra AP-fondens representant i Kungsledens valberedning. Kungsledens valberedning består nu av KG Lindvall, representerande Swedbank Robur fonder, Olle Florén, representerande Olle Florén med bolag, Martin Jonasson, representerande Andra AP-fonden samt styrelsens ordförande Per-Anders Ovin.

kl. 13.

]]>

Ökad direktavkastning och starkt bruttoresultat

Wed, 19 Aug 2009 13:30:00 +0100

- Nettoomsättningen minskade med 5 procent till 1 439 Mkr (1 511) och bruttoresultatet ökade till 954 Mkr (952).

- Resultat före skatt uppgick till 164 Mkr (286). Delårsperiodens resultat efter skatt uppgick till 237 Mkr (272), motsvarande 1,70 kronor (2,00) per aktie.

- Affären med Tredje AP-fonden har slutförts och halva ägandet av 242 publika fastigheter frånträddes 4 maj.

- Fastighetsbeståndet per 30 juni 2009 består av 584 fastigheter (603) med ett bokfört värde om 21 163 Mkr (28 576).

- Under delårsperioden har två (36) fastigheter förvärvats för 158 Mkr (2 667). Vidare har 15 (tre) fastigheter och halva ägandet av 242 fastigheter avyttrats för totalt 7 517 Mkr (147) med ett resultat om –128 Mkr (31). Avyttringarna har påverkat det utdelningsgrundade resultatet med 891 Mkr (48).

- Utdelningsgrundande resultat för delårsperioden uppgick till 858 Mkr (322), motsvarande 6,30 kronor (2,40) per aktie.

- Regeringsrättens skattedomar avseende vissa fastighetstransaktioner har föranlett Kungsleden att reservera 325 Mkr för eventuella ändringar av tidigare deklarationer.

- Prognos för helåret 2009 är ett utdelningsgrundande resultat på 975 Mkr, motsvarande 7,10 kronor per aktie.

Andra kvartalet (april – juni)

- Nettoomsättningen minskade till följd av affären med Tredje AP-fonden med 13 procent till 668 Mkr (764).

- Resultat före skatt uppgick till 244 Mkr (173). Periodens resultat efter skatt uppgick till 304 Mkr (199), motsvarande 2,20 kronor (1,50) per aktie

”Kungsledens verksamhet utvecklades fortsatt positivt under andra kvartalet med stigande driftsnetton i jämförbart bestånd. Samtliga divisioner gick bra och vi hade en direktavkastning på 7,1 procent med begränsade värdeförändringar i beståndet.

På kreditmarknaden har vi dock ännu inte sett någon väsentlig förbättring och det är enligt vår bedömning fortsatt svårt att få finansiering till rimliga villkor. Konkurrensen på den svenska kreditmarknaden har minskat sedan många utländska aktörer lämnat marknaden. Det har lett till sämre kredittillgång och stigande priser, särskilt på löptider om tre till fem år. Förhoppningsvis leder den goda lönsamhet som nu råder till att nya aktörer lockas till kreditmarknaden med ökad konkurrens och bättre priser på sikt. Den nuvarande situationen bidrar till att transaktionsmarknaden är fortsatt kärv med väsentligt färre och mindre transaktioner samt svalt intresse bland utländska fastighetsaktörer.

Publika fastigheter har haft en fortsatt positiv utveckling i både Sverige och Tyskland. Kommersiella fastigheters uthyrning var god med en ökad överskottsgrad. Vakansgraden mätt i intjäningskapacitet sjönk i vårt kommersiella bestånd från 7,6 till 7,2 procent i andra kvartalet. Trots att vi har minskat produktionskapaciteten inom Nordic Modular har resultatutvecklingen varit bra. Det finns vissa tecken på att marknaden för modulproduktion kan ha bottnat under kvartalet.

Den underliggande marknaden fortsätter att utvecklas relativt väl, men det dröjer sannolikt ännu en tid innan den ekonomiska återhämtningen blir mer varaktig. Även om de ekonomiska förutsättningarna ser ut att förbättras verkar Kungsleden i en sencyklisk bransch och det finns risk för att vi ännu inte har sett toppen i antalet företagskonkurser. I nuvarande marknadsläge fokuserar Kungsleden på existerande portfölj. Exempelvis arbetar vi aktivt med hyresgästanpassningar för att behålla och locka nya hyresgäster.

Ingenting nytt har framkommit rörande Regeringsrättens skattedomar som vi tidigare redogjort för i flera pressmeddelanden. Kungsleden - som för övrigt inte är part i någon dom - gör fortsatt bedömningen att årets skatt kan komma att öka med 325 Mkr till följd av domarna. Regelverket är komplicerat och beräkningarna kommer att omprövas kvartalsvis. Det slutliga utfallet kan bli både högre och lägre än nuvarande bedömning.

Under kvartalet slutfördes affären med Tredje AP-fonden. Affären innebär att Tredje AP-fonden förvärvar 50 procent av aktierna i det bolag som äger och förvaltar merparten av de publika fastigheterna i Sverige. Det innebär att vi från 4 maj enligt klyvningsmetoden redovisar hälften av bolaget som äger och förvaltar Kungsledens publika fastigheter i Sverige.

Kungsledens bokförda värden räknat per kvadratmeter är låga jämfört med återanskaffningskostnaden, vi har generellt låga hyresnivåer, en god geografisk spridning på beståndet och positiv nettouthyrning. Såväl driftsnettot som vakansnivåer hade en positiv utveckling i kvartalet och med lägre administrativa kostnader bör det sammantaget finnas förutsättningar för en stabil resultatutveckling trots fortsatta risker på hyresgästsidan. Styrelsens prognos för det utdelningsgrundande resultatet är oförändrad på 975 Mkr.”

Thomas Erséus

Verkställande direktör

kl. 13.

]]>

Inbjudan till Kungsledens kapitalmarknadsdag 1 september

Thu, 13 Aug 2009 15:00:00 +0100

Kungsleden AB (publ) inbjuder kapitalförvaltare, analytiker och journalister till en kapitalmarknadsdag den 1 september. Syftet är att närmare presentera koncernens strategi samt att sätta in verksamheten inom publika fastigheter i ett bredare perspektiv.

Agenda

08.30 Registrering

Kaffe och smörgås

08.45 Kungsleden – en översikt

Affärsmodell, strategi och verksamhet efter Hemsöaffären

Thomas Erséus, VD

Johan Risberg, CFO

Företagsansvar – en del i affären

Maria Ljung, Miljöchef

10.30 Bensträckare

10.45 Publika fastigheter

Göran Linder, divisionschef Publika fastigheter Kungsleden

Kommunernas ekonomi

Staten och kommunerna, ekonomin i Sveriges kommuner

Daniel Liljeberg, sakkunnig på Finansdepartementet

Fastighetsmarknadens utveckling

Trender, prisbild och transaktioner

Charlotte Strömberg – VD Jones Lang LaSalle

Kommun- och landstingsverksamhet – möjligheter och utmaningar

Alltfler privata initiativ i kommunal regi

Mats Kinnwall, SKL:s nye chefsekonom

12.30 Informell lunch och frågestund med Kungsledens koncernledning

Huvuddelen av presentationerna kommer att hållas på engelska. Om så önskas finns möjlighet att delta endast under delar av dagen. Anmälan görs till Sinikka Mukka, per e-post sinikka.mukka@kungsleden.se eller per telefon 08-503 052 05, eller fax 08-503 052 02.

OSA: Senast torsdagen den 27 augusti

För ytterligare information vänligen kontakta:

Cecilia Gannedahl, HR- och kommunikationsdirektör,

telefon 08-503 052 15, 070-690 65 80

Välkomna!

]]>

Regeringsrättens skattedomar förändrar Kungsledens vinstprognos

Mon, 06 Jul 2009 10:30:00 +0100

Mot bakgrund av pressreleaser 2 och 3 juni 2009 avseende hur Kungsleden kan komma att påverkas av Regeringsrättens skattedomar den 29 maj 2009 lämnas följande information.

För att undvika missförstånd är det av vikt att betona att Kungsleden ej är part i de ärenden som avgjorts i ovan nämnda domar. Efter det att skattedomarna meddelats har dock Kungsleden genomfört en analys av de transaktioner där bolaget varit part och som liknar de som varit föremål för prövning i ovan nämnda domar. Transaktionerna utgör ett mindre antal och är genomförda under åren 2004-2006.

Kungsleden har att följa International Financial Reporting Standards (IFRS) för sin externa redovisning där regel ”IAS 12 Inkomstskatter” reglerar hur inkomstskatter ska redovisas. Aktuell skatt är företagets bedömning av de betalningar som företaget ska göra för att reglera sin skatteskuld. De transaktioner som Kungsleden bedömer kan beröras av Regeringsrättens domar har analyserats individuellt och separat från den löpande skatteberäkningen. Kungsledens bedömning är att aktuell skatt för 2009 nu kan komma att belastas med ett belopp om 325 Mkr till följd av domarna. Detta belopp kommer att redovisas som skattekostnad i delårsrapporten för januari – juni 2009 som publiceras den 19 augusti 2009.

Utöver ovanstående analys har Kungsleden mottagit beslut från Skatteverket avseende transaktioner genomförda på liknande vis som i den så kallade ”Cyperndomen”, vilken Regeringsrätten har återförvisat till Skatterättsnämnden för prövning. Skatteverkets beslut baserat på ”Cyperndomen” medför ytterligare skattekrav på Kungsleden om ca 200 Mkr inklusive skattetillägg. Kungsleden kommer dock ej att reservera för detta skattekrav i delårsbokslutet då bolaget anser att Skatteverkets krav är felaktigt.

Regelverket är komplicerat och rättsinstansernas tolkningar av gällande lagrum har över åren väsentligen förändrats. Kungsledens uppfattning är att vi till fullo har följt de lagar och den praxis som har funnits vid tidpunkterna för transaktionerna i form av ett antal förhandsbesked och domar i Kammarrätt, Skatterättsnämnd och Regeringsrätten. Denna Kungsledens uppfattning delas av externa experter.

Kungsledens beräkningar kommer att omprövas vid varje rapportperiods slut och justeras så att de återspeglar bolagets bästa uppskattning. Det slutliga utfallet kan bli både högre och lägre än nuvarande bedömning.

Den sammantagna effekten av ovan beskrivna förhållanden innebär att styrelsens prognos för Kungsledens utdelningsgrundade resultat för helåret 2009 reduceras med 325 Mkr och därmed kommer att uppgå till 975 Mkr.

]]>

Kungsleden säljer fastigheter för 83 Mkr

Tue, 30 Jun 2009 13:00:00 +0100

Kungsleden AB (publ) säljer sju kommersiella fastigheter för en total köpeskilling om 83 Mkr. Försäljningspriset överstiger bokfört värde med drygt 3 Mkr och understiger anskaffningsvärde med 10,5 Mkr. De sålda fastigheterna har en sammantagen vakansgrad på cirka 20 procent på hyresvärdet. Köpare är LW Fastigheter i Kalmar och LW Industrifastigheter AB.

Det totala hyresvärdet uppgår till cirka 10,3 Mkr och den totala uthyrningsbara ytan uppgår till 12 616 kvm. Fyra av fastigheterna ligger i Kalmar, två på Öland och en i Nybro.

Frånträde av fastigheterna skedde den 30 juni 2009.

”Det är roligt att kunna göra den här affären över bokfört värde trots en stor vakans i beståndet, säger Kungsledens VD Thomas Erséus, i en kommentar.

]]>

Kungsleden håller kapitalmarknadsdag 1 september

Wed, 17 Jun 2009 14:15:00 +0100

Kungsleden AB (publ) inbjuder kapitalförvaltare, analytiker och journalister till en kapitalmarknadsdag den 1 september. Syftet är att närmare presentera koncernens verksamhet och finansiella utveckling, samt ge en fördjupning inom publika fastigheter.

Under augusti kommer en inbjudan sändas ut med ytterligare detaljer om dagen samt anmälningsuppgifter.

Välkomna!

]]>

Kommentarer om Regeringsrättens skattedomar på Kungsledens webbplats

Wed, 03 Jun 2009 19:30:00 +0100

Kungsleden AB (publ) har idag publicerat kommentarer kring hur Kungsleden ser på eventuell påverkan med anledning av Regeringsrättens skattedomar.

Följande frågor och svar finns tillgängliga på Kungsledens webbplats, www.kungsleden.se.

Vad är det som har hänt?

Regeringsrätten har den 29 maj 2009 meddelat dom i tre olika förhandsbesked som väsentligt synes ändra gällande praxis från Kammarrätt, Skatterättsnämnden och Regeringsrätten

Hur påverkar Regeringsrättens domar Kungsleden?

Regeringsrättens domar gäller ett antal transaktioner varav ingen avser Kungsleden. Däremot har Kungsleden tidigare genomfört transaktioner som till vissa delar liknar de som nu varit föremål för prövning.

Vad gör ni med anledning av Regeringsrättens domar?

Vi analyserar nu dessa domar tillsammans med externa experter för att klargöra eventuell påverkan på Kungsleden. Så snart vi är klara med vår analys kommer vi att lämna ytterligare information, dock senast i samband med vår kvartalsrapport den 19 augusti 2009.

Vilka ekonomiska effekter kan det bli för Kungsleden?

Det kan vi inte kommentera förrän vår pågående analys är färdig. Domarna kan påverka ett antal avgränsade transaktioner gjorda under åren 2004-2006.

Det talas om skatteflykt, är det något som Kungsleden har ägnat sig åt?

Vi har inga andra intentioner än att följa de lagar som finns. Vi tar starkt avstånd från begreppet skatteflykt. Kungsledens uppfattning är att vi har följt de lagar och den praxis som har funnits vid tidpunkterna för transaktionerna i form av ett antal förhandsbesked och domar i Kammarrätt, Skatterättsnämnd och Regeringsrätten. Denna Kungsledens uppfattning delas av externa experter.

När upphörde den här typen av affärer?

Den 17 april 2008 skapades klarhet genom att en s k stopplag infördes som förhindrar genomförandet av den typ av transaktioner som Regeringsrätten nu har prövat. Denna tydlighet tycker vi är bra.

Vad säger ni till aktieägare och investerare?

Vi tycker det är beklagligt att processen från myndigheten har tagit så lång tid som flera år. Det skapar stor osäkerhet för aktieägare, investerare och andra intressenter. Självfallet kommer vi att ge information så fort vi har någon

]]>

Kungsledens kommentar till Regeringsrättens skattedomar

Tue, 02 Jun 2009 21:30:00 +0100

Regeringsrätten har den 29 maj meddelat beslut i tre olika förhandsbesked som väsentligt synes ändra gällande praxis från Kammarrätt, Skatterättsnämnden och Regeringsrätten. De tre besluten avser inte Kungsleden men vi analyserar nu innebörden av domarna tillsammans med extern expertis, och vilka eventuella konsekvenser de kan komma att få för Kungsledens skattesituation.

]]>

Kungsledens kommentar till Regeringsrättens skattedomar

Tue, 02 Jun 2009 21:30:00 +0100

]]>

Kungsleden säljer för 30 Mkr

Thu, 28 May 2009 09:00:00 +0100

Kungsleden AB (publ) säljer en kommersiell fastighet i Karlstad för en köpeskilling om 30 Mkr. Försäljningspriset är i linje med anskaffningsvärdet.

De sålda fastigheterna har en total uthyrningsbar yta om 2 515 kvm. Hyresvärdet uppgår till cirka 2,8 Mkr.

Frånträde är planerat till 1 juli 2009.

”Det känns väldigt positivt att vi fortsatt säljer fastigheter till bokfört värde”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Per-Anders Ovin ny styrelseordförande i Kungsleden

Tue, 26 May 2009 17:15:00 +0100

Styrelsen i Kungsleden AB (publ) har idag inom sig utsett Per-Anders Ovin till ny styrelseordförande i Kungsleden efter Bengt Kjell. Per-Anders Ovin är utbildad civilekonom från Handelshögskolan i Stockholm och driver egen konsultverksamhet i affärs- och finansieringsfrågor.

Per-Anders har varit ledamot i Kungsledens styrelse sedan 2003. Övriga styrelseuppdrag innefattar styrelseordförande och partner i fastighetsfonden Mengus Stockholm AB, samt styrelseledamot i Catella Capital AB och EDX Ltd.

Valberedningen har informerats om styrelsens beslut.

För ytterligare information, kontakta:

Per-Anders Ovin, mobil 0705-089105

This press release is available in English at www.kungsleden.se

]]>

Bengt Kjell lämnar Kungsledens styrelse

Thu, 21 May 2009 18:45:00 +0100

Styrelseordföranden i Kungsleden AB (publ) har på eget initiativ begärt att få lämna styrelsen i Kungsleden. Bengt Kjell har löpande informerat valberedningen och övriga i styrelsen om planer på att delta i annat engagemang inom fastighetsområdet och sin vilja att därmed lämna sitt uppdrag senast i samband med årsstämman 2010. Bengt Kjell har nu beslutat tidigarelägga sin aviserade avgång och lämnar därför sitt uppdrag per den 21 maj 2009.

Styrelsen har initierat en process för att så snart som möjligt inom sig utse en ny styrelseordförande.

]]>

Kungsleden investerar i ny gymnasieskola

Fri, 15 May 2009 11:00:00 +0100

Kungsleden AB (publ), inom ramen för det delägda bolaget Hemsö, bildar ett joint venture med Peab med intentionen att uppföra en gymnasieskola i Upplands Väsby. Den totala investeringen för skolan uppgår till max 400 Mkr med en direktavkastning om minst 7 procent.

Den planerade byggnaden innehar en uthyrningsbar yta om 14 904 kvm. Kommunen hyr gymnasieskolan på ett 20-årigt hyresavtal. Slutlig hyra fastställs beroende på projektkostnad.

Färdigställande av gymnasieskolan beräknas ske i juli 2011. Efter färdigställandet har Hemsö rätt att förvärva Peabs andel i det delägda bolaget.

”Ett 20-årigt hyresavtal med kommunen ser jag som en väldigt bra investering. Det känns dessutom roligt att bidra till en bättre skolmiljö för gymnasieelever i Upplands Väsby”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Delårsrapport 1 januari – 31 mars 2009

Fri, 24 Apr 2009 12:30:00 +0100

• Nettoomsättningen ökade med 3 procent till 771 Mkr (747) och brutto¬resultatet ökade med 12 procent till 501 Mkr (447).

• Resultat före skatt uppgick till –79 Mkr (113) varav värdeförändringar –262 Mkr (-24). Delårsperiodens resultat efter skatt uppgick till –67 Mkr (73), motsvarande –0,50 kr (0,50) per aktie.

• Fastighetsbeståndet per 31 mars 2009 består av 596 fastigheter (603) med ett bokfört värde om 28 589 Mkr (28 576).

• Under delårsperioden har två (16) fastigheter förvärvats för 158 Mkr (1 337). Vidare har sex (en) fastigheter avyttrats för 222 Mkr (10) med ett resultat om 11 Mkr (0). Avyttringarna har påverkat det utdelningsgrundade resultatet med 61 Mkr (–2).

• Utdelningsgrundande resultat för delårsperioden uppgick till 223 Mkr (126), motsvarande 1,60 kr (0,90) per aktie.

• Efter delårsperiodens utgång har försäljningen till Tredje AP-fonden av 50 procent av aktierna i bolaget som äger merparten av de publika fastig¬heterna slutförts efter att villkoren uppfyllts. Affären påverkar Kungsledens utdelningsgrundande resultat för 2009 med cirka 800 Mkr.

• Prognos för helåret 2009 är ett utdelningsgrundande resultat på 1 300 Mkr, motsvarande 9,50 kr per aktie.

” Transaktionsmarknaden var fortsatt avvaktande under första kvartalet. Den totala transaktionsvolymen sjönk med 75–80 procent till 4,5 miljarder kronor jämfört med motsvarande kvartal 2007–2008, enligt Newsec. Trots en kärv marknad gjorde Kungsleden affärer för knappt 300 miljoner kronor, varav försäljningar av bostäder och kommersiella fastigheter utgjorde den absoluta merparten.

Trenden med ett fortsatt stigande bruttoresultat fortsatte under kvartalet. Nettoomsättningen steg 3,2 procent, hyresintäkterna ökade 11 procent och bruttoresultatet steg med 12 procent. Ökningen skedde trots minskad modulförsäljning. Moduluthyrningen är fortsatt stabil och då marknadsanpassningar successivt gjorts inom produktionen under hösten är Nordic Modulars lönsamhet i stort sett oförändrad. De negativa värdeförändringarna på finansiella instrument tynger Kungsledens resultat men de är inte kassaflödespåverkande. Sammantaget bidrog vårt breda erbjudande med kommersiella och publika fastigheter samt moduler, till att koncernens driftsnetton var stabila under kvartalet.

Kungsledens vakansnivå var stabil under kvartalet. Signalerna blir dock tydligare om att den realekonomiska utvecklingen kommer att börja slå igenom med ökade vakanser som en följd av företagskonkurser, vilket påverkar hela hyresmarknaden. Hittills i år är vår nettouthyrning stabil men riskerna har ökat på obeståndssidan och vi följer utvecklingen noga särskilt inom kommersiella fastigheter. Medan konkurserna slår direkt mot driftsnettot sker uppsägningar av hyreskontrakt normalt med nio månaders varsel.

Efter periodens utgång slutfördes affären med Tredje AP-fonden. Affären innebär att Tredje AP-fonden förvärvar 50 procent av aktierna i det bolag som äger och förvaltar merparten av Kungsledens publika fastigheter i Sverige. Tillsammans med Tredje AP-fonden kan vi vidareutveckla och stärka Kungsledens redan starka position på marknaden för publika fastigheter. Samtidigt stärks den finansiella ställningen och vi ökar möjligheterna att på sikt tillvarata affärsmöjligheter som kan komma att uppstå på såväl den kommersiella som den publika fastighetsmarknaden. Från och med andra kvartalet kommer Kungsleden att redovisa det gemensamma bolaget enligt klyvningsmetoden.

Kungsleden bedömer att transaktionsmarknaden kommer att vara fortsatt avvaktande under återstoden av året. Prognosen för det utdelningsgrundande resultatet 2009 uppgår till 1,3 miljarder kronor, inklusive det utdelningsgrundande resultatet om 800 Mkr från affären med Tredje AP-fonden.”, säger Kungsledens vd Thomas Erséus i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Thomas Erséus, vd Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-378 20 24

Johan Risberg, vvd Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

This press release is available in English at www.kungsleden.se

Kungsledens strategi är att med utgångspunkt i befintligt bestånd och genom köp och försäljningar säkerställa en långsiktigt hög och stabil avkastning. Fastighetsportföljen bestod per 31 mars 2009 av 596 fastigheter med ett bokfört värde om 28,6 Mdr. Beståndet fanns i totalt 132 kommuner men var koncentrerat till Götaland, Svealand och Öresundsregionen. Kungsleden är noterad på OMX Nordiska Börsen sedan 19

]]>

Årsstämma i Kungsleden AB (publ)

Thu, 23 Apr 2009 08:30:00 +0100

Kungsleden AB (publ) avhöll under onsdagen sin årsstämma. Stämman beslutade enligt styrelsens förslag om en utdelning på 1,50 kronor per aktie. Avstämningsdag fastställdes till den 27 april och utdelningen beräknas utsändas av Euroclear Sweden AB (tidigare VPC AB) den 30 april.

I sitt anförande vid årsstämman redogjorde verkställande direktör Thomas Erséus för verksamhetsåret 2008 och det rådande marknadsläget. Det gjordes en videoinspelning av verkställande direktörens anförande, vilken kommer att vara tillgänglig på Kungsledens webbplats, www.kungsleden.se, från och med den 23 april.

Styrelsens ordförande Bengt Kjell inledde stämman med att meddela att styrelsen beslutat återta förslagen om dels tilldelningsbeslut avseende det prestationsbaserade personaloptionsprogrammet för 2008 (punkt 17) samt dels det prestationsbaserade personaloptionsprogrammet för 2009 (sista året av planerade tre, punkt 18).

Bakgrunden till återtagandet är bland annat regeringens beslut om nya ”Riktlinjer för anställningsvillkor för ledande befattningshavare i företag med statligt ägande”. De nya riktlinjerna påverkar aktieägare hos vilka styrelsen tidigare förankrat sina förslag. Styrelsen vill undvika att årsstämman tvingas fatta beslut när det råder oklarheter i ägares inställning. Styrelsen har alltjämt inställningen att prestations- och aktiebaserade program är bra för bolaget och avser därför att återkomma i frågan när klarhet råder i aktieägarnas inställning.

Årsstämman beviljade styrelseledamöterna och verkställande direktören ansvarsfrihet för verksamhetsåret 2008. Till styrelseledamöter omvaldes, Thomas Erséus, Bengt Kjell, Magnus Meyer, Jan Nygren, Jonas Nyrén och Per-Anders Ovin. Charlotta Wikström och Leif Garph valdes till nya styrelseledamöter efter Anna Weiner Jiffer och Jens Engwall som hade avböjt omval. Bengt Kjell omvaldes till styrelsens ordförande.

Stämman utsåg Carl Rosén (Andra AP-fonden), KG Lindvall (Swedbank Robur Fonder) samt Olle Florén (Olle Florén med bolag) till ledamöter i valberedningen. Bengt Kjell ingår i egenskap av styrelsens ordförande i valberedningen.

Stämman antog valberedningens förslag till en ny instruktion för valberedningens arbete.

Stämman antog även styrelsens förslag om riktlinjer för ersättning och andra anställningsvillkor för ledande befattningshavare.

Vid efterföljande konstituerande styrelsesammanträde utsågs till ledamöter i ersättningsutskottet Bengt Kjell, Jan Nygren och Charlotta Wikström samt till ledamöter i revisionsutskottet utsågs Jonas Nyrén (ordförande), Per-Anders Ovin och Leif Garph.

]]>

Kungsleden slutför försäljning till Tredje AP-fonden

Thu, 16 Apr 2009 09:00:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) slutför försäljningen av 50 procent av aktierna i Hemsö till Tredje AP-fonden. Hemsö äger och förvaltar Kungsledens Publika fastigheter i Sverige, vilka i huvudsak omfattar fastigheter inom äldreboende, vård och skolor. Affären har tidigare kommunicerats i pressmeddelande den 22 december 2008.

Försäljningen har varit villkorad av konkurrensmyndighetens godkännande samt av behållen finansiering, villkor som nu uppfyllts.

Försäljningspriset, som omfattar ett något färre antal fastigheter än tidigare, baseras på ett fastighetsvärde om 14,6 Mdr, jämfört med tidigare kommunicerats 15,4 Mdr. Försäljningspriset överstiger anskaffningskostnaden med 2,1 Mdr och motsvarar bokfört värde. Affären påverkar Kungsledens utdelningsgrundande resultat för 2009 med cirka 800 Mkr, vilket är oförändrat jämfört med tidigare bedömning.

Fastighetsbeståndet är väl diversifierat över hela landet men är koncentrerat till de större regionstäderna. Affären omfattar 239 fastigheter med en yta om 1 191 tkvm, jämfört med tidigare kommunicerade 277 fastigheter och en yta om 1 326 tkvm. Fastigheternas direktavkastning på försäljningspriset uppgår till 6,3 procent baserat på driftsnettot 2008 proforma. Det totala hyresvärdet uppgår till cirka 1,3 Mdr. Från och med delårsrapporten för andra kvartalet 2009 kommer Kungsleden att redovisa Hemsö enligt klyvningsmetoden.

Tillträde sker den 4 maj 2009.

”Genom affären kan vi tillsammans med Tredje AP-fonden vidareutveckla och stärka Hemsös redan starka position som partner och hyresvärd på marknaden för publika fastigheter. Samtidigt får Kungsleden möjlighet att i ökad utsträckning tillvarata affärsmöjligheter som kan komma att uppstå på såväl den kommersiella som den publika fastighetsmarknaden”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Kungsledens Årsredovisning 2008

Fri, 03 Apr 2009 13:12:00 +0100

Nu finns Kungsleden AB (publ) årsredovisning tillgänglig på bolagets hemsida

www.kungsleden.se.

För ytterligare information, kontakta:

Thomas Erséus, vd Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-378 20 24

Johan Risberg, vvd Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

]]>

Kungsleden säljer fastigheter för 100 Mkr

Fri, 27 Mar 2009 13:00:00 +0100

Kungsleden AB (publ) säljer två fastigheter för en total köpeskilling om 100 Mkr exklusive transaktionskostnader. Den totala uthyrningsbara ytan uppgår till 6 422 kvm och det totala hyresvärdet till cirka 8,1 Mkr. Köpare är Norr-Bil Förvaltnings AB.

Fastigheternas försäljningspris överensstämmer med bokfört värde och överstiger anskaffningsvärde med cirka 28 Mkr. Det senare beloppet ingår i Kungsledens utdelningsgrundande resultat för 2009.

Fastigheterna är belägna i Åkersberga och består av fem bostadshus med 68 lägenheter för seniorer samt en vårdbyggnad med 24 lägenheter för äldreboende.

Frånträde för fastigheterna sker den 1 juli 2009.

”Jag är nöjd med affären som sker till ett försäljningspris i nivå med bokfört värde och över anskaffningsvärde. Affären innehåller flera bostadshus och att äga bostäder ligger inte i linje med Kungsledens kärnverksamhet,” säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Kallelse till årsstämma i Kungsleden AB (publ)

Wed, 18 Mar 2009 11:30:00 +0100

Kungsleden AB (publ) kallar till årsstämma onsdagen den 22 april 2009 kl.14.00 på Hotel Rival, Mariatorget 3, Stockholm. Kallelsen innehåller de ärenden som ankommer på årsstämman samt:

- Styrelsens förslag till årsstämman om ett prestationsbaserat personaloptionsprogram.

- Styrelsens förslag till beslut om godkännande av tilldelningsbeslut avseende det prestationsbaserade personaloptionsprogrammet för 2008.

- Styrelsens förslag till årsstämman om godkännande av riktlinjer för ersättning och andra anställningsvillkor för ledande befattningshavare.

Valberedningen har vad gäller val av styrelse föreslagit omval av Thomas Erséus, Bengt Kjell, Magnus Meyer, Jan Nygren, Jonas Nyrén och Per-Anders Ovin. Jens Engwall och Anna Weiner Jiffer har avböjt omval och valberedningen föreslår nyval av Charlotta Wikström och Leif Garph.

Charlotta Wikström är sedan 2007 personaldirektör i Eniro AB. Charlotta Wikström har tidigare även varit verksam som kommunikationschef vid Mannheimer Swartling Advokatbyrå (2005-2007), marknadsdirektör vid Stockholmsbörsen (2000-2004) samt dessförinnan haft liknande ledande befattningar inom Com Hem AB och Telia AB. Charlotta Wikström är utbildad civilekonom.

Leif Garph kommer under våren 2009 tillträda en tjänst som verkställande direktör i Sparbössan Fastigheter AB. Han är styrelseordförande i SSSB – Stiftelsen Stockholms Studentbostäder och styrelseledamot i SFI Svenskt Fastighets Index. Leif Garph har senast varit vice verkställande direktör i Vasakronan AB (2002-2008) samt haft ett flertal framträdande positioner inom Skandia Fastighet (1994-2002) bl a som ansvarig för Skandia Fastighets nordiska fastighetsinvesteringar. Leif Garph är utbildad civilingenjör med inriktning på fastighetsekonomi samt byggnadsingenjör.

Kungsleden AB (publ)

Bengt Kjell

Bilaga: Kallelse till årsstämma

]]>

Kungsleden säljer för 111 Mkr och köper för 74 Mkr

Fri, 06 Mar 2009 13:00:00 +0100

Kungsleden AB (publ) säljer två kommersiella fastigheter i Lund och två kommersiella fastigheter i Malmö för en total köpeskilling om 111 Mkr. Samtidigt förvärvas i en separat affär en lagerfastighet i Mjölby om 74 Mkr som är under uppförande.

Försäljningspriset ligger strax över bokfört värde och överstiger anskaffningsvärdet med cirka 28 Mkr. Det senare beloppet ingår i Kungsledens utdelningsgrundande resultat för 2009. De sålda fastigheterna har en total uthyrningsbar yta om cirka 12 500 kvm. Hyresvärdet uppgår till cirka 11,5 Mkr.

Den förvärvade fastigheten har en uthyrningsbar yta om cirka 15 000 kvm. Det totala hyresvärdet uppgår till 7,5 Mkr vilket motsvarar en genomsnittshyra på cirka 500 kronor per kvm. Överskottsbolaget förhyr fastigheten på ett 12-årigt hyresavtal.

Frånträde för fastigheterna i Lund och Malmö beräknas ske den 1 april 2009. Tillträde till fastigheten i Mjölby är planerat till 1 oktober 2009

”Det känns bra att starta året med två bra affärer och att försäljningen sker till priser som ligger över såväl anskaffningsvärde som bokfört värde”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Leif Garph och Charlotta Wikström nominerade till nya styrelseledamöter i Kungsleden

Fri, 20 Feb 2009 09:00:00 +0100

Valberedningen har meddelat fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) att den till bolagets årsstämma den 22 april 2009 kommer att föreslå att Leif Garph och Charlotta Wikström väljs till nya styrelseledamöter efter Jens Engwall och Anna Weiner Jiffer som avböjt omval. Valberedningen kommer att föreslå omval av övriga ledamöter, det vill säga Bengt Kjell, Magnus Meyer, Jan Nygren, Jonas Nyrén, Per-Anders Ovin och bolagets VD Thomas Erséus. Vidare föreslår valberedningen omval av Bengt Kjell som styrelsens ordförande.

Charlotta Wikström är sedan är sedan 2007 personaldirektör i Eniro AB. Charlotta Wikström har tidigare även varit verksam som kommunikationschef vid Mannheimer Swartling Advokatbyrå (2005-2007), marknadsdirektör vid Stockholmsbörsen (2000-2004) samt haft liknande ledande befattningar inom Com Hem AB och Telia AB. Charlotta Wikström är utbildad civilekonom.

Ledamöter i Kungsledens valberedning är Carl Rosén, ordförande, som representant för Andra AP-fonden, KG Lindvall, som representant för Swedbank Robur fonder, Gunnar Balsvik, som representant för Kåpan Pensioner Försäkringsförening, Olle Florén, som representant för Olle Florén med bolag, samt styrelsens ordförande Bengt Kjell.

Valberedningens fullständiga förslag till beslut vid årsstämman 2009, ytterligare information om de till val föreslagna styrelseledamöterna, samt en redogörelse för valberedningens arbete, kommer att lämnas senast i samband med att kallelsen till årsstämman publiceras.

]]>

Marknadsanpassning och riskspridning tryggar stabila kassaflöden

Thu, 19 Feb 2009 13:45:00 +0100

• Nettoomsättningen ökade med 11 procent till 2 897 Mkr (2 612) och bruttoresultatet ökade med 15 procent till 1 967 Mkr (1 705).

• Resultat före skatt uppgick till –1 185 Mkr (2 621) varav värdeförändringar –1 803 Mkr (1 372). Årets resultat uppgick till –962 Mkr (2 400), motsvarande –7,00 kr (17,60) per aktie.

• Fastighetsbeståndet består per 31 december 2008 av 603 (575) fastigheter med ett bokfört värde om 28 576 Mkr (25 737).

• Under 2008 har 54 (213) fastigheter förvärvats för 3 408 Mkr (9 625). Vidare har 28 (222) fastigheter avyttrats för 1 313 Mkr (9 475) med ett resultat om 12 Mkr (580). Avyttringarna har påverkat det utdelningsgrundande resultatet med 268 Mkr (1 465).

• Utdelningsgrundande resultat för 2008 uppgick till 840 Mkr (2 019), motsvarande 6,20 kr (14,80) per aktie.

• Styrelsen föreslår en utdelning på 1,50 kr (8,00) per aktie.

• Avtal har ingåtts med Tredje AP-fonden om försäljning av 50 procent av ägandet av 282 publika fastigheter motsvarande ett värde om 15,4 Mdr. Affären är i nivå med bokfört värde och beräknas påverka det utdelningsgrundande resultatet för 2009 med 800 Mkr. Den förväntas att slutföras under första kvartalet 2009.

Fjärde kvartalet (oktober–december)

• Nettoomsättningen ökade med 6 procent till 722 Mkr (681).

• Resultat före skatt uppgick till –1 462 Mkr (1 070). Periodens resultat uppgick till –1 311 Mkr (1 237), motsvarande –9,60 kr (9,10) per aktie.

”Fjolåret präglades av stor osäkerhet på finansmarknaderna, särskilt under andra halvåret. Antalet fastighetsaffärer minskade, medan hyresmarknaden i stort sett var opåverkad. För Kungsledens del utvecklades den löpande driften väl och nettoomsättningen steg 11 procent, medan bruttoresultatet ökade 15 procent. Årets indexuppräkningar tillsammans med fortsatt låga vakansgrader samt stabila kassaflöden gör att vi känner en grundtrygghet vad gäller 2009 års förvaltningsresultat.

Värdeförändringarna uppgick till –1 803 Mkr varav –213 miljoner kronor i fastighets¬portföljen. I vår interna värderingsprocess utgår vi från det kassaflöde som en fastighet genererar. Hyresnivåer, fastighetens läge och skick, samt dess potential och alternativanvändning vägs in i kalkylen. Samtliga fastighetsförsäljningar i fjol skedde på nivåer över eller kring bokfört värde, vilket ger stöd för våra värderingar. Även de externa värderingarna stödjer bokfört värde.

Värdeförändringen om –1 590 miljoner kronor på finansiella instrument beror på att delar av låneportföljen säkrades under kvartalet. I slutet av kvartalet föll marknadsräntorna kraftigt så att ett negativt värde uppstod i kreditportföljen.

Marknadsanpassning och riskspridning

Under året integrerades den tyska verksamheten i divisionen Publika fastigheter. Osäkerheten på finansmarknaderna i kombination med att vi ser bättre möjligheter i Sverige bidrog till att vi stängde kontoret i München och frånträdde vissa projekt. Vår modulverksamhet redovisade ett rekordresultat, trots en kraftigt mattad efterfrågan på arbetsbodar andra halvåret. Åtgärder har vidtagits för att anpassa produktionskapaciteten. Moduluthyrningen till kommuner utvecklas dock fortsatt positivt.

Under året förvärvade vi publika fastigheter för totalt 2,2 miljarder kronor, bland annat av Västerås stad och GE Real Estate. Utvecklingen i den publika portföljen är fortsatt stabil med fastighetsprojekt som successivt tas i drift 2009–2010, och därmed börjar bidra till driftsnettot. I den kommersiella portföljen fortsätter vi att spegla den publika portföljen med långa kontrakt och stabila motparter. Hyresavtalen uppgår nu i snitt till sex år i den kommersiella portföljen och sju år i den publika. Vi har även arbetat aktivt med kundvård och kundnöjdhet.

Av försäljnings- och administrationskostnaderna på 375 miljoner kronor står Tyskland och Nordic Modular för 120 miljoner kronor. Den höga transaktionsvolymen i slutet av 2007 samt affärer i slutet av 2008 har även påverkat kostnadsökningen. Om transaktionsvolymen sjunker 2009 bidrar det till att administrationskostnaderna också sänks.

I slutet av året tecknade vi avtal om att avyttra 50 procent av ägandet inom Publika fastigheter till Tredje AP-fonden. Affären skapar en positiv likviditetseffekt på 2,3 miljarder kronor för Kungsleden och ökar det utdelningsgrundande resultatet för 2009 med 800 miljoner kronor. Samarbetet med Tredje AP-fonden stärker balansräkningen och frigör kapacitet för fortsatt affärsutveckling. Affären är villkorad av bibehållen finansiering samt konkurrensmyndigheternas godkännande. Då affären inte är slutgiltigt klar avser vi att återkomma med prognosen för 2009 års utdelningsgrundande resultat vid ett senare tillfälle. Vi räknar fortfarande med att affären ska kunna avslutas under första kvartalet.

Thomas Erséus

Verkställande direktör

This press release is available in English at www.kungsleden.

]]>

Kungsleden slutför försäljning med Riksbyggen och höjer prognosen

Tue, 23 Dec 2008 09:30:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) kommunicerade den 15 maj 2006 en försäljning av del av fastigheten Lund Klostergården för 100 Mkr. Affären har varit villkorad av att Kungsleden erhåller en detaljplan på fastigheten. Fastigheten innehåller ca 30 000 kvm byggrätt för bostadsändamål. Affären är nu ovillkorad och kan därmed slutföras.

Försäljningspriset överstiger anskaffningsvärdet med cirka 50 Mkr. Beloppet ingår i det utdelningsgrundande resultatet för Kungsleden 2008.

De affärer Kungsleden genomfört under december innebär att prognosen för det utdelningsgrundande resultatet för verksamhetsåret 2008 kan höjas till överstigande 800 Mkr från tidigare 700 Mkr.

”Det känns bra att vi nu kan slutföra affären till ett tillfredsställande resultat och höja vår prognos”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Thomas Erséus, vd Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-378 20 24

Johan Risberg, vvd Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

]]>

Kungsleden säljer för 105 Mkr och köper för 208 Mkr

Tue, 23 Dec 2008 09:15:00 +0100

Försäljningspriset är in nivå med bokfört värde och överstiger anskaffningsvärdet med cirka 40 Mkr. Det senare beloppet ingår i Kungsledens utdelningsgrundande resultat för 2008.

Den avyttrade fastigheten har en uthyrningsbar yta om cirka 8 300 kvm varav merparten förhyrs av en kommunal gymnasieskola. Det totala hyresvärdet uppgår till cirka 9 Mkr. Köpare är Telge Fastigheter AB.

De förvärvade fastigheterna är en kontorsfastighet samt ett äldreboende. Kontorsfastigheten i Södertälje har en uthyrningsbar yta om cirka 5 800 kvm och förhyrs av Södertälje kommun på ett 5-årigt avtal. Det totala hyresvärdet uppgår till cirka 7 Mkr. Fastigheten i Norrköping har en uthyrningsbar yta om cirka 5 400 kvm och kommer att förhyras av Norrköpings kommun på ett 20-årigt avtal. Det totala hyresvärdet uppgår till cirka 12 Mkr.

Från- och tillträde för fastigheterna i Södertälje beräknas ske den 15 januari 2009.

Tillträde för fastigheten i Norrköping beräknas ske den 1 december 2009 efter det att äldreboendet har tagits i anspråk av hyresgästen.

”Det är en bra bytesaffär med kommunen i Södertälje som motpart och även förvärvet i Norrköping sker till en bra avkastning med långa avtal, säger Kungsledens VD Thomas Erséus, i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Thomas Erséus, vd Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-378 20 24

Johan Risberg, vvd Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

]]>

Kungsleden säljer 50 procent av Publika fastigheter till Tredje AP-fonden och bildar Joint Venture för fortsatt utveckling

Mon, 22 Dec 2008 08:30:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) (”Kungsleden”) har tecknat avtal med Tredje AP-fonden om att sälja 50 procent av aktierna i Hemsö Fastighets AB (”Hemsö”) till Tredje AP-fonden (”AP3”). Hemsö äger och förvaltar Kungsledens Publika fastigheter i Sverige, vilka i huvudsak omfattar fastigheter inom äldreboende, vård och skolor. Beståndet är väl diversifierat över hela landet men är koncentrerat till de större regionstäderna. Antalet fastigheter uppgår till 277 stycken, vilka per den 30 september 2008 i Kungsleden koncernen hade ett bokfört värde om SEK 15,6 Mdr.

Försäljningspriset baseras på ett fastighetsvärde om 15,4 Mdr, vilket motsvarar cirka 98% av proforma bokfört värde vid överlåtelsetidpunkten och överstiger anskaffningsvärdet exklusive transaktionskostnader med 2,1 Mdr. Den genomsnittliga årliga avkastningen för Kungsleden på innehavet i Hemsö har varit 25 procent sedan 2001.

Fastigheternas direktavkastning på försäljningspriset uppgår till 6,3 procent baserat på proforma driftsnetto 2008. Den totala uthyrningsbara ytan uppgår per den 30 september 2008 till 1.326 tkvm och det totala hyresvärdet till cirka SEK 1,4 Mdr.

Kungsleden har utvecklat och byggt upp ett betydande bestånd av publika fastigheter sedan portföljen skapades 2001. Publika fastigheter utgjorde 54 procent av det totala bokförda värdet i Kungsleden per den 30 september 2008. Fastighetsportföljen är väldiversifierad såväl vad avser kundsegment, hyresgäster som geografisk spridning. Publika fastigheter karakteriseras av stabila hyresgäster med långa hyreskontrakt.

Kungsleden har en fortsatt positiv syn på potentialen inom Publika fastigheter och kommer gemensamt med AP3 att under minst fem år aktivt bidra till en fortsatt utveckling. Driften kommer initialt att säkerställas genom ett förvaltningsavtal mellan Kungsleden och Hemsö. Affären är villkorad av bibehållen finansiering i Hemsö på tillfredställande villkor samt av godkännande från Konkurrensmyndigheten. Affären beräknas slutligen kunna vara genomförd under första kvartalet 2009, och är ett kvalitetsbevis på den omfattande portföljen inom Publika fastigheter, samtidigt som Kungsleden genom AP3 får en välrenommerad partner.

Kungsleden kommer i framtiden att redovisa Hemsö enligt klyvningsmetoden. Affären innebär att Kungsledens resultat inklusive skatteeffekter proforma för de första nio månaderna 2008, givet att transaktionen genomförts vid årets början, uppgår till 326 Mkr, motsvarande 2,40 kr per aktie. Per den 30 september 2008 uppgår soliditeten proforma till 36 procent, nettoskulden till 12,5 Mdr och eget kapital per aktie till 63,70 kr.

Kungsleden bedömer att nuvarande marknadsläge kan komma att erbjuda intressanta affärsmöjligheter. För att öka möjligheten att kunna ta tillvara på denna potential skapas genom affären med AP3 en starkare bas för Kungsledens övriga verksamheter samtidigt som Kungsleden kan tillvarata framtida affärsmöjligheter inom publika fastigheter. De kommande åren kan komma att erbjuda intressanta affärsmöjligheter, där ett finansiellt starkare Kungsleden kan agera snabbare och i en större omfattning. Kungsledens affärsmodell är inriktad på att kontinuerligt utveckla fastighetsportföljens sammansättning och kvalitet med målet att förbättra den riskjusterade avkastningen.

”Kungsleden har sedan 2001 byggt upp ett betydande bestånd inom Publika fastigheter, en verksamhet som vi tror har en mycket stor potential även i framtiden. Vi är väldigt glada över att AP3 delar vår syn på denna sektor, och vi skapar genom affären goda möjligheter att tillsammans med AP3 utveckla Hemsö vidare på ett bra sätt samt ytterligare stärka Hemsö som en bra partner och hyresvärd för våra befintliga och framtida hyresgäster. Vi är övertygade om att vi genom denna affär kommer att öka värdet för våra aktieägare även i framtiden”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus, i en kommentar.

Kungsleden och AP3 håller en press- och analytikerkonferens idag den 22 december klockan 11:00 på Kungsledens huvudkontor, Medborgarplatsen 25 där Kungsledens VD Thomas Erséus, Kungsledens vVD Johan Risberg och AP3s Bengt Hellström presenterar affären. Klockan 11.00 läggs samtidigt presentationen som visas på press- och analytikerkonferensen ut på Kungskedens webb, www.kungsleden.se.

SEB Enskilda och Lundberg & Partners har varit finansiella rådgivare till Kungsleden i transaktionen. Mannheimer Swartling har varit legal rådgivare.

Finansiella effekter, översikt:

Före transaktionen Efter transaktionen (proforma)

1 januari – 30 september, 2008 1 januari – 30 september, 20081)

Resultat efter skatt, Mkr 350 326

Resultat efter skatt, per aktie 2,6 2,4

30 september, 2008 30 september, 20081)

Soliditet, % 26,9 36,4

Belåningsgrad, % 72,3 63,6

Nettoskuld, Mdr 20,0 12,5

1) Result-och balansräkningseffekterna proforma är beräknade under förutsättningen att transaktionen genomfördes den 31 december 2007

För ytterligare information, kontakta:

Thomas Erséus, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-378 20 24

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

Eget kapital, per aktie 60,8 63,7

]]>

Kungsleden säljer 5 fastigheter för 20 Mkr

Thu, 18 Dec 2008 09:00:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) säljer fem kommersiella fastigheter i Landskrona för en köpeskilling om cirka 20 Mkr. Det totala hyresvärdet uppgår till cirka 4 Mkr. Köpare är Svenska Hus i Skåne AB.

Försäljningspriset överensstämmer med bokfört värde och överstiger anskaffningsvärde med cirka 7 Mkr. Det senare beloppet ingår i Kungsledens utdelningsgrundande resultat för 2008.

Frånträde sker 31 januari 2009.

]]>

Kungsleden i bytesaffär med Sagax

Wed, 17 Dec 2008 14:00:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) avyttrar en industrifastighet samt två tomträtter till en köpeskilling om 204 Mkr. Samtidigt förvärvas tre lager- och kontorslokaler för 190 Mkr. Båda affärerna görs med AB Sagax (publ).

De avyttrade fastigheterna är belägna i Stockholmsområdet och har en total uthyrningsbar yta om cirka 23 300 kvm och ett hyresvärde om cirka 19 Mkr. De förvärvade fastigheterna är belägna i Göteborg och har en total uthyrningsbar byta om cirka 28 300 kvm varav 23 procent består av kontor och 77 procent av lager. De största hyresgästerna är Björnkläder, Swisslogg och Posten Logistik. Det totala hyresvärdet uppgår till cirka 21 Mkr.

Försäljningspriset överstiger bokfört värde med 2,5 Mkr och anskaffningsvärde med cirka 60 Mkr. Det senare beloppet ingår i Kungsledens utdelningsgrundande resultat för 2008.

Från- och tillträde beräknas ske den 23 december 2008.

”För Kungsleden passar det bra att byta tomträtter mot fastigheter med långa hyresavtal och samtidigt kunna höja direktavkastningen på portföljen”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus, i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Thomas Erséus, vd Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-378 20 24

Johan Risberg, vvd Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

Lars Thagesson, vvd Kungsleden, tfn 08-503 052 30, mobil 070-592 94 70

]]>

Kungsleden säljer 2 fastigheter för 34 Mkr

Wed, 19 Nov 2008 09:00:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) säljer två fastigheter på Lidingö respektive i Sollentuna utanför Stockholm för en total köpeskilling om 34 Mkr.

Fastigheterna har en total uthyrningsbar yta på 3 501 kvm, bestående av kontor, lager, industri och skolverksamhet. Det totala hyresvärdet uppgår till 4 184 Tkr och den totala direktavkastningen till 6,1 procent.

Försäljningspriset för såväl den kommersiella som den publika fastigheten överstiger bokfört värde och anskaffningsvärde. Fastigheternas totala försäljningspris överstiger bokfört värde med cirka 5,6 Mkr och anskaffningsvärde med cirka 8,2 Mkr. Det senare beloppet ingår i Kungsledens utdelningsgrundande resultat för 2008.

Frånträde för fastigheten på Lidingö sker den 19 november 2008 och planerat frånträde för fastigheten i Sollentuna är den 1 december 2008.

”Det känns bra att Kungsleden, då marknaden diskuterar fastighetsvärden, kunnat genomföra fastighetsaffärer där försäljningarna sker till priser som ligger över såväl anskaffningsvärden som bokförda värden på respektive fastighet”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Delårsrapport 1 januari – 30 september 2008

Wed, 22 Oct 2008 15:00:00 +0100

• Nettoomsättningen ökade med 13 procent till 2 174 Mkr (1 931).

• Resultat före skatt uppgick till 277 Mkr (1 551). Delårsperiodens resultat uppgick till 350 Mkr (1 162), motsvarande 2,60 kr (8,50) per aktie.

• Fastighetsbeståndet består per 30 september 2008 av 608 (575) fastigheter med ett bokfört värde om 28 513 Mkr (25 737).

• Under delårsperioden har 46 (133) fastigheter förvärvats för 3 057Mkr (5 388). Vidare har 15 (122) fastigheter avyttrats för 867 Mkr (3 999) med ett resultat om 50 Mkr (148). Avyttringarna har påverkat det utdelningsgrundade resultatet med 110 Mkr (542).

• Utdelningsgrundande resultat för delårsperioden uppgick till 535 Mkr (1 049), motsvarande 3,90 kr (7,70) per aktie.

• Ny prognos för utdelningsgrundande resultat för helåret om 700 Mkr (900), motsvarande 5,10 kr (6,60) per aktie. Sänkningen beror på en svag transaktionsmarknad.

• Efter delårsperiodens utgång har två fastigheter sålts vilket kommer påverka det utdelningsgrundande resultatet med 15 Mkr.

• Verksamheten i Tyskland begränsas och integreras i division Publika fastigheter.

Tredje kvartalet (juli – september)

• Nettoomsättningen ökade med 13 procent till 739 Mkr (655).

• Resultat före skatt uppgick till –9 Mkr (322). Periodens resultat uppgick till

78 Mkr (301), motsvarande 0,60 kr (2,20) per aktie.

”Tredje kvartalet har dominerats av finanskrisen som utlöst kraftiga marknadsrörelser och skapat utbredd osäkerhet. Följden är att kreditmarknadens funktion är kraftigt nedsatt, med en mer avvaktande hållning och generellt lägre ekonomisk aktivitet. Samtidigt har vi fortsatt en stabil hyresmarknad och en mycket god underliggande intjäning i Kungsledens fastighetsportfölj.

Det fortsatt utmanande marknadsklimatet och svårigheterna att bedöma vilka affärer som kan genomföras under fjärde kvartalet, gör att vi valt att sänka vår prognos. Det utdelningsgrundande resultatet för helåret 2008 förväntas uppgå till 700 miljoner kronor, mot tidigare prognos om 900 miljoner kronor. Sänkningen beror på en svag transaktionsmarknad. Den nya prognosen bygger helt på förvaltningsresultatet under året inklusive hittills gjorda transaktioner.

Kreditmarknadsoron har satt fokus på företagens finansiering. För vår del så har vi förlängt vår genomsnittliga räntebindningstid till 2,1 år. Efter kvartalets utgång har vi säkerställt räntan för 5 miljarder kronor av vår korta räntebindning till en ränta om knappt 4 procent, att gälla för 2009. De lån på 1,9 miljarder kronor som förfaller och behöver konverteras under resten av 2008 och 2009, uppgår till mindre än 10 procent av våra totala lån. Enligt vår bedömning finns det goda förutsättningar att kunna hantera förestående refinansieringar och skulle så inte vara fallet ryms dessa inom våra outnyttjade krediter på drygt 2 miljarder kronor.

Vi fortsätter att ha en mycket god underliggande intjäning, stabila kassaflöden och god likviditet. Bruttoresultatet steg med 19 procent jämfört med föregående år. Vi har även projekt som börjar närma sig färdigställande och kan bidra med högre intjäning, samt indexuppräkningar som höjer vår direktavkastningsnivå. Det går förstås inte att utesluta att vakanserna kan komma att öka något i spåren av en svagare konjunktur, men vi tror inte att pressen på hyresnivåerna ökar nämnvärt då vi i allmänhet redan har låga hyresnivåer.

Det som påverkar fastighetsvärdena är bland annat hyresnivåer, kontraktslängd, fastighetskategori och motparter. Kungsleden kännetecknas av en fastighetsportfölj med långa hyresavtal, stabila motparter och låga hyresnivåer. Våra publika fastigheter i form av äldreboenden, skolor och vårdfastigheter, utgör 59 procent av portföljen, Tyskland inräknat. Även inom kommersiella fastigheter har vi idag en längre kontraktslängd med ett genomsnitt på 4-5 år. Det skänker trygghet såväl som stöd för fastighetsvärdena. Med långa hyresavtal och stabila motparter är riskerna för uppsägningar begränsade. Värdenedgången för perioden är för Kungsleden 0,5 procent.

Inom äldreboende ser vi i dagsläget större affärsmöjligheter i Sverige än vi gör i Tyskland. Vi väljer därför att begränsa och integrera den tyska verksamheten i division Publika fastigheter och på så sätt gå från fyra divisioner till tre. Vi sänker samtidigt våra kostnader genom att inte fullfölja vissa projekt och minska bemanningen i Tyskland. Efter periodens utgång har åtgärder även vidtagits för att minska personalstyrkan inom vår modulproduktion. Åtgärden påverkar inte resultatet i år, och endast marginellt under 2009.

Vi följer rörelserna på finansmarknaden noga och har respekt för dess inneboende kraft, men med en solid bas i publika fastigheter, långa kontrakt och stabila kassaflöden är vi bra rustade även om kreditmarknadsoron fortsätter,” säger Kungsledens vd Thomas Erséus i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Thomas Erséus, vd Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-378 20 24

Johan Risberg, vvd Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65

]]>

Kungsleden säljer fastigheter för 85 Mkr

Thu, 02 Oct 2008 11:00:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) säljer fyra kommersiella fastigheter för en total köpeskilling om 85,3 Mkr. Två av fastigheterna är belägna i Umeå och två i Örebro. Den totala uthyrningsbara ytan uppgår till 9 461 kvm och det totala hyresvärdet till cirka 9,3 Mkr. Den totala direktavkastningen uppgår till 6,2 procent.

Fastigheternas försäljningspris överstiger det bokförda värdet med 14,3 Mkr och anskaffningsvärde med 14,7 Mkr. Det senare beloppet ingår i Kungsledens utdelningsgrundande resultat för 2008.

Frånträde för fastigheterna i Umeå sker den 17 november respektive den 31 december för fastigheterna i Örebro.

]]>

Kungsleden köper två publika fastigheter

Thu, 02 Oct 2008 09:00:00 +0100

Kungsleden AB (publ) har ingått ett avtal med Peab AB (publ) om att förvärva två publika fastigheter för en total köpeskilling om 134 Mkr. Fastigheterna som är under uppförande är belägna i Uppsala respektive Sigtuna kommun. Det totala hyresvärdet beräknas uppgå till 10,9 Mkr.

Fastigheterna består av äldreboende och förskolelokaler och förhyrs av Uppsala respektive Sigtuna kommun på 20-åriga avtal. Den totala uthyrningsbara ytan uppgår till 6 945 kvm.

Tillträde beräknas ske i juli 2009.

”Det känns väldigt positivt med ytterligare publika fastigheter och vi är glada för ökat förtroende som stärker vår ställning. Långa hyresavtal med kommunen ger oss en hög och stabil avkastning under många år framöver”, säger Kungsledens Vd Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Ny ledamot i Kungsledens valberedning

Wed, 24 Sep 2008 09:00:00 +0100

Valberedningen i Kungsleden AB (publ) har, i enlighet med sin instruktion, beslutat utse Carl Rosén representerande Andra AP-fonden till ny ledamot i bolagets valberedning. Detta efter att Andra AP-fonden enligt flaggningsmeddelande per den 16 september ökat sitt aktieinnehav i bolaget till 5,1% av aktier och kapital.

]]>

Kungsleden köper 8 fastigheter för 365 Mkr

Fri, 22 Aug 2008 08:30:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) förvärvar åtta kommersiella fastigheter belägna på sex orter i Mellansverige för en total köpeskilling om 365 Mkr inklusive transaktionskostnader. Säljare är Stampen-gruppen som är Sveriges största tidningsägare. I fastigheterna sitter bland annat tidningsredaktioner för Nerikes Allehanda i Örebro, Norrtelje Tidning samt Västmanlandsläns tidning i Västerås.

Fastigheterna har en total uthyrningsbar yta om cirka 52 000 kvm, huvudsakligen bestående av kontor (37 procent) och produktion (56 procent). Den största hyresgästen är V-TAB, Nordens största tryckerikoncern, som står för cirka 60 procent av de totala hyresintäkterna. Den genomsnittliga hyrestiden för portföljen är 6,5 år.

Tillträde sker 1 oktober.

”Fastigheterna passar väl in i Kungsledens befintliga fastighetsportfölj med avseende på hög och stabil avkastning. Vi bedömer att risknivån är låg då fastigheterna har ett bra läge och är flexibla för flera användningsområden”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2008

Tue, 19 Aug 2008 13:00:00 +0100

• Nettoomsättningen ökade med 12 procent till 1 435 Mkr (1 277).

• Resultat före skatt uppgick till 286 Mkr (1 229). Delårsperiodens resultat uppgick till 272 Mkr (861), motsvarande 2,00 kr (6,30) per aktie.

• Fastighetsbeståndet per 30 juni 2008 består av 609 (575) fastigheter med ett bokfört värde om 28 666 Mkr (25 737).

• Under delårsperioden har 36 (40) fastigheter förvärvats för 2 667 Mkr (3 110). Vidare har 3 (20) fastigheter avyttrats för 147 Mkr (1 852) med ett resultat om 31 Mkr (87). Avyttringarna har påverkat det utdelningsgrundade resultatet med 48 Mkr (137).

• Utdelningsgrundande resultat för delårsperioden uppgick till 322 Mkr (440). Prognosen (oförändrad) för helåret 2008 är ett utdelningsgrundande resultat på 900 Mkr, motsvarande 6,60 kr per aktie.

• Efter delårsperiodens utgång har sju fastigheter sålts för 704 Mkr och kommer påverka det utdelningsgrundande resultatet med 59 Mkr.

Andra kvartalet (april–juni)

• Nettoomsättningen ökade med 10 procent till 721 Mkr (657).

• Resultat före skatt uppgick till 173 Mkr (963). Periodens resultat uppgick till 199 Mkr (685), motsvarande 1,50 kr (5,00) per aktie.

”Andra kvartalet och sommaren har präglats av en generellt mer dämpad framtidstro och signaler om en konjunkturavmattning. Även om kreditmarknaden är kärvare har det inte saknats ljuspunkter på fastighetsmarknaden. Till de större affärerna hörde Vasakronan och norska Steen & Ström som båda förvärvades av långsiktiga investerare. Kring halvårsskiftet avyttrade Kungsleden kontors- och lagerfastigheter för totalt över 800 Mkr till prisnivåer överstigande såväl anskaffnings- som bokförda värden.

Den underliggande hyresmarknaden har varit fortsatt god. Vårt driftsnetto har ökat med 17 procent jämfört med samma period förra året och vakansgraden har sjunkit något. Med en andel publika fastigheter om 58 procent, står Kungsleden starkt oavsett konjunkturutveckling. Vår strategi är att fortsätta satsa på fastigheter med långa hyresavtal och starka motparter som ger oss stabila kassaflöden. Även vår modulverksamhet har haft en fortsatt god utveckling.

Räntekostnaden var högre första halvåret i år jämfört med motsvarande period i fjol.

Förutom högre marknadsräntor beror det på att vi har nettoköpt fastigheter för drygt 2,6 miljarder kronor, samt en effektivisering av kapitalstrukturen via inlösen på cirka 1,5 miljarder kronor i slutet av 2007. Trots något stigande marknadsräntor under perioden har vår snittränta i stort sett varit oförändrad.

Även om förutsättningarna är mer utmanande kvarstår vår prognos om ett utdelningsgrundande resultat om 900 Mkr för 2008, ” säger Kungsledens vd Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Kungsleden presenterar halvårsrapport på Operaterassen

Fri, 15 Aug 2008 09:00:00 +0100

VD Thomas Erséus och Vice VD Johan Risberg för fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ), presenterar bolagets halvårsrapport onsdagen den 20 augusti kl 08.00 på Operaterrassen i Stockholm. Arrangemanget görs i samarbete med financialhearings.

Presentationen hålls på svenska och kan följas live via webcast på Kungsledens hemsida: www.kungsleden.se

Kl 09.30 görs presentationen på engelska och kan följas via telefonkonferens. Numret för att ringa in är från Storbritannien: + 44 (0) 208 817 9301 och från Sverige: +46 (0) 850 520 270.

]]>

Lars Thagesson lämnar Kungsleden

Tue, 22 Jul 2008 14:00:00 +0100

Lars Thagesson, vice VD inom Kungsleden AB (publ), har beslutat sig för att lämna Kungsleden vid årsskiftet. Lars har varit aktiv i bolaget sedan 1993 och haft många olika roller, nu senast som chef för Strategi & Affärsutveckling.

”Jag är glad över att ha fått arbeta tillsammans med Lars och lära känna honom. Lars har under många år haft en viktig roll och varit en drivande kraft. Jag önskar honom lycka till i framtiden”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Kungsleden säljer fastigheter för 600 Mkr

Fri, 18 Jul 2008 09:00:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) säljer fem fastigheter till Northern Logistic Property ASA (noterat på Oslobörsen). Försäljningen avser fem lager- och logistikfastigheter där största hyresgästerna är Runsven AB samt Lindex AB. Fastigheterna är belägna främst i mellersta och södra Sverige.

Den totala uthyrningsbara ytan uppgår till cirka 109 000 kvm. Det totala hyresvärdet uppgår till knappt 47 Mkr.

Fastigheternas försäljningspris uppgår till 600 Mkr. Försäljningspriset överstiger det bokförda värdet med 7 Mkr och anskaffningsvärdet med 51 Mkr. Det senare beloppet ingår i Kungsledens utdelningsgrundande resultat för 2008.

Frånträde sker i början av september 2008.

”Jag är nöjd med affären och Northern Logistic Property är en naturlig köpare av fastigheterna. Kungsledens resterande fastighetsportfölj består till mer än 50 procent av publika fastigheter såsom äldreboenden, skolor och vårdfastigheter. Inom vår kommersiella fastighetsportfölj har vi långa kontrakt och stabila motparter med idag endast 10 procent kontor. Det ger både ett bra kassaflöde och stabilitet”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Kungsleden säljer fastigheter för 104 Mkr

Wed, 09 Jul 2008 09:00:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) säljer två kontorsfastigheter i Linköping samt en kontorsfastighet i Huddinge för en sammanlagd köpeskilling om 104 Mkr. Försäljningspriset överstiger det bokförda värdet med ca 7,5 Mkr och anskaffningsvärdet med ca 8 Mkr. Det senare beloppet ingår i Kungsledens utdelningsgrundande resultat för 2008.

]]>

Kungsleden säljer fastighet i Malmö

Mon, 30 Jun 2008 15:00:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) säljer en kontors- och hotellfastighet till en köpeskilling om 125 Mkr. Fastigheten Hamnen 22:2 är belägen vid centralstationen i Malmö. Försäljningspriset överstiger det bokförda värdet med ca 18 Mkr och anskaffningsvärdet med ca 35 Mkr. Det senare beloppet ingår i Kungsledens utdelningsgrundande resultat för 2008.

Fastigheten har en uthyrningsbar yta om 7.800 kvm.

]]>

Kungsledens rapporttillfällen 2008 och 2009

Wed, 23 Apr 2008 11:15:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) delger här rapporttillfällen för resterande av 2008 samt 2009.

Rapporttillfällen för 2008:

Delårsrapport 6 månader: 19 augusti 2008 (tidigare 13 augusti 2008)

Delårsrapport 9 månader: 22 oktober 2008

Rapporttillfällen för 2009:

Bokslut 2008: 19 februari 2009

Delårsrapport 3 månader: 24 april 2009

Delårsrapport 6 månader: 19 augusti 2009

Delårsrapport 9 månader: 22 oktober 2009

För ytterligare information, kontakta:

Thomas Erséus, vd Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-378 20 24

Johan Risberg, vvd Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

This press release is available in English at www.kungsleden

]]>

Delårsrapport 1 januari – 31 mars 2008

Wed, 23 Apr 2008 11:00:00 +0100

• Nettoomsättningen ökade med 15 procent till 714 Mkr (620).

• Resultat före skatt uppgick till 113 Mkr (266). Delårsperiodens resultat uppgick till 73 Mkr (176), motsvarande 0,50 kr (1,30) per aktie.

• Fastighetsbeståndet per 31 mars 2008 består av 590 (575) fastigheter med ett bokfört värde om 27 223 Mkr (25 737).

• Under delårsperioden har 16 (16) fastigheter förvärvats för 1 337 Mkr (925). Vidare har en (nio) fastighet avyttrats för 10 Mkr (1

053) med ett resultat om 0 Mkr (–34). Avyttringarna har påverkat det utdelningsgrundade resultatet

med –2 Mkr (–125).

• Utdelningsgrundande resultat för delårsperioden uppgick till 126 Mkr (9). Prognosen för helåret 2007 är ett utdelningsgrundande resultat på 900 Mkr (oförändrad).

• Efter delårsperiodens utgång har två fastigheter förvärvats för 130 Mkr.

”Inledningen av året var positiv för Kungsledens del. Trots oro på kreditmarknaden lyckades vi göra en rad goda förvärv. Bland annat tecknade vi en avsiktsförklaring med Västerås stad om förvärv av fastigheter för drygt 1 miljard kronor, där flertalet har hyresavtal på 20 år. Av GE Real Estate Norden förvärvade vi publika fastigheter för ytterligare knappt 1 miljard kronor. Därtill har vi tecknat ett sexårigt hyresavtal med Försäkringskassan till ett totalt hyresvärde om 54 miljoner kronor. Hyresgästerna i dessa förvärvade fastigheter utgörs av kommuner, skolor, statliga verk och andra myndigheter, vilket borgar för stabila kassaflöden.

Jag är nöjd med periodens förvärv som ligger i linje med vår strävan att öka andelen långa hyresavtal med stabila hyresgäster, i såväl den publika som kommersiella portföljen. Denna medvetna omviktning har samtidigt lett till att vår överskottsgrad ökat det senaste året, vilket gör oss mindre känsliga för kostnadsförändringar.

Avkastningsnivåerna har varit stabila under perioden, även om skillnaderna mellan olika kategorier och vissa geografiska regioner fortsatt att öka. Även hyresnivåerna har varit stabila. Med ett fastighetsbestånd som täcker drygt 130 kommuner över hela Sverige får svängningar i hyresnivåer i ekonomiskt hetare regioner en mer begränsad inverkan i vår portfölj.

Kungsledens välbeprövade affärsmodell är en styrka när det råder osäkerhet på marknaden. Vi kommer konsekvent att följa vår fastlagda strategi, då vi har goda skäl att tro att den fungerar oavsett marknadsförutsättningar. Blickar vi framåt kommer vi fortsatt fokusera på att förbättra den riskjusterade avkastningen. Samtidigt bedömer vi att nuvarande marknadsläge kan öppna för intressanta affärsmöjligheter”, säger Kungsledens Vd Thomas Erséus i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Thomas Erséus, vd Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-378 20 24

Johan Risberg, vvd Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

This press release is available in English at www.kungsleden.se

]]>

Årsstämma i Kungsleden AB (publ)

Thu, 17 Apr 2008 16:15:00 +0100

Kungsleden AB (publ) avhöll under torsdagen sin årsstämma. Stämman beslutade enligt styrelsens förslag om en utdelning på 8,00 kronor per aktie. Avstämningsdag fastställdes till den 22 april och utdelningen beräknas utsändas av VPC den 25 april.

I sitt anförande vid årsstämman redogjorde verkställande direktör Thomas Erséus för verksamhetsåret 2007 och det rådande marknadsläget. Det gjordes en videoinspelning av verkställande direktörens anförande, vilken kommer att vara tillgänglig på Kungsledens hemsida, www.kungsleden.se, från och med den 18 april.

Årsstämman beviljade styrelseledamöterna och verkställande direktören ansvarsfrihet för verksamhetsåret 2007. Till styrelseledamöter omvaldes Jens Engwall, Thomas Erséus, Bengt Kjell, Jan Nygren, Jonas Nyrén, Per-Anders Ovin och Anna Weiner Jiffer. Magnus Meyer valdes till ny styrelseledamot efter Mats Israelsson som hade avböjt omval. Bengt Kjell omvaldes till styrelsens ordförande.

Stämman utsåg KG Lindvall, Gunnar Balsvik och Olle Florén till ledamöter i valberedningen. Bengt Kjell ingår i egenskap av styrelsens ordförande i valberedningen.

Stämman antog styrelsens förslag om ett prestationsbaserat personaloptions-program, samt godkände föreslagna riktlinjer för ersättning och andra anställningsvillkor för ledande befattningshavare.

Vid efterföljande konstituerande styrelsesammanträde utsågs till ledamöter i ersättningsutskottet Bengt Kjell och Jan Nygren samt till ledamöter i revisionsutskottet utsågs Jonas Nyrén, Per-Anders Ovin och Anna Weiner Jiffer.

För ytterligare information, kontakta:

Bengt Kjell, styrelseordförande Kungsleden, tfn 08-666 64 41, mobil 070-594 53 98

This press release is available in English at www.kungsleden.

]]>

Kungsleden köper fastigheter för 130 Mkr

Thu, 17 Apr 2008 09:00:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) förvärvar två fastigheter för en total köpeskilling om 130 Mkr inklusive transaktionskostnader.

En lagerfastighet i Umeå förvärvas av DCAP Sverige AB. Fastigheten har en total uthyrningsbar yta om 11 785 kvm, där Aditro Logistik förhyr cirka 80 procent av ytan. Den vägda hyresavtalslängden för hela fastigheten uppgår till cirka 4,5 år. Hyresvärdet uppgår till drygt 8,9 Mkr och beräknad initial direktavkastning är cirka 8,5 procent.

En fastighet i Bromma inom Stockholm stad förvärvas av NVB-gruppen (NCC-Veidekke-Besqab). Fastigheten består av en friskola med en uthyrningsbar yta om 2 410 kvm. Skolbyggnaden kommer att genomgå en omfattande renovering och drivas under namnet Raoul Wallenbergskolan.

Hyresavtalet löper på 8 år med möjlighet till 5 års förlängning. Hyresvärdet uppgår till cirka 3,6 Mkr och beräknad direktavkastning till 7,3 procent.

Tillträde för lagerfastigheten i Umeå sker den 22 april och för friskolan i samband med inflyttning i augusti 2008.

”Fastigheterna ger en hög och stabil avkastning många år framöver”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Thomas Erséus, vd Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-378 20 24

Johan Risberg, vvd Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

Lars Thagesson, vvd Kungsleden, tfn 08-503 052 30, mobil 070-592 94 70

]]>

Kungsleden förvärvar publika fastigheter för 136 Mkr

Wed, 02 Apr 2008 10:00:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) förvärvar genom tre separata affärer tre fastigheter i Borås, Karlskrona, och Trelleborg. Den totala investeringskostnaden uppgår till 136 Mkr och direktavkastningen beräknas till 7,2 procent.

Fastigheten i Borås är till största del uthyrd till en friskola och resterande del hyrs i huvudsak av kommunen. I fastigheten i Karlskrona bedrivs äldreboende som förhyrs av Karskrona kommun och landstinget i Blekinge. Fastigheten i Trelleborg är uthyrd till polisen.

Fastigheterna har en total uthyrningsbara yta om cirka 16 500 kvm. Det totala hyresvärdet uppgår till 14,2 Mkr. Den genomsnittliga kontraktslängden är 10,6 år.

”Det känns väldigt positivt med ytterligare publika fastigheter som stärker vår ställning. Kontrakten ger oss en hög och stabil avkastning under många år framöver”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Thomas Erséus, vd Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-378 20 24

Johan Risberg, vvd Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

Göran Linder, Divisionschef Publika Fastigheter Kungsleden, tfn 08-503 052 07, mobil 070-690 65 75

]]>

Kungsledens Årsredovisning 2007

Mon, 31 Mar 2008 14:00:00 +0100

Nu finns Kungsleden AB (publ) årsredovisning tillgänglig på bolagets hemsida www.kungsleden.s

]]>

Kungsleden köper publika fastigheter för 955 Mkr

Fri, 28 Mar 2008 14:00:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) förvärvar och tillträder sex publika fastigheter i Norrköping och Nyköping av GE Real Estate Norden för en köpeskilling om 955 Mkr inklusive transaktionskostnader.

Fastigheterna har en total uthyrningsbar yta om ca 89 300 kvm, huvudsakligen bestående av kontor och skola. De största hyresgästerna är Polismyndigheten, Domstolsverket, Luftfartsverket, SMHI, Kriminalvården och Länsstyrelsen i Södermanlands län. Det totala hyresvärdet uppgår till drygt 94,6 Mkr och beräknad direktavkastning är ca 6,8 procent. Hyresavtalens genomsnittliga kvarvarande löptid är ca 6 år.

”Hyresgästerna, som främst består av statliga verk och myndigheter, i kombination med de välbelägna och bra fastigheterna gör denna portfölj väldigt attraktiv”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Thomas Erséus, vd Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-378 20 24

Johan Risberg, vvd Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

Göran Linder, Divisionschef Publika Fastigheter Kungsleden, tfn 08-503 052 07, mobil 070-690 65

]]>

Inbjudan Kapitalmarknadsdag den 2 april

Thu, 13 Mar 2008 14:30:00 +0100

Kungsleden inbjuder journalister och analytiker till en kapitalmarknadsdag för att närmare presentera strategi och verksamhet. Dagen inleds med en kortare busstur för att visa på användningen av Nordic Modulars flexibla modulbyggnader och Kungsledens satsning inom Publika fastigheter. Turen går till Nordic Modulars kontor i Upplands Väsby följt av kortare besök vid friskolan Vittra Väsby samt äldreboendet Tibblehemmet i Täby. Under resan kommer Per Johansson, VD Nordic Modular och Göran Linder, Divisionschef Publika fastigheter att närmare beskriva Kungsledens verksamhet inom dessa områden.

Därefter presenteras Kungsleden på bolagets huvudkontor vid Medborgarplatsen, följt av lunch. Representanter för koncernledningen kommer att finnas på plats under dagen och det finns möjlighet att delta endast delar av dagen.

Agenda

Kl. 09:00 – ca 11:00 Busstur

Bussen avgår från Norrmalmstorg utanför Danske Bank kl 09:00.

Kaffe med croissants serveras under resan.

Kl. 11:00 – 12:15 Presentation

VD Thomas Erséus och CFO Johan Risberg

Kungsledens kontor, Medborgarplatsen 25

Kl. 12:15 – 13:30 Informell lunch med koncernledningen

OSA: Senast onsdag den 26 mars

Anmälan görs till Sinikka Mukka, per e-post sinikka.mukka@kungsleden.se eller per telefon 08-503 052 05, eller fax 08-503 052 02

För ytterligare information vänligen kontakta:

Cecilia Gannedahl, HR- och kommunikationsdirektör, tfn 08-503 052 15, 070-690 65 80

Välkomna!

]]>

Kallelse till årsstämma i Kungsleden AB (publ)

Thu, 13 Mar 2008 13:00:00 +0100

Kungsleden AB (publ) kallar till årsstämma torsdagen den 17 april 2008 kl.14.00 på Hotel Rival, Mariatorget 3, Stockholm. Kallelsen innehåller de ärenden som ankommer på årsstämman samt:

• Styrelsens förslag till godkännande av riktlinjer för ersättning och andra anställningsvillkor för ledande befattningshavare.

• Styrelsens förslag till beslut om ett prestationsbaserat personaloptionsprogram (andra året av planerade tre år).

Styrelseledamoten Mats Israelsson har avböjt omval. Valberedningen föreslår att till ordinarie styrelseledamöter omväljs Jens Engwall, Thomas Erséus, Bengt Kjell, Jan Nygren, Jonas Nyrén, Per-Anders Ovin och Anna Weiner Jiffer samt att till ny ordinarie styrelseledamot väljs Magnus Meyer.

Magnus Meyer, som är civilingenjör och teknologie licentiat från KTH, är verkställande direktör i Tengbomgruppen AB och ledamot i DTZ:s Advisory Board.

Kungsleden AB (publ)

Bengt Kjell

Bilaga: Kallelse till årsstämma

För ytterligare information, kontakta:

Bengt Kjell, styrelsens ordförande, tfn 08-666 64 41, mobil 070-594 53 98

This press release is available in English at www.kungsleden

]]>

Kungsleden köper 3 fastigheter för 180 Mkr

Wed, 20 Feb 2008 13:00:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) förvärvar 3 kommersiella fastigheter i Mölndal av Santa Maria AB för en köpeskilling om 180 Mkr inklusive transaktionskostnader.

Fastigheterna har en total uthyrningsbar yta om cirka 23 900 kvm, huvudsakligen bestående av kontor, lager och industri. Santa Maria AB är hyresgäst i samtliga lokaler på fem till sexåriga avtal. Det totala hyresvärdet uppgår till drygt 13,1 Mkr och beräknad direktavkastning är cirka 7,4 procent.

Tillträde sker omgående.

]]>

Magnus Meyer nominerad till ny styrelseledamot i Kungsleden

Tue, 19 Feb 2008 14:00:00 +0100

Valberedningen har meddelat fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) att den till bolagets årsstämma den 17 april 2008 kommer att föreslå att Magnus Meyer väljs till ny styrelseledamot efter Mats Israelsson som avböjt omval. Valberedningen kommer att föreslå omval av övriga ledamöter, det vill säga Bengt Kjell, Jens Engwall, Jan Nygren, Jonas Nyrén, Per-Anders Ovin, Anna Weiner Jiffer och Thomas Erséus. Vidare föreslår valberedningen omval av Bengt Kjell som styrelsens ordförande.

Magnus Meyer (f 1967), som är utbildad civilingenjör, är sedan 2005 verkställande direktör för Tengbomgruppen AB och ledamot i DTZ:s Advisory Board. År 2000-2005 var Magnus Meyer chef för tillgångsförvaltningen och därefter affärsutvecklingschef vid GE Real Estate.

Ledamöter i Kungsledens valberedning är KG Lindvall, ordförande, som representant för Swedbank Robur Fonder, Gunnar Balsvik, som representant för Kåpan Pensioner Försäkringsförening, Charlotta Wikström, som representant för Olle Florén med bolag, samt styrelsens ordförande Bengt Kjell.

Valberedningens fullständiga förslag till beslut vid årsstämman 2008, ytterligare information om de till val föreslagna styrelseledamöterna, samt en redogörelse för valberedningens arbete, kommer att lämnas senast i samband med att kallelsen till årsstämman publiceras.

För ytterligare information, kontakta:

Bengt Kjell, styrelsens ordförande, tfn 08-666 64 41, mobil 070-594 53 98

This press release is available in English at www.kungsleden.se

]]>

Bokslutskommuniké 2007: Starkt resultat och långa hyresavtal

Tue, 19 Feb 2008 12:45:00 +0100

• Nettoomsättningen ökade med 11 procent till 2 612 Mkr (2 349).

• Resultat före skatt uppgick till 2 621 Mkr (3 574). Årets resultat uppgick till 2 400 Mkr (3 574), motsvarande 17,60 kronor (26,20) per aktie.

• Fastighetsbeståndet per 31 december består av 575 (591) fastigheter med ett bokfört värde om 25 737 Mkr (23 106).

• Under året har 213 fastigheter förvärvats för 9 625 Mkr. Vidare har 222 fastigheter avyttrats för 9 475 Mkr med ett resultat om 580 Mkr. Avyttringarna har påverkat det utdelningsgrundade resultatet med 1 465 Mkr.

• Utdelningsgrundande resultat för 2007 uppgick till 2 019 Mkr.

• Styrelsen föreslår en utdelning på 8 kronor (11) per aktie.

• Prognos för verksamhetsåret 2008 om ett utdelningsgrundande resultat på 900 Mkr.

Fjärde kvartalet (oktober–december)

• Nettoomsättningen ökade med 24 procent till 681 Mkr (548).

• Resultat före skatt uppgick till 1 070 Mkr (1 676) och periodens resultat uppgick till 1 237 Mkr (1 656), motsvarande 9,10 kronor (12,10) per aktie.

”Fjolåret var ännu ett framgångsrikt år för Kungsleden med ett resultat på 2,4 miljarder kronor och ett utdelningsgrundande resultat på drygt 2 miljarder kronor. Under 2007 kunde vi också överföra 22,50 kronor per aktie till ägarna genom utdelning och inlösen.

Genom att förvärva fastigheter med högre direktavkastning än de fastigheter vi avyttrade, kunde vi förbättra intjäningskapaciteten ytterligare under fjärde kvartalet. Till de större affärerna hörde avyttringen av ett 80-tal kommersiella fastigheter för drygt 4,7 miljarder kronor till Orkla Finans. Jag är mycket nöjd med affären och det resultatmässiga utfallet. Jag ser det som ytterligare ett bevis för att vi har en väl fungerande affärsmodell, även i en osäkrare marknad.

I vår kommersiella portfölj har vi under året målmedvetet strävat efter att förlänga längden på hyresavtalen, som i dag uppgår till 4-5 år i snitt. Med längre hyresavtal och finansiellt starka hyresgäster kan vi, liksom i vår publika fastighetsportfölj, säkerställa goda kassaflöden och stabil avkastning under lång tid.

Prognosen för det utdelningsgrundande resultatet 2008 är 900 Mkr. Efter ett par år av mycket goda resultat inom vår fastighetshandel, ser vi för 2008 en fördelning där förvaltningsresultatet står för merparten av vårt utdelningsgrundande resultat. Fjolårets fortsatta portföljförädling har ytterligare förbättrat förutsättningarna för att långsiktigt leverera goda förvaltningsresultat med stabila kassaflöden,” säger Kungsledens Vd Thomas Erséus i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Thomas Erséus, vd Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-378 20 24

Johan Risberg, vvd Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

]]>

Kungsleden inbjuder till frågestund om bokslutskommuniké

Mon, 18 Feb 2008 15:00:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) presenterar företagets bokslutskommuniké för 2007 kl 08.00 den 20 februari 2008 på Operaterassen i Stockholm. I samband med detta inbjuds analytiker och press till ett telefonmöte på engelska med VD Thomas Erséus och CFO Johan Risberg. Telefonmötet börjar klockan 09.30 och erbjuder möjlighet att ställa frågor gällande bokslutskommunikén. Ingen föranmälan krävs.

För att delta i telefonmötet från Sverige ring +46 (0) 850 520 270

Deltagare från Storbritannien kan ansluta sig till mötet genom lokalsamtal på +44 (0) 208 817 9301

]]>

Kungsleden tecknar hyresavtal om 54 Mkr

Wed, 06 Feb 2008 09:00:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) har tecknat ett hyresavtal med Försäkringskassan (Nationellt försäkringscenter), om cirka 6 000 kvm i Sollentuna.

Det totala hyresvärdet uppgår till 54 Mkr. Avtalet löper på sex år med start i oktober 2008.

”En uthyrning av den här storleken känns väldigt bra att starta det nya året med. Försäkringskassan är en stark och stabil hyresgäst som vi ser fram emot att arbeta långsiktigt tillsammans med”, säger Kungsledens Vd Thomas Erséus i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Thomas Erséus, vd Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-378 20 24

Johan Risberg, vvd Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

Eskil Lindnér, Divisionschef Kommersiella Fastigheter Kungsleden, tfn 040-17 44 02,

mobil 070-817 54 50

]]>

Kungsleden rekryterar miljöchef

Mon, 28 Jan 2008 09:00:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) har rekryterat Maria Ljung till den nyinrättade tjänsten som miljöchef för Kungsledenkoncernen. Maria kommer närmast från Storstockholms Lokaltrafik där hon ansvarat för miljösamordningen av SL:s fastighetsbestånd.

Miljö och hållbar utveckling är allt viktigare frågor i samhället. Genom att förbättra miljökompetensen kan Kungsleden ytterligare förädla sin fastighetsportfölj och därigenom erbjuda hyresgästerna kostnadseffektiva miljölösningar.

”Miljön är en fråga som står högt på agendan och Kungsleden vill vara med och ta sin del av miljöansvaret. Därför känns det bra att få in en person som Maria med bred erfarenhet både som miljökonsult och miljösamordnare”, säger Kungsledens vd Thomas Erséus i en kommentar.

Maria Ljung tillträder den 1 februari 2008.

För ytterligare information, kontakta:

Thomas Erséus, vd Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-378 20 24

Eskil Lindnér, Divisionschef Kommersiella Fastigheter, tfn 040-17 44 02, mobil 070-817 54 50

]]>

Kungsleden köper publika fastigheter för drygt 1 Mdr

Thu, 24 Jan 2008 15:15:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) tecknar en avsiktsförklaring med Västerås stad angående förvärv av 13 publika fastigheter. Fastigheternas förvärvspris uppgår till 1 050 Mdr inklusive transaktionskostnader. Det totala hyresvärdet uppgår till 87 Mkr.

9 av fastigheterna är äldre- och gruppboenden där Västerås stad kommer att hyra samtliga lokaler under 20 år. Den uthyrningsbara ytan uppgår till 16 708 kvm och tillträde är planerat till den 1 juni 2008. För 4 av fastigheterna är Mälardalens Högskola den huvudsakliga hyresgästen med en uthyrningsbar yta om 46 686 kvm. Planerat tillträde är den 1 april 2008. Den totala uthyrningsbara ytan för samtliga fastigheter uppgår till 63 394 kvm.

Affärerna är villkorade av godkännande i kommunfullmäktige.

”Jag ser detta som en bra investering i ett expansivt område. Kungsleden har sedan tidigare äldreboenden, skola och förskola i Västerås och vi är glada för ökat förtroende som stärker vår ställning i kommunen”, säger Kungsledens Vd Thomas Erséus i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Thomas Erséus, vd Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-378 20 24

Johan Risberg, vvd Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

Göran Linder, Divisionschef Publika Fastigheter Kungsleden, tfn 08-503 052 07, mobil 070-690 65 75

]]>

Förändring av antalet aktier i Kungsleden AB (publ)

Fri, 28 Dec 2007 09:00:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) tillkännagav idag att det totala antalet aktier i bolaget under december månad 2007 har minskat från 273 004 128 aktier till

136 502 064 aktier. Bakgrunden till minskningen är den uppdelning av aktier (s.k. aktiesplit 2:1) som beslutades på en extra bolagsstämma den 19 november 2007 och som var ett led i bolagets beslut om automatiskt inlösenförfarande av aktier. Därmed är det totala antalet aktier återigen lika många som före det att inlösenförfarandet påbörjades.

För ytterligare information, kontakta:

Thomas Erséus, vd Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-378 20 24

]]>

Kungsleden säljer logistikfastighet i Danmark

Fri, 21 Dec 2007 10:00:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) säljer en logistikfastighet till en köpeskilling om cirka 152Mkr. Fastigheten är belägen i Taastrup, utanför Köpenhamn. Direktavkastningen beräknad på försäljningspriset är cirka 6 procent. Försäljningspriset överstiger det bokförda värdet och anskaffningsvärdet med 5 Mkr.

Fastigheten har en uthyrningsbar yta om 12 000 kvm.

”Den här fastigheten i Danmark kom med i ett tidigare förvärv i juni där målsättningen var att sälja den vidare. Det känns bra att så nu har skett och dessutom med ett tillfredsställande resultat”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Thomas Erséus, vd Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-378 20 24

Johan Risberg, vvd Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

Lars Thagesson, vvd Kungsleden, tfn 08-503 052 30, mobil 070-592 94 70

]]>

Kungsleden köper fastigheter för 300 Mkr

Thu, 20 Dec 2007 14:15:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) förvärvar 14 fastigheter för en köpeskilling om 297 Mkr.

Två kommersiella fastigheter i Kungsbacka förvärvas av Elanders AB. Den totala uthyrningsbara ytan uppgår till cirka 36 000 kvm, varav 75 procent förhyrs av Kungsbacka Graphics AB som bedriver tryckeriverksamhet. Det totala hyresvärdet uppgår till 15,7 Mkr och beräknad direktavkastning till 8,3 procent. Den genomsnittliga återstående kontraktslängden uppgår till cirka 5 år.

Sex kommersiella och sex publika fastigheter i Linköping förvärvas av AB Stångåstaden. Fastigheterna har en total uthyrningsbar yta om ca 18 200 kvm, huvudsakligen bestående av kontor, butik och förskolor. De största hyresgästerna är Linköpings kommun, Landstinget Östergötland, ICA, Coop och Advokatfirman Delphi. Det totala hyresvärdet uppgår till drygt 18,6 Mkr och beräknad direktavkastning är cirka 7,7 procent.

Tillträde för samtliga fastigheter sker i februari 2008.

För ytterligare information, kontakta:

Thomas Erséus, vd Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-378 20 24

Johan Risberg, vvd Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

Lars Thagesson, vvd Kungsleden, tfn 08-503 052 30, mobil 070-592 94 70

]]>

Kungsleden köper och uppför publika fastigheter

Wed, 19 Dec 2007 09:00:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) förvärvar genom tre separata affärer fastigheter i Katrineholm, Mariestad, Nyköping och Ystad. Utöver detta kommer tre förskolor uppföras åt Linköpings kommun. Dessa kommer att vara färdigställda under sommaren 2008.

Den totala investeringskostnaden uppgår till 188 Mkr och direktavkastningen beräknas till 8,3 procent.

Fastigheterna har en uthyrningsbara yta om 23 370 kvm. Det totala hyresvärdet uppgår till 24,3 Mkr varav 70 procent kommer från den offentliga sektorn. Den genomsnittliga kontraktslängden uppgår till 10 år.

För ytterligare information, kontakta:

Thomas Erséus, vd Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-378 20 24

Johan Risberg, vvd Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

Göran Linder, Divisionschef Publika Fastigheter Kungsleden, tfn 08-503 052 07, mobil 070-690 65 75

]]>

Kungsleden köper två butiksfastigheter

Tue, 18 Dec 2007 09:10:18 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) förvärvar två butiksfastigheter till en köpeskilling om 125 Mkr. Säljare är Möbelhuset i Handen AB samt Andersson-Gustavsson Fastighets AB som båda ägs av Sven-Eric Andersson.

De förvärvade fastigheterna är belägna i Haninge, söder om Stockholm. Den totala uthyrningsbara ytan uppgår till cirka 8 810 kvm varav 6 000 kvm förhyrs av Möbelhuset i Handen AB (franchisetagare till Mio). Delar av den mindre fastigheten kommer att hyresgästanpassas under 2008 till BoConcept som flyttar in senast 1 juli 2009.

Hyresvärdet för de båda fastigheterna uppgår till drygt 10,6 Mkr och beräknad direktavkastning är cirka 7,5 procent. Både Miobutiken och BoConcept har nytecknade hyresavtal på 10 år.

Tillträde är planerat till den 10 januari 2008.

”Det här är bra exempel på kommersiella fastigheter med långa avtal som ger en hög och stabil avkastning under många år”, säger VD för Kungsleden Thomas Erséus i en komment

]]>

Kungsleden säljer fastigheter för 600 Mkr och höjer prognos

Mon, 17 Dec 2007 13:45:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) har tecknat avtal med Diös & Kuylenstierna AB avseende försäljning av elva kommersiella fastigheter i Malmö för cirka 600 Mkr. Försäljningspriset överstiger det bokförda värdet med 40 Mkr och anskaffningsvärdet med 180 Mkr. Det senare beloppet kommer att ingå i Kungsledens utdelningsgrundande resultat för 2007.

Fastigheterna har en uthyrningsbar yta om knappt 31 000 kvm bestående till huvudsak av kontorsytor i centrala delarna av Malmö. Hyresvärdet uppgår till cirka 47 Mkr.

Frånträde beräknas ske 1 juli 2008.

I och med denna affär höjs också prognosen för det utdelningsgrundande resultatet för verksamhetsåret 2007 till 2 000 Mkr från tidigare 1 800 Mkr.

”Intresset för dessa fastigheter har varit stort och jag är nöjd att slutföra affären till ett väldigt tillfredställande resultat”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Thomas Erséus, vd Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-378 20 24

Johan Risberg, vvd Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

Lars Thagesson, vvd Kungsleden, tfn 08-503 052 30, mobil 070-592 94 70

]]>

Kungsleden köper fastigheter för 98 Mkr

Mon, 17 Dec 2007 09:45:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) förvärvar 2 kommersiella fastigheter av Brio AB för en köpeskilling om 98 Mkr inklusive transaktionskostnader.

De förvärvade fastigheterna är belägna i Osby i norra Skåne. Fastigheterna har en total uthyrningsbar yta om cirka 36 000 kvm, huvudsakligen bestående av lagerlokaler. Fastigheterna kommer att förhyras i sin helhet av Brio AB på tioåriga avtal. Det totala hyresvärdet uppgår till cirka 11,2 Mkr och beräknad direktavkastning är cirka 9,5 procent.

Tillträde beräknas ske den 1 februari 2008.

”Det här är fastigheter som passar väl in i vår fastighetsportfölj och som ger hög och stabil avkastning med långa avtal”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Thomas Erséus, vd Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-378 20 24

Johan Risberg, vvd Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

Lars Thagesson, vvd Kungsleden, tfn 08-503 052 30, mobil 070-592 94

]]>

Kungsleden slutför försäljning till Orkla och höjer prognos

Thu, 13 Dec 2007 08:50:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) har slutfört försäljningen av 82 kommersiella fastigheter i Sverige till Orkla Finans Kapitalförvaltning ASA i Norge och DnB NOR Markets. Affären har tidigare kommunicerats i pressmeddelanden samt i kvartalsrapporten för tredje kvartalet 2007.

Försäljningen har varit villkorad köparens finansiering, vilken nu har genomförts.

Fastighetsportföljen, som har justerats något i storlek, säljs för 4 750 Mkr vilket är 375 Mkr över bokfört värde och 710 Mkr över anskaffningsvärdet. Det senare beloppet kommer att ingå i Kungsledens utdelningsgrundande resultat för 2007.

Fastigheterna har en geografisk spridning i Sverige. Den uthyrningsbara ytan innehållande kontor, industri- och lagerfastigheter uppgår till drygt 751 000 kvm med ett hyresvärde om drygt 473 Mkr.

Frånträde av fastigheterna sker senast den 15 januari 2008.

I och med denna affär höjs också prognosen för det utdelningsgrundande resultatet för verksamhetsåret 2007 till 1 800 Mkr från tidigare 1 400 Mkr.

”Jag är mycket glad över att kunna slutföra affären med Orkla till ett väldigt tillfredsställande resultat. Jag ser fortsatt goda möjligheter till en hög transaktionsnivå inom kommersiella fastigheter och en expansion inom vård, skola och äldreboenden”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Thomas Erséus, vd Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-378 20 24

Johan Risberg, vvd Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

Lars Thagesson, vvd Kungsleden, tfn 08-503 052 30, mobil 070-592 94 70

]]>

Kungsleden köper 21 fastigheter

Mon, 10 Dec 2007 09:00:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) förvärvar 21 fastigheter av Elajo Invest AB för en köpeskilling om 175 Mkr inklusive transaktionskostnader.

De förvärvade fastigheterna är belägna i mellersta och södra Sverige. Fastigheterna har en total uthyrningsbar yta om cirka 31 000 kvm, huvudsakligen bestående av kontor, lager- och verkstadslokaler. Fastigheterna är fullt uthyrda med en avtalslängd om tolv år. Det totala hyresvärdet uppgår till drygt 14 Mkr och beräknad direktavkastning är cirka 7,5 procent.

Tillträde sker den 19 december 2007.

För ytterligare information, kontakta:

Thomas Erséus, vd Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-378 20 24

Johan Risberg, vvd Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

Lars Thagesson, vvd Kungsleden, tfn 08-503 052 30, mobil 070-592 94 70

]]>

Förändring av antalet aktier i Kungsleden AB (publ)

Fri, 30 Nov 2007 10:00:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) tillkännagav idag att det totala antalet aktier i bolaget under november månad 2007 har ökat från 136 502 064 aktier till 273 004 128 aktier. Bakgrunden till ökningen är den uppdelning av aktier (så kallad aktiesplit 2:1) som beslutades på den extra bolagsstämman den 19 november 2007 och som utgör ett led i bolagets beslut om automatiskt inlösenförfarande av aktier. Antal aktier kommer att återställas efter avslutad inlösen.

Ytterligare information om inlösenprogrammet finns på bolagets hemsida – www.kungsleden.se

]]>

Kungsleden köper fastigheter för 3,0 Mdr.

Tue, 27 Nov 2007 09:00:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) förvärvar 20 fastigheter av Northern European Properties Ltd (noterade på Londonbörsen) för en köpeskilling om knappt 3 Mdr. Direktavkastningen beräknas till cirka 7,2 procent.

Förvärvet avser dels fryslagerfastigheter förhyrda i sin helhet av Frigoscandia Distribution AB, dels industrifastigheter förhyrda till större delen av ABB Fastighets AB. De förvärvade fastigheterna är belägna främst i mellersta och södra Sverige.

Den totala uthyrningsbara ytan uppgår till cirka 445 000 kvm. Det totala hyresvärdet uppgår till 242 Mkr och den genomsnittliga återstående kontraktslängden uppgår till cirka 12,5 år.

Tillträde sker i början av december 2007.

”Fastigheterna i denna affär uppfyller våra investeringskriterier väl. Med långa avtal och starka motparter som ABB och Frigoscandia får vi ett säkert kassaflöde och stabil avkastning under lång tid framöver”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Thomas Erséus, vd Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-378 20 24

Johan Risberg, vvd Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

Lars Thagesson, vvd Kungsleden, tfn 08-503 052 30, mobil 070-592 94 70

This press release is available in English at www.kungsleden.se

]]>

Kungsleden köper fastigheter för 93 Mkr

Mon, 26 Nov 2007 14:00:00 +0100

Tre av fastigheterna ligger i Tornby, ett expansivt handelsområde i Linköping. Köpeskillingen för dessa fastigheter uppgår till 52,5 Mkr inklusive transaktionskostnader. Direktavkastningen beräknas till cirka 7,8 procent. Säljare är TP Tornby Property AB. Fastigheterna har tillsammans en uthyrningsbar yta om cirka 8 400 kvm och ett totalt hyresvärde på cirka 5,6 Mkr. Fastigheterna är fullt uthyrda. De största hyresgästerna är Storel, en av Sveriges största elgrossister, Rationell IT med konsultverksamhet inom IT samt YIT som är ledande i Sverige inom installationstjänster. Tillträde är den 29 november för två av fastigheterna och under våren 2008 för den tredje.

Den fjärde fastigheten är ett BYGGmax-varuhus under uppbyggnad i Ullensaker strax utanför Oslo. Köpeskillingen uppgår till cirka 40,3 Mkr inklusive transaktionskostnader till en beräknad direktavkastning om 7,2 procent. Säljare är BYGGmax Fastighets Holding AB. Fastigheten kommer att ha en uthyrningsbar yta om 2 777 kvm och ett hyresvärde på cirka 2,9 Mkr. BYGGmax förhyr hela byggnaden på ett tioårskontrakt med planerat tillträde den 15 januari 2008.

”Kontors- och lagerfastigheterna i det expansiva Tornbyområdet ligger väl i linje med Kungsledens strategi. Vi ser även fram emot det fortsatta samarbetet med BYGGmax när vi nu följer dem in i Norge”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Thomas Erséus, vd Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-378 20 24

Johan Risberg, vvd Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

Lars Thagesson, vvd Kungsleden, tfn 08-503 052 30, mobil 070-592 94 70

This press release is available in English at www.kungsleden.

]]>

Extra bolagsstämma i Kungsleden AB (publ) beslutade om inlösen på cirka 1 570 miljoner kronor

Mon, 19 Nov 2007 15:28:00 +0100

Den extra bolagsstämman beslutade idag om en utskiftning till bolagets aktieägare om 1 569 773 736 kronor genom ett automatiskt inlösenförfarande i enlighet med styrelsens förslag.

Beslutet innebär att varje aktie delas i två aktier (s.k. aktiesplit 2:1) med ett kvotvärde om cirka 0,21 kronor per aktie efter genomförd aktiesplit, varav en aktie kommer att lösas in mot 11,50 kronor. Sammanlagt kommer 1 569 773 736 kronor utskiftas till aktieägarna. Beslutet innebär vidare att en fondemission genomförs genom överföring av 28 437 930 kronor från fritt eget kapital till aktiekapitalet i syfte att genomföra utskiftningen på ett enkelt och tidseffektivt sätt.

Härutöver beslutade den extra bolagsstämman om minskning av bolagets reservfond med 2 063 629 662 kronor för avsättning till fri fond. Efter verkställd minskning är reservfonden upplöst i sin helhet. Beslutet är villkorat av att Bolagsverket eller, i tvistiga fall rätten, lämnar tillstånd för minskningen av reservfonden.

Aktieägare som önskar ytterligare information om inlösenförfarandet är välkomna att ringa +46 (0)8 700 00 10.

Tidsplan

- Varje Kungsledenaktie delas upp i två aktier (så kallad aktiesplit), varav en ska benämnas inlösenaktie i VPC-systemet.

- Inlösenaktien löses därefter automatiskt in mot kontant inlösenlikvid om 11,50 kr.

- Inlösenförfarandet sker automatiskt. Ingen åtgärd krävs från aktieägaren.

- Avstämningsdag för aktiesplit och rätt till inlösenaktie beräknas bli den 28 november 2007, förutsatt att Bolagsverket dessförinnan registrerat bolagsstämmans beslut om aktiesplit.

- Sista dag för handel i Kungsledenaktien inklusive rätt till inlösenaktie är den 23 november 2007.

- Handel med inlösenaktier kommer att ske mellan den 29 november och den 12 december 2007.

- Utbetalning av inlösenlikviden beräknas ske tidigast den 20 december 2007.

Informationsbroschyr och ytterligare handlingar

En informationsbroschyr som närmare beskriver förslaget till den idag beslutade inlösen har distribuerats till samtliga direktregistrerade aktieägare med känd adress som var upptagna i den av VPC förda aktieboken den 1 november 2007 och till samtliga förvaltarregistrerade aktieägare med känd adress som var registrerade hos respektive förvaltare den 29 oktober 2007, med de begränsningar som följer av informationsbroschyren.

Bolagsstämmans fullständiga beslut finns tillgängligt hos bolaget – Kungsleden AB, Medborgarplatsen 25 och på koncernens hemsida www.kungsleden.se – samt sänds till de aktieägare som så begär och uppger sin postadress.

This press release is available in English at www.kungsleden.se

]]>

Kungsleden har tecknat avtal med Orkla

Tue, 13 Nov 2007 10:00:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) har tecknat ett köpeavtal med Orkla Finans Kapitalförvaltning ASA i Norge och DnB NOR Markets avseende försäljning av kommersiella fastigheter i Sverige uppgående till cirka 5 Mdr. En affär som Kungsleden informerade om den 27 september. Efter genomförd due diligence har en del förändringar i sammansättningen av fastighetsbeståndet skett. Försäljningspriset överstiger det bokförda värdet med 400 Mkr och anskaffningsvärdet med 750 Mkr.

Köpeavtalet innebär försäljning av två delportföljer. Portfölj 1 består av 30 fastigheter med en uthyrningsbar yta om 280 000 kvm till ett värde av 1 650 Mkr. Försäljningspriset överstiger det bokförda värdet med 160 Mkr och anskaffningsvärdet med 300 Mkr.

Portfölj 2 består av 55 fastigheter med en uthyrningsbar yta om 520 000 kvm till ett värde av 3 350 Mkr. Försäljningspriset överstiger det bokförda värdet med 240 Mkr och anskaffningsvärdet med 450 Mkr.

Ovanstående försäljning av fastighetsportföljer är villkorad av respektive delportföljs finansiering fram till den 12 december 2007.

”Jag ser det här som en bra affär för Kungsleden och vår bedömning är att den kommer att genomföras”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Information avseende inlösen i Kungsleden

Mon, 05 Nov 2007 09:38:00 +0100

Informationsbroschyr avseende inlösen av aktier i Kungsleden AB (publ) (”Kungsleden”) och styrelsens fullständiga förslag inför extra bolagsstämma den 19 november 2007 tillhandahålles från och med den 5 november 2007 hos Kungsleden, Medborgarplatsen 25, 107 25 Stockholm (tel +46 (0)8 503 052 00) samt på Kungsledens hemsida, www.kungsleden.se.

Distribution av informationsbroschyren påbörjas omkring den 5 november 2007 till samtliga aktieägare med känd adress, med de begränsningar som följer av detta pressmeddelande. Styrelsens fullständiga förslag kommer att sändas till de aktieägare som så begär och uppger sin postadress.

Det föreslagna inlösenförfarandet i korthet

 Efter beslut vid extra bolagsstämma den 19 november 2007 delas varje Kungsledenaktie upp i två aktier (så kallad aktiesplit), varav en ska benämnas inlösenaktie i VPC-systemet.

 Inlösenaktien löses därefter automatiskt in mot kontant inlösenlikvid om 11,50 kr.

 Inlösenförfarandet sker automatiskt. Ingen åtgärd krävs från aktieägaren.

 Avstämningsdag för aktiesplit och rätt till inlösenaktie beräknas bli den 28 november 2007, förutsatt att Bolagsverket dessförinnan registrerat bolagsstämmans beslut om aktiesplit.

 Sista dag för handel i Kungsledenaktien inklusive rätt till inlösenaktie är den 23 november 2007.

 Handel med inlösenaktier kommer att ske mellan den 29 november och den 12 december 2007.

 Utbetalning av inlösenlikviden beräknas ske tidigast den 20 december 2007.

]]>

Höjd prognos och stärkt ställning i Tyskland

Wed, 24 Oct 2007 12:33:22 +0100

• Nettoomsättningen ökade med 7 procent till 1 931 Mkr (1 801).

• Resultat före skatt uppgick till 1 551 Mkr (1 898). Delårsperiodens resultat uppgick till 1 162 Mkr (1 918), motsvarande 8,50 kr (14,10) per aktie.

• Under delårsperioden har 133 fastigheter förvärvats för 5 388 Mkr. Vidare har 122 fastigheter avyttrats för 3 999 Mkr med ett resultat om 148 Mkr. Avyttringarna har påverkat det utdelningsgrundade resultatet med 542 Mkr.

• Utdelningsgrundande resultat för delårsperioden uppgick till 1 049 Mkr. För verksamhetsåret 2007 höjs prognosen för det utdelningsgrundande resultatet till 1 400 Mkr från tidigare 1 200 Mkr.

• En avsiktsförklaring har tecknats med Orkla Finans om försäljning av kommersiella fastigheter för cirka 5 Mdkr. Om försäljningen genomförs bedöms handelsnettot för affären bli cirka 600 Mkr och det utdelningsgrundande resultatet påverkas med cirka 900 Mkr. Affären beräknas vara avslutad under november månad och redovisning sker då i 4:e kvartalet.

• Efter delårsperiodens utgång har sju fastigheter i Tyskland förvärvats för 659 Mkr. Vidare har styrelsen kallat till extra bolagsstämma med förslag att lösa in aktier motsvarande en utbetalning till aktieägarna om 1 570 Mkr eller 11,50 kr per aktie.

Tredje kvartalet (juli–september)

• Nettoomsättningen ökade med 18 procent till 655 Mkr (556).

• Resultat före skatt uppgick till 322 Mkr (536) och periodens resultat uppgick till 301 Mkr (392), motsvarande 2,20 kr (2,90) per aktie.

”Kungsleden har fortsatt att göra bra affärer under det tredje kvartalet och jag är nöjd med resultatet. Det gör att vi kan höja prognosen för det utdelningsgrundade resultatet för 2007. Den senaste tidens kreditoro har ökat osäkerheten på fastighetsmarknaden, men kan samtidigt öppna för intressanta affärsmöjligheter för en finansiellt stark aktör som Kungsleden.

Särskilt nöjd är jag med att vi efter ett antal affärer under hösten lyckats bygga upp en portfölj med moderna äldreboenden i Tyskland som inklusive pågående projekt uppgår till 2 miljarder kronor.

Inom Publika fastigheter förvärvade vi i stort sett samtliga fastigheter av Härnösands kommun där kommunal verksamhet bedrivs, vilket jag ser som ännu ett kvalitetsbevis för Kungsleden. Den publika andelen med stabila motparter och långa kontrakt kommer att väga än tyngre, och därmed öka portföljens stabilitet ytterligare.

Marknaden för modulfastigheter är fortsatt stark med bra beläggning i produktionen av modulfastigheter inom överskådlig tid. Till detta ger förvärvet av Hyrab ytterligare förutsättningar för tillväxt inom affärsområdet.

Avslutningsvis är det också glädjande att resultatet av vårt arbete kommer aktieägarna till del redan i år i och med det föreslagna inlösenprogrammet på 11,50 kronor per aktie. Även efter inlösenprogrammet har vi ett stort förvärvsutrymme på mellan 10 och 20 Mdkr”, säger Kungsledens vd Thomas Erséus i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Thomas Erséus, vd Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-378 20 24

Johan Risberg, vvd Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

Detta är information som ska offentliggöras enligt lagen om börs- och clearingverksamhet.

This press release is available in English at www.kungsleden.se

]]>

Kungsleden investerar i äldreboenden i Tyskland

Thu, 18 Oct 2007 09:00:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) har tecknat ett samarbetsavtal med tyska Merkur Development om uppförande av fem äldreboenden i Tyskland. Den totala investeringen inklusive transaktionskostnader kommer att uppgå till cirka 519 Mkr (57 MEUR), och direktavkastningen beräknas till 6,75 procent.

Fastigheterna drivs av AWO, en av Tysklands största allmännyttiga operatörer med cirka 700 äldreboenden i Tyskland. Hyresavtalen med AWO är tecknade på 25 år med ett hyresvärde på cirka 35,3 Mkr (3,9 MEUR). Tillträde är beräknat till den 1 januari 2009.

Fastigheternas uthyrningsbara yta kommer att uppgå till cirka 26 000 kvm. Fyra av fastigheterna är belägna i närheten av Frankfurt am Main och en fastighet i närheten Stuttgart.

”Det är första gången som AWO ingår en affär i den här storleken med en privat aktör som Kungsleden vilket gör affären unik i sig. Fastigheterna uppfyller våra investeringskriterier väl och de långa avtalen skapar en långsiktig och stabil avkastning”, säger Thomas Erséus i en komment

]]>

Kungsleden föreslår inlösen av aktier motsvarande 11,50 kr/aktie

Wed, 17 Oct 2007 08:00:00 +0100

Styrelsen för fastighetsbolaget Kungsleden AB publ har beslutat att kalla till extra bolagsstämma den 19 november 2007 med förslag om inlösen av aktier, genom nedsättning av aktiekapitalet med återbetalning till aktieägarna. Genom inlösen föreslås att totalt cirka 1 570 mkr skiftas ut till aktieägarna motsvarande 11,50 kr per aktie. Styrelsens förslag innebär att inlösen planeras att genomföras under 2007.

”Vi jobbar aktivt med vår kapitalstruktur och är glada att vårt arbete kan komma våra aktieägare tillgodo. Att vi kallar till en extra bolagsstämma en vecka innan vi redovisar delårsrapporten beror på att vi vill hinna avsluta inlösenförfarandet för aktieägarna innan årets slut”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar

Det föreslagna inlösenförfarandet i korthet

- Efter beslut vid extra bolagsstämma den 19 november 2007 delas varje Kungsledenaktie upp i två aktier (så kallad aktiesplit), varav en ska benämnas inlösenaktie i VPC-systemet.

- Inlösenaktien löses därefter automatiskt in mot kontant inlösenlikvid om 11,50 kr.

- Inlösenförfarandet sker automatiskt. Ingen åtgärd krävs från aktieägaren.

- Avstämningsdag[1] för aktiesplit och rätt till inlösenaktie beräknas bli den 28 november 2007, förutsatt att Bolagsverket dessförinnan registrerat bolagsstämmans beslut om aktiesplit.

- Sista dag för handel i Kungsledenaktien inklusive rätt till inlösenaktie är den 23 november 2007.

- Handel med inlösenaktier kommer att ske mellan den 29 november och den 12 december 2007.

- Utbetalningsdag av inlösenlikviden beräknas vara den 20 december 2007.

Motiv till föreslagen inlösen

De senaste årens goda resultat från såväl fastighetsförvaltning som fastighetshandel och starka kassaflöden har inneburit att Kungsleden, trots en hög utdelningsandel, byggt upp en mycket stark finansiell ställning.

Kungsledens styrelse och ledning bedömer att fastighetsmarknaden generellt kommer att vara fortsatt god med intressanta affärsmöjligheter, trots den senaste tidens kapitalmarknadsoro. Dessutom bedöms att det finns förutsättningar för att oron på kapitalmarknaden kan bidra till att skapa intressanta affärsmöjligheter inom olika delmarknader för en aktör som Kungsleden.

Hittills under 2007 har fastigheter avyttras för cirka 4,0 mdkr och fastigheter förvärvats för cirka 5,4 mdkr. I tillägg till detta har en avsiktsförklaring tecknats med Orkla Finans Kapitalförvaltning ASA i Norge avseende försäljning av kommersiella fastigheter i Sverige uppgående till cirka 5 mdkr. I kombination med ett starkt kassaflöde från fastighetsförvaltningen har Kungsleden ett aktuellt förvärvsutrymme som väl överstiger de affärsmöjligheter som Kungsleden bedömer kan komma att uppstå.

Kungsledens ambition är att ständigt arbeta med en optimal kapitalstruktur för att maximera aktieägarnas avkastning med beaktande av risk. Mot bakgrund av ovanstående är styrelsens sammantagna bedömning att det finns utrymme att överföra kapital till aktieägarna. Styrelsen har därför föreslagit en inlösen av aktier om totalt cirka 1 570 mkr motsvarande 11,50 kr per aktie.

Efter genomförd inlösen uppgår det aktuella förvärsutrymmet till 10 – 20 mdkr. Om försäljningen till Orkla Finans Kapitalförvaltning ASA genomförs uppgår förvärvsutrymmet till 15 – 30 mdkr.

För att på ett enkelt och tidseffektivt sätt kunna genomföra inlösen föreslår styrelsen vidare att bolagsstämman beslutar att bolagets aktiekapital återställs med 28 437 930 kr genom fondemission.

I tillägg till detta, och i syfte att öka bolagets fria kapital, föreslår styrelsen en minskning av bolagets reservfond med 2 063 629 662 kr för avsättning till fri fond. Därefter är reservfonden i sin helhet upplöst.

Informationsbroschyr och ytterligare handlingar

En informationsbroschyr som närmare beskriver den föreslagna inlösen kommer att distribueras till samtliga direktregistrerade aktieägare med känd adress, med de begränsningar som följer av detta pressmeddelande, som finns upptagna i den av VPC förda aktieboken den 1 november 2007 och till samtliga förvaltarregistrerade aktieägare med känd adress som finns registrerade hos respektive förvaltare den 29 oktober 2007.

Styrelsens fullständiga förslag kommer att finnas tillgängligt på bolaget – Kungsleden AB, Medborgarplatsen 25 och på koncernens hemsida www.kungsleden.se – senast från och med måndagen den 5 november 2007 samt sändas till de aktieägare som så begär och uppger sin postadress.

Bilagor

Bilaga 1: Kallelse till extra bolagsstämma den 19 november 2007.

För ytterligare information, kontakta:

Thomas Erséus, vd Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-378 20 24

Johan Risberg, vvd Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

This press release is available in English at www.kungsleden.se

Kungsledens strategi är att med utgångspunkt i befintligt bestånd och genom köp och försäljningar säkerställa en långsiktigt hög och stabil avkastning. Fastighetsportföljen bestod per 30 juni 2007 av 606 fastigheter med ett bokfört värde om 25,4 mdkr. Beståndet fanns i totalt 128 kommuner men var koncentrerat till Götaland, Svealand och Öresundsregionen. Kungsleden är noterad på Nordiska Börsen sedan 1999.

----------------------------------------------------------

[1] Den dag som man ska vara registrerad i den av VPC förda aktiebok

]]>

Kungsleden förvärvar två äldreboenden i Tyskland

Mon, 01 Oct 2007 09:00:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) förvärvar två äldreboendefastigheter i tyska Bocholt, cirka 7 mil norr om Düsseldorf, för knappt 140 Mkr (14,7 MEUR), inklusive transaktionskostnader.

Fastigheterna, som är byggda 2002 respektive 2004, har drygt 6 300 kvm uthyrningsbar yta och plats för 150 boende. Hyresvärdet uppgår till knappt 10 Mkr (1,0 MEUR), medan direktavkastningen beräknas till 6,7 procent.

Äldreboendena drivs av Azurit-Rohr GmbH, som har äldreboendeverksamhet över hela Tyskland. Hyresavtalen med Azurit-Rohr är tecknade på 20 respektive 22 år för de båda fastigheterna.

”Förvärvet är ytterligare ett steg på vägen i vår satsning på äldreboenden i Tyskland. Fastigheterna uppfyller väl våra investeringskriterier och de långa avtalen skapar en långsiktigt hög och stabil avkastning”, säger Kungsledens vd Thomas Erséus i en kommentar.

Tillträde beräknas ske den 19 oktobe

]]>

Kungsleden förhandlar om försäljning om cirka 5 mdr

Thu, 27 Sep 2007 15:45:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) har tecknat en avsiktsförklaring med Orkla Finans Kapitalförvaltning ASA i Norge avseende försäljning av kommersiella fastigheter i Sverige uppgående till cirka 5 miljarder kronor. Om försäljningen genomförs bedöms reavinsten uppgå till cirka 600 miljoner kronor och det utdelningsgrundande resultatet till cirka 900 miljoner kronor. Avsiktsförklaringen ger Orkla Finans Kapitalförvaltning ASA exklusivitet att genomföra en due diligence av fastighetsbeståndet. Bindande avtal beräknas att kunna tecknas under november månad.

”I affärer av den här storleken är många människor involverade varför vi även vill informera marknaden. Vi har goda erfarenheter från tidigare affärer med Orkla Finans Kapitalforvaltning ASA och vår bedömning är att affären har stor sannolikhet att genomföras”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Kungsleden köper logistikfastigheter för 545 Mkr

Tue, 25 Sep 2007 14:00:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) förvärvar fyra fastigheter för en köpeskilling om 545 Mkr exklusive transaktionskostnader, till en beräknad direktavkastning om cirka 7 procent. Säljare är bolaget Bockasjö AB som till lika delar ägs av Joakim Hedin och Paul Frankenius.

De förvärvade fastigheterna är belägna i Borås. Fastigheterna har en total uthyrningsbar yta om ca 107 000 kvm med övervägande lager- och logistiklokaler och har ett totalt hyresvärde om drygt 49 Mkr. Fastigheterna är fullt uthyrda.

Tillträde sker den 1 oktober 2007.

]]>

Kungsleden köper publika fastigheter för 913 Mkr

Tue, 18 Sep 2007 09:00:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) förvärvar 43 fastigheter av Härnösands kommun. Förvärvet avser i stort sett samtliga fastigheter där kommunen bedriver kommunal verksamhet, exempelvis äldreboenden, förskolor och skolor.

Den totala uthyrningsbara ytan uppgår till 154 000 kvm. Det totala hyresvärdet uppgår till 114 Mkr varav 80 procent kommer från Härnösands kommun. Den genomsnittliga kontraktslängden på de kontrakt Härnösands kommun tecknar uppgår till cirka 17 år och för hela portföljen till cirka 14 år.

Fastigheternas förvärvspris uppgår till 913 Mkr inklusive förvärvsomkostnader, vilket betyder en förvärvskostnad om drygt 5 900 kr/kvm.

Affären är villkorad av beslut i Härnösands kommunfullmäktige. Tillträde beräknas till den 1:a december 2007.

”Vi är tacksamma för det förtroende Härnösands kommun har visat oss då vi tar över ägandet av i stort sett samtliga fastigheter där kommunen bedriver verksamhet. Det visar att vår satsning på publika fastigheter de senaste åren har gett kommunerna ett alternativ till eget ägande”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

]]>

Kungsleden i bytesaffär med Akelius

Mon, 10 Sep 2007 09:00:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) förvärvar sex fastigheter för en köpeskilling om 63 Mkr, till en beräknad direktavkastning om drygt 7 procent. Samtidigt avyttras två fastigheter för knappt 64 Mkr, till en direktavkastning om cirka 5 procent. Båda affärerna görs med Akelius Fastigheter AB.

De förvärvade fastigheterna är belägna i Helsingborg, Lund, Linköping och Borås. Fastigheterna har en total uthyrningsbar yta om knappt 14 400 kvm med övervägande butiks- och industrilokaler och ett totalt hyresvärde om drygt 10 Mkr.

De avyttrade fastigheterna utgörs av två bostadsfastigheter belägna i Malmö och Karlskrona med en uthyrbar yta om närmare 5 000 kvm och ett hyresvärde om drygt 5 Mkr. Försäljningspriset är knappt 5 Mkr över det bokförda värdet samt överstiger anskaffningsvärdet med nära 5 Mkr. Det senare beloppet ingår i Kungsledens utdelningsgrundade resultat för 2007.

Till- och frånträde sker den 30 september 2007.

För ytterligare information, kontakta:

Thomas Erséus, vd Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-378 20 24

Johan Risberg, vvd Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

This press release is available in English at www.kungsleden.

]]>

Kungsleden säljer fastighet till Ikano Fastigheter

Mon, 10 Sep 2007 09:00:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) avyttrar en kontorsfastighet i Malmö till Ikano Fastigheter för 263 Mkr. Försäljningspriset är 33 Mkr över det bokförda värdet samt överstiger anskaffningsvärdet med cirka 68 Mkr. Det senare beloppet ingår i Kungsledens utdelningsgrundade resultat för 2007.

Fastigheten Davida 15 är belägen i centrala Malmö och har en total uthyrningsbar yta om knappt 11 600 kvm, med övervägande kontorslokaler och ett totalt hyresvärde om cirka 20 Mkr.

Frånträde sker den 1 oktober 2007.

För ytterligare information, kontakta:

Thomas Erséus, vd Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-378 20 24

Johan Risberg, vvd Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

This press release is available in English at www.kungsleden.se

]]>

Kungsleden förstärker organisationen inom transaktion och analys

Wed, 05 Sep 2007 11:49:31 +0100

Den 1 september började Peeter Kinnunen på Kungsleden inom avdelningen Transaktion och Analys. Peeter kommer närmast från Newsec Investment.

Tidigare under året har också Marielle Almgren och Anna Alsborger anställts. Marielle har avslutat sina studier på KTH som fastighetsekonom. Anna kommer närmast från Catella Corporate Finance.

”Vi tror på en fortsatt hög transaktionstakt både på marknaden som helhet och på Kungsleden i synnerhet. Vi är väldigt nöjda att vi stärkt vårt transaktionsteam ytterligare med duktiga medarbetare”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus.

]]>

Kungsleden stärker ställningen inom modulfastigheter

Mon, 03 Sep 2007 12:56:07 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ), förvärvar genom dotterbolaget Temporent, Hyrab Moduluthyrning AB för 35 Mkr. Hyrabs modulbestånd omfattar cirka 14 000 kvm i uthyrningsbar yta med en årshyra om 15 Mkr.

Hyrab kommer att integreras med moduluthyrningsverksamheten Temporent, inom Nordic Modular Group, som Kungsleden förvärvade i januari. Affären medför inga personalförändringar.

”Hyrab är ett mycket välskött företag med ett gott rykte på marknaden. Med Hyrabs moduluthyrning stärks Temporents ställning i västra Sverige. Genom att fortsätta samarbeta med säljaren, Hyraktiebolaget Bröderna Andréasson, säkerställer vi en bibehållen servicenivå för kunderna”, säger Per Johansson, vd för Nordic Modular Group.

Tillträde sker omedelbart.

]]>

Kungsleden investerar i äldreboenden i Tyskland

Mon, 03 Sep 2007 09:00:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) har tecknat ett samarbetsavtal med tyska Residenz Gruppe om uppförande av åtta äldreboendefastigheter i Tyskland. Den första byggnaden kommer att färdigställas i december i år och de övriga successivt under 2008.

Den totala investeringen kommer att uppgå till cirka 490 Mkr (51,5 MEUR) och direktavkastningen beräknas till 7,0 procent. Fastigheternas uthyrningsbara yta kommer att uppgå till cirka 29 000 kvm med 576 äldreboendeplatser.

Residenz Gruppe har sedan 1988 etablerat, drivit och utvecklat äldreboenden i Tyskland. Företaget driver i dag 14 äldreboenden med plats för cirka 1 200 gäster. Residenz Gruppe tecknar 20-åriga hyresavtal med ett hyresvärde om knappt 35 Mkr per år (3,6 MEUR).

“Genom dessa äldreboenden, vilka delvis kommer att ligga i områden där Kungsleden redan är etablerat, stärker vi vår närvaro ytterligare på den tyska marknaden. Vi ser goda möjligheter att fortsätta växa i Tyskland”, säger Kungsledens vd Thomas Erséus.

Kungsledens målsättning är att ha byggt upp ett äldreboendebestånd i Tyskland om cirka 5 Mdr SEK vid utgången av 20

]]>

Kungsleden förvärvar tre industri- och lagerfastigheter

Fri, 24 Aug 2007 11:27:48 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) förvärvar i tre separata affärer industri- och lagerfastigheter i Gävle, Motala och Österåker för sammanlagt 144 Mkr.

Den sammanlagda uthyrningsbara ytan uppgår till drygt 28 000 kvm medan det totala hyresvärdet uppgår till knappt 14 Mkr. De största hyresgästerna är TermoRegulator och ByggMax. Direktavkastningen beräknas till i snitt 7,5 procent för de tre fastigheterna.

Tillträde för samtliga fastigheter sker under höste

]]>

Stärkt fastighetsportfölj och förvaltningsresultat

Wed, 15 Aug 2007 13:00:00 +0100

• Nettoomsättningen ökade med 3 procent till 1 277 Mkr (1 245).

• Resultat före skatt uppgick till 1 229 Mkr (1 362). Delårsperiodens resultat uppgick till 861 Mkr (1 526), motsvarande 6,30 kr (11,20) per aktie. Av periodens skatt om –368 Mkr (164) avser 20 Mkr betald skatt.

• Fastighetsbeståndet per 30 juni uppgår till 606 fastigheter (591) med ett bokfört värde om 25 441 Mkr (23 106).

• Under delårsperioden har 40 fastigheter förvärvats för 3 110 Mkr. Vidare har 20 fastigheter avyttrats för 1 852 Mkr med ett resultat på 87 Mkr. Avyttringarna har påverkat det utdelningsgrundade resultatet med 137 Mkr.

• Utdelningsgrundande resultat för perioden uppgick till 440 Mkr. Prognosen för verksamhetsåret 2007 om ett utdelningsgrundande resultat på 1 200 Mkr kvarstår.

• Efter delårsperiodens utgång har 36 fastigheter förvärvats för 567 Mkr och 97 fastigheter har sålts för 1 700 Mkr. Försäljningarna påverkar det utdelningsgrundande resultatet under tredje kvartalet med 300 Mkr.

Andra kvartalet (april–juni)

• Nettoomsättningen ökade med 7 procent till 657 Mkr (615).

• Resultat före skatt uppgick till 963 Mkr (928) och periodens resultat uppgick till 685 Mkr (1 161), motsvarande 5,00 kr (8,50) per aktie.

”Fastighetsmarknaden är fortsatt god med ett stort intresse från investerare. Fastighetspriserna har stigit ytterligare, med resultat att Kungsledens befintliga fastighetsbestånd har ökat i värde med drygt 700 Mkr sedan årets början. I denna marknad har vi under det första halvåret varit fortsatt aktiva med köp och försäljningar, dock något mindre än tidigare år. Utifrån vår strategi att öka den riskjusterade avkastningen har vi sålt fastigheter med en direktavkastning på 4,1 procent, medan de förvärvade fastigheterna har en beräknad direktavkastning om 7,6 procent. Glädjande är också att vår nya satsning på modulfastigheter utvecklas väl, med ett bra resultatbidrag”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

”I Tyskland tar affärsprocesserna längre tid än i Sverige och även om utbudet av förvärvsobjekt är stort är det relativt få fastigheter som uppfyller våra krav, varför det också kan bli aktuellt att teckna avtal om fastigheter under uppförande.

Fastighetsmarknaden har ännu inte nämnvärt påverkats av stigande räntor. Vår bedömning är dock att de tidigare minskande skillnaderna i direktavkastningskrav mellan bättre och mindre bra fastigheter och lägen kommer öka något under hösten”, säger Thomas Erséus vida

]]>

Kungsleden säljer fastigheter för 1 700 Mkr i Karlstad, Gävle, Västerås och Norrland

Tue, 07 Aug 2007 09:00:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) säljer 97 fastigheter i Karlstad, Västerås, Köping, Kumla, Gävle, Piteå, Skellefteå och Sundsvall. Köpare är Klövern och Diös. Försäljningspriset är 1 700 Mkr vilket är ca 300 Mkr över anskaffningsvärdet. Beloppet ingår i Kungsledens utdelningsgrundande resultat för 2007 och redovisas under kvartal 3. Fastigheterna har en total uthyrningsbar yta om ca 340 000 kvm innehållande till största delen kontor och industri/lager. Fastighetsportföljen har ett hyresvärde om drygt 222 Mkr.

Tillträde sker den 3 september 2007.

]]>

Kungsleden köper publika fastigheter

Thu, 05 Jul 2007 14:44:15 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) förvärvar genom fyra separata affärer fastigheter i Storfors, Skara, Munkedal och Hässleholm.

Den totala uthyrningsbara ytan uppgår till knappt 14 100 kvm. Det totala hyresvärdet uppgår till 12,7 Mkr varav drygt 80 procent kommer från den offentliga sektorn. Den genomsnittliga kontraktslängden uppgår till nio år.

Den totala investeringskostnaden uppgår till 114 Mkr och direktavkastningen beräknas till 7,8 proce

]]>

Kungsleden köper 35 fastigheter i Norrland

Thu, 05 Jul 2007 09:30:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) köper 35 fastigheter belägna i Umeå, Härnösand, Luleå, Nordmaling samt Sollefteå av Midnattssolen Fastigheter AB för en köpeskilling om SEK 540 Mkr till en direktavkastning om 7,2 procent. Portföljen har en total uthyrningsbar yta på 99 613 kvm med övervägande kontors- och butiksverksamhet och har ett hyresvärde om cirka 62,5 Mkr. Största hyresgästerna är Överskottsbolaget, Ahlsell AB, Umeå universitet, Försäkringskassan, Skatteverket, länsarbetsnämnden och Domstolsverket.

På fastigheten i Luleå pågår det för tillfället en entreprenad. Vid färdigställandet kommer fastigheten att förhyras i sin helhet av Poståkeriet. Tillträdet beräknas ske senare i höst när slutbesiktningen för entreprenaden är godkänd. Tillträde för de övriga fastigheterna i portföljen beräknas ske 2007-08-31.

För ytterligare information, kontakta:

Thomas Erséus, vd Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-378 20 24

Lars Thagesson, vvd Kungsleden, tfn 08-503 052 30, mobil 070-592 94 70

Johan Risberg, vvd Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

This press release is available in English at www.kungsleden.

]]>

Kungsleden köper fastighet i Växjö

Fri, 29 Jun 2007 10:23:58 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) förvärvar fastigheten Jägaren 11 i Växjö för en köpeskilling om 50 Mkr. Fastigheten har en uthyrningsbar yta om 13 000 kvadratmeter och är i huvudsak uthyrd till friskolan Procivitas, Landstinget och Växjö kommun. De totala hyresintäkterna uppgår till 9,9 Mkr.

Affären är villkorad av beslut i Växjö kommuns kommunfullmäkti

]]>

Kungsleden köper i Landskrona

Wed, 27 Jun 2007 13:17:05 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) förvärvar fastigheten Bromsregulatorn 1 i Landskrona för 199 Mkr till en beräknad direktavkastning om 7,6 procent. Säljare är Fastighets AB L E Lundberg. Den uthyrbara arean uppgår till ca 32 600 kvm och består främst av produktionslokaler. Fastigheten förhyrs i sin helhet av Haldex Brake Products AB. Hyresvärdet uppgår till drygt 16 Mkr och den återstående genomsnittliga kontraktstiden är ca 11,5 år.

Tillträde sker den 27 juni 2007.

]]>

Kungsleden köper logistikfastigheter för 532 Mkr

Tue, 19 Jun 2007 14:30:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) köper åtta logistikfastigheter i Stockholm, Norrköping, Vetlanda, Göteborg och Köpenhamn. Säljare av fastigheterna är Papyrus som ingår i Stora Enso- koncernen. Köpeskillingen uppgår till 532 Mkr med en beräknad direktavkastning om 6,9 procent.

Portföljen har en total uthyrningsbar yta på 61 574 kvm med ett hyresvärde om cirka 44 Mkr. Papyrus blir hyresgäst till samtliga ytor med en genomsnittlig avtalslängd på cirka 5,5 år.

Tillträde sker 2007-06-19 samt 2007-07-

]]>

Kungsleden säljer fastighet, tecknar hyresavtal med Lindex

Mon, 04 Jun 2007 15:36:18 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) har avyttrat en fastighet i Partille till ett privat bolag. Försäljningspriset på 50 Mkr är drygt 5 Mkr över det bokföra värdet samt överstiger anskaffningsvärdet med 27 Mkr. Det senare beloppet ingår i Kungsledens utdelningsgrundade resultat för 2007.

I samband med försäljningen avstyckades en del av fastigheten som Kungsleden behållit. På denna del uppförs nu en distributionscentral åt Lindex. Kungsleden har tecknat ett 15-årigt hyresavtal med Lindex för denna byggnad, som totalt är på cirka 14 000 kvm. Totalt investerar Kungsleden knappt 100 Mkr för Lindex och den kvarvarande fastigheten bedöms få en avkastning på cirka 7,7 procent efter investeringen. Inflyttning är beräknad till september 20

]]>

Kungsleden köper tre publika fastigheter

Thu, 03 May 2007 14:30:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) köper två skolor i Västerås samt en förskola under uppbyggnad i Eskilstuna. De två fastigheterna i Västerås har en uthyrningsbar yta om ca 4 900 kvm och förskolan i Eskilstuna som beräknas stå klar till årsskiftet 2007/2008 kommer att ha en uthyrningsbar yta om ca 1 400 kvm. Den genomsnittliga kontraktstiden uppgår till 19 år och 52 % av hyresintäkterna erhålls av Västerås respektive Eskilstuna kommun.

Den totala köpeskillingen uppgår till 121 Mkr inkl transaktionskostnader och direktavkastningen beräknas till 6,4 %.

]]>

Kungsleden säljer fastigheter i Malmö och Västerås för 605 Mkr

Mon, 30 Apr 2007 09:29:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) säljer fyra fastigheter i Malmö samt en fastighet i Västerås till NLI Eiendomsinvest AS. Försäljningspriset är 605 Mkr vilket är 85 Mkr över bokfört värde och 230 Mkr över anskaffningsvärdet. Det senare beloppet ingår i Kungsledens utdelningsgrundande resultat för 2007. Direktavkastningen beräknat på försäljningspriset är knappt 7 %. Fastigheterna har en total uthyrningsbar yta om 97 600 kvm innehållande till större del industri/lager och en mindre del av kontor. Fastighetsportföljen har ett hyresvärde om drygt 55 Mkr.

Tillträde sker 2007-06

]]>

Stärkt intjäningskapacitet och bibehållen prognos

Wed, 25 Apr 2007 12:24:43 +0100

• Resultat före skatt uppgick första kvartalet 2007 till 266 (435) Mkr och periodens resultat uppgick till 176 (365) Mkr, motsvarande 1,30 (2,70) kr per aktie.

• Nettoomsättningen minskade med två procent till 620 (630) Mkr.

• Under delårsperioden har nio fastigheter avyttrats för 1 053 Mkr med ett resultat på –34 Mkr och ett resultatmässigt kassaflöde på –125 Mkr samt 16 fastigheter förvärvats för 925 Mkr. Därutöver har 156 tkvm modulfastigheter värderade till 1 037 Mkr förvärvats genom förvärvet av Nordic Modular Group för 918 Mkr.

• Fastighetsbeståndet uppgår till 598 (591) fastigheter med ett bokfört värde av 24 333 (23 106) Mkr.

• Utdelningsgrundande resultat för perioden uppgick till 9 Mkr. Prognosen för verksamhetsåret 2007 om ett utdelningsgrundande resultat på 1 200 Mkr kvarstår.

”Vi har en fortsatt god marknad vad avser både lokaler och fastigheter. I denna marknad har fastighetsportföljens avkastning stärkts från 6,5 procent till 6,7 procent under perioden. Till förbättringen bidrog avyttringen av lågavkastande fastigheter, främst i Belgien. Även om avyttringarna tyngde handelsnettot för perioden, var det strategiskt riktigt att avyttra dessa fastigheter nu. Den goda marknaden och höjda direktavkastningen ökar bolagets möjligheter att fortsatt leverera goda resultat”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

”Våra spännande nysatsningar inom modulfastigheter och i Tyskland, präglade till stora delar första kvartalet. I början av året förvärvade vi Nordic Modular Group, som tillsammans med fjolårsförvärvet Flexihus Rent, har ett starkt och flexibelt erbjudande inom modulfastigheter. Vi byggde vidare på vår tyska äldreboendesatsning med en äldreboendeverksamhet söder om Berlin”, tillägger Erséus.

För ytterligare information, kontakta:

Thomas Erséus, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-378 20 24

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

This press release is available in English at www.kungsleden.se

]]>

Årsstämma i Kungsleden AB (publ)

Wed, 18 Apr 2007 17:43:59 +0100

Kungsleden AB (publ) avhöll under onsdagen sin årsstämma. Stämman beslutade enligt styrelsens förslag om en utdelning på 11,00 kronor per aktie. Avstämningsdag fastställdes till den 23 april och utdelningen beräknas utsändas av VPC den 26 april.

I sitt anförande vid årsstämman redogjorde verkställande direktör Thomas Erséus för verksamhetsåret 2006 och det rådande marknadsläget. Det gjordes en videoinspelning av verkställande direktörens anförande, vilken kommer att vara tillgänglig på Kungsledens hemsida, www.kungsleden.se, från och med den 19 april.

Årsstämman beviljade styrelseledamöterna och verkställande direktörerna ansvarsfrihet för verksamhetsåret 2006. Till styrelseledamöter omvaldes Jens Engwall, Mats Israelsson, Bengt Kjell, Jan Nygren, Jonas Nyrén, Per-Anders Ovin och Anna Weiner Jiffer. Årsstämman antog förslaget om att utöka styrelsen med en ledamot och nyvalde Thomas Erséus. Bengt Kjell omvaldes till styrelsens ordförande.

Stämman antog även en ny instruktion för valberedningen, samt utsåg KG Lindvall, Gunnar Balsvik och Charlotta Wikström till ledamöter i valberedningen. Bengt Kjell ingår i egenskap av styrelsens ordförande i valberedningen.

Stämman antog styrelsens förslag att införa ett prestationsbaserat personaloptionsprogram, samt godkände principerna för ersättning och andra anställningsvillkor för ledande befattningshavare.

Stämman valde auktoriserade revisorn Björn Flink, KPMG Bohlins AB, som ny revisor och auktoriserade revisorn Georg Pettersson, KPMG Bohlins AB, som ny revisorssuppleant.

Vid efterföljande konstituerande styrelsesammanträde utsågs till ledamöter i ersättningsutskottet Bengt Kjell och Mats Israelsson och till ledamöter i revisionsutskottet utsågs Jan Nygren, Jonas Nyrén, Per-Anders Ovin och Anna Weiner Jiffer.

]]>

Kungsleden rekryterar Cecilia Gannedahl till ny HR- och kommunikationsdirektör

Mon, 16 Apr 2007 09:00:00 +0100

Cecilia Gannedahl har sedan 2002 varit VD för GCI Stockholm AB med 40-talet medarbetare. Hon
har cirka 20 års erfarenhet av kommunikation, ledarskap, marknadsföring och försäljning, varav de senaste 12 åren i ledande befattningar.

”Kraven på att skapa de bästa förutsättningarna för att organisationen skall utvecklas och leverera ökar hela tiden. Cecilia Gannedahl har med sin gedigna erfarenhet inom kommunikation, ledarskap, marknadsföring och försäljning de bästa förutsättningar för att på ett mycket aktivt och positivt sätt bidra till Kungsledens fortsatta utveckling. Jag är mycket glad att vi lyckats attrahera en sådan erfaren person som Cecilia och önskar henne varmt välkommen”, säger Thomas Erséus, Kungsledens VD.

Cecilia Gannedahl är civilekonom med kompletterande högskoleutbildning i juridik och engelska. Cecilia Gannedahl är 44 år, gift och har två barn.

]]>

Kungsleden köper en publik fastighet

Tue, 03 Apr 2007 09:53:44 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) förvärvar del av fastigheten Silverängen 1 i Landskrona av det allmännyttiga bostadsbolaget AB Landskronahem. Fastigheten har en uthyrningsbar yta om 14.753 kvadratmeter och är i huvudsak uthyrd till Landskrona kommun som bedriver skola och äldreboende i lokalerna.

Köpeskillingen inklusive transaktionskostnader uppgår till 120 Mkr och direktavkastningen beräknas till 7,3 %.

]]>

Kungsleden köper två publika fastigheter

Mon, 02 Apr 2007 13:00:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) förvärvar fastigheten Lasarettet 8 i Karlshamn av landstinget i Blekinge. Fastigheten har en uthyrningsbar yta om 11.533 kvadratmeter och är i huvudsak uthyrd till Polismyndigheten och Landstinget i Blekinge.

Utöver detta har fastigheten Blinkarp 1:9, med en uthyrningsbar yta om 2.600 kvadratmeter, för spel- och missbruksberoende i Svalöv kommun förvärvats av en privat vårdoperatör.

Den totala köpeskillingen uppgår till 67 Mkr. Direktavkastningen beräknas till 7,5 %

]]>

Kungsledens årsredovisning 2006

Mon, 26 Mar 2007 12:57:04 +0100

Nu finns Kungsleden AB (publ) årsredovisning tillgänglig på bolagets hemsida www.kungsleden.s

]]>

Kallelse till årsstämma i Kungsleden AB (publ)

Wed, 14 Mar 2007 08:00:00 +0100

Kungsleden AB (publ) kallar till årsstämma onsdagen den 18 april 2007 kl.14.00 på Hotel Rival, Mariatorget 3, Stockholm. Kallelsen innehåller de ärenden som ankommer på årsstämman samt:

• Styrelsens förslag till årsstämman att införa ett prestationsbaserat personaloptionsprogram

• Styrelsens förslag till årsstämman om godkännande av principer för ersättning och andra anställningsvillkor för ledande befattningshavare.

Valberedningen har vad gäller val av styrelse föreslagit att styrelsen skall utökas med en ledamot samt föreslagit omval av Jens Engwall, Mats Israelsson, Bengt Kjell, Jan Nygren, Jonas Nyrén, Per-Anders Ovin och Anna Weiner Jiffer samt nyval av Thomas Erséus.

Thomas Erséus är förutom verkställande direktör i Kungsleden AB (publ), styrelseledamot i HQ AB, Hallvarsson & Halvarsson AB samt DSV Miljö A/S Danmark.

Valberedningen har vad gäller val av revisor och revisorssuppleant föreslagit att auktoriserade revisorn Björn Flink, KPMG Bohlins AB, väljs till ny revisor och att auktoriserade revisorn George Pettersson, KPMG Bohlins AB, väljs till ny revisorssuppleant.

Kungsleden AB (publ)

Bengt Kjell

Bilaga: Kallelse till årsstämma

]]>

Aktieägarna i Kungsleden AB (publ)

Wed, 14 Mar 2007 08:00:00 +0100

kallas härmed till årsstämma onsdagen den 18 april 2007 kl. 14.00

på Hotel Rival, Mariatorget 3 i Stockholm.

Deltagande

Aktieägare som önskar delta i årsstämman skall

dels vara införd i den utskrift av aktieboken som görs av VPC AB per torsdagen den 12 april 2007,

dels anmäla sin avsikt att delta i årsstämman till bolaget senast kl. 16.00 torsdagen den 12 april 2007

- per post till Kungsleden AB (publ), Att: Sinikka Mukka, Box 70414, 107 25 Stock¬holm

- per e-post: arsstamma@kungsleden.se

- per telefon 08-503 052 00

- per fax 08-503 052 02

- via www.kungsleden.se

Vid anmälan skall aktieägare uppge namn, person-/organisationsnummer, adress, telefon¬nummer dagtid, antal aktier som företräds samt eventuella ombud och biträden som skall delta. Fullmakter, registreringsbevis och andra behörighetshandlingar bör, för att underlätta inpasseringen vid årsstämman, vara bolaget tillhanda senast torsdagen den 12 april 2007. Observera att eventuell fullmakt skall insändas i original.

Aktieägare som har sina aktier förvaltarregistrerade måste, för att äga rätt att delta i årsstämman, begära att tillfälligt införas i aktieboken hos VPC AB i eget namn. Sådan inregistrering, så kallad rösträttsregistrering, måste vara verkställd senast torsdagen den 12 april 2007, vilket innebär att aktieägare i god tid före detta datum måste underrätta förvaltaren härom.

Förslag till dagordning

1. Årsstämmans öppnande.

2. Val av ordförande vid årsstämman.

3. Upprättande och godkännande av röstlängd.

4. Godkännande av dagordning.

5. Val av en eller flera justeringsmän.

6. Prövning av om årsstämman blivit behörigen sammankallad.

7. Redogörelse för arbetet i styrelsen och styrelsens utskott.

8. Framläggande av årsredovisning och revisionsberättelse samt koncernredovisning och koncernrevisionsberättelse för 2006 och i anslutning därtill verkställande direktörens redogörelse för verksamheten.

9. Beslut om

a) fastställelse av resultaträkning och balansräkning samt koncernresultaträkning och koncernbalansräkning för 2006,

b) dispositioner av bolagets vinst enligt den fastställda balansräkningen för 2006 samt fastställande av avstämningsdag för aktieutdelning och

c) ansvarsfrihet åt styrelseledamöter och den verkställande direktören för 2006.

10. Redogörelse för valberedningens arbete.

11. Bestämmande av antalet styrelseledamöter som skall väljas av årsstämman.

12. Bestämmande av antalet revisorer och revisorssuppleanter som skall väljas av årsstämman.

13. Fastställande av arvode åt styrelsen och ersättning för utskottsarbete samt fastställande av arvode åt revisorerna.

14. Val av styrelseledamöter och styrelseordförande.

15. Val av revisor och revisorssuppleant.

16. Fastställande av ny instruktion för valberedningen.

17. Val av ledamöter till valberedningen.

18. Styrelsens förslag till godkännande av principer för ersättning och andra anställningsvillkor för ledande befattningshavare.

19. Styrelsens förslag till beslut om införande av ett prestationsbaserat personaloptionsprogram.

20. Styrelsens förslag till beslut om bemyndigande för styrelsen att uppta viss finansiering.

21. Årsstämmans avslutande.

Beslutsförslag

Punkt 2 Valberedningen föreslår att Bengt Kjell väljs till ordförande vid årsstämman.

Punkt 9 b)Styrelsen föreslår en utdelning om 11 kronor per aktie. Som avstäm¬ningsdag för utdelning föreslås den 23 april 2007. Beslutar årsstämman i enlighet med förslaget, beräknas ut¬delningen kunna utsändas av VPC AB den 26 april 2007.

Punkt 11 Valberedningen föreslår att styrelsen skall bestå av åtta ordinarie styrelseledamöter inklusive styrelseordförande.

Punkt 12 Valberedningen föreslår att en revisor och en revisorssuppleant väljs för tiden intill slutet av den årsstämma som hålls under det fjärde räkenskapsåret efter revisorsvalet.

Punkt 13 Valberedningen föreslår

- att arvode till ordinarie styrelseledamot, som inte är anställd i bolaget, skall utgå med 200 000 kronor per år (höjning med 25 000 kronor) och att arvode till styrelseordföranden skall utgå med 400 000 kronor per år (höjning med 50 000 kronor),

- att ersättning till ledamot i ersättningsutskottet, som inte är anställd i bolaget, skall utgå med 20 000 kronor per år (höjning med 10 000 kronor), att ersättning till ordföranden i revisionsutskottet skall utgå med 40 000 kronor per år (oförändrat) samt att ersättning till ledamot i revisionsutskottet, som inte är anställd i bolaget, skall utgå med 20 000 per år (oförändrat) och

- att arvode till revisorerna under mandatperioden skall utgå löpande enligt av bolaget godkänd räkning.

Punkt 14 Valberedningen föreslår att till ordinarie styrelseledamöter omväljs Bengt Kjell, Jens Engwall, Mats Israelsson, Jan Nygren, Jonas Nyrén, Per-Anders Ovin och Anna Weiner Jiffer samt att till ny ordinarie styrelseledamot väljs Thomas Erséus. Thomas Erséus är förutom verkställande direktör i Kungsleden AB (publ), styrelseledamot i HQ AB, Hallvarsson & Halvarsson AB samt DSV Miljö A/S Danmark.

Valberedningen föreslår vidare att till styrelseordförande väljs Bengt Kjell.

Punkt 15 Bolagets revisor Thomas Thiel, KPMG Bohlins AB, har avböjt omval med hänvisning till de s k rotationsreglerna enligt EG:s åttonde bolagsdirektiv.

Valberedningen föreslår att auktoriserade revisorn Björn Flink, KPMG Bohlins AB, väljs till ny revisor och att auktoriserade revisorn George Pettersson, KPMG Bohlins AB, väljs till ny revisorssuppleant för tiden intill slutet av den årsstämma som hålls under det fjärde räkenskapsåret efter revisorsvalet.

Punkt 16 Valberedningen föreslår att en ny instruktion för valberedningen antas av vilken det bland annat framgår att valberedningens ledamöter skall väljas av årsstämman, att tre av valberedningens högst fem ledamöter skall representera de aktieägare som den 31 januari är bland de röstmässigt största aktieägarna och som dessutom önskar delta i valberedningsarbetet, att valberedningens ordförande skall utses av valberedningen vid dess konstituerande möte, att valberedningens mandattid skall sträcka sig fram till och med nästa årsstämma, det förfarande som skall tillämpas om en ledamot i valberedningen skall ersättas eller om någon ytterligare ledamot skall utses inom ramen för valberedningens högsta antal ledamöter samt valberedningens arbetsuppgifter.

Punkt 17 Den 31 januari 2007 var Swedbank Robur Fonder AB, Kåpan Pensioner Försäkringsförening och Olle Florén med bolag bland de röstmässigt största aktieägarna i bolaget. Dessa aktieägare har meddelat intresse att delta i valberedningsarbetet inför årsstämman 2008 och angivit följande personer som representanter till valberedningen: KG Lindvall (Swedbank Robur Fonder AB), Gunnar Balsvik (Kåpan Pensioner Försäkringsförening) och Charlotta Wikström (Olle Florén med bolag).

Punkt 18 Styrelsens förslag till principer för ersättning och andra anställningsvillkor för bolagsledningen innebär bland annat att bolaget skall tillämpa de ersättningsnivåer och anställningsvillkor som erfordras för att kunna rekrytera och behålla en ledning med hög kompetens och kapacitet att nå uppställda mål. Ersättningsformerna skall motivera bolagsledningen att göra sitt yttersta för att säkerställa aktieägarnas intressen och skall därför vara marknadsmässiga, enkla, långsiktiga och mätbara. Incitamentsprogram inom bolaget skall säkerställa ett långsiktigt engagemang för bolagets utveckling och implementeras på marknadsmässiga villkor. Icke-monetära förmåner till bolagsledningen skall underlätta ledningsmedlemmarnas arbetsutförande och motsvara vad som kan anses rimligt i förhållande till praxis på den marknad där respektive ledningsmedlem är verksam. Bolagsledningens pensionsvillkor skall vidare vara marknadsmässiga och bör baseras på avgiftsbestämda pensionslösningar eller följa allmän pensionsplan. Ersättningen till bolagsledningen, som i normalfallet skall bestå av en fast och en rörlig del, skall beslutas av styrelsen efter beredning av ersättningsutskottet.

Punkt 19 För tillskapande av ett prestationsbaserat personaloptionsprogram för nyckelmedarbetare i Kungsledenkoncernen, föreslår styrelsen att årsstämman beslutar om a) godkännande av omfattning och villkor för personaloptionsprogrammet, b) förslag till bemyndigande att besluta om förvärv av egna aktier, och c) förslag till bemyndigande att besluta om överlåtelse av egna aktier. Under punkten a) föreslås att styrelsen skall äga rätt att besluta om tilldelning, där tilldelningen är beroende av Kungsledenkoncernens utdelningsgrundande resultat för 2007, av personaloptioner som kan ge maximalt 30 nyckelpersoner i Kungsledenkoncernen möjlighet att förvärva maximalt 300.000 aktier i Kungsleden AB (publ). Löptiden för personaloptionerna skall vara maximalt fyra år från tidpunkten för tilldelningen och upphör således att gälla 2012-03-31 där personaloptionerna kan utnyttjas för köp av aktier tidigast ca tre år efter tidpunkten för fastställande av lösenpriset dvs. fr o m 2010-06-01 t o m 2012-03-31. Lösenpriset skall bestämmas till ett belopp motsvarande 115 procent av den genomsnittliga volymvägda betalkursen vid Stockholmsbörsen för aktie i Kungsleden AB (publ) under en period om 10 börsdagar närmast efter årsstämman 2007. Styrelsen bedömer att personaloptionsprogrammet endast medför marginella utspädningseffekter för bolaget och aktieägarna med anledning av programmets begränsade omfattning och att redan nu utgivna aktier levereras. För att säkerställa leverans av aktierna avser styrelsen att vidta säkringsåtgärder i form av aktieswappar med tredje man och/eller förvärv av egna aktier. Utöver kostnader för säkringsåtgärderna enligt ovan, kan personaloptionerna komma att föranleda kostnader i form av sociala avgifter. I syfte att ge styrelsen möjlighet att under perioden fram till nästa årsstämma täcka bolagets åtagande i enlighet med villkoren för personaloptionsprogrammet samt möjliggöra säkring mot eventuell kassaflödespåverkan av sociala avgifter med anledning av personaloptionsprogrammet, föreslår styrelsen under punkten b) att styrelsen bemyndigas att besluta om förvärv av högst 400.000 egna aktier, samt under punkten c) att styrelsen bemyndigas att besluta om överlåtelse av högst 400.000 egna aktier.

Styrelsens förslag enligt punkterna a) – c) ovan är villkorade av varandra.

Beslutet om införande av personaloptionsprogrammet skall för sin giltighet vara villkorat av att beslutet biträds av aktieägare med minst nio tiondelar av såväl de avgivna rösterna som de vid årsstämman företrädda aktierna.

Punkt 20 Styrelsen föreslår att årsstämman bemyndigar styrelsen att, längst intill tiden för nästa årsstämma, vid ett eller flera tillfällen, besluta att uppta finansiering som omfattas av bestämmelserna i 11 kapitlet 11 § aktiebolagslagen och/eller att garantera sådan finansiering till dotterbolag. Villkoren för sådan finansiering skall vara marknadsmässiga. Bakgrunden till bemyndigandet är att bolaget skall ha möjlighet att uppta sådan finansiering på för bolaget attraktiva villkor där t.ex. räntan kan vara beroende av bolagets resultat eller finansiella ställning.

Övrigt

Valberedningens fullständiga förslag till beslut enligt punkterna 2 och 11-15 och styrelsens förslag till beslut enligt punkterna 9 b) och 20 framgår ovan. Valberedningens fullständiga förslag till beslut enligt punkten 16 finns på bolagets hemsida, www.kungsleden.se. Redovisningshandlingar och revisionsberättelse avseende räkenskapsåret 2006 samt styrelsens yttrande enligt 18 kapitlet 4 § aktiebolagslagen avseende vinstutdelning respektive enligt 19 kapitlet 22 § aktiebolagslagen avseende bemyndigande om förvärv av egna aktier samt styrelsens fullständiga förslag till beslut enligt punkterna 18 och 19 kommer att hållas tillgängliga hos bolaget senast från och med den 4 april 2007 och sändas per post till de aktieägare som så begär och uppger sin postadress samt läggas ut på bolagets hemsida samma dag.

Program vid årsstämman

13.00 Entrén till stämmolokalen öppnas.

14.00 Årsstämman öppnas.

Efter årsstämman bjuder bolaget på lätt förtäring.

Stockholm i mars 2007

Kungsleden AB (publ)

Styrelsen

]]>

Kungsleden köper Täby Park Hotel

Mon, 12 Mar 2007 09:00:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) förvärvar fastigheten Åkerby 12 i Täby för ca 130 Mkr till en beräknad direktavkastning om drygt 7 %. Fastigheten har en uthyrningsbar yta om ca 13 600 kvm. Fastigheten är fullt uthyrd och avser till största del konferens- och hotellverksamhet. Hyresgäst är Täby Park Hotel som tecknat ett 15-årigt hyresavtal. Fastigheten har ett hyresvärde om drygt 10,3 Mkr.

Tillträde sker den 2 april.

]]>

Utser chef för verksamheten i Tyskland

Thu, 08 Mar 2007 14:59:28 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) har anställt Albrecht von Malortie som chef för bolagets etablering i Tyskland.

Albrecht von Malortie har en bakgrund som fastighetskonsult vid Dresdner Banks fastighetsverksamhet Dr. Lübke Immobilien samt vid Jones Lang LaSalle i Tyskland. Sedan 2000 har Albrecht von Malortie arbetat vid Skanska i Tyskland där han varit marknadschef och chef för Skanskas tyska projektutveckling. Albrecht von Malortie är 44 år och född i Tyskland men uppvuxen i Sverige.

”Jag är glad att vi har lyckats knyta Albrecht von Malortie till oss. Han talar svenska flytande och har god kännedom om svensk och tysk affärskultur, vilket är viktigt för det fortsatta arbetet med att bygga upp vår verksamhet i Tyskland”, säger Kungsledens vd Thomas Erséus i en kommentar.

Kungsleden inledde en internationell satsning i juni i fjol då nio äldreboendefastigheter förvärvades i Tyskland. I början av 2007 gjordes kompletterande förvärv av äldreboenden söder om Berlin. Kungsleden avser fortsätta expandera inom detta segment, där goda tillväxtmöjligheter förväntas på den tyska marknaden under de kommande åren.

Albrecht von Malortie tillträder sin nya tjänst med omedelbar verkan.

]]>

Kungsleden köper fyra fastigheter i Linköping

Thu, 08 Mar 2007 09:07:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) förvärvar fyra fastigheter i Linköping för ca 174 Mkr. Fastigheterna har en uthyrningsbar yta om knappt 20 000 kvm och direktavkastningen beräknas uppgå till 7,3 %. Fastigheterna innehåller kontor, butiker och industri/lager där merparten är kontor och industri/lager.

Fastighetsportföljen har ett hyresvärde om drygt 16 Mkr.

Tillträde sker 18 april 2007.

]]>

Kungsleden säljer fastigheter i Karlstad

Thu, 01 Mar 2007 14:55:10 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) har tecknat avtal om försäljning av fastigheterna Lantmätaren 7 och 8 i Karlstad. Försäljningspriset är 216 Mkr och köpare är Akelius Fastigheter i Karlstad AB.

Försäljningspriset är 1 Mkr högre än det bokförda värdet och 62 Mkr högre än anskaffningsvärdet.

Fastigheterna frånträddes den 1 mars 2007.

]]>

Kungsledens vd Thomas Erséus nominerad till styrelsen

Tue, 20 Feb 2007 14:09:32 +0100

Valberedningen har meddelat Kungsleden att den till bolagets årsstämma den 18 april 2007 kommer att föreslå att styrelsen utökas med en ledamot till åtta ledamöter. Valberedningen kommer att föreslå omval av samtliga nuvarande ledamöter, det vill säga Bengt Kjell, Jens Engwall, Mats Israelsson, Jan Nygren, Jonas Nyrén, Per-Anders Ovin och Anna Weiner Jiffer samt nyval av verkställande direktör Thomas Erséus. Vidare föreslår valberedningen omval av Bengt Kjell som styrelsens ordförande.

Thomas Erséus (f 1963) är sedan den 1 september 2006 vd för Kungsleden. Thomas Erséus är även ledamot av styrelserna för HQ AB, Hallvarsson & Halvarsson AB samt DSV Miljö A/S Danmark. Han blev 1998 utsedd till Framtidens ledare av Juniorhandelskammaren och erhöll 2004 utmärkelsen Framgångsrik ledare i byggsektorn av Centrum för management inom byggsektorn. Under åren 2002-2006 var han verkställande direktör och koncernchef för WSP Europe AB. Dessförinnan var Thomas Erséus verkställande direktör i AB Jacobsson & Widmark som 2001 fusionerades med WSP.

Valberedningens fullständiga förslag till beslut vid årsstämman 2007 samt ytterligare information om de till val föreslagna styrelseledamöterna och en redogörelse för valberedningens arbete kommer att lämnas senast i samband med att kallelsen till årsstämman publiceras.

För ytterligare information, kontakta:

Bengt Kjell, styrelsens ordförande, tfn 08-666 64 41, mobil 070-594 53 98

This press release is available in English at www.kungsleden.

]]>

Hög transaktionsnivå bidrog till starkt resultat 2006

Tue, 20 Feb 2007 14:04:36 +0100

• Årets resultat uppgick till 3 574 (1 987) Mkr, motsvarande 26,20 (16,00) kr

per aktie.

• Hyresintäkter och driftsnetto ökade med 27 respektive 17 procent till 2 349

(1 845) Mkr respektive 1 528 (1 304) Mkr.

• Under året har 388 fastigheter avyttrats för 12 258 Mkr med ett resultat på 853 Mkr och ett kassaflöde på 2 371 Mkr, samt 198 fastigheter förvärvats för 6 809 Mkr.

• Utdelningsgrundande resultat för perioden uppgick till 2 913 Mkr.

• Styrelsen föreslår en utdelning på 11 kr/aktie (4).

• Prognos för verksamhetsåret 2007 om ett utdelningsgrundande resultat på

1 200 Mkr.

”En hög transaktionsnivå och ett flertal större fastighetsaffärer bidrog till en kraftig resultatförbättring 2006. Avkastningen på eget kapital ökade till 44 procent, mot 38 procent föregående år. Vid årsskiftet hade vår fastighetsportfölj en intjäningskapacitet på 6,5 procent”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar.

”Fjolårets starka resultat tillsammans med de pågående resursförstärkningarna av Kungsledens organisation, gör att vi står väl rustade för att vara fortsatt mycket aktiva på fastighetsmarknaden”, fortsätter Erséus.

VD Thomas Erséus och CFO Johan Risberg presenterar bokslutet kl. 08.00 i morgon, onsdag den 21 februari, på Operaterassen. För deltagande vänligen anmäl er på www.financialhearings.com, där presentationen även kommer att sändas live. En länk till presentationen kommer att finnas på Kungsledens hemsida under Press och media/videobank.

This press release is available in English at www.kungsleden.

]]>

Kungsleden köper fastighet i Malmö för 82,5 Mkr

Mon, 19 Feb 2007 11:34:26 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) förvärvar en fastighet i Malmö för cirka 82,5 Mkr till en beräknad direktavkastning om cirka 6,7 %. Fastigheten har en uthyrningsbar yta om cirka 8 800 kvm varav cirka 62 % avser hotell, 16 % kontor, 22 % övrigt medan omkring 7 % av ytorna är vakanta.

Fastigheten har ett hyresvärde om drygt 8 Mkr. Den genomsnittliga löptiden på hyreskontrakten uppgår till cirka tre år. Största hyresgästen är Fosieby Hotell AB.

Tillträde sker den 1 ma

]]>

Kungsleden köper 2 fastigheter i Västerås

Mon, 12 Feb 2007 09:51:44 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) förvärvar två fastigheter i Västerås för 232,5 Mkr. I köpeskillingen ingår att säljaren färdigställer två stycken pågående projekt om totalt 68 Mkr. Direktavkastningen beräknas till 7,8 %. Fastigheterna har en total uthyrningsbar yta på ca 41 800 kvm med ett hyresvärde om 23 Mkr.

Fastigheterna tillträdes den 9 februari 2007.

]]>

Fortsätter expandera i Tyskland

Fri, 09 Feb 2007 10:05:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) förvärvar en äldreboendefastighet i tyska Werder, cirka tre mil sydväst om Berlin, för cirka 150 Mkr (16,4 MEUR), inklusive transaktionskostnader.

Fastigheten är byggd 2005 och har ett bra läge med drygt 10 000 kvm uthyrningsbar yta och plats för 190 boende. Hyresvärdet ligger på cirka 11 Mkr (1,2 MEUR), medan direktavkastningen uppgår till 7 procent.

”Fastigheten är fullt uthyrd sedan ett år och är ytterligare en byggsten i vår satsning på äldreboenden i Tyskland, som inleddes i fjol. Vi har goda förhoppningar om att göra fler förvärv då ägandet av äldreboendefastigheter i Tyskland fortfarande är fragmenterat”, säger Kungsledens vd Thomas Erséus i en kommentar.

Tillträde beräknas ske den 1 april.

This press release is available in English at www.kungsleden.se

]]>

Kungsleden köper 4 fastigheter

Tue, 06 Feb 2007 14:00:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) förvärvar tre fastigheter i Kungsbacka och en fastighet i Västerås för 90,3 Mkr. Direktavkastningen beräknas till 7,5 %. Fastigheterna har en total uthyrningsbar yta på ca 12 000 kvm med ett hyresvärde om 9 Mkr.

Tillträde för fastigheterna i Kungsbacka är beräknat till den 28 mars 2007. Fastigheten i Västerås tillträdes den 4 januari 2007.

]]>

Kungsleden går ej vidare med fastighetsförsäljning

Thu, 01 Feb 2007 13:38:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) har avbrutit diskussioner kring den försäljning av ett bestånd kommersiella fastigheter uppgående till cirka 2 miljarder kronor, som aviserades i ett pressmeddelande den 29 november 2006.

Fastighetsförsäljningen avbröts sedan parternas villkor för affären inte uppfyllts.

För ytterligare information, kontakta:

Thomas Erséus, vd Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-378 20 24

Johan Risberg, vvd Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

This press release is available in English at www.kungsleden.se

]]>

Kungsleden bygger och förvärvar publika fastigheter för 115 MSEK

Mon, 22 Jan 2007 08:56:02 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) bygger nytt äldreboende åt Carema i Tyresö. Beräknad investeringskostnad uppgår till 64 Mkr.

Äldreboendet innehåller 52 lägenheter och beräknas vara färdigställt under våren 2008. Den uthyrningsbara ytan uppgår till ca 2900 kvm, vilken kommer att vara uthyrd till Carema på ett 10-års avtal med ett årligt hyresvärde om 5,0 Mkr. Direktavkastningen beräknas uppgå till ca 6,5 %.

- Tillsammans med Carema Äldreomsorg, ett av Sveriges ledande privata företag inom omsorg, har vi lyckats skapa ett effektivt utnyttjat äldreboende vilket möjliggör en kostnadseffektiv driftkostnad för vår hyresgäst, säger Kungsledens Divisionschef Göran Linder i en kommentar.

Utöver detta har en Montessoriskola i Kungsbacka och en vårdcentral i Iggesund förvärvats i två separata affärer. Den totala köpeskillingen uppgår till 51,5 Mkr. Fastigheterna innehar en uthyrningsbar yta om ca 6 300 kvm. De totala hyresintäkterna uppgår till 6,0 Mkr och fastigheternas direktavkastning beräknas uppgå till 8,1

]]>

Kungsleden i bytesaffär med KF Fastigheter

Tue, 16 Jan 2007 09:30:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) genomför en bytesaffär som innebär att två lagerfastigheter förvärvas av KF Fastigheter för en sammanlagd köpeskilling om 160 Mkr, samtidigt som en kontorsfastighet i Kungens Kurva avyttras till KF Fastigheter för 95 Mkr.

Lagerfastigheterna är belägna i Årsta partihandelsområde respektive i Luleå och har uthyrningsbara ytor på cirka 7 100 kvm respektive 18 400 kvm. Det beräknade driftsnettot uppgår till totalt 12,3 Mkr, vilket ger en initial direktavkastning på cirka 7,7 procent.

Fastigheten i Kungens Kurva har ett anskaffningsvärde på 248 Mkr och ett bokfört värde om 95 Mkr. Kungsleden bedömer att fastigheten skulle ha uppvisat ett negativt driftsnetto för 2007 om den behållits. Köparen KF Fastigheter är redan en stor mark-ägare i Kungens Kurva och har goda förutsättningar att vidareutveckla fastigheten.

Tillträde beräknas till den 2 april 2007.

]]>

Kungsleden breddar erbjudandet – förvärvar Nordic Modular Group

Tue, 09 Jan 2007 09:00:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) förvärvar Nordic Modular Group (NMG) av private equity-företaget 3i för en köpeskilling om 918 Mkr. NMG hyr ut temporära lokaler i modulbyggnader om drygt 150.000 kvadratmeter fördelat på knappt 4.500 moduler. NMG har drygt 220 medarbetare och beräknas omsätta 560 miljoner kronor 2006.

NMG:s kunder utgörs till övervägande del av offentlig sektor och vakansgraden är mycket låg. Längden på hyreskontrakten ligger på 1-5 år. Uthyrningsverksamhetens driftnetto beräknas till cirka 68 Mkr, vilket ger en direktavkastning på cirka 7,4 procent.

”Genom förvärvet breddar vi vårt erbjudande ytterligare mot framförallt offentlig sektor. Vi ser stora möjligheter att vidareutveckla erbjudandet med hjälp av våra försäljningskanaler och existerande organisation, samtidigt som vi kan skapa synergier med moduluthyrningen inom Flexihus Rent som förvärvades i fjol”, säger Kungsledens vd Thomas Erséus.

Kungsleden bedömer att efterfrågan på kostnadseffektiva, flexibla ytor för skolor, daghem och kontor kommer fortsätta att öka i takt med att alltfler kunder börjar se kostnadsfördelar med att hyra modulhus i stället för att förvärva eller bygga nytt.

”Vi ser ett ökat behov inom den offentliga sektorn att snabbt kunna tillfredsställa kortsiktiga lokalbehov för att överbrygga demografiska toppar och för att få ytterligare lokalyta inom specifika och ofta begränsade markområden”, säger Thomas Erséus

NMG har en mycket skicklig ledning som framgångsrikt byggt upp verksamheten till en av de största uthyrarna av temporära lokaler i Skandinavien. Ägarbytet väntas inte föranleda några personalförändringar. Tillträde till NMG är beräknat till den 17 januari 2007.

För ytterligare information, kontakta:

Thomas Erséus, vd Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-378 20 24

Johan Risberg, vvd Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

Per Johansson, vd Nordic Modular Holding, tfn 08-590 990 43, 070-573 02 05

This press release is available in English at www.kungsleden.se

Kungsledens strategi är att med utgångspunkt i befintligt bestånd och genom köp och försäljningar säkerställa en långsiktigt hög och stabil avkastning. Fastighetsportföljen bestod per 30 september 2006 av 652 fastigheter med ett bokfört värde om 24,3 miljarder kronor. Beståndet fanns i totalt 132 kommuner men var koncentrerat till Götaland, Svealand och Öresundsregionen. Kungsleden noteras på O-listan vid Stockholmsbörsen sedan den 14 april 1999.

Om Nordic Modular

Nordic Modular är marknadsledande inom produktion och uthyrning av modulbyggnader fördelat på affärsområdena Temporent och Flexator. Temporent startade 1995 och är idag en av de största uthyrarna av temporära lokaler i Skandinavien. Temporent kunder finns i Sverige, Norge och Danmark och modulerna används bland annat för kontor, skolor och daghem. Läs mer på www.temporent.se

Flexator är sedan 50 år tillbaka marknadsledande i Sverige inom byggnation av prefabricerande verksamhetslokaler, såsom kontor, skolor, hotell etc. Kunderna finns inom företag och offentlig förvaltning. Huvudkontoret ligger i småländska Anneberg, med försäljningskontor i Stockholm. Tillverkningen sker i Anneberg och Gråbo. Läs mer på www.flexator.se

]]>

Kungsleden köper för 557 Mkr

Thu, 21 Dec 2006 16:40:15 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) köper 19 fastigheter för 557 Mkr i tre separata affärer.

Sju fastigheter förvärvas av Lantmännen för totalt 277 Mkr till en beräknad direktavkastning om 7,3%. Fastigheterna som innehåller 33 200 kvm uthyrningsbar yta med ett hyresvärde om 31 Mkr tillträds i februari.

Sex fastigheter förvärvas i Jönköping för totalt 112 Mkr till en direktavkastning om 7,1%. Fastigheterna som innehåller 12 800 kvm uthyrningsbar yta har ett hyresvärde på drygt 9 Mkr. Tillträde sker i december och januari.

Slutligen har sex fastigheter förvärvats i Karlskrona för 168 Mkr till en beräknad direktavkastning om 8,2%. Fastigheterna som innehåller knappt 14 000 kvm uthyrningsbar yta har ett hyresvärde på 19 Mkr. Tillträde sker i januari.

]]>

Kungsleden säljer bostadsbestånd

Thu, 21 Dec 2006 16:09:43 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) säljer de bostäder som ingick i förvärvet från Stendörren/Broadgate i november 2006.

Fastighetsportföljen säljs för 481,5 MSEK vilket motsvarar anskaffningsvärdet samt bokfört värde och medför därför ingen resultatpåverkan i Kungsleden.

Fastigheterna är belägna i Botkyrka och Nynäshamns kommun och har en uthyrningsbar yta om drygt 53 000 kvm.

Köpare är Din Bostad AB (publ) och tillträde sker per 2006-12-21.

För ytterligare information, kontakta:

Thomas Erséus, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-378 20 24

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

Lars Thagesson, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 30, mobil 070-592 94

]]>

Kungsledens rapporttillfällen 2007

Wed, 20 Dec 2006 11:43:15 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) lämnar ekonomisk information avseende räkenskapsåret 2006 och 2007 vid följande tidpunkter:

• Bokslutskommuniké, 20 februari 2007

• Årsredovisning, mars 2007

• Årsstämma 18 april 2007

• Delårsrapport januari – mars, 25 april 2007

• Delårsrapport januari – juni, 15 augusti 2007

• Delårsrapport januari – september, 24 oktober 2

]]>

Kungsleden köper för 565 Mkr

Tue, 19 Dec 2006 12:56:38 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden köper 13 affärs- och lagerfastigheter av Runsvengruppen för 565 Mkr. Runsvengruppen är ägare av bland annat Överskottsbolaget vilket är den största hyresgästen i de förvärvade beståndet. Fastigheterna innehåller cirka 95 000 kvm uthyrningsbar yta med ett hyresvärde på drygt 40 Mkr. Genomsnittlig kontraktstid uppgår till 12 år. Direktavkastningen baserat på förvärvspriset är 6,4%. Tillträde sker den 19 december.

"Det är mycket glädjande att vi lyckats genomföra denna affär. Hyresgästen är mycket lönsam och vår förhoppning är att vi kan hjälpa dem i deras fortsatta utveckling under de kommande åren", säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en kommentar till affären.

]]>

Investerar 250 Mkr i äldreboenden

Tue, 19 Dec 2006 08:45:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) investerar cirka 250 Mkr i ny- och ombyggnation av fastigheten Marknaden 1 i Täby.

På fastigheten kommer ett nytt äldreboende, med en uthyrningsbar yta om cirka 5 300 kvm, att uppföras med färdigställande sommaren 2008. Efter färdigställandet påbörjas en ombyggnation av ”Tibblehemmet”, vilken skall vara färdigställd i slutet av 2009. Ombyggnationen omfattar en yta om cirka 7 200 kvm.

I samband med dessa investeringar tecknar Täby kommun nya hyresavtal med löptid till och med 2028-08-31. De totala hyresintäkterna uppgår till cirka 24 Mkr/år. Fastighetens direktavkastning efter investeringen uppgår till drygt 6 %.

- Roligt att vi tillsammans med kommunen har hittat en långsiktig lösning på Tibblehemmet samt fått förtroendet att uppföra ett nytt modernt äldreboende vid Täby centrum, säger Kungsledens Divisionschef Göran Linder i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Göran Linder, Divisionschef Publika Fastigheter Kungsleden, tfn 08-503 052 07, mobil 070-690 65 75

Thomas Erséus, VD Kungsleden, tfn 05-503 052 04, mobil 070-378 20 24

This press release is available in English at www.kungsleden

]]>

Kungsleden förvärvar 6 fastigheter

Thu, 14 Dec 2006 11:20:50 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) förvärvar sex fastigheter för ca 140 Mkr. Fastigheterna har en uthyrningsbar yta om ca 9 600 kvm och direktavkastningen beräknas uppgå till ca 7 %.

Fastigheterna är belägna i Täby utanför Stockholm och innehåller 34% skola, 29 % butik, 17 % kontor och 19 % lager/industri. Största hyresgästerna är Ultra Education AB och Europeiska Motor AB. Fastighetsportföljen har ett hyresvärde om ca 10,9 Mkr.

Tillträde beräknas ske under december måna

]]>

Kungsleden köper Montessoriskola

Mon, 11 Dec 2006 11:48:09 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) har förvärvat fastigheten Idun 1 i Strängnäs.

Fastigheten med en uthyrningsbar yta om 3 580 kvm är uthyrd till Strängnäs Montessoriskola på ett hyreskontrakt som löper till 2015-07-31. Hyresintäkten uppgår till 4,4 Mkr och förväntas ge en direktavkastning om 7,2 %.

Fastighetens förvärvspris uppgår till 45 Mkr. Fastigheten tillträds den 15 december.

]]>

Kungsleden säljer åtta fastigheter i Bryssel

Fri, 08 Dec 2006 09:00:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) har tecknat avtal om försäljning av åtta fastigheter i Bryssel. Försäljningspriset är 90,5 miljoner euro (ca 815 Mkr) och köpare är riskkapitalbolaget JER Partners tillsammans med fastighetsbolaget Catalyst Capital.

Försäljningen är fram till den 31 januari 2007 villkorad av köparnas finansiering.

Brysselportföljen utgörs främst av kontor och har sammantaget cirka 72 000 kvm uthyrningsbar yta. Det totala hyresvärdet uppgår till 96 Mkr.

Försäljningspriset är 20 Mkr lägre än det bokförda värdet och 20 Mkr lägre än anskaffningsvärdet. Resultatet kommer att redovisas i delårsrapporten för första kvartalet 2007och ingå i det utdelningsgrundande resultatet för 2007.

Frånträde av fastigheterna beräknas ske under första kvartalet 2007. Därefter kommer Kungsleden inte att ha kvar några fastigheter i Bryssel.

* Med utdelningsgrundande resultat menas resultatet efter skatt exkluderat orealiserade värdeförändringar (ej kassaflödespåverkande) och uppskjuten skatt. Realiserade värdeförändringar ingår i det utdelningsgrundande resultatet. Resultatmåttet motsvaras av kassaflödet från rörelsen före förändringar av rörelsekapital i kassaflödesanalys

]]>

Kungsleden förvärvar 25 fastigheter

Wed, 06 Dec 2006 11:31:17 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) förvärvar i 3 olika affärer 25 fastigheter för ca 657 Mkr.

Fastigheterna har en uthyrningsbar yta om ca 122 600 kvm och direktavkastningen beräknas uppgå till 6,8 %. Fastigheterna är belägna till största delen i södra och mellersta Sverige och innehåller 36 % affär, 58 % lager/industri och 6 % kontor. Största hyresgästerna är ByggMax och DHL. Den genomsnittliga löptiden på hyres-kontrakten uppgår till 7,7 år. Fastighetsportföljen har ett hyresvärde om drygt 55 Mkr.

Tillträde beräknas ske under december måna

]]>

Kungsleden förhandlar om försäljning

Wed, 29 Nov 2006 10:18:59 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) har tecknat en avsiktsförklaring avseende en försäljning av kommersiella fastigheter i Sverige för omkring 2 miljarder kronor.

Affären är villkorad av att köparen kan arrangera finansiering. Skulle försäljningen slutligen genomföras, bedöms den generera en reavinst på cirka 300 miljoner kronor och ett utdelningsgrundande resultat* på cirka 400 miljoner kronor.

Den potentiella köparen kommer nu att genomföra en så kallad due diligence. Förutsatt att finansiering erhålls och att due diligence löper planenligt, beräknas ett bindande avtal tecknas i månadsskiftet januari-februari 2007 och frånträde ske under andra kvartalet 2007.

]]>

Kungsleden förvärvar 7 publika fastigheter

Fri, 17 Nov 2006 09:00:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) förvärvar 7 fastigheter inom Publika Fastigheter i 4 separata affärer för 116 Mkr. Direktavkastningen beräknas uppgå till 7,5 %. Fastigheterna är belägna i Västra Götaland samt Stockholm. Fastigheten i Stockholm utgör 54 % av värdet. Total uthyrningsbar yta uppgår till 10.200 kvm med ett samlat hyresvärde om 11 Mkr. Av hyresintäkterna kommer 73 % från den offentliga sektorn och den genomsnittliga hyrestiden uppgår till ca 7

]]>

Kungsleden köper för 1,7 Mdr

Thu, 09 Nov 2006 14:44:31 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) förvärvar 24 fastigheter samt sex tomträtter för 1,7 Mdr. Direktavkastningen beräknas till 6,3 %. Fastigheterna är belägna i mellersta och södra Sverige och har en total uthyrningsbar yta på ca 190 000 kvm med ett hyresvärde om ca 172 Mkr. Portföljen innehåller 51 %, kommersiella fastigheter, 21 % ICA-butiker samt 28 % bostäder.

Tillträde är beräknat att ske den 1 december 2006.

]]>

Kungsleden köper 8 fastigheter

Fri, 03 Nov 2006 10:57:28 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) förvärvar åtta fastigheter för 207,5 Mkr. Direktavkastningen beräknas till 7,2 %. Fastigheterna är belägna i Göteborg, Kungälv och Uddevalla och har en total uthyrningsbar yta på ca 31 000 kvm med ett hyresvärde om 22 Mkr.

Tillträde är beräknat att ske den 1 december 2006.

]]>

Kungsleden har frånträtt 172 fastigheter till Keops A/S

Thu, 02 Nov 2006 10:55:15 +0100

Kungsleden har den 1 november frånträtt de 172 fastigheterna som Keops A/S förvärvat i enlighet med tidigare försäljningsavtal. Fastighetsvärdet uppgår till 6,3 Mdr, vilket var 1 170 Mkr över bokfört värde vid överenskommelsen och 1 470 Mkr över anskaffningsvärdet. Slutligt handelnetto kommer redovisas under fjärde kvartalet och förväntas efter beaktade värdeförändringar till och med tredje kvartalet uppgå till ca 550 M

]]>

Kungsledens tredje kvartal: Fortsatt starkt driftnetto

Wed, 25 Oct 2006 09:00:00 +0100

• Resultat före skatt uppgick till 1 898 (1 057) Mkr och periodens resultat uppgick till 1 918 (1 028) Mkr, motsvarande 14,10 (8,50) kr per aktie.

• Hyresintäkter och driftsnetto ökade med 43 respektive 28 procent till 1 801 (1 258) Mkr respektive 1 163 (911) Mkr.

• Under delårsperioden har 204 fastigheter avyttrats för 5 448 Mkr med ett resultat på 303 Mkr och ett kassaflöde på 965 Mkr samt 77 fastigheter förvärvats för 2 510 Mkr.

• Utdelningsgrundande resultat för perioden uppgick till 1 366 Mkr. Prognosen för verksamhetsåret 2006 om ett utdelningsgrundande resultat på 2 900 Mkr kvarstår.

”Fastighetsmarknaden är fortsatt stark. Fastighetspriserna har gått upp hittills i år, vilket påverkat Kungsledens fastighetsinnehav positivt. Värdeförändringen i befintligt bestånd uppgår hittills till drygt 900 miljoner kronor. Därtill har fastighetshandeln givit ett netto om drygt 300 miljoner kronor, vilket ger en total värdeförändring om cirka 5 procent utifrån fastighetsvärdet vid årsskiftet. Kungsledens strategi för riskjusterad avkastning har inneburit att fastigheter sålts med en direktavkastning på 5,7 procent utifrån försäljningspriset, medan förvärvade fastigheter köpts till 8,0 procents direktavkastning”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en komment

]]>

Valberedning inför årsstämman 2007 utsedd

Wed, 18 Oct 2006 09:26:56 +0100

Vid årsstämman den 6 april 2006 beslöts att representanter för de tre största aktieägarna, tillsammans med styrelsens ordförande, ska utgöra valberedning för tiden intill nästa årsstämma. Valberedningens ordförande ska vara representanten för den störste aktieägaren.

I enlighet härmed har följande personer utsetts till ledamöter av valberedningen:

KG Lindvall som representant för Robur (ordförande), Gunnar Balsvik som representant för Kåpan Pensioner och Charlotta Wikström som representant för Olle Florén med bolag. Vidare ingår styrelsens ordförande Bengt Kjell i valberedningen.

Årsstämman i Kungsleden kommer att hållas den 18 april 2007 i Stockholm.

Aktieägare som önskar lämna förslag till valberedningen kan vända sig till valberedningen på e-post valberedningen@kungsleden.se eller via bolagets postadress, Kungsleden AB, Box 70414, 107 25 Stockholm. För att valberedningen ska kunna behandla inkomna förslag på ett konstruktivt sätt bör dessa vara valberedningen tillhanda senast den 31 december 2006.

Stockholm den 18 oktober 2006

Kungsleden AB (publ)

]]>

Nytt rapportdatum för tredje kvartalet

Thu, 28 Sep 2006 10:28:00 +0100

Kungsleden kommer att offentliggöra sin rapport för tredje kvartalet den 25 oktober istället för som tidigare aviserats den 24 oktober.

]]>

Kungsleden tydliggör framtida satsningsområden

Tue, 26 Sep 2006 08:59:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) inför en ny organisation med tre divisioner för att bättre tydliggöra verksamheten. Den nya organisationen får tre divisioner; Publika fastigheter, Kommersiella fastigheter samt Utland.

Vice VD Lars Thagesson, anställd sedan 1993, kvarstår som chef för avdelningen Transaktioner och analys. Johan Risberg, anställd sedan 1996, fortsätter som vice VD samt ekonomi- och finansdirektör med ansvar för stabsfunktionen.

Göran Linder, som i dag är regionchef Publika fastigheter och som har varit anställd i Kungsleden sedan 1998, blir chef för den nya divisionen Publika fastigheter. Eskil Lindnér, i dag regionchef Syd och anställd sedan år 2000, blir chef för Kommersiella fastigheter. Kungsledens nytillträdde VD Thomas Erséus blir tillförordnad chef för division Utland i avvaktan på att en permanent chef utses.

Kungsleden bedömer att det finns goda möjligheter till affärer i utlandet. I dag gäller det främst inom publika fastigheter i Tyskland, vilket har bidragit till beslutet att skapa en egen division med kontor i Tyskland. Rekryteringarna till kontoret har påbörjats.

”Organisationsförändringarna syftar till att tydliggöra och stärka Kungsledens position så att vi kan vara med om att göra fler affärer i framtiden. Den nya organisationen gör det också möjligt att bättre utnyttja den specialistkompetens som finns inom företaget”, säger VD Thomas Erséus i en kommentar.

Den nya organisationen träder i kraft från och med den 1 november. I samband med organisationsförändringarna lämnar Eva Eriksson, som har varit regionchef Öst sedan hösten 2005, sin befattning.

]]>

Kungsleden slutför försäljning av fastighetsbestånd till Keops A/S

Thu, 07 Sep 2006 13:13:04 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) har slutfört försäljningen av 172 kommersiella fastigheter till den danska fastighetsfonden Keops A/S. Affären har tidigare kommunicerats i pressmeddelanden samt i delårsrapporten för det andra kvartalet 2006.

Försäljningen har varit villkorad av köparens finansiering, vilken nu har genomförts.

Fastighetsportföljen säljs för drygt SEK 6,3 Mdr vilket är 1 170 Mkr över bokfört värde och 1 470 Mkr över anskaffningsvärdet. Det senare beloppet kommer att ingå i Kungsledens utdelningsgrundande resultat för 2006 och resultatföras i 4:e kvartalet.

Frånträde av fastigheterna kommer att ske den 1 november 2006 och slutlig resultatavräkning kommer i enlighet med IAS 18 Intäkter redovisas vid detta datum.

”Vi är nöjda med att nu kunna slutföra affären med ett mycket tillfredställande resultat, och ser nu goda möjligheter till expansion inom vård, skola och omsorg. Samtidigt som vi kan fortsätta att hålla en hög transaktionsnivå av kommersiella fastigheter”, säger Kungsledens VD Thomas Erséus i en komment

]]>

Kungsleden köper äldreboende i Stockholm

Mon, 04 Sep 2006 11:00:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) har köpt fastigheten Marschen 1 i Sollentuna kommun för 116 Mkr till en beräknad direktavkastning om 7,4 %.

Fastigheten har en total uthyrningsbar yta om 4 300 kvm och är uthyrd till Sollentuna kommun på 15-års avtal. Hyresintäkter, inklusive räntebidrag, uppgår till 9,7 Mkr

]]>

Kungsledens andra kvartal: Resultat före skatt 1 362 Mkr

Tue, 15 Aug 2006 09:00:00 +0100

• Resultat före skatt uppgick till 1 362 (749) Mkr och periodens resultat uppgick till 1 526 (753) Mkr, motsvarande 11,20 (6,20) kr per aktie.

• Hyresintäkter och driftsnetto ökade med 56 respektive 32 procent till 1 245 (798) Mkr respektive 741 (560) Mkr.

• Under delårsperioden har 203 fastigheter avyttrats för 5 455 Mkr med ett resultat på 312 Mkr och ett kassaflöde på 974 Mkr samt 74 fastigheter förvärvats för 2 264 Mkr.

• Utdelningsgrundande resultat för perioden uppgick till 1 199 Mkr. Prognosen för verksamhetsåret 2006 om ett utdelningsgrundande resultat på 2 900 Mkr kvarstår.

”Kungsleden redovisar en kraftig resultatförbättring även för andra kvartalet, vilket är glädjande. Aktivitetsnivån var hög under kvartalet med 89 avyttrade fastigheter, vars riskjusterade avkastning var lägre än den riskjusterade avkastningen på det fastighetsbestånd som förvärvades. Det egna kapitalet har i det närmsta fördubblats jämfört med vid halvårsskiftet i fjol och finansiellt står vi starkt rustade inför framtiden”, säger Kungsledens tillförordnade VD Johan Risberg i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Johan Risberg, tf VD och vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

This press release and the financial statement are available in English at www.kungsleden.

]]>

Kungsleden förlänger tidsfrist i affären med Keops

Tue, 01 Aug 2006 10:26:12 +0100

Den pågående fastighetsförsäljningen till Keops A/S är villkorad av köparens finansiering till den 31 juli 2006.

Parterna har nu enats om att förlänga denna tid till den 11 september 2006.

Detta innebär att frånträde av fastigheterna kommer att ske den 1 november 2006.

För ytterligare information, kontakta:

Johan Risberg, CFO/tf VD Kungsleden, mobil 070-690 65

]]>

Kungsleden säljer bostadsfastighet i Stockholm

Fri, 30 Jun 2006 14:00:39 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) säljer bostadsfastigheten Bodbetjänten 1 belägen i Hökarängen i Stockholm för 53 Mkr vilket är 29 Mkr över bokfört värde och 29,3 Mkr över anskaffningsvärdet. Det senare beloppet ingår i Kungsledens utdelningsgrundande resultat för 2006.

Fastigheten har en uthyrningsbar yta om ca 5 600 kvm med ett hyresvärde om knappt 5,2 Mkr.

Frånträde av fastigheten beräknas ske den 30 juni 2006.

]]>

Kungsleden köper i Uddevalla

Fri, 30 Jun 2006 08:15:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) har köpt I17-parken i Uddevalla för 206 Mkr till en beräknad direktavkastning om 7,5%. I17-parken består av de två registerfastigheterna Barkhögarne 12 och Halla-Stenbacken 1:91 vilka har en total uthyrningsbar yta om ca 37 600 kvm med ett hyresvärde om ca 26,6 Mkr. De största hyresgästerna är Uddevalla kommun och Fridaskolan som tillsammans står för ca 50% av hyresvärdet.

Tillträde till fastigheterna sker den 2 oktober 2006.

]]>

Kungsleden säljer och höjer prognos

Wed, 28 Jun 2006 09:11:04 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) har sålt ett bestånd med kommersiella fastigheter till Keops A/S. Affären har tidigare rapporterats om i pressmeddelanden daterade den 12 april och den 23 maj 2006.

Fastighetsportföljen säljs för drygt SEK 6,3 Mdr kr vilket är 1 170 Mkr över bokfört värde och 1 470 Mkr över anskaffningsvärdet. Det senare beloppet ingår i Kungsledens utdelningsgrundande resultat för 2006.

Fastighetsportföljen omfattar totalt 172 fastigheter belägna från Malmö i syd till Luleå i norr. Total uthyrningsbar yta uppgår till ca 900 000 kvm med ett hyresvärde om ca 680 Mkr. Beräknad direktavkastning uppgår till ca 6,5 %. Försäljningen är villkorad av köparens finansiering till den 31 juli 2006.

Frånträde av fastigheterna beräknas ske den 3 oktober 2006.

I samband med försäljningen höjer Kungsleden prognosen för utdelningsgrundande resultat för verksamhetsåret 2006 från 1 500 MSEK till 2 900 MSEK motsvarande 21 kronor per aktie.

”En försäljning av den här storleken och med det goda resultatet skapar stora möjligheter till expansion inom vård, skola och omsorg samtidigt som vi kan fortsätta att hålla en hög transaktionsnivå av kommersiella fastigheter” säger Kungsledens avgående VD Jens Engwall i en kommentar.

]]>

Kungsleden köper och säljer

Thu, 22 Jun 2006 14:05:36 +0100

Kungsleden Fastighets AB (publ) förvärvar fastigheterna Postgården 5, Stockholm, Baggen 2, Skara och Sandåker 1 i Ulricehamn från A dductorgruppen för 90,5 Mkr. Fastigheterna har ett hyresvärde på 7,8 Mkr och en total yta om ca 7 700 kvm. Beräknad direktavkastning uppgår till 7,2 % och tillträde sker den 30 juni 2006.

Kungsleden förvärvar även Ädelmetallen 5 och Ädelkorallen 1 & 10 i Jönköping för 38 Mkr till en beräknad direktavkastning om 7,8 %. Total uthyrningsbar yta uppgår till knappt 6 400 kvm med ett hyresvärde om ca 3,6 Mkr. Tillträde sker den 23 augusti 2006.

Slutligen säljer Kungsleden fastigheterna Östra Roten 21 & 22, Östra Roten 35 och Karl XV 16 i Landskrona. Försäljningspriset uppgår till 50 Mkr vilket är knappt 12 Mkr över bokfört värde och ca 19 Mkr över anskaffningsvärdet. Det senare beloppet ingår i Kungsledens utdelningsgrundande resultat för 2006. Fastigheterna har en total uthyrningsbar yta på 15 000 kvm och ett hyresvärde om 11,3 Mkr.

Köpare är Annehem Fastighets AB och frånträde sker preliminärt den 2 oktober 20

]]>

Kungsleden köper och säljer

Tue, 20 Jun 2006 16:47:33 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) har köpt och sålt följande fastigheter:

Förvärv av 10 fastigheter i Malmö för 180 Mkr till en beräknad direktavkastning om 6,6 %. Fastigheterna har en total uthyrningsbar yta om 16 600 kvm och innehåller huvudsakligen äldreboende, kontor och bostadslägenheter. Det totala hyresvärdet uppgår till ca 15,4 Mkr. Tillträde sker den 20 juni 2006.

Försäljning av fastigheten Druvan 1, centralt belägen i Malmö, till ett försäljningspris om 55 Mkr vilket är 1 Mkr över bokfört värde och 14 Mkr över anskaffningsvärdet. Det senare beloppet ingår i Kungsledens utdelningsgrundande resultat för 2006. Uthyrningsbar area uppgår till knappt 2 800 kvm med ett hyresvärde om ca 4 Mkr. Frånträde av fastigheten sker den 1 september 2006.

]]>

Kungsleden utser Thomas Erséus till ny VD

Mon, 19 Jun 2006 14:42:44 +0100

Som tidigare meddelats lämnar Jens Engwall på egen begäran sin befattning som VD för Kungsleden AB. Till ny VD har styrelsen för Kungsleden AB utsett Thomas Erséus, för närvarande VD och koncernchef för WSP Europe AB samt Executive Director i WSP Group Plc. Thomas Erséus tillträder sin nya befattning den 1 september 2006.

Thomas Erséus är sedan 2002 VD och koncernchef för WSP Europe AB, dotterbolag till det brittiska börsnoterade teknikkonsultföretaget WSP Group plc med säte i London. WSP Europes konsulttjänster riktar sig huvudsakligen till bygg- och fastighetsbranschen samt till företag inom transport- och miljöområdena. Bolaget omsätter cirka 1,8 miljarder kronor årligen och har omkring 2 500 anställda. Thomas Erséus var dessförinnan VD för det då börsnoterade svenska teknikkonsultföretaget AB Jacobsson & Widmark, som 2001 fusionerades med WSP. Han har även varit VD för Caran AB, ett tidigare börsnoterat svenskt teknikkonsultföretag.

”Thomas Erséus har haft en mycket framgångsrik karriär som ledare för stora och publika tjänsteföretag. Han har även mångårig erfarenhet av att nyetablera och leda verksamheter i internationell miljö. Därtill har han under sin yrkesbana deltagit i ett flertal förvärvs- och förändringsprocesser, erfarenheter som passar Kungsleden väl”, säger Bengt Kjell, Styrelseordförande för Kungsleden.

Thomas Erséus är ledamot av styrelserna för Hagströmer & Qviberg AB, Hallvarsson & Halvarsson AB samt DSV Miljö A/S Danmark. Han blev 1998 utsedd till Framtidens ledare av Juniorhandelskammaren och erhöll 2004 utmärkelsen Framgångsrik ledare i byggsektorn av Centrum för management inom byggsektorn. Thomas Erséus är 42 år, civilingenjör från Chalmers Tekniska Högskola i Göteborg, är gift och har fem barn.

Johan Risberg, Kungsledens vVD/Ekonomi- och finansdirektör, har utsetts till tillförordnad VD för Kungsleden AB under perioden 1 juli – 31 augusti 2006. Jens Engwall kvarstår som ledamot i styrelsen för Kungsleden AB.

]]>

Kungsleden inleder internationell satsning på äldreboendefastigheter

Tue, 13 Jun 2006 09:37:14 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) inleder en internationell satsning på äldreboendefastigheter genom att förvärva nio äldreboenden i Tyskland för 74,3 MEUR.

Fastigheterna innehåller ca 37 000 kvm uthyrningsbar yta med ett hyresvärde om drygt 5,5 MEUR. Förvärvet sker till en beräknad direktavkastning om 7,0 procent med tillträde den 1 september 2006.

Fastigheterna kommer att hyras av HEWAG Seniorstift GmbH på 15-åriga hyresavtal. HEWAG Seniorstift GmbH är ett vårdoperatörsbolag som bedrivit sin verksamhet i fastigheterna sedan 1999. I dag bor totalt 680 personer i dessa fastigheter.

”I och med denna affär tar vi ett första steg ut i Europa genom att förvärva nya högkvalitativa äldreboenden i Tyskland, som samtliga är byggda under 2000-talet. Antalet personer som bor inom äldreboenden i Tyskland förväntas öka från dagens cirka 600 000 personer till cirka 900 000 personer år 2025 och till cirka 1,6 miljoner personer år 2050. Vårt mål är att inom de närmsta 6-12 månaderna expandera på denna marknad och det är vår bedömning att möjligheterna till detta är mycket goda i Tyskland där ägandet av äldreboendefastigheter än så länge är fragmenterat”, säger Kungsledens VD Jens Engwall i en komment

]]>

Kungsleden köper i Umeå och Norrköping

Mon, 12 Jun 2006 14:13:41 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) förvärvar polishuset i Umeå, Umeå Stigbygeln 5, av Umeå Kommunföretag/AB Bostaden i Umeå för en köpeskilling om 185 Mkr till en beräknad direktavkastning om 7,4%. Total uthyrningsbar yta uppgår till 15 500 kvm med ett hyresvärde om 19 Mkr med hyresgäster såsom polismyndigheten, åklagarmyndigheten och kriminalvårdsmyndigheten.

Tillträde är beräknat att ske den 1 september 2006.

Vidare har Kungsleden förvärvat fastigheten Tråden 11 i Norrköping för 89,4 Mkr av Mattsons Fastighetsutveckling AB. Uthyrbar area uppgår till ca 20 000 kvm med ett hyresvärde om ca 10 Mkr. Direktavkastningen beräknas till ca 7%.

Tillträde sker den 29 juni 2006.

]]>

Kungsleden säljer till bostadsrättsföreningar

Mon, 05 Jun 2006 12:16:44 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) säljer två bostadsfastigheter i Gävle till nybildade bostadsrättsföreningar.

Fastigheterna Gävle Norr 17:6 och Norr 19:3 säljs för totalt 71 Mkr vilket är 21 Mkr över anskaffningsvärdet. Försäljningspriset motsvarar knappt 12 000 kr/kvm.

För ytterligare information, kontakta:

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

]]>

Kungsleden genomför mindre affärer

Fri, 02 Jun 2006 13:20:42 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) förvärvar fastigheten Regnvinden 1 i Karlstad för ca 50 Mkr till en direktavkastning om ca 7,8 %. Den uthyrningsbara ytan uppgår till ca 10 000 kvm med ett hyresvärde om drygt 6,3 Mkr. Tillträde skedde den 22 maj 2006.

Vidare har Kungsleden förvärvat fastigheten Navhålet 2 i Linköping för ca 30 Mkr. Uthyrbar area uppgår till 7 640 m² och fördelas på produktions-/lagerenhet (ca 64%) och kontor (ca 36%). Hyresvärde uppgår till ca 5 Mkr och direktavkastning beräknas till ca 8.6%. Tillträde skedde den 8 maj 2006.

Kungsleden köper också 7 fastigheter i Piteå för 37 Mkr. Total uthyrningsbar yta uppgår till ca 8 000 kvm med ett totalt hyresvärde om 5,1 Mkr. Beräknad direktavkastning uppgår till ca 10,3 %. Tillträde skedde den 1 juni 2006.

]]>

Kungsleden förhandlar om försäljning

Tue, 23 May 2006 13:30:00 +0100

Som tidigare meddelats i pressmeddelande den 12 april 2006, förhandlar Kungsleden om en försäljning av kommersiella fastigheter till ett värde om ca SEK 4,3 Mdr. Denna förhandling har nu utökats till att även omfatta kommersiella fastigheter med ett värde om SEK 2,2 Mdr. En försäljning av de fastigheter som förhandlingarna nu utökats med skulle leda till en reavinst om 600 Mkr och ett utdelningsgrundande resultat om 725 Mkr.

Totalt omfattar förhandlingarna nu fastigheter till ett värde om SEK 6,5 Mdr vars försäljning skulle leda till en sammanlagd reavinst om 1 250 Mkr och ett utdelningsgrundande resultat om 1 575 Mkr.

Tidplanen är inte förändrad och bindande avtal beräknas kunna tecknas före halvårsskift

]]>

Kungsleden köper av och säljer till Riksbyggen

Mon, 15 May 2006 13:39:17 +0100

Kungsleden köper 11 äldreboenden om totalt 26 000 kvm för 290 Mkr. Fastigheterna som har ett hyresvärde om 26 Mkr förvärvas till en beräknad direktavkastning om 6,75 %. I samtliga fastigheter är det kommunala hyresgäster och den genomsnittliga återstående hyrestiden är knappt 8 år. Tillträde är beräknat att ske den 1 juli 2006.

Vidare köper Riksbyggen del av fastigheten Lund Klostergården 2:6 på S:t Larsområdet i Lund för 100 Mkr. Fastigheten innehåller ca 30 000 kvm byggrätt för bostadsändamål. Affären är villkorad av att Kungsleden erhåller detaljplan på fastigheten. Försäljningspriset överstiger anskaffningsvärdet med 70 Mkr. Affären kommer inte att redovisas förrän tidigast under 2007 vilket innebär att effekterna ej påverkar det utdelningsgrundande resultatet för 2006.

Avslutningsvis har Kungsleden och Riksbyggen träffat avtal om att Riksbyggen förvärvar den fastighetsskötselverksamhet som ingick i affären med Weland Fastigheter och Fogelvik Holding, hösten 2005, under namnet Realia Service.

Bakgrunden till affären från Kungsledens sida är att Realia Service och dess verksamhet inte är strategisk för Kungsleden. En stor del av Riksbyggens verksamhet är fastighetsförvaltning och Kungsleden är idag en av de större kunderna inom Riksbyggen där vi byggt upp en långsiktig relation.

I samband med affären träffar Kungsleden och Riksbyggen avtal om fastighetsskötsel på de fastigheter som idag sköts av Realia Service.

”Vi är mycket glada åt att ha kunnat genomföra dessa tre affärer med Riksbyggen. Förvärven respektive försäljningen stärker ytterligare parternas ställning på respektive område vilket på sikt kommer leda till ökad effektivitet i verksamheten”, säger Kungsledens VD Jens Engwall i en kommentar till affär

]]>

Kungsleden köper fastigheter i Karlskoga

Mon, 15 May 2006 10:08:50 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) förvärvar en fastighetsportfölj bestående av elva (11) fastigheter belägna i Karlskoga och en (1) fastighet i Stockholm för 131 Mkr till en direktavkastning om ca 9 %.

Den uthyrningsbara ytan uppgår till ca 32 000 kvm varav 63% industri/lager. Portföljens totala hyresvärde uppgår till ca 18 Mkr.

Tillträde är beräknat att ske den 31 maj 2006.

]]>

Kungsleden köper i Årsta

Fri, 12 May 2006 16:11:01 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) förvärvar, av ett antal privatpersoner, 5 fastigheter i Årsta partihandelsområde för 138 Mkr inklusive transaktionskostnader.

Fastigheten innehåller 12.000 kvm uthyrningsbar yta, främst lager-/logistikytor med ett hyresvärde om 14 Mkr.

Förvärvet sker till en beräknad direktavkastning om cirka 7,5 % med beräknat tillträde den 30 juni 2006.

]]>

Kungsleden säljer bostäder

Fri, 05 May 2006 11:59:21 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) säljer merparten av de bostäder som ingick i förvärvet från Weland Fastigheter och Fogelvik Holding hösten 2005.

Fastighetsportföljen säljs för drygt 2,3 Mdr vilket är 90 Mkr över bokfört värde och 450 Mkr över anskaffningsvärdet. Det senare beloppet ingår i Kungsledens utdelningsgrundande resultat för 2006.

Majoriteten av fastigheterna är belägna i Sundsvall, Vårby, Norrköping, Gävle, Köping och Karlstad. Ca 80 % av den totala ytan om 333.000 kvadratmeter utgörs av bostäder och det finns drygt 3 900 lägenheter i beståndet.

Köpare är bolag som ägs av Erik Selin privat. Enligt Erik Selin är det frågan om en långsiktig privat placering och med syftet att bygga upp en fristående förvaltningsorganisation, skild från hans övriga fastighetsinvesteringar.

Tillträde av fastigheterna sker den 22 maj.

]]>

Kungsleden köper

Thu, 04 May 2006 14:13:09 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) köper Flexihus Rent i Sverige AB av Svenska Handelsbanken för en köpeskilling om 144 Mkr. Flexihus innehar skolmoduler om ca 25 tkvm, vilka i huvudsak hyrs ut till kommuner på hyreskontrakt mellan 1-5 år. Idag är modulerna uthyrda till ett 20-tal kommuner. Beräknat driftnetto uppgår till 18 Mkr.

”Genom förvärvet breddar vi vårt erbjudande av lokaler mot den offentliga sektorn. Detta medför att vi tar ytterligare ett steg i riktningen mot att bli den naturliga partnern vid lokalfrågor inom vård, skola och omsorg” säger Jens Engwall i en kommentar.

]]>

Kungsledens första kvartal: Stark tillväxt och ökat driftsnetto

Tue, 25 Apr 2006 10:26:22 +0100

• Resultat före skatt uppgick till 435 (137) Mkr och periodens resultat uppgick till 365 (119) Mkr, motsvarande 8,00 (3,10) kr per aktie.

• Hyresintäkter och driftsnetto ökade med 65 respektive 33 procent till 630 (382) Mkr respektive 350 (263) Mkr.

• Under delårsperioden har 114 fastigheter avyttrats för 2 839 Mkr med ett resultat på 112 Mkr och ett kassaflöde på 363 Mkr samt 4 fastigheter förvärvats för 139 Mkr.

• Utdelningsgrundande resultat för perioden uppgick till 478 Mkr. Prognosen för verksamhetsåret 2006 om ett utdelningsgrundande resultat på 1 500 Mkr kvarstår.

”Kungsleden hade en stark inledning på året då resultatet trefaldigades. Första kvartalets fastighetshandel påverkade intjäningskapaciteten positivt samtidigt som den riskjusterade avkastningen förbättrades. Genom årsstämmans beslut om aktiesplit 1:3 hoppas vi kunna bidra till att Kungsledens aktie utgör ett fortsatt intressant placeringsalternativ”, säger VD Jens Engwall i en kommentar.

]]>

Kungsleden förhandlar om försäljning och förvärv

Wed, 12 Apr 2006 11:47:00 +0100

Kungsleden har tecknat en avsiktsförklaring avseende en försäljning av kommersiella fastigheter i Sverige uppgående till cirka 4,3 miljarder kronor och ett förvärv av publika fastigheter om cirka 300 miljoner kronor. Skulle en försäljning slutligen genomföras, bedöms reavinsten uppgå till cirka 650 miljoner kronor och det utdelningsgrundande resultatet uppgå till cirka 850 miljoner kronor.

Bindande avtal beräknas kunna tecknas innan halvårsskiftet.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, mobil 070-690 65 65

Lars Thagesson, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 30, mobil 070-592 94 70

]]>

Årsstämma i Kungsleden AB (publ)

Thu, 06 Apr 2006 16:51:01 +0100

Kungsleden AB (publ) avhöll under torsdagen sin årsstämma. Stämman beslutade enligt styrelsens förslag om en utdelning på 11,00 kronor per aktie. Avstämningsdag fastställdes till den 11 april och utdelningen beräknas utsändas av VPC den 18 april.

Vidare beslutade stämman i enlighet med styrelsens förslag att genomföra en aktiesplit genom ändring av bolagsordningen. Detta innebär att en (1) gammal aktie blir tre (3) nya aktier. Aktiespliten beräknas genomföras den 11 maj 2006 så att sista dag för handel före aktiespliten är den 8 maj och första dag för handel efter aktiespliten är den 9 maj.

I sitt anförande vid årsstämman redogjorde verkställande direktören för verksamhetsåret 2005 och det rådande marknadsläget.

Årsstämman beviljade styrelseledamöterna och verkställande direktören ansvarsfrihet för verksamhetsåret 2005. Till styrelseledamöter omvaldes Jens Engwall, Mats Israelsson, Bengt Kjell, Jonas Nyrén, Per-Anders Ovin och Anna Weiner Jiffer samt nyvaldes Jan Nygren. Bengt Kjell valdes till styrelsens ordförande. Stämman antog även en ny instruktion för valberedningen.

Vid efterföljande konstituerande styrelsesammanträde utsågs till ledamöter i ersättningskommittén Bengt Kjell och Mats Israelsson och till ledamöter i redovisnings- och revisionskommittén utsågs Jan Nygren, Jonas Nyrén, Per- Anders Ovin och Anna Weiner Jiffer.

]]>

Kungsleden köper fastigheter i Uppsala och Hörby

Tue, 04 Apr 2006 08:30:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) förvärvar vårdfastigheten Uppsala Gränby 12:6 från PEAB för 57 Mkr inklusive transaktionskostnader till en beräknad direktavkastning om 7 %. Fastigheten är under färdigställande efter till- och ombyggnad och total uthyrningsbar yta kommer att uppgå till 2 732 kvm med ett hyresvärde om ca 4,9 Mkr. Största hyresgäst är Landstinget i Uppsala län med en hyreskontraktstid på 10 år.

Tillträde är beräknat att ske den 1 september 2006.

Kungsleden har även förvärvat äldreboendefastigheten Hörby Röinge 3:4 för 15,5 Mkr inklusive transaktionskostnader av den privata vårdoperatören KOSMO AB till en bedömd direktavkastning om 10 %. Total uthyrningsbar area uppgår till 1 950 kvm och fastigheten har ett hyresvärde om knappt 2,2 Mkr.

]]>

Kungsledens årsredovisning 2005

Fri, 17 Mar 2006 09:12:35 +0100

Nu finns Kungsleden AB (publ) årsredovisning tillgänglig på bolagets hemsida www.kungsleden.se.

Samtidigt påpekas att det på sidan 71 under utdelning angetts fel dagar som förslag till avstämningsdag och beräknad dag för utsändande av utdelning. De rätta dagarna skall vara den 11 april respektive den 18 april.

]]>

Kungsleden säljer Knutpunkten i Helsingborg

Thu, 09 Mar 2006 14:30:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) säljer Terminalen 1 i Helsingborg för 475 Mkr. Kungsleden har sålt fastigheten Terminalen 1 i Helsingborg, även känd som Knutpunkten. Försäljningspriset uppgår till 475 mkr och försäljningen sker till en bedömd direktavkastning om knappt 6,5 %. Köpare är Keops A/S.

Försäljningspriset är 45 Mkr högre än det bokförda värdet och 89 Mkr högre än anskaffningspriset. Det senare ingår i det utdelningsgrundande resultatet för 2006.

För ytterligare information, kontakta:

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

Lars Thagesson, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 30, mobil 070-592 94

]]>

Kallelse till årsstämma i Kungsleden AB (publ)

Tue, 07 Mar 2006 08:00:00 +0100

Kungsleden AB (publ) kallar till årsstämma torsdagen den 6 april 2006 kl.14.00 på Hotel Rival, Mariatorget 3, Stockholm. Kallelsen innehåller de ärenden som ankommer på årsstämman samt:

• Styrelsens förslag till årsstämman att genomföra aktiesplit, 3:1, genom ändring av bolagsordningens § 5.

• Anpassning av bolagsordningen till nya aktiebolagsrättsliga regler.

Valberedningen har vad gäller val av styrelse föreslagit att styrelsen skall utökas med en ledamot samt föreslagit omval av Jens Engwall, Mats Israelsson, Bengt Kjell, Jonas Nyrén, Anna Weiner-Jiffer och Per-Anders Ovin samt nyval av Jan Nygren.

Jan Nygren är vice VD i SAAB AB samt bland annat ordförande i SAAB Ericsson Space AB och i Näringslivets Säkerhetsdelegation samt ledamot av Ingenjörsvetenskapsakademiens avdelning XI för utbildning och forskning och ÖB:s råd för samhällskontakter.

Kungsleden AB (publ)

Jens Engwall

Bilaga: Kallelse till årsstä

]]>

Kungsleden säljer

Thu, 02 Mar 2006 09:40:22 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) säljer 6 fastigheter för totalt 88,7 mkr.

Fastigheterna, som ligger i Uddevalla, Mariestad och Sävsjö innehåller 44 000 kvm uthyrningsbar yta. Ca 50 % av ytan är idag vakant. Köpare är lokala fastighetsägare på respektive ort.

Försäljningspriset är 22,5 mkr högre än det bokförda värdet och 18,4 mkr högre än anskaffningspriset. Det senare ingår i det utdelningsgrundande resultatet för 2006.

För ytterligare information, kontakta:

Lars Thagesson, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 30, mobil 070-592 94 70

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

]]>

Kungsleden säljer bostadsfastigheter

Thu, 16 Feb 2006 14:09:48 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) säljer ett fastighetsbestånd om 31 bostadsfastigheter för 515 Mkr. Fastigheterna, som ligger i mellersta och norra delarna av Sverige, innehåller drygt 92 000 kvm uthyrningsbar yta varav ca 70 % utgörs av bostadslägenheter. Det totala hyresvärdet uppgår till 77 Mkr. Köpare är Eiendomsvaekst.

Försäljningspriset är 21 Mkr högre än det bokförda värdet och 20 Mkr högre än anskaffningsvärdet. Det senare ingår i det utdelningsgrundande resultatet för 2006.

Frånträde av fastigheterna är preliminärt satt till den 15 april 2006.

]]>

Jan Nygren nominerad till Kungsledens styrelse

Wed, 15 Feb 2006 13:28:50 +0100

Valberedningen har meddelat Kungsleden att den till bolagets årstämma den 6 april 2006 kommer att föreslå att styrelsen utökas med en ledamot till sju ledamöter. Valberedningen kommer att föreslå omval av samtliga nuvarande ledamöter, det vill säga Bengt Kjell, Mats Israelsson, Jonas Nyrén, Per-Anders Ovin, Anna Weiner Jiffer och Jens Engwall samt nyval av Jan Nygren. Vidare föreslår valberedningen att Bengt Kjell väljs till styrelsens ordförande.

Jan Nygren är född 1950 och är vice VD i SAAB AB samt bland annat ordförande i SAAB Ericsson Space AB och i Näringslivets Säkerhetsdelegation samt ledamot av Ingenjörsvetenskapsakademiens avdelning XI för utbildning och forskning och ÖB:s råd för samhällskontakter. Jan Nygren har under tre perioder om sammanlagt 8 år varit anställd vid Riksbyggen AB, senast som verkställande direktör under åren 1997–2000. Efter gymnasieexamen har Jan Nygren varit politiskt aktiv och har bland annat varit statssekreterare i försvars- och civildepartementen och under åren 1994–1996 samordnings¬minister.

Ledamöter i Kungsledens valberedning är KG Lindvall, ordförande, (som representant för Robur), Gunnar Balsvik (som representant för Kåpan Pensioner), Olle Florén samt styrelsens ordförande Bengt Kjell.

Valberedningens fullständiga förslag till beslut vid årsstämman 2006 samt ytterligare information om de till val föreslagna styrelseledamöterna och en redogörelse för valberedningens arbete kommer att lämnas senast i samband med att kallelsen till årsstämman publiceras.

Stockholm den 15 februari 2006

STYRELSEN

För ytterligare information, kontakta:

Bengt Kjell, styrelsens ordförande, tfn 08-666 64 41, mobil 070-594 53 98

]]>

Kungsledens bokslutskommuniké: Stark tillväxt

Wed, 15 Feb 2006 11:26:16 +0100

- Årets resultat före skatt uppgick till 2 116 (500) Mkr och resultat efter skatt uppgick till 1 987 (877) Mkr, motsvarande 48,1 (21,7) kr per aktie.

- Hyresintäkterna ökade till 1 845 (1 429) Mkr och driftsnettot ökade med 28 procent till 1 304 (1 017) Mkr.

- Utdelningsgrundande resultat uppgår till 1 001 Mkr, motsvarande 22 (14) kr/aktie. Styrelsen föreslår att utdelningen höjs med 56 procent till 11 (7) kr/aktie.

- Styrelsen avser att föreslå årsstämman en split 3:1.

- Under året har 56 fastigheter avyttrats för 2 917 Mkr med ett resultat på 318 Mkr och ett kassaflöde på 403 Mkr samt har 466 fastigheter förvärvats för 13 351 Mkr.

- Prognos för verksamhetsåret 2006 om ett utdelningsgrundande resultat på 1 500 Mkr.

”Efter ett förvärvsintensivt 2005 kan Kungsleden rapportera en dryg fördubbling av vinsten per aktie. Driftsöverskottet förbättrades rejält och vi har fortsatt att stärka vår intjäningskapacitet genom en omfattande fastighetshandel. Enbart under det fjärde kvartalet köpte vi fastigheter för 7,6 miljarder kronor. Det totala värdet av Kungsledens fastighetsbestånd steg under året från 12,5 miljarder kronor till 25,8 miljarder kronor”, säger Jens Engwall i en kommentar.

Kungsleden presenterar sitt bokslut på Financial Hearings träff den 15 februari 2006 på Operaterassen kl 14.00. Anmäl er gärna på www.financialhearings.com om ni vill delta på presentationen. Presentationen kommer att sändas live via Financial Hearings hemsida, www.financialhearings.com. Ni kan även hitta länken till presentationen på vår hemsida under Investor relations/presentationer.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

This press release and the financial statement are available in English at www.kungsleden

]]>

Kungsleden köper i Botkyrka

Mon, 23 Jan 2006 10:31:06 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) köper vårdfastigheten Banslätt 1 i Tullinge i Botkyrka kommun av HSB ProjektPartner AB. Förvärvspris inklusive transaktions- och hyresgästanpassningskostnader uppgår till 75 Mkr.

Den totala uthyrningsbara ytan uppgår till 8 340 kvm. Av hyresintäkten om 8,6 Mkr kommer 91 % från Stockholm läns landsting och Botkyrka kommun. Den genomsnittliga återstående hyreskontraktstiden uppgår till ca 5 år.

Förvärvet sker till en beräknad direktavkastning om 7,5 %.

]]>

Kungsleden säljer 71 affärsfastigheter

Fri, 20 Jan 2006 14:41:33 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) säljer 71 affärsfastigheter för 1 721 Mkr. Fastigheterna, som är spridda från Ystad i söder till Haparanda i norr, innehåller drygt 185 000 kvm uthyrningsbar yta varav ca 157 000 kvm butiksyta med ett hyresvärde om 162 Mkr. Köpare är Boultbee Holding.

Fastigheterna som till största del förvärvats under 2005 har hyresgäster såsom ICA, Axfood och ONOFF. Försäljningspriset överstiger det bokförda värdet med 7 Mkr, det externt bedömda värdet med 240 Mkr och anskaffningsvärdet med 205 Mkr. Försäljningen sker till en bedömd direktavkastning om knappt 6,5 %.

Frånträde av fastigheterna är preliminärt satt till den 31 mars 2006.

]]>

Kungsleden säljer i Malmö

Wed, 18 Jan 2006 15:50:32 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) säljer fastigheten Malmö von Conow 51 för 40 Mkr. Försäljningspriset överstiger det bokförda värdet med 2 Mkr, det vid årsskiftet externt bedömda värdet med 14 Mkr, och anskaffningsvärdet med 13 Mkr. Försäljningen sker till en beräknad direktavkastning om drygt 5 %.

Fastigheten innehåller ca 2 000 kvm uthyrningsbar yta, främst kontor, med ett hyresvärde om knappt 3 Mkr.

]]>

Kungsleden påbörjar sökandet efter ny VD

Tue, 17 Jan 2006 08:30:00 +0100

Jens Engwall har meddelat att han efter tretton år önskar lämna sin befattning som VD för Kungsleden. Sökandet efter en efterträdare har påbörjats. Jens Engwall kvarstår som VD till halvårsskiftet och styrelsen har träffat en överenskommelse med Jens Engwall om att han även efter den sex månader långa uppsägningstiden står till bolagets förfogande fram till den 1 januari 2007.

– Jens Engwall har under sina år gjort betydande insatser för Kungsleden, vilket kan illustreras av att bolagets fastighetsbestånd växt från 5,2 miljarder kronor vid börs¬introduktionen 1999 till 25 miljarder kronor idag. Samtidigt har han byggt en entreprenörs¬driven organisation som med hög professionalitet förvaltar bolagets bestånd och har en dokumenterad skicklighet i att driva stora, snabba och komplicerade köp- och försäljningsprocesser. Den tydliga och framgångsrika strategi som Kungsleden verkat efter kvarstår och vi kommer nu att söka en efterträdare som kan ta vid och vidareutveckla verksamheten samtidigt som vi är mycket nöjda med att Jens står till bolagets förfogande året ut, säger Bengt Kjell, styrelsens ordförande.

– Efter tretton år i bolaget och efter snart sju år som börs-VD känns det som rätt tid att lämna över till en ny kraft. Under våra år på börsen har vi genomfört över 1 400 köp och försäljningar och förvaltar nu ett bestånd som är fem gånger större än när vi noterades. Det visar att Kungsleden och alla medarbetare står väl rustade att fortsätta den framgångsrika utvecklingen. Min bedömning är att förutsättningarna för framgångsrika fastighetsaffärer är minst lika goda under innevarande år som under 2005, säger Jens Engwall i en kommentar.

Jens Engwall har sex månaders uppsägningstid och kommer under de sex månader som anställningen löper utöver uppsägningstiden att erhålla nuvarande lön (dock utan semester¬ersättning eller bilförmåner). Vidare erhåller Jens Engwall en bonus motsvarande sex månadslöner samt har möjlighet till prestations¬baserad bonus om sammanlagt ytterligare tolv månadslöner beroende bland annat på utfall gentemot budget med avseende på fastighets¬transaktioner och ökning av det utdelnings¬grundade resultatet.

För ytterligare information, kontakta:

Bengt Kjell, styrelsens ordförande, tfn 08-666 6441, mobil 070-594 5398

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65

]]>

Kungsleden köper skolfastigheter och förtidslöser hyreskontrakt

Tue, 27 Dec 2005 14:55:40 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) har förvärvat två skolfastigheter för totalt 108 Mkr till en beräknad direktavkastning om 8,25 %. Fastigheterna som är belägna i Malmö och Göteborg innehåller ca 9000 kvm uthyrningsbar yta.

Kungsleden förtidslöser även hyreskontrakt innebärande en ökning av hyresintäkterna 2005 med 40 Mkr. Nuvarande redovisningsprinciper medger inte en periodisering av intäkterna på kvarvarande hyresperiod.

]]>

Kungsleden köper av Ramirent

Thu, 22 Dec 2005 12:17:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) köper 18 fastigheter av det finska bolaget Ramirent för 186 Mkr till en beräknad direktavkastning om 8,6 %. Fastigheterna innehåller delar av Ramirents maskinuthyrningsdepåer i Sverige med en uthyrningsbar yta på drygt 45 000 kvm och knappt 400 000 kvm mark med ett hyresvärde om drygt 24 Mkr.

Största hyresgäst är Ramirent som står för ca 80 % av hyresvärdet med en genomsnittlig kontraktstid på ca 8 år.

Tillträde är beräknat att ske den 31 januari 2006.

]]>

Kungsleden köper av Ramirent

Thu, 22 Dec 2005 12:05:00 +0100

Största hyresgäst är Ramirent som står för ca 80 % av hyresvärdet med en genomsnittlig kontraktstid på ca 8 år.

Tillträde är beräknat att ske den 31 januari 2006.

]]>

Kungsleden köper vårdfastigheter

Mon, 19 Dec 2005 15:05:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) köper två vårdfastigheter och ett bostadshus av Fastighets AB Eric Ekblad för 93 Mkr.

Vårdfastigheterna i Norrahammar och Gränna i Jönköpings kommun innehåller en uthyrningsbar yta om 4 263 kvm. Hyresgäster är den offentliga sektorn och genomsnittlig återstående hyreskontraktstid uppgår till ca 10 år.

Bostadshuset består av 1 751 kvm bostäder och 846 kvm butiker och är beläget i Norrahammar i Jönköpings kommun.

Förvärvet sker till en beräknad direktavkastning om 6,8 %.

]]>

Kungsleden köper vårdfastigheter

Mon, 19 Dec 2005 14:27:06 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) köper två vårdfastigheter och ett bostadshus av Fastighets AB Eric Ekblad för 93 Mkr.

Bostadshuset består av 1 751 kvm bostäder och 846 kvm butiker och är beläget i Norrahammar i Jönköpings kommun.

Förvärvet sker till en beräknad direktavkastning om 6,8 %.

]]>

Kungsleden säljer och justerar prognos

Fri, 16 Dec 2005 14:15:31 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) säljer Floda centrum, Landvetter Centrum, Hindås centrum samt en fastighet på Backaplan för totalt 239 Mkr. Köpeskillingen överstiger det bokförda värdet med 41 Mkr och anskaffningsvärdet med 76 Mkr. Total uthyrningsbar yta uppgår till 25.700 kvm varav 40 % utgör butiker, 40 % kontor och 20 % lägenheter.

Köpare är det finska bolaget Citycon Oyj. Frånträde är beräknat att ske den 15 februari 2006

Kungsleden justerar även sin prognos avseende det *utdelningsgrundande resultatet för verksamhetsåret 2005 från 800 Mkr till 925 Mkr.

]]>

Kungsleden köper fastighetsportfölj från Tornet

Fri, 16 Dec 2005 12:32:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) förvärvar 32 fastigheter i mellersta och södra Sverige för 1 050 Mkr till en bedömd direktavkastning om 7,4 %. Säljare är Fastighets AB Tornet.

Fastigheterna innehåller drygt 180.000 kvm uthyrningsbar yta, främst kontor och industri/lageryta, med ett hyresvärde om ca 134 Mkr.

Tillträde är beräknat att ske den 1 mars, 2006.

]]>

Kungsleden köper fastighetsportfölj från Tornet

Fri, 16 Dec 2005 11:49:51 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) förvärvar 32 fastigheter i mellersta och södra Sverige för 1 050 Mkr till en bedömd direktavkastning om 7,4 %. Säljare är Fastighets AB Tornet.

Fastigheterna innehåller drygt 180.000 kvm uthyrningsbar yta, främst kontor och industri/lageryta, med ett hyresvärde om ca 134 Mkr.

Tillträde är beräknat att ske den 1 mars, 2006.

]]>

Kungsledens rapporttillfällen 2006

Fri, 16 Dec 2005 11:19:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) lämnar ekonomisk information avseende räkenskapsåren 2005 och 2006 vid följande tidpunkter:

• Bokslutskommuniké 15 februari 2006

• Årsredovisning 10 mars 2006

• Bolagsstämma 6 april 2006

• Delårsrapport januari - mars 25 april 2006

• Delårsrapport januari – juni 15 augusti 2006

• Delårsrapport januari – september 24 oktober 2006

]]>

Kungsleden säljer, köper och investerar

Wed, 14 Dec 2005 14:34:40 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) säljer tomträtten Göta Ark 18 på Medborgarplatsen i Stockholm.

Fastigheten säljs till GE Real Estate för ett pris om 446 Mkr. Fastigheten innehåller knappt 19.000 kvm uthyrningsbar yta med ett hyresvärde om 43 Mkr. Frånträde sker den 16 december.

Kungsleden säljer vidare 3 fastigheter i Malmö för 75 Mkr. Fastigheterna innehåller totalt 3.800 kvm uthyrningsbar yta, främst olika former av korttidsboende och äldreboenden, med ett hyresvärde om 6,2 Mkr.

Ovanstående försäljningar ger en reaförlust om 25 Mkr och en realiserad värdeförändring om – 18 Mkr.

Kungsleden förvärvar vidare fastigheten Nacka Sicklaön 126:4 av Byggmästaren UJ Johansson AB för 58 Mkr till en bedömd direktavkastning om 7,1 %. Fastigheten innehåller 2.400 kvm uthyrningsbar yta med ett hyresvärde om 4,7 Mkr. Fastigheten är en skolfastighet som i sin helhet är uthyrd till Kunskapsskolan.

Kungsleden investerar 64 Mkr i en ny skola i Vallentuna som kommer att hyras av Vittra på ett 15-årigt hyresavtal. Inflyttning skall ske i augusti 2006. Investeringen är en del av den viljeförklaring som skrevs mellan parterna i samband med Kungsledens förvärv av skolfastigheter från Vittra tidigare under 2005. Fastigheten kommer vid färdigställandet innehålla ca 3.000 kvm uthyrningsbar yta med ett hyresvärde om 5,8 Mkr.

]]>

Kungsleden säljer i Eskilstuna

Fri, 02 Dec 2005 11:02:32 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) säljer fastigheten Torlunda 1:276 i Eskilstuna för 153 Mkr innebärande ett nollresultat.

Direktavkastningen baserat på försäljningspriset beräknas till 6,6 %.

Fastigheten innehåller drygt 13 000 kvm uthyrningsbar yta, främst butik, med ett hyresvärde om ca 13 Mkr.

]]>

Kungsleden säljer i Västervik och Vimmerby

Thu, 01 Dec 2005 14:26:25 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) säljer 10 fastigheter i Västervik och Vimmerby för 150 Mkr med ett nollresultat.

Fastigheterna innehåller 38 000 kvm uthyrningsbar yta, främst bostäder.

Köpare är Fogelvik Estate AB.

]]>

Kungsleden köper fastighet i Årsta

Thu, 24 Nov 2005 17:04:10 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) förvärvar fastigheten Partihallen 1 i Årsta för 96 Mkr av Axfast.

Förvärvet sker till en beräknad direktavkastning om ca 8 %. Fastigheten innehåller ca 21 000 kvm uthyrningsbar yta varav ca 70 % är lager. Hyresvärdet uppgår till ca 14 Mkr.

]]>

Kungsleden säljer Lindome Centrum

Wed, 23 Nov 2005 14:00:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) säljer Lindome Centrum för 74 Mkr vilket är 19 Mkr över bokfört värde och 29 Mkr över anskaffningsvärde. Köpare är det finska bolaget Citycon Oyi. Fastigheten innehåller knappt 8 000 kvm uthyrningsbar yta varav ca 60 % är affär och knappt 40 % kontor.

Frånträde är beräknat att ske den 3 januari 2006.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

]]>

Kungsleden säljer butiksfastigheter i Karlstad

Mon, 21 Nov 2005 15:28:36 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) säljer fyra butiksfastigheter i Karlstad för 450 MSEK med en reavinst om 25 MSEK. Direktavkastningen baserat på försäljningspriset uppgår till

6 %. Köpare är det danska investmentbolaget I/S Ejendomsinvest. Frånträde av fastigheterna sker den 1 februari 2006.

Fastigheterna som är centralt belägna i Karlstad innehåller knappt 26.000 kvm uthyrningsbar yta varav ca 60 % affär och 35 &% kontor. Hyresvärdet i fastigheterna uppgår till drygt 41 MSEK.

]]>

Kungsleden säljer Klas 11 i Västerås

Mon, 07 Nov 2005 12:04:51 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) säljer fastigheten Klas 11 i Västerås för 100 Mkr. Försäljningspriset översteg senaste värdering enligt balansräkningen med 5 Mkr och anskaffningsvärdet med 15 Mkr. Köpare är familjen Ulf Paulson. Direktavkastningen baserat på försäljningspriset uppgår till ca 6 %. Fastigheten innehåller drygt 9.000 kvm uthyrningsbar yta, främst kontor. Frånträde sker den 15 november 20

]]>

Kungsledens köper

Wed, 26 Oct 2005 13:24:38 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) förvärvar fastigheten Dockan 9 i Växjö för 124 Mkr, motsvarande en direktavkastning om 8,0 procent. Fastigheten innehåller 14 600 kvm uthyrningsbar yta, främst kontor och skola med ett hyresvärde om 15,8 Mkr. Tillträde sker den 1 december 2005.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

This press release is available in English at www.kungsleden.se

]]>

Kungsledens nyemission övertecknad

Wed, 26 Oct 2005 08:55:53 +0100

Sammanräkningen i Kungsledens nyemission visar att 7 506 957 aktier, motsvarande 99,0 procent av de erbjudna aktierna, tecknades med stöd av teckningsrätter. Inklusive de aktier som tecknades utan stöd av teckningsrätter övertecknades nyemissionen med 38 procent. Emissionslikviden uppgår till 1 001 Mkr före emissionskostnader.

De 76 491 aktier som ej tecknades med stöd av teckningsrätter, motsvarande 1,0 procent av det totala antalet erbjudna aktier, kommer i enlighet med de principer som beskrivs i prospektet att tilldelas dem som tecknat sig för aktier utan företrädesrätt.

Genom nyemissionen ökar antalet aktier i Kungsleden med 7 583 448 aktier och aktiekapitalet med 9 479 310 kr. Efter nyemissionen uppgår det totala antalet aktier i Kungsleden till 45 500 688 aktier och aktiekapitalet till 56 875 860 kr. Sista dag för handel med BTA beräknas bli den 7 november 2005. De nyemitterade aktierna beräknas bli föremål för handel vid Stockholmsbörsens O-lista från och med torsdagen den 17 november 2005.

”Det är roligt att emissionen blev övertecknad och ännu roligare att vi redan satt det nya kapitalet i arbete genom det större förvärv som vi genomförde den 10 oktober. Framöver ser vi fortsatta möjligheter till goda affärer – både i form av försäljningar i det nya och i befintligt bestånd samt fortsatta köp, gärna av fastigheter med hyresgäster inom vård, skola och omsorg” säger Jens Engwall, VD för Kungsleden.

Enskilda Securities är finansiell rådgivare till Kungsleden AB i samband med företrädesrättsemissionen. Advokatfirman Cederquist är legal rådgivare.

Stockholm den 26 oktober 2005

Kungsleden AB (publ)

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65

]]>

Kungsleden köper

Mon, 24 Oct 2005 16:58:55 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) förvärvar 11 fastigheter från ONOFF för 275 Mkr motsvarande en direktavkastning om 7,0 %. Fastigheterna innehåller 27 000 kvm uthyrningsbar yta med ett hyresvärde om 25 Mkr.

I samband med förvärvet tecknar ONOFF hyresavtal på 29 % av ytan med en genomsnittlig hyrestid på 10 år.

”Vi gläds åt att kunna genomföra ännu en affär med en aktör med en stark position på detaljhandelsmarknaden vilken väl passar in med övriga investeringar vi genomfört under året” säger Kungsledens VD Jens Engwall i en kommentar till affären.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

]]>

Kungsledens nomineringskommitté utsedd

Thu, 20 Oct 2005 14:10:43 +0100

Bolagsstämman år 2004 beslöt att styrelsens ordförande för etablerande av en nomineringskommitté årligen under september månad skall kontakta de större aktieägarna.

Efter samråd mellan ägarna har nomineringskommittén utsetts. Sammankallande är styrelsens ordförande Bengt Kjell och representanter för ägarna är KG Lindvall som representant för Robur, Gunnar Balsvik som representant för Kåpan Pensioner samt Olle Florén.

]]>

Kungsledens tredje kvartal: Lönsam tillväxt

Thu, 20 Oct 2005 12:53:00 +0100

”Sedan halvårsrapporten den 16 augusti har Kungsleden beslutat om en nyemission och genom förra veckans förvärv om 5,5 miljarder kronor har vi redan satt nyemissionslikviden i arbete. Förvärvet ökar vårt driftsnetto med 25 procent eller 357 Mkr till 1 755 Mkr och visar tydligt att det fortfarande finns goda affärer att göra. Köpet ger även utökade möjligheter till nya affärer, både i det förvärvade och i vårt befintliga bestånd. Vi ser också fortsatt goda förutsättningar att förvärva fastigheter med hyresgäster inom den offentliga sektorn, främst äldreboende, vård- och utbildningsfastigheter”, säger Jens Engwall i en kommentar.

]]>

Pressmeddelande 2005-10-14

Fri, 14 Oct 2005 08:00:00 +0100

Styrelsen för Kungsleden har beslutat förlänga teckningstiden i den pågående nyemissionen till och med den 21 oktober 2005.

För att säkerställa att aktieägare med insynsställning i bolaget skall kunna utnyttja erhållna teckningsrätter för teckning i den pågående nyemissionen har styrelsen beslutat att förlänga teckningsperioden i den pågående nyemissionen till och med den 21 oktober 2005, d v s till efter offentliggörandet av delårsrapporten avseende perioden 1 januari – 30 september 2005. Bakgrunden är den oklarhet som råder beträffande tolkning av det nya regelverk rörande insiderhandel som trädde i kraft den 1 juli 2005. Förlängningen medför inte att tiden för handel med teckningsrätter förlängs. Med anledning av förlängningen av teckningstiden kommer Kungsleden att registrera ett tillägg till prospektet avseende inbjudan till teckning av aktier i nyemissionen.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

Peder Egnell, Enskilda Securities, tfn 08-522 295 00

]]>

Pressmeddelande 2005-10-10

Mon, 10 Oct 2005 13:29:15 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) förvärvar från Weland Fastigheter och Fågelviks Holding ett fastighetsbestånd om totalt 179 fastigheter med ett sammanlagt fastighetsvärde om 5,5 miljarder kronor. Fastighetsbeståndet omfattar 1 miljon kvadratmeter uthyrningsbar yta med ett hyresvärde om 834 Mkr.

– När vi offentliggjorde den nu pågående nyemissionen, såg vi att det alltjämt fanns goda fastighetsaffärer att göra. Dagens förvärv ger oss utökade möjligheter att utveckla Kungsleden i enlighet med fastlagd strategi genom fortsatta fastighetstransaktioner – såväl i det förvärvade som i vårt befintliga bestånd, säger Kungsledens VD Jens Engwall i en kommentar.

Det förvärvade beståndet kan delas in i fyra segment:

Äldreboende och vårdfastigheter

I förvärvet ingår äldreboende och vårdfastigheter med ett fastighetsvärde om 0,8 miljarder kronor och med en sammanlagd uthyrningsbar yta om 122 tkvm, huvud¬sakligen äldreboende i Rosengård i Malmö och S:t Lars i Lund, som även är ett projekt för bostadsbyggande. Sammantaget har äldre¬boendet och vårdfastigheterna ett hyresvärde om 114 Mkr och hyresintäkter om 105 Mkr med en direktavkastning om 7,7%.

Bostäder

I förvärvet ingår bostäder med 2,4 miljarder kronor av fastighetsvärdet med en samman¬lagd uthyrningsbar yta om 426 tkvm, med 81% av beståndet i Stockholm, Karlstad, Sundsvall, Norrköping och Gävle. Bostadsbeståndet har ett hyresvärde om 344 Mkr och hyresintäkter om 312 Mkr med en direktavkastning om 6,2%.

Kommersiella fastigheter

Det förvärvade beståndet består vidare av kommersiella fastigheter i Sverige med en total uthyrnings¬bar yta om 386 tkvm. De kommersiella fastigheterna har ett sammanlagt fastighetsvärde om 1,4 miljarder kronor med objekt som Slagsta Strand i Botkyrka och centrumfastigheter i Brandbergen och Vårberg. De kommersiella fastigheterna i Sverige har ett hyresvärde om 275 Mkr och hyresintäkter om 216 Mkr med en direktavkastning om 8,0%.

Utlandsfastigheter

Det förvärvade beståndet består av 7 förvaltningsfastigheter varav 6 i Bryssel och en i Amsterdam med ett sammanlagt fastighetsvärde om 300 Mkr och med en direkt¬avkastning om 6,5%. Därutöver ingår Manhattan Center i Bryssel som är ett projekt under uthyrning, med ett fastighetsvärde om cirka 550 Mkr med en initial direkt¬avkastning om 2%. Projektet har en uthyrningsbar yta om 50 tkvm och består främst av kontor men har också viss andel butiker och ett parkeringsgarage med 650 platser.

Sammantaget har det förvärvade beståndet ett hyresvärde om 834 Mkr med en hyresintäkt på 681 Mkr och ett driftnetto om 357 Mkr, vilket motsvarar en direktavkastning om 6,6%.

Tillträde kommer att ske den 1 december 2005. Kungsleden kommer att ta över befintlig personal, som uppgår till cirka 100 årsanställda varav hälften är fastighetsskötare. Beståndets förvaltning kommer att integreras i Kungsledens nuvarande regioner och servicecenter.

Prospekttillägg

För närvarande pågår en nyemission i Kungsleden med teckningsperiod fram till och med den 18 oktober 2005. Med anledning härav kommer Kungsleden att registrera ett tillägg till prospektet avseende inbjudan till teckning av aktier i nyemissionen, vilket bifogas detta pressmeddelande.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

This press release is available in English at www.kungsleden.se

Kungsledens strategi är att med utgångspunkt i befintligt bestånd och genom köp och försäljningar säkerställa en långsiktigt hög och stabil avkastning. Kungsledens fastighetsportfölj består av 562 fastigheter med ett bokfört värde om cirka 18,9 miljarder kronor. Beståndet finns i totalt 138 kommuner men är koncentrerat till Götaland och Svealand. Kungsleden noteras på O-listan vid OM Stockholmsbörsen sedan den 14 april 1999.

Tillägg till prospektet avseende

Inbjudan till teckning av aktier i Kungsleden ABs nyemission år 2005

Detta är ett tillägg till prospektet avseende Inbjudan till teckning av aktier i Kungsleden ABs nyemission år 2005, daterat den 7 september 2005. Tillägget har föranletts av Kungsledens förvärv av ett fastighetsbestånd om totalt 179 fastigheter med ett sammanlagt fastighetsvärde om cirka 5,5 miljarder kronor.

Förvärv av fastighetsbestånd

Styrelsen för Kungsleden beslutade den 10 oktober 2005 att från Weland Fastigheter och Fågelviks Holding förvärva ett fastighetsbestånd om totalt 179 fastigheter med ett sammanlagt fastighetsvärde om 5,5 miljarder kronor. Fastighetsbeståndet omfattar 1 miljon kvadratmeter uthyrningsbar yta med ett hyresvärde om 834 Mkr och hyres¬intäkter om 681 Mkr. Sammantaget ger det förvärvade beståndet ett driftnetto om 357 Mkr, motsvarande en direktavkastning om 6,6%. Tillträde kommer att ske den 1 december 2005.

Bakgrund och motiv

Förvärvet genomförs i enlighet med fastlagd affärsidé, att äga och förvalta fastigheter med hög och stabil avkastning. Kungsleden har specialiserat sig på strukturering av heterogena fastighetsbestånd och på att aktivt söka alternativa fastighetskategorier med attraktiva förhållanden mellan avkastning och risk. Under åren har Kungsleden därför förvärvat ett flertal större bestånd med stor spridning vad avser fastigheternas storlek, användning och geografiska läge. Betydande delar av dessa bestånd har senare kunnat avyttras till lokala fastighetsägare med gott resultat.

Syftet med den pågående nyemission är att skapa den finansiella styrka som krävs för att kunna tillvarata attraktiva förvärvsmöjligheter.

Det nu beslutade förvärvet passar väl in i bolagets strategi och såväl stärker bolagets intjäningskapacitet som utökar dess affärsmöjligheter vad gäller köp och försäljningar i såväl det befintliga som i det förvärvade beståndet. Bolaget ser vidare fortsatt goda möjligheter att förvärva fastigheter med hyresgäster inom den offentliga sektorn, främst äldreboende, vård- och utbildningsfastigheter.

Finansiering

Förvärvet finansieras genom övertagande av befintliga lån, utökad förvärvskredit samt genom eget kapital. Bolaget genomför för närvarande en nyemission.

Fastighetsbeståndet i korthet

Det förvärvade beståndet kan delas in i fyra segment:

Äldreboende och vårdfastigheter

I förvärvet ingår äldreboende och vårdfastigheter med ett fastighetsvärde om 0,8 miljarder kronor och med en sammanlagd uthyrningsbar yta om 122 tkvm, huvudsakligen äldreboende i Rosengård i Malmö och S:t Lars i Lund, som även är ett projekt för bostadsbyggande. Sammantaget har äldreboendet och vårdfastigheterna ett hyresvärde om 114 Mkr och hyresintäkter om 105 Mkr med en direktavkastning om 7,7%.

Bostäder

Kommersiella fastigheter

Det förvärvade beståndet består vidare av kommersiella fastigheter i Sverige med en total uthyrningsbar yta om 386 tkvm. De kommersiella fastigheterna har ett sammanlagt fastighetsvärde om 1,4 miljarder kronor med objekt som Slagsta Strand i Botkyrka och centrumfastigheter i Brandbergen och Vårberg. De kommersiella fastigheterna i Sverige har ett hyresvärde om 275 Mkr och hyresintäkter om 216 Mkr med en direktavkastning om 8,0%.

Utlandsfastigheter

Det förvärvade beståndet består av 7 förvaltningsfastigheter varav 6 i Bryssel och en i Amsterdam med ett sammanlagt fastighetsvärde om 300 Mkr och med en direkt¬avkastning om 6,5%. Därutöver ingår Manhattan Center i Bryssel som är ett projekt under uthyrning, med ett fastighetsvärde om cirka 550 Mkr med en initial direktavkastning om 2 %. Projektet har en uthyrningsbar yta om 50 tkvm och består främst av kontor men har också viss andel butiker och ett parkeringsgarage med 650 platser.

Kategori och geografi

Det förvärvade beståndet består, baserat på uthyrningsbar yta, till 43% av bostäder, 20% av kontor, 13% av industri/lager, 12% av äldreboende och vårdfastigheter, 11% av affärer och 1% av övrigt.

Baserat på uthyrningsbar yta är de förvärvade beståndet fördelat på Kungsledens marknadsområden enligt följande: 49% i marknadsområde Öst, 16% i marknadsområde Syd, 14% i marknadsområde Mellan, 9% i marknadsområde Norr och 5% i marknadsområde Väst. Därutöver är 7% av beståndet beläget i utlandet, där Kungsleden inte tidigare har några innehav.

Kontraktstruktur

Kontraktstocken avseende den svenska delen av det förvärvade beståndet har en god spridning, där de 45 största hyresgästerna endast svarar för 22% av det totala hyresvärdet och där 50% av detta värde är hänförligt till kommuner och landsting.

I övrigt hänvisas till bifogade fastighetsförteckning.

Organisation och medarbetare

Kungsleden övertar befintlig personal, som uppgår till 100 årsanställda. Beståndets förvaltning kommer att integreras i Kungsledens nuvarande regioner och servicecenter.

Finansiella effekter proforma

Nedan illustreras effekterna på balansräkningen samt intjäningskapaciteten av nyemissionen och det nu beslutade fastighetsförvärvet.

Beräkningarna har upprättats med utgångspunkt från balansräkning och intjäningskapacitet i Kungsledens delårsrapport samt motsvarande information för det förvärvade fastighetsbeståndet per 30 juni 2005 med följande antaganden:

a) Företrädesemissionen fulltecknas och tillför Kungsleden 986 Mkr (efter avdrag om 15 Mkr i emissionskostnader). Emissionslikviden används till att minska räntebärande skulder med 986 Mkr.

b) Det förvärvade fastighetsbeståndet tillträds per den 1 december 2005. Förvärvets storlek och intjäningsförmåga framgår av kolumnen ”Förvärvet” i tabellen nedan. Se även texten under tabellen där en närmare redogörelse lämnas för hur förvärvet beräknats.

Mkr IFRS

30-jun-05 Nyemission Proforma efter nyemission Förvärvet Proforma efter förvärvet

Tillgångar

Fastigheter 18 905 18 905 5 447 24 352

Fordringar och övrigt 1 271 1 271 73 1 344

Likvida medel 177 177 431 608

Summa tillgångar 20 353 20 353 5 951 26 304

Eget kapital och skulder

Eget kapital 4 540 986 5 526 5 526

Räntebärande skulder 13 735 -986 12 749 5 533 18 282

Rörelseskulder och övrigt 2 078 2 078 418 2 496

Summa EK och skulder 20 353 20 353 5 951 26 304

Intjäningskapaciteten

Hyresintäkter 2 005 2 005 681 2 686

Driftsnetto 1 404 1 404 357 1 761

Antal aktier 37 917 240 7 583 448 45 500 688 45 500 688

Soliditet, % 22,3 27,1 21,0

Skuldsättningsgrad, ggr 3,03 2,31 3,31

EK per aktie, kr 119,7 121,4 121,4

Överskottsgrad, % 70,0 70,0 52,4 65,6

Direktavkastning, % 7,4 7,4 6,6 7,2

Förvärvet har beräknats med utgångspunkt i fastighetsbeståndets omfattning per 30 juni 2005. Justering har skett för kända förändringar av fastighetsbeståndets omfattning därefter, vilka främst består av genomförda avyttringar av fastigheter. Ytterligare förändringar kommer att ske varför förvärvets slutgiltiga omfattning och intjänings¬förmåga kan fastställas först i anslutning till tillträdesdagen.

]]>

Kungsleden – extra bolagsstämma

Wed, 21 Sep 2005 08:00:00 +0100

Kungsleden AB (publ) höll igår extra bolagsstämma. Stämman beslutade godkänna styrelsens emissionsbeslut av den 16 augusti 2005.

Nyemissionen syftar till att skapa den finansiella styrka som krävs för att kunna tillvarata attraktiva förvärvsmöjligheter framöver.

• Nyemission om högst 1 001 Mkr med företrädesrätt för Kungsledens aktieägare

• Aktieägare äger rätt att teckna en ny aktie för varje femtal gamla aktier

• Emissionskurs 132 kronor per aktie

• Teckningstid 28 september – 18 oktober 2005

• Avstämningsdag för deltagande i nyemissionen är satt till den 23 september 2005.

• Nyemissionen kommer vid full teckning öka antalet utestående aktier i Kungsleden med

7 583 448 aktier från 37 917 240 till 45 500 688 aktier.

Ytterligare information kring nyemissionen inklusive bakgrund och motiv, återfinns i ett pressmeddelande från den 16 augusti 2005.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

]]>

Kungsleden förvärvar skolfastigheter

Mon, 12 Sep 2005 13:26:58 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) förvärvar fyra skolfastigheter från Vittra och Bure. Förvärvspriset uppgår till 407 MSEK och sker till en beräknad direktavkastning om 7 %. Fastigheterna som är belägna i Stockholm, Solna, Södertälje och Linköping innehåller ca 17.000 kvm uthyrningsbar yta. Fastigheterna i Solna, Södertälje och Linköping, vilket motsvarar ca 48 % av köpeskillingen, tillträds den 20 oktober 2005. Fastigheten i Stockholm beräknas tillträdas den 30 september 2006.

I samband med förvärvet övertar Kungsleden Vittras 15-åriga hyresavtal för samtliga fastigheter och parterna ingår även en viljeförklaring under de närmaste två åren rörande ytterligare fyra skolor.

”Det är mycket glädjande att kunna genomföra affären tillsammans med Vittra och Bure. Fastigheterna är ny- eller ombyggda till moderna skolfastigheter och vi får i Vittra en hyresgäst som är en ledande aktör inom området friskolor i Sverige vilket vi hoppas skall leda till fler affärer i framtiden” säger Kungsledens VD Jens Engwall i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

Lars Thagesson, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-592 94 70

]]>

Kungsleden säljer och köper

Mon, 29 Aug 2005 15:00:39 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) säljer fastigheten Kanoten 7 i Karlstad för 125 Mkr med en reavinst om 4 Mkr. Fastigheten innehåller ca 10 000 kvm uthyrningsbar yta, främst kontor. Köpare är Klövern.

Kungsleden förvärvar vidare fastigheten Skruven 3 i Kungälv för 58 Mkr. Fastigheten innehåller drygt 8 000 kvm uthyrningsbar yta och direktavkastningen beräknas till 8 %.

För ytterligare information, kontakta:

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

Lars Thagesson, COO Kungsleden, tfn 08-503 052 30, mobil 070-592 94 70

]]>

Extra bolagsstämma i Kungsleden för beslut om företrädesrättsemission

Mon, 22 Aug 2005 08:00:00 +0100

Kungsledens verksamhet karaktäriseras av hög transaktionsintensitet – sedan början av 1999 har Kungsleden förvärvat 577 fastigheter för 19,4 miljarder kronor och under samma period avyttrat 628 fastigheter för 8,3 miljarder kronor.

I samband med bokslutskommunikén för verksamhetsåret 2004 offentliggjorde Kungsleden ambitionen att under 2005 förvärva fastigheter för 4–6 miljarder kronor och avyttra fastigheter för 1–2 miljarder kronor. Kungsleden har varit framgångsrikt när det gäller fastighetshandeln och har fram till den 16 augusti förvärvat 211 fastigheter för 5,5 miljarder kronor och avyttrat fastigheter för 1,0 miljarder kronor.

Kungsledens uppfattning är att de goda förutsättningarna att hitta attraktiva förvärvs¬möjligheter som karakteriserat fastighetsmarknaden det första halvåret 2005 kommer att bestå den närmaste tiden till följd av det gynnsamma ränteläget samt det stora utbudet av intressanta förvärvsobjekt på den svenska fastighetsmarknaden. I syfte att skapa den finansiella styrka som krävs för att kunna tillvarata attraktiva förvärvsmöjligheter framöver har styrelsen för Kungsleden beslutat att genomföra den ovan beskrivna nyemissionen, villkorat av godkännande från extra bolagsstämma.

Anmälan och information

Fullständig kallelse till extra bolagsstämman bifogas. Anmälan kan göras på Kungsledens webbplats, www.kungsleden.se, eller enligt anvisningar i kallelsen. Ytterligare information om nyemissionen inklusive bakgrund och motiv, återfinns i ett pressmeddelande från den 16 augusti 2005.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 6550

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 6

]]>

Företrädesrättsemission ger Kungsleden upp till 1 miljard kronor för fortsatta förvärv

Tue, 16 Aug 2005 16:50:25 +0100

• Nyemission om högst 1 001 Mkr med företrädesrätt för Kungsledens aktieägare

• Aktieägare äger rätt att teckna en ny aktie för varje femtal gamla aktier

• Emissionskurs om 132 kronor per aktie

• Teckningstid 28 september – 18 oktober 2005

• Emissionen villkorad av beslut vid extra bolagsstämma den 20 september 2005

Styrelsen för Kungsleden AB (publ) har idag beslutat att genomföra en emission med företrädesrätt för de befintliga aktieägarna. Styrelsens emissionsbeslut, som är villkorat av godkännande från extra bolagsstämma att hållas tisdagen den 20 september 2005, innebär att bolagets aktieägare äger teckna en ny aktie för varje femtal gamla aktier. Emissionskursen är 132 kronor per aktie, vilket innebär att nyemissionen inbringar högst cirka 1 001 Mkr, före emissionskostnader. Nyemissionen kommer vid full teckning öka antalet utestående aktier i Kungsleden med 7 583 448 aktier från 37 917 240 aktier till 45 500 688 aktier.

Bakgrund och Motiv

Kungsleden är ett svenskt fastighetsbolag som ser avkastningen som viktigare än fastigheternas kategori och geografiska läge. Denna grundidé har legat fast sedan bolaget börsnoterades 1999 och har visat sig framgångsrik då Kungsleden vuxit kraftigt med stigande lönsamhet.

Kungsleden har också specialiserat sig på strukturering av heterogena fastighetsbestånd och på att aktivt söka alternativa fastighetskategorier med attraktiva förhållanden mellan avkastning och risk. Under åren har Kungsleden därför förvärvat ett flertal större bestånd med stor spridning vad avser fastigheternas storlek, användning och geografiska läge. Betydande delar av dessa bestånd har senare kunnat avyttras till lokala fastighetsägare med gott resultat.

Som ett led i satsningen på alternativa fastighetskategorier har Kungsleden under senare år förvärvat äldreboendefastigheter, vårdfastigheter och affärsfastigheter. Dessa kategorier kännetecknas av hög efterfrågan vad avser hyresmarknaden, stabila hyresgäster, långa hyreskontrakt och höga belåningsgrader. Kungsleden ser fortsatt goda investeringsmöjligheter inom dessa områden.

Verksamheten karaktäriseras av hög transaktionsintensitet – sedan början av 1999 har Kungsleden förvärvat 577 fastigheter för 19,4 miljarder kronor och under samma period avyttrat 628 fastigheter för 8,3 miljarder kronor. Sammantaget har fastighetshandeln under dessa år gett ett överskott om 1,0 miljarder kronor. Netto har Kungsledens fastighetsportfölj under åren 1999 till 2004 växt från 5,2 miljarder kronor till 13,5 miljarder kronor, motsvarande en genomsnittlig årlig tillväxt om cirka 20 procent. Samtidigt har Kungsleden ökat driftsöverskottet från fastighetsförvaltningen från 404 Mkr år 1999 till 934 Mkr år 2004.

I syfte att skapa den finansiella styrka som krävs för att kunna tillvarata attraktiva förvärvsmöjligheter framöver har styrelsen för Kungsleden beslutat att genomföra den ovan beskrivna nyemissionen om högst 1 001 Mkr med företrädesrätt för de befintliga aktieägarna, villkorat av godkännande från extra bolagsstämma.

Preliminär tidplan för nyemissionen har fastställts enligt följande:

12 september 2005

Prospekt och anmälningssedel skickas till direktregistrerade aktieägare

20 september 2005

Extra bolagsstämma tar ställning till styrelsens beslut om nyemission

21 september 2005

Första dag för handel med aktien exklusive rätt till deltagande i nyemissionen

23 september 2005

Avstämningsdag för deltagande i nyemissionen, d v s de aktieägare som är registrerade som aktieägare i Kungsleden AB:s aktiebok denna dag kommer att erhålla teckningsrätter för deltagande i nyemissionen

28 september – 13 oktober 2005

Handel med teckningsrätter

28 september – 18 oktober 2005

Teckningstid

Finansiella och legala rådgivare

Enskilda Securities är finansiell rådgivare till Kungsleden AB i samband med företrädesrätts¬emissionen. Advokatfirman Cederquist är legal rådgivare.

Stockholm den 16 augusti 2005

Kungsleden AB (publ)

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65

]]>

Kungsledens första halvår: Stora köp stärker intjäningskapaciteten – nyemission möjliggör fortsatta förvärv

Tue, 16 Aug 2005 16:11:39 +0100

• Resultat efter finansnetto uppgick till 414 (188) Mkr och periodens resultat uppgick till 764 (276) Mkr, motsvarande 20,20 (7,30) kr per aktie.

• Hyresintäkter ökade till 798 (726) Mkr och driftsnetto ökade med 10 procent till 560 (508) Mkr.

• Under delårsperioden har 18 fastigheter avyttrats för 911 Mkr med ett resultat på 172 Mkr och ett kassaflöde på 214 Mkr samt 211 fastigheter förvärvats för 5 451 Mkr.

• Prognosen för verksamhetsåret 2005 höjs från ett utdelningsgrundande resultat om 725 Mkr till 800 Mkr.

• Styrelsen har i dag beslutat genomföra en företrädesrättsemission för att möjliggöra fortsatta förvärv. Med en emissionskurs om 132 kr per aktie inbringar företrädesemissionen (med rätt att teckna en ny aktie per fem gamla) upp till 1 001 Mkr.

”Från ett redan högt tempo har Kungsleden – i linje med vad vi uttalade i bokslutskommunikén för 2004 – under första halvåret ökat transaktionstakten ytterligare, särskilt på köpsidan. Hittills har vi förvärvat fastigheter för 5,5 miljarder kronor, medan vi sålt för en knapp miljard. Det bokförda värdet av vårt fastighetsbestånd har ökat till 18,9 miljarder vid halvårsskiftet 2005”.

”Vår uppfattning är att de goda förutsättningarna att hitta attraktiva förvärvsmöjligheter kommer att bestå den närmaste tiden och med den förstärkta finansiella ställning som nyemissionen skapar, får vi möjligheter att fortsätta vår framgångsrika strategi”, säger Jens Engwall i en kommentar.

I syfte att skapa den finansiella styrka som krävs för att kunna tillvarata attraktiva förvärvsmöjligheter framöver har styrelsen för Kungsleden beslutat att genomföra en nyemission om 1 001 Mkr med företrädesrätt för de befintliga aktieägarna. Avstämningsdag är den 23 september 2005. Beslutet är villkorat av godkännande vid en extra bolagsstämma den 20 september 2005.

Kungsleden har i dag publicerat ett separat pressmeddelande med ytterligare information om företrädesrättsemissionen.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

This press release and the financial statement are available in English at www.kungsleden.

]]>

Pressmeddelande 2005-08-16

Tue, 16 Aug 2005 13:55:42 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) säljer ett handelsområde norr om Skellefteå som är under uppförande för totalt 133 Mkr med en reavinst om 29 Mkr.

När handelsområdet i Skellefteå är färdigställt beräknas den uthyrningsbara ytan att uppgå till 16 700 kvm med hyresgäster såsom ICA Maxi, Willys, Apoteket och Systembolaget. Vid avyttringstillfället uppgår den nedlagda investeringskostnaden till 104 Mkr

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

Lars Thagesson, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 30, mobil 070-592 94 70

]]>

Pressmeddelande 2005-07-11

Mon, 11 Jul 2005 08:30:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) säljer fastigheten Angered 94:2 i Göteborg för totalt 365 Mkr med en reavinst om 125 Mkr. Köpare är Ejendomsvaekst.

Fastigheten innehåller drygt 40 000 kvm uthyrningsbar yta, varav ca 50 % kontor och 50 % butik/restaurang, med ett hyresvärde om 43 Mkr.

Affären ingår i Kungsledens resultat för det andra kvartalet 2005.

I samband med affären justerar Kungsleden sin helårsprognos avseende det utdelningsgrundande* resultatet från 600 Mkr till 725 Mkr.

För ytterligare information, kontakta:

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

Lars Thagesson, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 30, mobil 070-592 94 70

]]>

Pressmeddelande 2005-06-30

Thu, 30 Jun 2005 14:32:36 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) säljer fastigheten Vagnhallen 15 i Vällingby för 60 Mkr med en reavinst om 20 Mkr. Fastigheten innehåller 8 800 kvm uthyrningsbar yta, främst affär. Köpare är Gillesvik Holding AB.

För ytterligare information, kontakta:

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

Lars Thagesson, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 30, mobil 070-592 94 70

]]>

Pressmeddelande 2005-06-23

Thu, 23 Jun 2005 14:15:36 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) förvärvar 61 fastigheter belägna i norra Sverige av Norrvidden Fastigheter AB. Köpeskillingen uppgår till 610 Mkr inklusive transaktionskostnader och beräknad direktavkastning är 9,0 %.

Beståndet består av ca 37 % industri/lager, 26 % bostäder, 22 % kontor, 11 % butik samt 4 % övriga ytor där ingen enskild hyresgäst dominerar beträffande hyresintäkter. Den totala ytan uppgår till drygt 151 000 kvm med ett hyresvärde om 102, 6 Mkr.

Tillträde kommer att ske den 30 september 2005.

”Portföljen är en klassisk Kungsledenportfölj med många hus och god likviditet som kommer att leda till ett antal intressanta affärsmöjligheter” säger Kungsledens VD Jens Engwall i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

Lars Thagesson, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 30, mobil 070-592 94 70

]]>

Pressmeddelande 2005-06-23

Thu, 23 Jun 2005 10:50:49 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) säljer fastigheterna Malmö Söderport 9 och Kamelen 14 i två separata affärer för totalt 175 Mkr med en reavinst om 19 Mkr. Fastigheternas anskaffningsvärde uppgår till 152 Mkr.

Fastigheterna säljs till en beräknad direktavkastning om 8,3 %.

För ytterligare information, kontakta:

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

Lars Thagesson, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 30, mobil 070-592 94 70

]]>

Pressmeddelande 2005-06-17

Fri, 17 Jun 2005 15:07:37 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) köper 32 fastigheter till en köpeskilling om 750 MSEK inklusive transaktionskostnader. Beräknad direktavkastning uppgår till 7,5 %.

Fastigheterna innehåller främst Axfood butiker och Åhléns varuhus. Den totala ytan uppgår till drygt 107 tkvm med ett hyresvärde om knappt 89 MSEK. Axfood och Åhléns svarar för cirka 80 % av hyresintäkterna.

”Det är mycket glädjande att vi kunnat genomföra affären och därigenom ytterligare öka andelen affär i vår fastighetsportfölj. Detta förvärv kompletterar väl vårt tidigare förvärv av 27 butiksfastigheter från ICA” säger Kungsledens VD Jens Engwall i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Lars Thagesson, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 30, mobil 070-592 94 70

]]>

Kungsleden köper och säljer

Thu, 16 Jun 2005 11:43:10 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) förvärvar tre (3) fastigheter i Haninge för 98 MSEK till en beräknad direktavkastning om 8,3 %. Fastigheten innehåller drygt 18.000 kvm uthyrningsbar yta, främst lager, med ett hyresvärde om 11,5 MSEK.

Samtidigt avyttrar Kungsleden fastigheten Stenskärven 8 i Stockholm för 28 MSEK med en reaförlust om 9 MSEK.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Lars Thagesson, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 30, mobil 070-592 94 70

]]>

Pressmeddelande 2005-06-08

Wed, 08 Jun 2005 09:51:59 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) har i ett antal affärer köpt och sålt följande fastigheter.

Förvärv av åtta (8) fastigheter i Borås för 135 MSEK till en beräknad direktavkastning om 8,2 %. Fastigheterna innehåller 28.000 kvm uthyrningsbar yta, främst kontor, med ett hyresvärde om drygt 17 MSEK.

Förvärv av en fastighet i Upplands Väsby samt en fastighet i Gävle för en total köpeskilling om 182 MSEK till en beräknad direktavkastning om 8,3 %.

Vidare har Kungsleden sålt fastigheterna Åldermannen 3 i Kalmar samt Magasinet 3 i Södertälje för en köpeskilling om 102 MSEK med ett nollresultat. Fastigheternas anskaffningsvärde uppgår till 91 MSEK.

För ytterligare information, kontakta:

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

]]>

Pressmeddelande 2005-05-20

Fri, 20 May 2005 11:56:50 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) köper 27 fastigheter från ICA. Köpeskillingen uppgår till 580 MSEK inklusive transaktionskostnader till en beräknad direktavkastning om 7,25 %.

Fastigheterna innehåller främst ICA Supermarket och ICA Kvantum butiker. Den totala ytan uppgår till drygt 57 tkvm med ett hyresvärde om knappt 56 MSEK. I samband med affären skriver ICA hyreskontrakt på samtliga fastigheter med en genomsnittlig kontraktslängd på 8 år.

”Vi säljer fastigheterna för att frigöra kapital som vi ska investera i nya butiker och stormarknader”. Vi är glada över att en kompetent fastighetsägare tar över på de här orterna, säger Bo Liffner, VD ICA Fastigheter AB

”Det är mycket glädjande att vi kunnat genomföra affären och därigenom öka andelen affär i vår fastighetsportfölj” säger Kungsledens VD Jens Engwall i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

]]>

Kungsleden – ny regionchef

Mon, 09 May 2005 13:28:40 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) har anställt Eva Eriksson som ny regionchef för Region Öst. Eva Eriksson är idag chef för JM Fastighetsutveckling. Eva Eriksson kommer att ingå i Kungsledens koncernledning.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

]]>

Pressmeddelande 2005-05-02

Mon, 02 May 2005 09:30:01 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) utnyttjar sin option att förvärva resterande 50 % av det med Catella ägda bolaget Hemsö Äldreboende AB.

Genom förvärvet tillförs fastighetsvärden om 395 MSEK med en beräknad direktavkastning om 7 %.

Tillträde är den 2 maj 2005.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

This press release is available in English at www.kungsleden.se

Kungsledens strategi är att med utgångspunkt i befintligt bestånd och genom köp och försäljningar säkerställa en långsiktigt hög och stabil avkastning. Kungsledens fastighetsportfölj består av 433 fastigheter med ett bokfört värde om cirka 15,8 miljarder kronor. Beståndet finns i totalt 104 kommuner men är koncentrerat till Götaland och Svealand. Kungsleden noteras på O-listan vid OM Stockholmsbörsen sedan den 14 april 1999.

]]>

Kungsleden köper

Tue, 26 Apr 2005 11:39:52 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) har i tre separata affärer förvärvat 9 fastigheter.

Ett fastighetspaket med 7 fastigheter i Malmö/Lund har förvärvats för 178 MSEK till en beräknad direktavkastning om 7,8 %. Fastigheterna innehåller knappt 22 000 kvm uthyrningsbar area, främst kontor och butiker, med ett hyresvärde om knappt 20 MSEK.

Vidare har en industri och lagerfastighet förvärvats i Ängelholm för 60 MSEK till en beräknad direktavkastning om knappt 10 %. Fastigheten innehåller drygt 11 000 kvm uthyrningsbar yta med ett hyresvärde om drygt 5 MSEK.

Slutligen har en fastighet förvärvats i Västerås för 77 MSEK till en beräknad direktavkastning om 9,5 %. Fastigheten innehåller 23 000 kvm uthyrningsbar yta med en blandning av butiker och industri/lager. Hyresvärdet uppgår till knappt 12 MSEK.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

]]>

Kungsledens första kvartal: Resultat efter finansnetto 129 Mkr

Tue, 19 Apr 2005 12:54:02 +0100

”Resultatet av vår handel med fastigheter förbättrades avsevärt, trots att vi endast sålde sex fastigheter för sammanlagt 155 miljoner kronor. Samtidigt förvärvade vi hela 70 fastigheter för 2,4 miljarder och lade därmed grunden till det nya affärsområdet vårdfastigheter. Dessa fastigheter passar väl in vår affärsidé att äga och förvalta fastigheter med hög och stabil avkastning”, säger Jens Engwall i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

This press release and the financial statement are available in English at www.kungsleden.

]]>

Bolagsstämma i Kungsleden AB (publ)

Thu, 07 Apr 2005 17:21:00 +0100

Kungsleden AB (publ) avhöll under torsdagen sin ordinarie bolagsstämma. Stämman beslutade i enlighet med styrelsens förslag om en utdelning om 15,00 kronor per aktie. Avstämningsdagen fastställdes till den 12 april och utdelningen beräknas utsändas av VPC den 15 april.

Vidare beslutade stämman i enlighet med styrelsens förslag att genomföra en aktiesplit genom ändring av bolagsordningen. Detta innebär att en (1) gammal aktie blir två (2) nya aktier. Aktiespliten beräknas genomföras den 17 maj 2005 så att sista dag för handel före aktiespliten är den 12 maj och första dag för handel efter aktiespliten är den 13 maj.

I sitt anförande vid bolagsstämman redogjorde verkställande direktören för verksamhetsåret 2004 och det rådande marknadsläget. ”Inledningen av 2005 har varit bra för Kungsleden vilket stärkt vår möjlighet att infria vår prognos om ett utdelningsgrundande resultat om 600 MSEK samt möjligheten att vara nettoköpare av fastigheter för 3-4 miljarder kronor under 2005” kommenterade Kungsledens VD Jens Engwall.

Bolagsstämman beviljade styrelseledamöterna och verkställande direktören ansvarsfrihet för verksamhetsåret 2004. Till styrelseledamöter omvaldes Jens Engwall, Mats Israelsson, Bengt Kjell, Jonas Nyrén, Per-Anders Ovin och Anna Weiner Jiffer.

Vid efterföljande konstituerande styrelsesammanträde utsågs Bengt Kjell till styrelsens ordförande. Till ledamöter i ersättningskommittén utsågs Bengt Kjell och Mats Israelsson och till ledamöter i redovisnings- och revisionskommittén utsågs Jonas Nyrén, Per-Anders Ovin och Anna Weiner Jiffer.

Vidare utsågs Kungsledens operative chef Lars Thagesson till vice vd i Kungsleden.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

]]>

Kungsleden bildar nytt affärsområde – förvärvar vårdfastigheter för en miljard

Fri, 18 Mar 2005 10:05:30 +0100

Kungsleden bildar ett nytt affärsområde, Vårdfastigheter, och förvärvar 44 fastigheter för totalt cirka 1 045 Mkr i Västra Götaland respektive Storstockholm. Kungsleden avser att fortsätta investera i vårdfastigheter – en fastighets¬kategori som väl passar in i affärsidén att äga och förvalta fastigheter med hög och stabil avkastning. Kungsleden förvärvar även två äldreboendefastigheter för cirka 250 Mkr.

Kungsleden inleder en satsning på fastigheter inom vårdområdet och bildar affärsområdet Vårdfastigheter. Bakgrunden är att det tidigare aviserade förvärvet av 33 vårdfastigheter för cirka 645 Mkr från Västra Götalandsregionen nu genomförs parallellt med ett förvärv av fastigheter för vård för cirka 400 Mkr i Storstockholm från Stena Fastigheter. Direktavkastningen för samtliga förvärvade vårdfastigheter uppgår till 8,5 procent.

Vårdfastigheter med attraktiv risk- och avkastningsnivå

Vårdfastigheter i bra lägen, med exempelvis vårdcentraler, representerar en fastighets¬kategori med en attraktiv risk- och avkastningsnivå i linje med Kungsledens affärsidé. Detta är fastigheter där det ställs stora krav när det gäller förvaltning och utveckling. Med sin erfarenhet, bland annat från äldreboendeområdet, och bolagets organisation har Kungsleden goda förutsättningar att både framgångsrikt genomföra förvärv av vård¬fastigheter och bedriva en effektiv förvaltning av dem.

Vårdsektor i förändring skapar möjligheter

Det sker stora strukturförändringar inom vårdsektorn, bland annat i form av fokusering av landstingens verksamheter till specialist- och akutvård. Många landstingsägda sjukhus¬fastigheter inrymmer idag till stor del vårdcentraler och lokaler för tandvård, rehabilitering mm, men även privat driven sjukvård eller annan närliggande verksam¬het. Kungs¬leden bedömer att fler landsting överväger att lämna sin roll som fastighetsägare, dels för att frigöra medel för sin kärnverksamhet, dels för att fastigheter med en stor del externa hyresgäster kräver hantering som landstingen inte är beredda att satsa resurser på och som bedöms ligga utanför deras verksamhetsområde.

”Vår satsning på äldreboendefastigheter de senaste tre åren har varit mycket framgångsrik. På samma sätt har vårdfastigheter – med stabila hyresgäster, långa hyresgästrelationer och attraktiva lägen, men med speciella krav på förvaltningen – en stor potential. Detta är hus som behövs, oavsett den strukturomvandling som nu sker inom vården. Vår ambition är att växa inom detta område”, säger Jens Engwall, Kungsledens VD i en kommentar.

Förvärv av vårdfastigheter i Västra Götaland

Kungsleden har tecknat avtal med Västra Götalandsregionen om ett tidigare aviserat förvärv av 33 vårdfastigheter för en total köpeskilling om cirka 645 Mkr. Fastigheterna finns i 20 av regionens 49 kommuner och har en sammanlagd uthyrningsbar yta om 150 000 kvm. Hyresvärdet uppgår till cirka 129 Mkr. Därav kommer 60 procent från regionens egna verksamheter, bland annat primär- och tandvård, sjukgymnastik och administration, medan 40 procent härrör från externa hyresgäster, främst kommuner. Tillträde sker den 2 maj 2005.

Förvärvet berör 27 anställda i Västfastigheter, regionens fastighetsförvaltning. Dessa kommer att erbjudas anställning i Kungsleden.

Förvärv av vård- och äldreboendefastigheter i Storstockholm

Kungsleden har även tecknat avtal med Stena Fastigheter om förvärv av elva vårdcentraler med en total uthyrningsbar yta om 37 900 kvm i olika förortscentrum i Storstockholm för en total köpeskilling om cirka 400 Mkr. Största hyresgäst är Stockholms Läns Landsting. Tillträde sker den 15 april 2005.

Samtidigt förvärvar Kungsleden från Stena Fastigheter två äldreboendefastigheter vid Täby Centrum och Stockholms innerstad, samt en byggrätt i Täby där ett äldreboende avses uppföras. Förvärvet omfattar en sammanlagd uthyrningsbar yta om 20 900 kvadratmeter. Köpe¬skillingen uppgår till cirka 250 Mkr.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65

]]>

Kungsledens årsredovisning 2004

Wed, 16 Mar 2005 08:00:00 +0100

Nu finns Kungsleden AB (publ) årsredovisning tillgänglig på bolagets hemsida www.kungsleden.se.

Årsredovisningen i tryckt form kommer att börja distribueras till aktieägare och övriga intressenter i slutet av vecka 11.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

This press release is available in English at www.kungsleden.se

Kungsledens strategi är att med utgångspunkt i befintligt bestånd och genom köp och försäljningar säkerställa en långsiktigt hög och stabil avkastning. Kungsledens fastighetsportfölj består av 371 fastigheter med ett bokfört värde om cirka 12,5 miljarder kronor. Beståndet finns i totalt 91 kommuner men är koncentrerat till Götaland och Svealand. Kungsleden noteras på O-listan vid OM Stockholmsbörsen sedan den 14 april 1999.

]]>

Kungsleden förhandlar om förvärv

Wed, 09 Mar 2005 12:30:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) förhandlar med Västra Götalandsregionen om förvärv av ca 33 vårdfastigheter för en sammanlagd köpeskilling om 645 Mkr.

Försäljningen ska godkännas av fastighetsnämnden inom Västra Götalandsregionen den 17 mars.

De 33 fastigheterna finns i 20 av regionens totalt 49 kommuner och har en sammanlagd yta om ca 180 000 kvm. Ytorna används för regionens administration, primär- och tandvård, sjukgymnastik samt innehåller lokaler för äldreboende. Hyresvärdet uppgår till ca 124 Mkr varav 60 % kommer från regionens egna verksamheter och 40 % från externa hyresgäster, främst kommuner.

Avsikten är att samtliga regionens verksamheter skall bli kvar i sina lokaler vid ett ägarskifte och att hyresavtalen med regionen skall löpa med ett vägt genomsnitt på 6 år.

Om fastighetsnämnden godkänner affären är målet att kunna ingå ett bindande köpeavtal senast den 18 mars med tillträde den 2 maj 2005.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

]]>

Kungsleden köper

Mon, 07 Mar 2005 14:20:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) förvärvar 25 centralt belägna fastigheter i Karlstad av Tornet.

Förvärvspriset uppgår till 1 049 MSEK och direktavkastningen beräknas till 7,75 %. Fastigheterna innehåller drygt 108 000 kvm uthyrningsbar yta, främst kontor och butiker, och har ett hyresvärde om ca 125 MSEK.

”Vi är mycket glada över att i rådande marknadsläge kunna förvärva detta bestånd som passar väl in i vår affärsidé vad avser stabilitet i drift och likvida fastigheter som öppnar för nya affärsmöjligheter” säger Kungsledens VD Jens Engwall i en kommentar till affären.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

]]>

Kallelse till bolagsstämma i Kungsleden AB (publ)

Thu, 03 Mar 2005 08:00:00 +0100

Kungsleden AB (publ) kallar till ordinarie bolagsstämma torsdagen den 7 april 2005 kl.14.00 på biografen Skandia, Drottninggatan 82, Stockholm. Kallelsen innehåller de ärenden som ankommer på ordinarie stämma enligt bolagsordningen samt:

• Styrelsens förslag till bolagsstämman att genomföra en aktiesplit, 2:1, genom ändring av bolagsordningens § 5.

Nomineringskommittén har vad gäller val av styrelse föreslagit omval av Jens Engwall, Mats Israelsson, Bengt Kjell, Jonas Nyrén, Anna Weiner-Jiffer och Per-Anders Ovin.

Kungsleden AB (publ)

Jens Engwall

Bilaga: Kallelse till bolagsstämma

]]>

Kungsleden säljer

Wed, 16 Feb 2005 16:25:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) har i tre separata affärer sålt följande fastigheter:

Fastigheten Malmö Söderport 7 har sålts för 44 MSEK. Fastigheten ligger centralt vid Gustav Adolfs Torg och har en uthyrningsbar yta om drygt 2.000 kvm. Fastigheten innehåller butiker och kontor.

Fastigheten Herkules 34 i Trelleborg har sålts för 36 MSEK. Fastigheten innehåller ca 4.400 kvm uthyrningsbar yta varav största delen utgörs av kontor.

Fastigheten Karlshamn Strömma 1:1 har sålts för 37,5 MSEK. Fastigheten innehåller drygt 17.000 kvm uthyrningsbar yta varav knappt 70 % utgörs av industri/lager och resterande del av kontor.

Ovanstående fastigheters köpeskilling uppgår till totalt 117,5 MSEK och direktavkastningen baserat på köpeskillingen beräknas till 5,75 %.

Köpeskillingen överstiger med 21,5 MSEK det bokförda värdet per 31 december 2004. Köpeskillingen överstiger dessutom med 14,5 MSEK den interna värdering som ligger till grund för fastigheternas nya bokförda värde i enlighet med de nya redovisningsregler som gäller från och med den 1 januari 2005. Detta belopp kommer att redovisas som reavinst under kvartal 1 2005.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

]]>

Kungsledens bokslutskommuniké: Ökad vinst

Wed, 16 Feb 2005 13:34:51 +0100

”Efter ett transaktionsintensivt 2004 kan Kungsleden rapportera en vinstökning om 25 procent per aktie. Medan driftsöverskottet förbättrades har vi stärkt vår intjäningskapacitet ytterligare genom en omfattande fastighetshandel. Avkastningen är fortsatt hög, närmare 30 procent på eget kapital”, säger Jens Engwall i en kommentar.

* Med utdelningsgrundande resultat menas resultat efter skatt exkluderat orealiserade värdeförändringar och uppskjuten skatt. Realiserade värdeförändringar ingår dock.

Med anledning av att Kungsleden presenterar sitt bokslut på Financial Hearings träff den 17 februari 2005 kommer det samma dag efter kl 15.00 att finnas en länk där man kan ta del av presentationen http://media.fronto.com/streaming/kungsleden/050217/

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

This press release and the financial statement are available in English at www.kungsleden.

]]>

Kungsleden säljer och justerar prognos

Tue, 04 Jan 2005 08:55:16 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) säljer fyra fastigheter nordöst om Stockholm till Fastighetspartner för en köpeskilling om 282 Mkr innebärande en reavinst om 36 Mkr. Fastigheterna innehåller 31 000 kvm uthyrningsbar yta, främst kontor, med ett hyresvärde om 30 Mkr.

Affären ingår i Kungsledens resultat för det fjärde kvartalet 2004.

Bolaget ändrar också prognosen för verksamhetsåret 2004 om ett resultat före skatt om 530 Mkr till ett resultat före skatt om 550 Mkr.

För ytterligare information, kontakta:

Johan Risberg, vVD Kungsleden AB (publ) tfn 08-503 052 06, mobil 070 – 690 65 65

]]>

Kungsleden köper!

Thu, 30 Dec 2004 11:44:51 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) förvärvar via bolag äldreboendefastigheterna Norrköping Konstantinopel 6 och Göteborg Näset 130:1 av Skandrenting AB och äldreboendefastigheten Arlöv 11:294 av Erik Thun AB för en total köpeskilling, inklusive omkostnader, om 228 Mkr.

Fastigheternas uthyrningsbara yta uppgår till 15 500 kvm. Beräknad direktavkastning uppgår till 7,9 %. De totala hyresintäkterna inklusive räntebidrag uppgår till 23,1 Mkr. 64 % av hyresintäkterna har en kommunal motpart och genomsnittlig hyrestid uppgår till 10 år.

"Ett förvärv av tre moderna äldreboendefastigheter på långa hyreskontrakt som passar väl in i vår äldreboendeportfölj", säger Kungsledens VD Jens Engwall i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Johan Risberg, vVD Kungsleden AB (publ) tfn 08-503 052 06, mobil 070 – 690 65 65

Göran Linder, chef affärsområde Äldreboende Kungsleden, tfn 08-503 052 07, mobil 070-690 65

]]>

Kungsleden säljer

Wed, 22 Dec 2004 14:29:09 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) säljer fastigheterna Hässleholm Ryttaren 8 & 13 samt Kopparslagaren 6 för 98 MSEK med en reaförlust om 4 MSEK.

Köpare är det lokala fastighetsbolaget Norén Fastigheter.

Fastigheterna innehåller ca 16.000 kvm uthyrningsbar yta med ett hyresvärde om knappt 15 MSEK

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

]]>

Kungsleden säljer

Mon, 20 Dec 2004 13:43:29 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) har i tre separata affärer sålt fastigheterna Helsingborg Fiskaren 40, Malmö Lejonet 2 samt Falköping Rådmannen 1-3 för totalt 171 MSEK med en vinst om 20 MSEK.

Fiskaren 40 är en bostads- och butiksfastighet i centrala Helsingborg med en yta om 1.700 kvm och ett hyresvärde om knappt 2 MSEK.

Lejonet 2 är en kontors- och restaurangfastighet belägen på Lilla Torg i Malmö med en yta om knappt 6.000 kvm.

Rådmannen 1-3 är en butiks-/kontors- och bostadsfastighet i centrala Falköping med en yta på 6.800 kvm och ett hyresvärde om ca 5 MSEK.

Avkastningen på köpeskillingen uppgår till ca 6,1 %.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

]]>

Kungsleden säljer och justerar prognos!

Mon, 06 Dec 2004 15:42:02 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) har i flera enskilda affärer sålt fastigheter för 166 MSEK med en direktavkastning om 5,4%. Försäljningarna ger en reavinst om ca 12 MSEK.

Bolaget ändrar också prognosen för verksamhetsåret om ett resultat före skatt till minst 500 MSEK till ett resultat före skatt om 530 MSEK.

”Försäljningarna är ytterligare ett led i att minska risken i fastighetsportföljen”, säger Kungsledens VD Jens Engwall i en kommentar.

]]>

Kungsleden köper

Fri, 19 Nov 2004 17:06:27 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) har köpt 10 fastigheter av Bröderna Edstrand-koncernen för 204 MSEK.

Förvärvet innehåller fastigheter med en uthyrningsbar yta om 100.000 kvm med ett hyresvärde om 23 MSEK. Direktavkastningen baserat på förvärvspriset beräknas till 11 %.

I samband med affären tecknar Bröderna Edstrand-koncernen hyreskontrakt i de berörda fastigheterna med en hyrestid upp till 15 år. Vidare erhåller Bröderna Edstrand-koncernen en option att påkalla tillbyggnad av en fastighet inom 4 år till en beräknad investeringskostnad om 30 MSEK och en avkastning om 10%.

”Det är mycket glädjande att kunna genomföra affären med Bröderna Edstrand-koncernen då vi får fastigheter som kompletterar vårt befintliga bestånd samtidigt som vi får en stabil hyresgäst”, säger Kungsledens VD Jens Engwall i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

]]>

Kungsleden säljer

Tue, 16 Nov 2004 10:08:29 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) har sålt fastigheten Pomona 9 i Borås för 33 Mkr med en reavinst om drygt 6 Mkr.

Fastigheten innehåller ca 3.300 kvm uthyrningsbar yta, främst kontor, med ett hyresvärde om knappt 4 Mkr.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

]]>

Kungsleden säljer

Wed, 10 Nov 2004 14:56:55 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) har sålt fastigheten Väktaren 7 i Karlstad för 53 Mkr med en reavinst om 4 Mkr.

Fastigheten innehåller drygt 6.000 kvm uthyrningsbar yta, främst kontor, med ett hyresvärde på 6 Mkr.

Köpare är Paritt AB.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

]]>

Kungsleden köper

Wed, 03 Nov 2004 16:08:03 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) köper en fastighetsportfölj om 18 fastigheter för 530 Mkr av Ahlten, Perez & Co, ägt av Thomas Ahlten, Christian Perez och Per Johansson Perrault. Fastigheterna har en uthyrningsbar yta om 80 000 kvm och förvärvas till en beräknad direktavkastning om 8,2 %.

Tillträde är beräknat att ske den 15 november 2004.

”Det är mycket glädjande att vi kunnat genomföra förvärvet av denna väl diversifierade portfölj i den rådande marknadssituationen”, säger Kungsledens VD Jens Engwall i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

]]>

Kungsleden säljer

Mon, 01 Nov 2004 15:51:57 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) säljer fastigheten Nösund 1:176, ett markområde i Nösund på Orust med en area på 67 hektar.

Försäljningspriset uppgår till 11 Mkr med en reavinst om 9 Mkr. Köpare är RBK Invest AB.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

]]>

Kungsleden säljer

Fri, 29 Oct 2004 12:10:46 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) säljer 3 fastigheter i Skövde för 95 Mkr med en reavinst om 8 Mkr.

Fastigheterna som innehåller knappt 14 000 kvm uthyrningsbar yta, främst kontor, säljs till en

direktavkastning om 8,3 % baserat på försäljningspriset.

Köpare är Venturum Fastigheter och familjen Källsson.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

]]>

Kungsledens nomineringskommitté utsedd

Fri, 22 Oct 2004 11:41:00 +0100

På Kungsledens bolagsstämma våren 2004 beslutades att styrelsens ordförande under september månad skulle kontakta de större aktieägarna för etablerande av en nomineringskommitté.

Efter samråd mellan ägarna har till nomineringskommitté utsetts Kungsledens ordförande Bengt Kjell, Henrik Sandberg som representant för SPP Liv samt Olle Florén.

För ytterligare information, kontakta:

Bengt Kjell, Styrelseordförande, mobil 070-594 53 98

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

]]>

Kungsleden rapporttillfällen 2005

Thu, 21 Oct 2004 16:08:09 +0100

Kungsledens tredje kvartal: Portföljanpassningar

Thu, 21 Oct 2004 12:41:57 +0100

”Som en följd av ett bättre driftsöverskott och en fortsatt framgångsrik fastighetshandel kan vi rapportera en resultatökning efter skatt om 38 procent för årets första nio månader. Samtidigt har de 18 fastighetsförsäljningar som vi gjort under tredje kvartalet förbättrat den riskjusterade avkastningen i portföljen”, säger Jens Engwall i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

This press release and the financial statement are available in English at www.kungsleden.

]]>

Kungsleden köper

Fri, 15 Oct 2004 11:35:58 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) förvärvar 7 fastigheter i Storstockholm för 200 Mkr. Fastigheterna innehåller drygt 36 000 kvm uthyrningsbar yta, främst butik och lager, med ett hyresvärde om drygt 26 Mkr. Direktavkastningen baserat på köpeskillingen beräknas till

8,5 %.

Fastigheterna tillträds den 15 oktober.

]]>

Kungsleden förvärvar handelsområde i Skellefteå

Wed, 06 Oct 2004 11:56:23 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) förvärvar ett externt handelsområde norr om Skellefteå med planerad öppning november 2005 och en total investeringskostnad beräknad till 187 Mkr. Säljare är IBI Sverige AB, ett dotterbolag till danska IBI. Bolaget bedriver främst projektutveckling av detaljhandelsfastigheter i Norden.

Det uthyrningsbara ytan kommer vid färdigställandet att uppgå till ca 16 700 kvm och bland hyresgästerna finns ICA Maxi, Willys, Apoteket och Systembolaget.

Avtalstiden är i de flesta fall 10 år. Planerad byggstart är september 2004 med färdigställande i november 2005. Direktavkastningen beräknas till 8,5 %.

”IBI har genomfört flera lyckade projekt i Sverige och vi hoppas att samarbetet i detta projekt kan leda till ytterligare affärer” säger Kungsledens VD Jens Engwall i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

]]>

Kungsleden säljer

Mon, 23 Aug 2004 11:59:45 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) säljer i två separata affärer 11 fastigheter på 9 orter för 135 Mkr med en reaförlust om 2 Mkr. Direktavkastningen på köpeskillingen uppgår till 7,6 %.

Fastigheterna som är belägna på mindre orter har en uthyrningsbar area på 28 500 kvm med ett hyresvärde på 21,5 Mkr.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

]]>

Delårsrapport faxutskick

Wed, 18 Aug 2004 14:38:55 +0100

Kungsledens första halvår: Hög aktivitet

Wed, 18 Aug 2004 14:36:46 +0100

- Resultat före skatt uppgick till 292 (235) Mkr och resultatet efter skatt uppgick till 280 (174) Mkr, motsvarande 14,80 (9,20) kr per aktie.

- Hyresintäkter och driftsöverskott ökade med 9 (7) respektive 14 (3) procent till 760 (695) Mkr respektive 469 (412) Mkr.

- Under delårsperioden har 65 fastigheter avyttrats för 1 574 Mkr med ett resultat på 77 Mkr och 23 fastigheter förvärvats för 1 295 Mkr.

- Prognosen för verksamhetsåret 2004 om ett resultat före skatt på 500 Mkr kvarstår.

”Under första halvåret har vi genom köp och försäljningar försökt minska risken i vårt fastighetsbestånd. Tack vare den goda likviditeten på fastighetsmarknaden har vi även kunnat sälja vissa problemfastigheter. Samtidigt har vi ökat investeringarna i främst äldreboenden med långa hyresavtal. Att skapa långsiktigt höga och stabila kassaflöden är ju en viktig del av vår affärsidé”, säger Kungsledens VD Jens Engwall i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

]]>

Kungsleden säljer

Wed, 30 Jun 2004 15:54:30 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) säljer 15 fastigheter på 15 orter för 255 Mkr med en reavinst om 27 Mkr. Direktavkastningen baserat på försäljningspriset uppgår till drygt 9 %.

Fastigheterna innehåller ca 46 000 kvm uthyrningsbar yta med ett hyresvärde om 25 Mkr.

Köpare är ett norskt investeringskonsortium arrangerat av Ness Risan & Partners. Fastigheterna kommer att förvaltas av Wilfast Förvaltning AB.

]]>

Kungsleden köper!

Tue, 22 Jun 2004 08:59:16 +0100

Äldreboendefastigheterna förvärvas för 142 Mkr med en beräknad avkastning på 7,8 %. Fastigheterna innehåller 19 500 kvm uthyrningsbar yta med ett hyresvärde om 16 Mkr.

Affären innefattar även att Kungsleden har förpliktigat sig att förvärva industri- och lagerfastigheter till ett värde av 75 Mkr för det fall att ett ingånget köpekontrakt kring dessa ej fullföljs med annan köpare.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

]]>

Kungsleden säljer

Fri, 18 Jun 2004 13:11:17 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) har sålt fastigheten Malmö Kupolen 2 för 84 Mkr med en reavinst om 14 Mkr. Köpare är Volito Fastigheter AB. Direktavkastningen beräknat på köpeskillingen uppgår till 7,8 %.

Fastigheten innehåller knappt 10 000 kvm uthyrningsbar yta varav knappt hälften utgörs av kontor och resterande del av lager/industri.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

]]>

Kungsleden köper äldreboende

Fri, 11 Jun 2004 14:00:34 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) har förvärvat 8 äldreboendefastigheter av Gävle kommun och Gavlegårdarna AB.

Fastigheterna innehåller 491 lägenheter avsedda för äldreboende och förhyrs till stora delar av Gävle kommun. Fastigheternas uthyrningsbara yta uppgår till 48 930 kvm och genererar en hyresintäkt om 36 Mkr, inklusive räntebidrag. Av hyresintäkterna kommer 89 % från kommunen och den genomsnittliga kontraktstiden uppgår till 14 år.

Fastighetens förvärvspris uppgår till 390 Mkr inklusive förvärvsomkostnader.

”Ännu ett förvärv direkt från kommunen vilket tydligt visar att vi har blivit en intressant aktör för kommunerna inom äldreboende”, säger Kungsledens VD Jens Engwall i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

]]>

Kungsleden säljer

Thu, 10 Jun 2004 10:29:45 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) säljer 5 fastigheter i Botkyrka, Sigtuna och Södertälje. Fastigheterna säljs för 65 Mkr vilket ger en reavinst på 12 Mkr. Direktavkastningen på försäljningspriset beräknas till 9,2 %.

Fastigheterna innehåller drygt 10 000 kvm uthyrningsbar yta, främst industri och lager.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

]]>

Kungsleden säljer

Fri, 04 Jun 2004 14:44:07 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) säljer 12 fastigheter i Sollentuna till ett företag inom New Cap AB för en köpeskilling om 412 Mkr. Fastigheterna som innehåller 43 000 kvm uthyrningsbar yta, främst kontor, har ett hyresvärde om 46 Mkr. Direktavkastningen beräknad på köpeskillingen uppgår till 7,9 %.

”Det är mycket glädjande att vi i rådande marknadsläge kan genomföra affären. Det är vår önskan att under året minska vårt bestånd av kontor i Storstockholmsområdet” säger Kungsledens VD Jens Engwall i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

Anders Orrling, NewCap, tfn 08-545 132 50, mobil 070-555 30 44

]]>

Kungsleden säljer

Thu, 03 Jun 2004 11:56:56 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) har i tre separata affärer sålt 9 fastigheter i Töreboda, Skövde, Tidaholm och Malmö.

Den totala köpeskillingen uppgår till 65 Mkr. Avkastningen på köpeskillingen uppgår till 7,9 %.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

]]>

Kungsleden köper !

Fri, 28 May 2004 12:42:57 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) förvärvar två äldreboendefastigheter och en skola av PEAB för 220 Mkr.

Äldreboendefastigheterna Järven 6 om 5 400 kvm och Pjäsen 12 om 6 600 kvm är belägna i Norrköping respektive i Visby på Gotland. Fastigheten Järven 6 skall genomgå en totalrenovering som beräknas vara färdigställd 2005-04-01 och då hyras ut till Norrköping kommun på kontrakt tom 2020-03-31. Färdigställandet ingår i köpeskillingen. Pjäsen 12 är uthyrd till Gotlands kommun på hyreskontrakt tom 2029-05-31.

Järven 5 om 3 000 kvm är uthyrd till en privatskola på hyreskontrakt tom 2018-06-30.

De totala hyresintäkterna inklusive räntebidrag uppgår till 21,9 Mkr. Direktavkastningen beräknas uppgå till 8,2 %.

- Bra äldreboendefastigheter på långa hyreskontrakt med kommunal motpart passar väl in i vår äldreboendeportfölj, säger Kungsledens VD Jens Engwall i en kommentar.

]]>

Kungsleden säljer

Fri, 28 May 2004 11:04:17 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) säljer fastigheten Malmö Gustav Adolf 12 för 55 Mkr, vilket ger en reavinst om 5 Mkr. Fastigheten innehåller drygt 3 100 kvm kontor.

Direktavkastningen beräknat på köpeskillingen uppgår till ca 4,5 %.

]]>

Kungsleden säljer

Wed, 19 May 2004 12:46:14 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) säljer fastigheten Botkyrka Forbonden 4, mer känd som Fittja centrum. Fastigheten innehåller knappt 11 000 kvm uthyrningsbar yta, främst kontor och butiker.

Försäljningspriset uppgår till 71 Mkr.

]]>

Kungsledens första kvartal: Driftöverskott 232 Mkr, + 16 %

Thu, 22 Apr 2004 13:38:49 +0100

Bolagsstämma i Kungsleden

Thu, 01 Apr 2004 16:45:10 +0100

Kungsleden AB (publ) avhöll under torsdagen sin ordinarie bolagsstämma. Stämman beslutade i enlighet med styrelsens förslag om en utdelning om 13,00 kronor per aktie. Avstämningsdag fastställdes till den 6 april 2004 och utdelningen beräknas utsändas av VPC den 14 april 2004.

I sitt anförande vid stämman redogjorde verkställande direktören Jens Engwall för verksamhetsåret 2003 och de nu rådande marknadsförutsättningarna.

Inledningen av 2004 har varit bra vilket stärkt möjligheten att infria prognosen om ett resultat före skatt på 500 Mkr kommenterade VD Jens Engwall.

Bolagsstämman beviljade styrelseledamöterna och verkställande direktören ansvarsfrihet för verksamhetsåret 2003. Till styrelseledamöter omvaldes Jens Engwall, Mats Israelsson, Bengt Kjell, Jonas Nyrén, Anna Weiner Jiffer och Per-Anders Ovin. Vid efterföljande konstituerande styrelsesammanträde utsågs Bengt Kjell till styrelsens ordförande.

Vidare fattade bolagsstämman beslut om ändring av nomineringsförfarandet i enlighet med nomineringskommitténs förslag. Det nya förslaget innebär att styrelsens ordförande under september månad varje år skall kontakta de större aktieägarna för etablerande av en nomineringskommitté. Kommittén skall bestå av tre ledamöter. Styrelsens ordförande skall vara sammankallande. Avsikten är att nomineringskommitténs ledamöter skall offentliggöras i anslutning till offentliggörandet av kvartalsrapporten för tredje kvartalet.

]]>

Kungsleden köper 2 kommersiella fastigheter i Göteborg

Thu, 01 Apr 2004 11:30:09 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) har förvärvat Angered 94:1 (Angereds Centrum) och Backa 171:1 (belägen inom Backaplans handelsområde) i Göteborg för en köpeskilling om 280 mkr till en avkastning om 9 %. Säljaren är Diligentia.

Totalt uppgår uthyrningsbar yta till 46 800 kvm fördelade på butik och kontor. Den vakanta ytan uppgår till 2 300 kvm. Tillträde sker den 1 april.

]]>

Kungsleden säljer

Wed, 31 Mar 2004 15:47:34 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) har sålt fastigheten Malmö Vakteln 3, Vakteln 17 och Vakteln 23.

Försäljningspriset uppgår till 64,5 Mkr vilket motsvarar ca 14 500 kr/kvm. Direktavkastningen på försäljningspriset uppgår till

ca 6 %.

Vidare har Kungsleden sålt fastigheten Jönköping Vakten 1 för 55 Mkr. Fastigheten innehåller ca 5000 kvm uthyrningsbar yta.

Ovanstående försäljningar genererar en vinst om

30 Mkr.

]]>

Kungsleden säljer och köper

Wed, 31 Mar 2004 13:25:47 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) säljer 50 % av aktierna i Hemsö Äldreboende AB till ett Catella Holdingkoncernen närstående bolag.

Hemsö Äldreboende har fastigheter för 595 Mkr inom sektorn Äldreboende. Direktavkastningen uppgår till ca 8,1 %. Kungsleden har en option att förvärva de sålda aktierna under perioden 1 december 2004 - 1 december 2006 till ett förutbestämt pris.

Försäljningen genomförs för att öka Kungsledens möjligheter till ytterligare förvärv inom sektorn vilka annars skulle kunna gå förlorade.

Försäljningen ger ingen resultateffekt.

Hemsö Äldreboende AB har vidare förvärvat Saltsjöbadens sjukhus i Nacka kommun för 124 Mkr. Fastigheten innehåller

ca 10 000 kvm uthyrningsbar yta i huvudsak avsett för äldreboende. Direktavkastningen uppgår till 7 %. Fastigheten är uthyrd till Carema på ett avtal som löper till 2011-09-30.

Säljare är ett bolag gemensamt ägt av HSB och Veidekke.

]]>

Kungsleden Årsredovisning 2003

Wed, 10 Mar 2004 12:00:18 +0100

Kungsledens årsredovisning 2003

Wed, 10 Mar 2004 12:00:03 +0100

Kungsleden köper äldreboenden

Thu, 26 Feb 2004 13:15:00 +0100

Äldreboendefastigheterna förhyrs av Finspång kommun på nytecknade 20-års avtal. Fastigheterna är på 16,7 tkvm och genererar en hyresintäkt om 15,7 Mkr per år. Bostadsfastigheten är på 19,0 tkvm och genererar en hyresintäkt om 12,2 Mkr.

Fastigheternas förvärvspris uppgår till 191 Mkr inklusive förvärvsomkostnader.

Affären är villkorad av beslut i Finspångs kommunfullmäktige.

- Bra äldreboendefastigheter på långa hyreskontrakt passar väl in i vår äldreboendeportfölj, säger Kungsledens VD Jens Engwall i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Göran Linder, chef affärsområde äldreboende Kungsleden, tfn 08-503 052 07, mobil 070-690 65 75

This press release and the interim report are available in English at www.kungsleden.se

]]>

Kallelse till bolagsstämma i Kungsleden AB (publ)

Thu, 26 Feb 2004 07:30:00 +0100

Kallelsen innehåller de ärenden som ankommer på ordinarie stämma enligt bolagsordningen samt:

nomineringskommitténs förslag till ändrat nomineringsförfarande

Nomineringskommittén har vad gäller val av styrelse föreslagit omval av Jens Engwall, Mats Israelsson, Bengt Kjell, Jonas Nyrén, Anna Weiner Jiffer och Per-Anders Ovin.

Kungsleden AB (publ)

Jens Engwall

Bilaga: Kallelse till bolagsstämman.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

This press release and the interim report are available in English at www.kungsleden.se

]]>

Kungsledens bokslutskommuniké; Ökar vinsten

Tue, 17 Feb 2004 13:00:48 +0100

Kungsleden utökar koncernledningen

Thu, 15 Jan 2004 16:49:00 +0100

Till ny chef för region Öst har utsetts Åke Kaur, nuvarande fastighetschef inom region Öst. Åke Kaur kommer även han att ingå i koncernledningen.

Efter dessa förändringar, som träder i kraft den 19 januari, består Kungsledens koncernledning av följande personer: Jens Engwall VD, Johan Risberg vVD ekonomi- och finansdirektör, Lars Thagesson Operativ chef, Åke Kaur regionchef Öst, Benny Ivarsson regionchef Väst, Eskil Lindnér regionchef Syd samt Göran Linder regionchef Äldreboende.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

This press release and the interim report are available in English at www.kungsleden.se

]]>

Kungsleden rapporttillfällen räkenskapsåret 2004

Thu, 15 Jan 2004 14:49:00 +0100

Bokslutskommuniké 17 februari, 2004

Årsredovisning mars 2004

Bolagsstämma 1 april, 2004

Delårsrapport januari – mars 22 april, 2004

Delårsrapport januari – juni 18 augusti, 2004

Delårsrapport januari – september 21 oktober, 2004

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, VVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

This press release and the interim report are available in English at www.kungsleden.se

]]>

Kungsleden säljer

Fri, 09 Jan 2004 13:28:00 +0100

Vidare har Kungsleden sålt fastigheten Helsingborg Rådhuset 7 för 76 Mkr. Fastigheten innehåller ca 3000 kvm uthyrningsbar yta.

Ovanstående försäljningar genererar en vinst om ca 23 Mkr och rapporteras i resultatet för det fjärde kvartalet 2003.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

This press release and the interim report are available in English at www.kungsleden.se

]]>

Kungsleden säljer och justerar prognos.

Tue, 23 Dec 2003 12:01:00 +0100

Vidare har bolaget sålt fastigheten Göteborg Majorna 164:2. Fastigheten består av ca 6.000 kvm uthyrningsbar yta varav största delen industri och lager. Försäljningspriset uppgår till 38 Mkr med en vinst om 5 Mkr.

I och med de under fjärde kvartalet genomförda försäljningarna ändrar bolaget sin prognos för verksamhetsåret om ett resultat före skatt om minst 450 Mkr till ett resultat före skatt om 475 Mkr.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

This press release and the interim report are available in English at www.kungsleden.se

]]>

Kungsleden bygger äldreboende.

Fri, 19 Dec 2003 11:37:32 +0100

Kungsleden bygger äldreboende.

Fri, 19 Dec 2003 11:37:00 +0100

Äldreboendet kommer uppföras under 2004 / 2005 med beräknad färdigställande till april 2005 och förhyras av Halmstad kommun efter färdigställandet med en kontraktstid om 20 år. Hyran kommer att regleras efter fastställd produktionskostnad. Produktionskostnaden beräknas uppgå till ca 50 Mkr. Avkastningen är i nivå med Kungsledens övriga äldreboende.

- Det kommer bli spännande att i samarbete med Halmstad kommun utveckla och uppföra ett modernt äldreboende. Detta är ytterligare ett steg i vår satsning på äldreboendefastigheter , säger Kungsledens VD Jens Engwall i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

This press release is available in English at www.kungsleden.se

]]>

Kungsleden säljer.

Tue, 16 Dec 2003 11:53:00 +0100

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

This press release is available in English at www.kungsleden.se

]]>

Kungsleden köper

Tue, 04 Nov 2003 09:00:00 +0100

- Förvärvet passar väl in i vår affärsidé med hög och stabil avkastning och hög likviditet. Ett annat sätt att uttrycka det är att fastigheterna är intressanta både att äga och förvalta eller för att generera nya affärer. Över ¾ av portföljen ligger i mycket centrala lägen i Malmö och Helsingborg och sammantaget ger affären isolerat ett resultattillskott före skatt om cirka 70 Mkr på årsbasis, säger Jens Engwall, Kungsledens VD i en kommentar

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, VVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

This press release is available in English at www.kungsleden.se

]]>

Kungsleden säljer.

Thu, 30 Oct 2003 10:22:00 +0100

Fastigheten som är på drygt 16 000 kvm har sålts för 80 Mkr med en vinst på 20 Mkr.

Köpare är Fastighets AB Corallen.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

This press release and the interim report are available in English at www.kungsleden.se

]]>

Kungsleden säljer och köper.

Fri, 24 Oct 2003 16:55:00 +0100

Samtidigt har Kungsleden sålt fastigheten Falun Yttre Åsen 12 och Västra Falun 1. Försäljningspriset uppgår till 102 Mkr och köpare är Solrosen Invest AB.

Totalt ger ovanstående försäljningar en reaförlust om 4 Mkr.

Kungsleden har vidare förvärvat ett bolag med betydande skattemässiga förluster. Förvärvet beräknas öka koncernens eget kapital med 130 Mkr eller 6,90 kronor per aktie. Efter förvärvet beräknas Kungsledens förlustavdrag per 2003-09-30 uppgå till cirka 1,1 miljarder kronor.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

This press release and the interim report are available in English at www.kungsleden.se

]]>

Kungsledens tredje kvartal: Driftsöverskott 235 Mkr

Fri, 24 Oct 2003 13:07:35 +0100

Kungsleden säljer

Wed, 15 Oct 2003 14:15:00 +0100

Försäljningspriset uppgår till 83 Mkr innebärande en reavinst om cirka 20 Mkr. Försäljningen redovisas i det fjärde kvartalet.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

This press release and the interim report are available in English at www.kungsleden.se

]]>

Kungsleden säljer

Fri, 03 Oct 2003 12:13:00 +0100

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

This press release and the interim report are available in English at www.kungsleden.se

]]>

Kungsledens första halvår: Stabila kassaflöden

Fri, 15 Aug 2003 08:00:02 +0100

Kungsleden köper äldreboende

Fri, 04 Jul 2003 11:42:00 +0100

Fastigheten innehåller 36 lägenheter avsedda för äldreboende och förhyrs av Care Partner AB. Hyreskontraktet löper till 2005-11-30. Fastigheten är på 2 047 kvm och genererar en hyresintäkt om 3,6 Mkr per år inklusive räntebidrag. Fastigheten förväntas ge en direktavkastning om 8,0 %.

Fastighetens förvärvspris uppgår till 37,1 Mkr inklusive förvärvsomkostnader.

- Ett modernt äldreboende som passar väl in i vår portfölj med äldreboendefastigheter , säger Kungsledens VD Jens Engwall i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

This press release and the interim report are available in English at www.kungsleden.se

]]>

Kungsleden köper äldreboende

Thu, 03 Jul 2003 11:18:00 +0100

Fastigheten innehåller 76 lägenheter avsedda för äldreboende och förhyrs av Riksbyggen Serviceboende AB och Göteborgs Kommun. Fastigheten är på 6 350 kvm och genererar en hyresintäkt om 5,0 Mkr per år.

Fastighetens förvärvspris uppgår till 40,2 Mkr inklusive förvärvsomkostnader.

- Ett förvärv med god avkastning relativt den låga risken, vilket betyder att förvärvet ligger i linje med tidigare uttalad satsning på äldreboenden, säger Kungsledens VD Jens Engwall i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

This press release and the interim report are available in English at www.kungsleden.se

]]>

Kungsleden säljer

Wed, 02 Jul 2003 10:05:00 +0100

Fastigheten som innehåller drygt 3.000 kvm kontor har sålts för 28 Mkr med en reavinst på 1 Mkr.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

This press release and the interim report are available in English at www.kungsleden.se

]]>

Kungsleden köper 17 lagerfastigheter

Fri, 27 Jun 2003 13:07:00 +0100

Av fastighetsvärdet är 80% beläget i större tillväxtorter. Merparten av fastigheterna är koncentrerade till syd- och mellan Sverige.

Samtliga fastigheter förhyrs av SELGA på långa kontrakt med en hyresintäkt om 27,7 Mkr per år. Den totala area uppgår till 51.373 kvm fördelade på lager och kontor.

"Fastighetsportföljen passar väl in i Kungsledens bestånd med högavkastande och likvida fastigheter samt med en långsiktig och stabil hyresgäst" säger Kungsledens VD Jens Engwall i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

This press release and the interim report are available in English at www.kungsleden.se

]]>

Kungsleden säljer

Fri, 13 Jun 2003 14:03:00 +0100

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

This press release and the interim report are available in English at www.kungsleden.se

]]>

Kungsleden köper äldreboende!

Thu, 05 Jun 2003 08:40:00 +0100

Fastigheten förhyrs av Norrköping kommun och innehåller 66 lägenheter avsedda för äldreboende. Verksamheten kommer även fortsättningsvis att bedrivas av A&O Ansvar och Omsorg AB. Fastigheten är på 3 600 kvm och genererar en hyresintäkt om 3,7 Mkr per år.

Fastighetens förvärvspris uppgår till 34,3 Mkr inklusive förvärvsomkostnader.

- Våra fastigheter avsedda för äldreboenden fortsätter att utvecklas bra. Vi ser ytterligare förvärvsmöjligheter framför oss från såväl privata som kommunala aktörer. Det är intressant att även ett antal kommuner överväger att avyttra en del ägda äldreboenden , säger Kungsledens VD Jens Engwall i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

This press release and the interim report are available in English at www.kungsleden.se

]]>

Kungsledens första kvartal: Driftsöverskott 200 Mkr

Wed, 23 Apr 2003 12:11:07 +0100

Bolagsstämma i Kungsleden

Thu, 10 Apr 2003 18:05:00 +0100

I sitt anförande vid stämman redogjorde verkställande direktören Jens Engwall för verksamhetsåret 2002 och de nu rådande marknadsförutsättningarna.

Marknaden för köp och försäljningar har varit god under inledningen av år 2003 med ett antal intressanta affärer. Jens Engwall kommenterade även den genomförda affären av äldreboende fastigheter vilken utvecklat sig väl och påpekade att han såg ett antal intressanta affärsmöjligheter inom området under resterande del av 2003.

Bolagsstämman beviljade styrelseledamöterna och verkställande direktören ansvarsfrihet för verksamhetsåret 2002. Till styrelseledamöter omvaldes Jens Engwall, Mats Israelsson, Bengt Kjell och Jonas Nyrén samt nyvaldes Anna Weiner Jiffer och Per-Anders Ovin. Vid efterföljande konstituerande styrelsesammanträde utsågs Bengt Kjell till styrelsens ordförande.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

This press release is available in English at www.kungsleden.se

]]>

Kungsleden säljer

Wed, 09 Apr 2003 14:23:00 +0100

Under det andra kvartalet har fastigheterna Luleå Braxen 1 samt Sollefteå Färgaren 3 och Källaren 3 sålts för 89 Mkr med en reavinst om 10 Mkr före försäljningsadministration.

"Det är glädjande att se att försäljningarna under inledningen av 2003 är fortsatt goda och att affärer görs inom alla fastighetskategorier och geografiska marknader" säger Kungsledens VD Jens Engwall, i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

This press release is available in English at www.kungsleden.se

]]>

Kungsleden köper

Mon, 24 Mar 2003 13:40:00 +0100

Fastigheterna Anisen 2, Gasmätaren 2 och Gasmätaren 3 innehåller industri- kontors- och butikslokaler om totalt ca 19.600 kvm med en årlig hyra om 15,2 Mkr. Förvärvet sker till en direktavkastning om ca 9,5 %. Tillträdesdatum är den 1 april 2003.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

This press release is available in English at www.kungsleden.se

]]>

Kungsledens årsredovisning 2002

Wed, 19 Mar 2003 13:00:35 +0100

Kungsledens årsredovisning 2002

Wed, 19 Mar 2003 13:00:00 +0100

Årsredovisningen i tryckt form kommer att börja distribueras till aktieägare och övriga intressenter i slutet av vecka 12.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

This press release is available in English at www.kungsleden.se

]]>

Kallelse till bolagsstämma i Kungsleden AB (publ)

Thu, 06 Mar 2003 08:00:00 +0100

Nomineringskommittén har vad gäller val av styrelse föreslagit omval av Jens Engwall, Mats Israelsson, Bengt Kjell och Jonas Nyrén samt att nyval sker av Anna Weiner Jiffer och

Per-Anders Ovin. Jockum Beck-Friis och Ole Oftedal har undanbett sig omval.

Kungsleden AB (publ)

Jens Engwall

Bilaga: Kallelse till bolagsstämma

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

This press release and the financial statement are available in English at www.kungsleden.se

]]>

Kungsledens bokslutskommuniké: Rekord igen!

Thu, 20 Feb 2003 07:01:16 +0100

Kungsledens bokslutskommuniké: Rekord igen!

Thu, 20 Feb 2003 07:01:00 +0100

Kungsleden har idag lämnat sin bokslutskommuniké avseende verksamhetsåret 2002.

Ännu ett rekordår för Kungsleden. Fastighetsportföljen uppgår till drygt 10,1 Mdr och resultatet före skatt ökade med 19 procent till 450 Mkr. Under året avyttrades 67 fastigheter för 880 Mkr med ett resultat om 136 Mkr och samtidigt förvärvades fastigheter för 1 289 Mkr. Förvärven har skett till en direktavkastning om 8,7 procent och avyttringarna till en mot försäljningsvärdet beräknad direktavkastning om 6,5 procent. Under året har investeringar inom kategorin Äldreboende nästan fördubblats och uppgår nu till knappt 22 procent av beståndets värde. " 2002 är ett år då Kungsleden bevisat att affärsmodellen fungerar även i kärvare tider vilket inte minst försäljningarna och vår låga vakansgrad visar. Vår satsning inom äldreboendet ger oss vidare möjlighet att säkerställa en hög och stabil avkastning, vilket är vår affärsidé, säger Jens Engwall,

VD i Kungsleden.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

This press release and the financial statement are available in English at www.kungsleden.se

]]>

Bokslutskommuniké 1 januari-31 december 2002

Thu, 20 Feb 2003 07:01:00 +0100

Kungsleden köper äldreboende!

Thu, 23 Jan 2003 11:25:00 +0100

Fastigheten används för äldreboende och förhyrs av Järfälla kommun med en kontraktstid om 20 år. Fastigheten är om och tillbyggd under 2002 och innehåller drygt 7 000 kvm moderna äldreboenden med en hyra om 11,8 Mkr inkl räntebidrag.

Fastighetens förvärvspris uppgår till 130 Mkr.

Resultatet av vår satsning på äldreboende senaste året har överraskat oss positivt. Att nu kunna förvärva ytterligare ett modernt äldreboende till en säker hyresgäst på ett långt hyreskontrakt stärker den låga risk, utan att för den skull göra avkall på våra lönsamhetsmål, vi har i vår fastighetsportfölj för äldreboende, säger Kungsledens VD Jens Engwall i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

]]>

Kungsledens rapporttillfällen räkenskapsåret 2003

Tue, 07 Jan 2003 15:49:00 +0100

- Bokslutskommuniké 20 februari 2003

- Årsredovisning mars 2003

- Bolagsstämma 10 april 2003

- Delårsrapport januari – mars 23 april 2003

- Delårsrapport januari – juni 15 augusti 2003

- Delårsrapport januari – september 24 oktober 2003

För ytterligare information, kontakta:

Johan Risberg, vVD, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

]]>

Kungsleden inleder samarbete med Capio och förvärvar utestående aktier i Bokbacken

Mon, 23 Dec 2002 14:30:00 +0100

Inräknat två enheter som för närvarande är under produktion, omfattar Bokbackens bestånd 21 fastigheter med ett sammanlagt fastighetsvärde om 861 Mkr och med en beräknad direktavkastning om 7,8%. Cirka 2/3 av fastigheterna är belägna i Storstockholm och övriga fastigheter finns i Linköping, Göteborg och Malmö. Samtliga fastigheter är fullt uthyrda varav Actica Omsorg svarar för 50% av hyresintäkterna och kommuner och landsting svarar för 37% av hyresintäkterna. Hyresavtalen har i snitt en kvarstående löptid om cirka 6 år.

Fortsatt samarbete med Capioägda Actica

Kungsleden har vidare träffat avtal med Actica om ett fortsatt samarbete vad gäller fastigheter för äldreboende med möjlighet för Actica att hyra lokaler i tillkommande fastigheter. Samarbetet syftar till bland annat till att de båda bolagen gemensamt ska erbjuda kommunerna kompletta lösningar inom äldreboende som omfattar såväl fastighetsägandet som vårdverksamheten.

Bokbackens grundare Jarl Josefsson knyts till Hemsö

Slutligen har Bokbackens grundare Jarl Josefsson knutits till Hemsö och ska som konsult bidra till att vidareutveckla satsningen på äldreboende, bland annat genom att identifiera möjliga förvärvsobjekt och tillsammans med kommuner utveckla projekt för nybyggnation.

- Inom vår satsning Hemsö ansvarar vi nu för fastigheter för cirka 2,4 miljarder. Det gör oss till den största aktören inom området. Vår storlek och våra nya samarbetspartners ger oss förbättrade möjligheter att erbjuda kommunerna intressanta lösningar vad gälleräldreboende, säger Jens Engwall, Kungsledens VD i en kommentar.

- Fastigheter för äldreboende erbjuder hög direktavkastning kombinerat med långa hyreskontrakt till stabila hyesgäster. Vi ser därför stora möjligheter att vidareutvecklas och expandera på denna marknad, på egen hand eller tillsammans med andra kapitalägare.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

]]>

Kungsleden förvärvar Bokbacken– och blir störst i Sverige på äldreboende

Fri, 20 Dec 2002 14:36:00 +0100

Kungsleden har idag tecknat avtal om förvärv av 72% av aktierna i Bokbacken Fastigheter AB, med ett bestånd av 19 fastigheter med ett sammanlagt fastighetsvärde om 765 Mkr. Fastigheter med 2/3 av det samlade fastighetsvärdet är belägna i Storstockholm och övriga fastigheter finns i Linköping, Göteborg och Malmö. I förvärvet ingår även två fastigheter under uppförande i Skarpnäck och Vallentuna med totala projektkostnader om 96 Mkr. Fastigheterna beräknas vara färdigställda hösten 2003.

Fastigheterna beräknas, efter färdigställande av de två enheter som för närvarande är under produktion, ge en direktavkastning om 7,8%. Samtliga fastigheter är fullt uthyrda varav Actica Omsorg svarar för 50% av hyresintäkterna och kommuner och landsting svarar för 37% av hyresintäkterna. Hyresavtalen har i snitt en kvarstående löptid om cirka 6 år.

Äldreboende ger uthålligt hög direktavkastning

Fastigheter för äldreboende – med långa hyreskontrakt till stabila hyresgäster som kommuner och med goda belåningsmöjligheter – passar väl in i Kungsledens strategi att skapa en långsiktigt hög och stabil avkastning. Kungsleden inledde i slutet av 2001 en satsning på fastigheter för äldreboende genom ett förvärv av 15 fastigheter med ett sammanlagt värde om cirka 1,1 miljarder kronor. Därefter har Kungsleden genom ett med Catella delägt bolag förvärvat ytterligare 18 fastigheter med ett sammanlagt fastighetsvärde om cirka 460 Mkr.

Kungsledens satsning på äldreboende sköts av en egen organisation i dotterbolaget Hemsö AB.

- Det är sällan man hittar en så attraktiv kombination av hög avkastning, långa kontrakt och stabila hyresgäster som i segmentet äldreboende. Vi tror dessutom på en stark tillväxt här och vi ser stora möjligheter för en aktör som Hemsö att befästa sin position som en specialiserad, kunnig och långsiktig fastighetsägare när det gäller äldreboende. Vi på Kungsleden tror att det fortfarande finns möjligheter att växa inom äldreboende på egen hand eller tillsammans med andra kapitalägare, säger Jens Engwall, Kungsledens VD i en kommentar.

Med kommuner som hyresgäster

Äldreboende är samlingsnamnet för boende enligt den reform som populärt kallas "eget rum på långvården", det vill säga det boende som kommunerna enligt socialtjänstlagen skall erbjuda äldre personer med behov av särskilt stöd i så kallade särskilda boendeformer. Hemsös hyresgäster är i huvudsak olika kommuner, som sedan hyr ut huvuddelen av ytorna till olika vårdoperatörer och enskilda individer.

Marknadsledande med fastigheter för 2,4 miljarder

Efter förvärvet av 72% av aktierna i Bokbacken och inklusive det med Catella delägda beståndet, ansvarar Hemsö för 52 fastigheter i tillväxtområden med ett sammanlagt fastighetsvärde om drygt 2,4 miljarder kronor.

Totalt uppskattas marknaden för fastigheter för äldreboende uppgå till drygt 100 miljarder kronor. Hemsö bedöms ha en marknadsandel om cirka 2% och vara den klart ledande aktören i Sverige, vilket ger en stark position för att utveckla samarbetet med landets kommuner och andra vårdoperatörer avseende befintliga och tillkommande anläggningar.

Av den sammanlagda portföljen återfinns cirka 45% i Storstockholm och 20% i Malmö och Lund. Samtliga fastigheter är fullt uthyrda till stabila hyresgäster, varav 3/4 är kommuner och landsting. Hyresavtalen har i snitt en kvarstående löptid om cirka 7,8 år. Sammantaget beräknas Hemsös portfölj ge hyresintäkter om cirka 240 Mkr samt 10 Mkr i räntebidrag under 2003 med en direktavkastning om cirka 8,1%.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

]]>

Kungsleden säljer

Mon, 25 Nov 2002 14:50:00 +0100

Köpeskillingen uppgår till 97,5 Mkr och genererar en reavinst om 10 Mkr. Försäljningen har skett till en direktavkastning om 7,7 % baserat på köpeskillingen.

Som vi tidigare sagt tror vi på en hög aktivitetsnivå vad gäller köp och försäljningar under fjärde kvartalet 2002, säger Kungsledens VD Jens Engwall i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

]]>

Kungsleden säljer och hyr ut

Fri, 15 Nov 2002 12:04:00 +0100

Kungsleden har vidare hyrt ut ca 4000 m2 kontor till Arbetsförmedlingen i Eskilstuna.

Hyresgästen flyttar in efter en större ombyggnad i slutet av 2003.

Lokalerna har stått tomma sedan Kungsleden förvärvade fastigheten av FöreningsSparbanken 1998.

- Som vi tidigare sagt tror vi på en hög aktivitetsnivå vad gäller köp och försäljningar under fjärde kvartalet 2002, säger Kungsledens VD Jens Engwall i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

]]>

Kungsleden köper och säljer

Thu, 31 Oct 2002 13:33:00 +0100

Fastigheterna används för äldreboende och innehåller drygt 13 Tkvm med en hyra om 17,5 Mkr. Genomsnittlig kontraktstid uppgår till 8 år och 88 % av kontrakterad yta är med Malmö kommun. Fastigheternas förvärvspris uppgår till 192 Mkr med en beräknad direktavkastning om 8 %.

Kungsleden har vidare sålt fastigheten Stockholm Stenskärven 8 i Vinsta. Fastigheten som innehåller ca 9.700 kvm kontor har sålts för 35 Mkr vilket resulterar i en reaförlust om 5 Mkr.

- Det är mycket positivt att vi kunnat öka vårt innehav inom äldreboende med förvärvet av 10 fastigheter i Malmö samtidigt som vi kunnat avyttra i Stockholm. Ovanstående affärer är ytterligare ett steg i att stärka avkastningen och samtidigt minska risken i fastighetsportföljen, säger Kungsledens VD Jens Engwall i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

]]>

Kungsleden säljer

Fri, 25 Oct 2002 12:59:00 +0100

Den totala köpeskillingen uppgår till 58,7 Mkr med en reavinst om 11 Mkr.

Försäljningarna har skett till en direktavkastning om 8,5 %.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

]]>

Kungsleden AB (publ) delårsrapport januari - september 2002

Wed, 23 Oct 2002 12:35:24 +0100

Kungsledens tredje kvartal: Fortsatt vinstökning

Wed, 23 Oct 2002 12:35:00 +0100

"Kungsleden fortsätter att visa styrka i en svag ekonomi. Vakansgraden fortsätter att ligga på stabil nivå. Resultatet före skatt har ökat med 14 procent jämfört med Prognosen öregående år. Vi tror att fastigheternas direktavkastning även fortsättningsvis kommer att ligga över 8,5 procent vilket gör att prognosen för helåret kvarstår. ger en vinst per aktie om har 23,7 kronor. Vidare har vi efter sommaren iakttagit ett stigande intresse från köparsidan varför förutsättningarna för fastighetshandeln förbättrats" säger Jens Engwall VD i Kungsleden i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

]]>

Kungsleden säljer och köper

Tue, 08 Oct 2002 13:18:00 +0100

I början av oktober har två fastigheter i Malmö, Vildanden 7 och 8 avyttrats för 59 Mkr med ett resultat om 8 Mkr.

Direktavkastningen på försäljningspriset uppgår till ca 9%.

Försäljningen resultatförs det fjärde kvartalet.

Vidare har en fastighet i Hässleholm, Mården 7 förvärvats för 50 Mkr.

Fastigheten är en kontors- och butiksfastighet på ca 6.000 kvm med en årlig hyra på 7,7 Mkr.

Förvärvet sker till en direktavkastning om drygt 11%.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

]]>

Kungsledens första halvår: Fortsatt vinstökning

Thu, 15 Aug 2002 12:58:14 +0100

Kungsleden återuppbygger saluhallen i Uppsala

Fri, 24 May 2002 10:05:00 +0100

– Det viktigaste skälet till återuppbyggnaden av saluhallen är våra hyresgästers starka vilja att göra en bra saluhall ännu bättre samt Uppsalabornas och kommunens positiva engagemang" säger Kungsledens VD Jens Engwall i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Gunnar Larsson, Förvaltare Kungsleden Region Öst, tfn 08-503 052 38, mobil 070-690 65 57

Åke Kaur, Förvaltningschef Kungsleden Region Öst, tfn 08-503 052 17, mobil 070-690 65 56

The press release is available in English at www.kungsleden.se

]]>

Kungsleden säljer i Nyköping

Thu, 16 May 2002 16:34:00 +0100

Köpeskillingen uppgår till 53,5 Mkr och ger en mindre reavinst.

Köpare är Björksund Förvaltnings AB.

Frånträde beräknas ske 14 juni 2002.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Nils G Mörner, VD Björksund Förvaltnings AB, tfn 0155-26 14 10, mobil 070-635 09 09

]]>

Nya satsningar inom äldreboende – Kungsleden förvärvar ytterligare fastigheter i delägt bolag

Fri, 26 Apr 2002 14:32:00 +0100

Äldreboende är en tillväxtmarknad med stora möjligheter. Under 2001 förvärvade vi en portfölj inom äldreboende om ca 1,2 miljarder. I det bolag som vi äger tillsammans med Pilen förvärvade vi tidigare i veckan två fastigheter. Vi har nu utökat innehavet med ytterligare sju attraktiva fastigheter med stabila hyresgäster och långa hyreskontrakt, säger Jens Engwall, VD i Kungsleden.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Göran Linder, Affärsområdeschef Äldreboende, tfn 08-503 052 07, mobil 070-690 65 75

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

]]>

Kungsleden fortsätter sin satsning på äldreboende – förvärvar två fastigheter i delägt bolag

Wed, 24 Apr 2002 10:54:00 +0100

I linje med detta startar nu Kungsleden ett samägt bolag med Pilen AB, ett Catella Holding närstående bolag. Kungsleden har rätt att förvärva Pilens andel i bolaget. På sikt kan delägarkretsen i bolaget utökas ytterligare.

Kungsleden och Pilen har åtagit sig att investera upp till 50 Mkr som riskkapital vardera i det nya bolaget.

Det nya bolaget har också förvärvat två fastigheter för äldreboende. Förvärven avser dels fastigheten Norra Sjukhuset 1 i Lund med en yta om 14 000 kvm för en köpeskilling om 110 Mkr samt fastigheten Luthagen 81:1 i Uppsala med en yta om 2 740 kvm för en köpeskilling om 42 Mkr. Förvärven sker till en beräknad direktavkastning om 8,3 procent. Hyresgäster är respektive kommun.

- Äldreboende är en tillväxtmarknad med stora möjligheter. Genom bildandet av det samägda bolaget kan vår expansion inom äldreboende ske snabbare än annars. Kungsleden förvärvade en portfölj fastigheter för äldreboende under 2001 för ca 1,2 miljarder. Nu utökas dessa innehav, genom förvärv i det samägda bolaget, med två attraktiva fastigheter med stabila hyresgäster och långa hyreskontrakt, säger Jens Engwall, VD i Kungsleden.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50´

Göran Linder, Affärsområdeschef Äldreboende, tfn 08-503 052 07, mobil 070-690 65 75

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

The press release is available in English at www.kungsleden.se

]]>

Kungsledens första kvartal: Kraftig vinstökning

Tue, 23 Apr 2002 12:48:00 +0100

– Resultatet för första kvartalet är enligt våra förväntningar. Föregående års förvärv och försäljningar samt ett mycket gott arbete i förvaltningen är de främsta orsakerna till resultatet. Vi ser fortsatt positivt på marknadens utveckling där det stora utländska intresset är mycket spännande, säger Jens Engwall, VD i Kungsleden i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

The press release and the interim report are available in English at www.kungsleden.se

]]>

Kungsleden AB (publ) Delårsrapport 1 januari-31 mars 2002

Tue, 23 Apr 2002 12:38:53 +0100

Bolagsstämma i Kungsleden

Tue, 09 Apr 2002 17:57:00 +0100

I sitt anförande vid stämman redogjorde verkställande direktören Jens Engwall för verksamhetsåret 2001 och de nu rådande marknadsförutsättningarna.

Marknaden för köp och försäljningar har varit god under inledningen av år 2002 med ett antal intressanta affärer. Jens Engwall kommenterade även den genomförda affären av äldreboende fastigheter vilken utvecklat sig väl och påpekade att han såg ett antal intressanta affärsmöjligheter inom området under resterande del av 2002.

Bolagsstämman beviljade styrelseledamöterna och verkställande direktören ansvarsfrihet för verksamhetsåret 2001. Till styrelseledamöter omvaldes Jockum Beck-Friis, Jens Engwall, Mats Israelsson, Jonas Nyren och Ole Oftedal. Vid efterföljande konstituerande styrelsesammanträde utsågs Bengt Kjell till styrelsens ordförande.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

]]>

Kungsledens årsredovisning 2001

Wed, 13 Mar 2002 16:25:54 +0100

Kungsledens årsredovisning 2001

Wed, 13 Mar 2002 16:25:00 +0100

Årsredovisningen i tryckt form kommer att börja distribueras till aktieägare och övriga intressenter i slutet av vecka 11.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

]]>

Kungsleden säljer i bl.a. Säffle, Åmål, Vimmerby och Lund

Wed, 13 Mar 2002 11:52:00 +0100

"Marknaden för köp och försäljning har varit god under årets första månader" säger Kungsledens VD Jens Engwall i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

]]>

Kallelse till bolagsstämma i Kungsleden AB (publ)

Mon, 04 Mar 2002 09:32:26 +0100

Kallelse till bolagsstämma i Kungsleden AB (publ)

Mon, 04 Mar 2002 09:32:00 +0100

Kallelsen innehåller de ärenden som ankommer på ordinarie stämma enligt bolagsordningen samt

- förslag från aktieägaren Tomas Huynh om ändring av bolagsordningen avseende aktiens nominella belopp (s.k. split) och,

- val av ledamöter till nomineringskommittén.

Nomineringskommittén har vad gäller val av styrelse föreslagit omval av Jockum Beck-Friis, Jens Engwall, Mats Israelsson, Bengt Kjell, Jonas Nyrén och Ole Oftedal.

Kungsleden AB (publ)

Jens Engwall

Bilaga: Kallelse till bolagsstämma

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

]]>

Kungsleden tecknar hyresavtal

Thu, 21 Feb 2002 08:38:00 +0100

"Det är glädjande att vi nu funnit en bra och expansiv hyresgäst med lämplig verksamhet till fastigheten i Partille" säger Kungsledens VD Jens Engwall i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

]]>

Kungsledens bokslutskommuniké: Rekord igen!

Tue, 19 Feb 2002 12:59:32 +0100

Kungsledens rapporttillfällen räkenskapsåret 2002

Tue, 15 Jan 2002 13:20:00 +0100

Bokslutskommuniké 19 februari 2002

Årsredovisning mars 2002

Bolagsstämma 9 april 2002

Delårsrapport januari – mars 23 april 2002

Delårsrapport januari – juni 15 augusti 2002

Delårsrapport januari – september 23 oktober 2002

För ytterligare information, kontakta:

Johan Risberg, vVD, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

]]>

Kungsleden köper en och säljer nio

Thu, 27 Dec 2001 09:26:00 +0100

Fastigheten är en modern logistikfastighet med en yta om 11.400 m2 och är i sin helhet uthyrd till amerikanska Ingran-Micro.

Fastigheten ger en initial direktavkastning om 12 %.

Kungsleden har också styckesålt fastigheter i bl.a. Älghult, Gränna, Klippan, Bollsta, Avesta och Odensbacken för sammanlagt 21 Mkr. reavinsten uppgår till 2 Mkr.

"En bra avslutning på ett bra år" säger bolagets VD Jens Engwall i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall , VD, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

]]>

Kungsleden köper i Lund

Fri, 21 Dec 2001 15:33:00 +0100

På fastigheten finns industri- och lagerbyggnader med en yta om ca 70.000 m2.

Köpeskillingen uppgår till 85 Mkr och beräknas ge en initial direktavkastning om 11 %.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall , VD, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

]]>

Kungsleden säljer i Göteborg

Thu, 20 Dec 2001 12:31:00 +0100

Köpare är Bostads AB Poseidon.

Frånträdesdatum är den 2 april 2002.

Försäljningen ger en reavinst om 10 mkr.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall , VD, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

]]>

Kungsleden säljer i Örebro

Wed, 19 Dec 2001 15:36:00 +0100

Fastigheten är en blandad kontors-, industri- och lagerfastighet.

Reavinsten uppgår till 6 Mkr.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall , VD,

tfn 08-503 052 04,

mobil 070-690 65 50

]]>

Kungsleden säljer i Helsingborg

Mon, 17 Dec 2001 13:16:00 +0100

Försäljningen sker till en direktavkastning om 8 % före fastighetsadministration och ger en reavinst om 13 Mkr.

Frånträdesdatum är den 14 januari 2002.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall , VD,

tfn 08-503 052 04,

mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD,

tfn 08-503 052 06,

mobil 070-690 65 65

]]>

Kungsleden köper

Thu, 06 Dec 2001 09:20:00 +0100

Större delen, ca 300 Mkr, av bestånden ligger i Malmö och utgörs av kontors- och lagerfastigheter vid Jägersro och Fosie. Övriga fastigheter ligger i Göteborg och Västerås.

Den initiala direktavkastningen efter fastighetsadministration överstiger bolagets mål om 8,5 %.

Säljare är Skandia och Fastighetsrenting. Huvuddelen av fastigheterna tillträds den 1 februari 2002.

"Bestånden som är av god kvalitet stärker vår ställning i Malmö samtidigt som flera av fastigheterna är lämpliga för vidareförsäljning" säger Jens Engwall VD i Kungsleden i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall , VD, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

]]>

Kungsleden köper

Fri, 16 Nov 2001 10:00:00 +0100

Affären görs till en direktavkastning om 9,1% efter fastighetsadministration.

Fastigheterna innehåller drygt 32 tkvm, främst butikslokaler, vårdlokaler samt bostäder.

Fastigheterna ligger centralt i Lindome, Mölnlycke, Landvetter, Hindås, Hallsås samt Floda och inrymmer service såsom vårdcentral, omsorgsförvaltning, butiker och bostäder.

Säljare är Förbo AB som ägs av Lerum, Härryda, Mölndal och Kungälvs kommun.

Fastigheterna tillträds 1 december.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall , VD, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg , vVD, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

]]>

Acquisitions of SEK 1.1 bn lift EPS by SEK 2.0

Thu, 15 Nov 2001 11:02:00 +0100

Kungsleden has reached an agreement regarding the acquisition of 15 properties from construction group JM for a total purchase price of SEK 1,119 m. The properties are retirement homes situated in the Swedish cities of Stockholm, Norrköping, Uppsala, Västerås and Gothenburg. Of the total value, 70% of the properties are located in Stockholm and Uppsala. The average remaining term of their rental contracts is ten years, with the primary tenants being the municipalities in these locations. Ownership will be transferred on 7 December 2001.

This acquisition is being effected at an estimated property yield of 8.0%, with the expected effect on earnings per share at SEK 2.0 from 1 January 2002 onwards.

The properties are classified under the umbrella of a reform of Swedish social services legislation obliging municipalities to offer adapted housing to senior citizens with special needs. The municipalities are Kungsleden’s tenants, and in turn, the municipalities reach rental agreements with the residents themselves. Some 70% of the floor-space of these acquired premises comprise housing, with the remainder being common parts and premises for care-related activities.

Jens Engwall, Kungsleden's Chief Executive, commented on the transaction: "Creating high and stable property yield is inherent in our business concept, and today's acquisition means us increasing our earnings per share by SEK 2.0 from next year, the result of long-term rental agreements, with the majority of tenants being municipalities. We also assess that these properties can be financed on attractive terms because they imply low risk. We're receptive to additional acquisitions of this type of property."

For more information, please contact:

Jens Engwall, Chief Executive, tel: +46 (0)8 503 05204, mobile +46 (0)70 690 6550

Johan Risberg, Deputy Chief Executive, tel: +46 (0)8 503 05206, mobile: +46 (0)70 690 6565

]]>

Vinst per aktie ökar med 2,0 kronor genom fastighetsköp om 1,1 miljard

Thu, 15 Nov 2001 11:00:11 +0100

Vinst per aktie ökar med 2,0 kronor genom fastighetsköp om 1,1 miljard

Thu, 15 Nov 2001 11:00:00 +0100

Kungsleden har tecknat avtal om förvärv av 15 fastigheter från JM för en total köpeskilling om 1.119 Mkr. Fastigheterna brukas för så kallat äldreboende och är belägna i Stockholm, Norrköping, Uppsala, Västerås och Göteborg. Av fastigheternas värde återfinns cirka 70% i Stockholm och Uppsala. Hyreskontraktens återstående löptid är i snitt 10 år och tecknade med främst kommunerna på respektive ort. Fastigheterna tillträds per 2001-12-07.

Köpet sker med en beräknad direktavkastning om 8,0% och förvärvet bedöms ge en resultateffekt på vinsten per aktie från och med 1 januari 2002 om 2,0 kronor.

Äldreboende är samlingsnamnet för reformen som populärt kallades "eget rum på långvården" eller det boende som kommunerna skall erbjuda äldre personer med behov av särskilt stöd – särskilda boendeformer – enligt socialtjänstlagen. Kungsledens hyresgäster är kommunerna som i sin tur tecknar hyresavtal med de boende. Cirka 70% av ytorna i de förvärvade fastigheterna utgörs av boende och resterande del av allmänna delar och av lokaler för vårdrelaterad verksamhet.

– Det ligger i vår affärsidé att skapa hög och stabil direktavkastning. Genom dagens köp genererar vi en ökning av vår vinst per aktie med 2,0 kronor från och med nästa år, baserat på långa hyresavtal med främst kommuner som hyresgäster. Vi bedömer också att fastigheterna kan finansieras till goda villkor då risken är låg, säger Jens Engwall, VD i Kungsleden, i en kommentar. Vi är öppna för ytterligare förvärv av denna typ av fastigheter.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

The press release is available in English at www.kungsleden.se.

]]>

Kungsledens rapporttillfällen bokslut räkenskapsåret 2001

Fri, 26 Oct 2001 17:39:40 +0100

Kungsledens rapporttillfällen bokslut räkenskapsåret 2001

Fri, 26 Oct 2001 17:39:00 +0100

Bokslutskommuniké 19 februari 2002

Årsredovisning mars 2002

Bolagsstämma 9 april 2002

Tidpunkter för rapporttillfällen avseende kvartal 1, 2 och 3 2002 kommer att lämnas i början av 2002.

För ytterligare information, kontakta:

Johan Risberg , vVD, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

]]>

Kungsleden säljer i Haninge och Trollhättan

Thu, 25 Oct 2001 10:43:41 +0100

Kungsleden säljer i Haninge och Trollhättan

Thu, 25 Oct 2001 10:43:00 +0100

Resultatet efter fastighetsadministration uppgår till 10 Mkr.

"Affärerna är ett led i vår strukturering av fastighetsbeståndet" säger bolagets VD Jens Engwall i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall , VD, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

]]>

Delårsrapport 1 januari - 30 september 2001

Wed, 24 Oct 2001 13:42:00 +0100

Kungsleden säljer Prästgården 12 i Örebro

Fri, 05 Oct 2001 12:49:00 +0100

Fastigheten innehåller ca 6.700 kvm, främst kontors- och butiksyta.

Tillträde sker den 1 oktober 2001.

För ytterligare information, kontakta:

Johan Risberg , vVD, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

]]>

Kungsleden tecknar hyresavtal med Jacobson & Widmark AB, (J &W)

Mon, 24 Sep 2001 15:29:00 +0100

Lokalerna, som är belägna på Rullagergatan i fastigheten Gamlestaden 2:5 i Göteborg, förvärvade Kungsleden från SKF i början av år 2001.

J &W, som idag förhyr c:a 5.000 kvm i fastigheten, samlokaliserar nu sin verksamhet till Gamlestaden. Genom det nya hyresavtalet, som omfattar c:a 2.500 kvm, kommer J &W att hyra totalt 7.500 kvm i fastigheten.

Lokalerna som idag är tomma industrilokaler kommer att byggas om till kontorslokaler och planeras vara inflyttningsklara till sommaren 2002. Efter ombyggnaden kommer fastigheten att vara fullt uthyrd.

"J &W som är ett ledande företag inom kvalificerade tekniska konsulttjänster ställer stora krav på trevliga lokaler med bra funktionalitet och miljö. Överenskommelsen bekräftar att de fastigheter som Kungsleden äger i Gamlestaden har förbättrat sin position som ett bra och attraktivt kontorsläge i Göteborg" säger bolagets VD Jens Engwall i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall , VD, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

]]>

Kungsleden säljer och höjer prognos

Wed, 22 Aug 2001 14:12:07 +0100

Kungsleden AB (publ) halvårsrapport

Thu, 16 Aug 2001 15:10:44 +0100

Fortsatt stark utveckling – Kungsledens delår januari – juni 2001

Thu, 16 Aug 2001 15:02:00 +0100

Kungsleden har än en gång levererat en stark rapport. Arbetet att öka avkastningen och minska risken fortsätter och därför är fastighetshandeln en central del av verksamheten.

Vårt aktiva arbete att köpa och sälja fastigheter har lett till en bättre portfölj. Bra exempel på detta är att genomsnittsstorleken på fastighetsinnehaven har stigit och att koncentrationen ökat så att 56% av beståndet finns i Storstockholm, Storgöteborg och Öresundsregionen. Samtidigt är det glädjande att över nio kronor av varje tia av vår bruttointjäning kommer från vår fastighetsförvaltning. Vår långsiktiga intjäningsförmåga är således stark, säger Jens Engwall, VD i Kungsleden, i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

The press release and the interim report are available in English at www.kungsleden.

]]>

Kungsleden köper & säljer

Fri, 15 Jun 2001 10:50:00 +0100

Kungsleden förvärvar fastigheten Magasinet 1 i Järna, söder om Stockholm för 57,2 Mkr inkl. transaktionskostnader.

Fastigheten innehåller ca 20.000 kvm främst lagerlokaler vilka hyrts ut till Svenska Lagerhus på ett 10-årigt avtal. Tillträde sker den 1 september 2001.

Samtidigt säljer Kungsleden fastigheten Kontrollanten 11 i Örebro. Fastigheten innehåller drygt 9.000 kvm industri- och lagerytor och ska av ICA utvecklas till en ICA Maxi-anläggning.

Köpeskillingen uppgår till 35 Mkr. Frånträde sker den 1 september 2001.

"Jag ser det som mycket intressant att kunna göra affär med ICA både på köp- och säljsidan och samtidigt stärka bolagets kassaflöde" säger bolagets VD Jens Engwall i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall , VD, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

]]>

Kungsleden säljer och höjer prognos

Thu, 07 Jun 2001 14:07:00 +0100

Proforma gav de sålda fastigheterna en avkastning på försäljningspriset om 6,8 %.

Med anledning av försäljningarna höjer Kungsleden sin resultatprognos om ett resultat efter betald skatt från 330 Mkr till 360 Mkr, vilket motsvarar 19 kr/aktie.

"En bra start på hösten som sporrar oss att fortsätta att både köpa och sälja fastigheter" säger bolagets VD Jens Engwall i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall , VD, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

]]>

Kungsleden förvärvar och höjer prognos

Thu, 07 Jun 2001 14:07:00 +0100

Försäljningen ger en reavinst om 26 Mkr.

Tillträde sker idag och slutbetalning den 7 december 2001.

Kungsleden har genom köp och försäljning kraftigt ökat och förändrat sitt fastighetsbestånd under året. Nettoförvärven har under året uppgått till ca 1,5 miljarder kr och har skett främst i Storstockholmsområdets norra delar.

Sedan årsskiftet har storstadsregionernas andel ökat från 48 % till 58 % och andelen Storstockholm har ökat från 15 % till 28 %.

Kvalitén i beståndet har ökat och andelen kontor uppgår nu till 69 % mot 64 % vid årets början.

Den nu genomförda affären medför att Kungsleden höjer sin helårsprognos om ett resultat efter betald skatt från 275 Mkr till 300 Mkr motsvarande 15,9 kr/aktie.

"Vi kommer under resterande del av året vara fortsatt aktiva på transaktionssidan för att förbättra strukturen på bolagets bestånd och ytterligare stärka bolagets intjäningsförmåga. Prognoshöjningen gör att vi även i år kan leverera en god utdelning, minst i nivå med årets 9 kr/ aktie" säger bolagets VD Jens Engwall i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall , VD, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

]]>

Kungsleden köper fastigheter

Fri, 11 May 2001 10:02:00 +0100

– Fastigheterna innehåller bra hyresgäster såsom ICA, Folksam, Systembolaget och Länsarbetsnämnden vilket gör att fastigheterna passar väl in i vår affärsidé, säger Jens Engwall, VD i Kungsleden i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

]]>

Kungsleden säljer fastigheter

Thu, 10 May 2001 14:26:00 +0100

– Försäljningarna ligger i linje med vårt arbete att ständigt förbättra beståndets struktur, säger Jens Engwall, VD i Kungsleden i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

]]>

Kungsledens första kvartal: Vinsten upp 50%

Thu, 26 Apr 2001 13:13:00 +0100

– Resultatet för första kvartalet har ökat vår möjlighet att uppnå prognosen om 275 Mkr för hela året. Genomförda köp och försäljningar och ett bra utfall på uthyrningssidan är de främsta orsakerna till det goda resultatet. Det rådande marknadsläget skapar många goda affärsmöjligheter och vi ser positivt på möjligheten att förvärva fastigheter för 1,5 Mdr netto under 2001, säger Jens Engwall, VD i Kungsleden i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

]]>

Delårsrapport 1 januari - 31 mars 2001

Thu, 26 Apr 2001 12:28:00 +0100

Bolagsstämma i Kungsleden

Thu, 05 Apr 2001 17:25:00 +0100

I sitt anförande vid stämman redogjorde vice verkställande direktören Johan Risberg för verksamhetsåret 2000 och de nu rådande marknadsförutsättningarna. Fortsatt osäkerhet kring kapitalmarknaden och ränteutvecklingen ger Kungsleden - med sitt fokus på såväl fastighetsförvaltning som omstruktureringar av bestånd och fastighetshandel - goda affärsmöjligheter. Johan Risberg nämnde vidare att uthyrningsgraden förbättrats genom att Kungsleden under årets första månader tecknat nya hyreskontrakt med årshyror om sammantaget 7 Mkr.

Bolagsstämman beviljade styrelseledamöterna och verkställande direktören ansvarsfrihet för verksamhetsåret 2000. Stämman beslutade vidare i enlighet med styrelsens förslag om en ökning av antalet styrelseledamöter från fem till sex. Styrelseledamöterna Jockum Beck-Friis, Mats Israelsson, Jens Engwall och Bengt Kjell omvaldes. Jonas Nyrén samt Ole Oftedal nyvaldes till styrelsen. Christer Bergquist hade avböjt omval. Vid efterföljande konstituerande styrelsesammanträde utsågs Bengt Kjell till styrelsens ordförande.

För ytterligare information, kontakta:

Johan Risberg, vVD, ekonomi- och finansdirektör, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

]]>

Årsredovisning 2000

Fri, 23 Mar 2001 10:51:30 +0100

Kungsleden säljer!

Thu, 22 Mar 2001 11:43:00 +0100

Försäljningen ger en reavinst om 3 Mkr.

Som en del i affären har Kungsleden förvärvat fastigheterna Ädelmetallen 14, Övergången 8 och Överstycket 25 i Jönköping samt S:t Ilian 9 i Enköping för en köpeskilling om 35 Mkr.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

]]>

Ortivus AB har fått en kraftig orderökning i Storbritannien

Thu, 22 Mar 2001 11:41:12 +0100

Förtydligande angående anmälan till Kungsleden AB´s ordinarie bolagsstämma den 5 april 2001.

Wed, 21 Mar 2001 16:21:00 +0100

Noteras bör att den formella kallelsen till bolagets aktieägare är korrekt utformad.

För deltagande gäller följande:

Aktieägare som önskar delta i bolagsstämman skall dels vara införd i den av VPC AB förda aktieboken senast måndagen den 26 mars 2001, dels anmäla sin avsikt att delta i bolagsstämman till bolaget senast kl. 16.00 måndagen den 2 april 2001, under adress Kungsleden AB (publ), Att: Åke Theblin, Box 70414, 107 25 Stockholm, per e-post: ake.theblin@kungsleden.se, per telefon 08-503 052 00 eller per telefax 08-503 052 02. Aktieägare som låtit förvaltarregistrera sina aktier måste i god tid före den 26 mars 2001 genom förvaltarens försorg tillfälligt registrera aktierna i eget namn för att erhålla rätt att delta i stämman.

Den med årsredovisningen utsända anmälningsblanketten till bolagsstämman anger således felaktigt att anmälan skall vara bolaget tillhanda senast den 26 mars 2001. Sista anmälningsdag för deltagande i bolagsstämman är den 2 april 2001.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

]]>

Kungsleden säljer!

Wed, 14 Mar 2001 16:02:00 +0100

Försäljningen är i nivå med externa värderingar och har ej medfört någon reavinst.

Direktavkastningen proforma 2000 baserat på försäljningspriset uppgår till 0,4 %.

"Försäljningen är ett led i vår fortlöpande strukturering av fastighetsbeståndet" säger Jens Engwall VD i Kungsleden i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

]]>

Kungsleden förvärvar fastigheter för 773 Mkr

Thu, 08 Mar 2001 11:28:00 +0100

Den förvärvade fatighetsportföljen omfattar 102 tkvm, varav 46 procent kontorslokaler och 5 procent butikslokaler.

Sju av de förvärvade fastigheterna är belägna i Storstockholm. Dessa fastigheter står för 90 av hyresvärdet. 47 procent av hyresvärdet utgörs av kontorsfastigheten Göta Ark 18, på Medborgarplatsen i centrala Stockholm. Övriga fastigheter i det förvärvade beståndet är belägna i Uppsala och Linköping. Ca 80 procent av hyresvärdet kommer från kontors- och butikslokaler.

"Fastigheterna passar väl in i vår portfölj med hög och stabil direktavkastning. Fastighetsportföljens koncentration till Storstockholm gör även att vi ser goda möjligheter till värdeskapande fastighetsaffärer" säger Jens Engwall VD i Kungsleden i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

]]>

Kallelse till Bolagsstämma i Kungsleden AB (publ)

Tue, 27 Feb 2001 12:03:00 +0100

Nomineringskommittén har vad gäller val av ny styrelse föreslagit, vilket stöds av aktieägare representerande ca 25% av samtliga aktier och röster i bolaget, omval av Jochum Beck-Friis, Jens Engwall, Mats Israelsson och Bengt Kjell samt nyval av Jonas Nyrén och Ole Oftedal.

Jonas Nyrén, född 1951, är vVD och finansdirektör i Bonnier AB, styrelseledamot i TV4 AB, Skandiabanken AB, Frango AB, Duni AB och Alma Media OY.

Ole Oftedal, född 1954, är VD i i2i Venture AB, styrelseledamot i CGEA Northern Europe S.A., Corus AB och Capanova AB.

Christer Bergquist har avböjt omval.

Kungsleden AB (publ)

Jens Engwall

Bilaga: Kallelse till bolagsstämma

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Kungsledens affärsidé är att äga och förvalta fastigheter med långsiktigt hög och stabil direktavkastning. Kungsleden deltar aktivt i de förändringar som den svenska fastighetsmarknaden genomgår genom att utnyttja och vidareutveckla bolagets kompetens att strukturera heterogena fastighetsbestånd. Detta innebär att Kungsledens fastighetsbestånd ofta förändras genom köp och försäljningar. Kungsledens fastighetsportfölj består av 460 fastigheter med ett bokfört värde på drygt 6,5 miljarder kronor. Beståndet finns i totalt 138 kommuner och är koncentrerat till Götaland och Svealand. Kungsleden noteras på O-listan vid OM Stockholmsbörsen sedan den 14 april 1999

ORDINARIE BOLAGSSTÄMMA I KUNGSLEDEN

Aktieägarna i Kungsleden AB (publ) kallas härmed till ordinarie bolagsstämma torsdagen den 5 april 2001 kl. 14.00 på Folkets Hus, Barnhusgatan 12-14, Stockholm.

Deltagande

Aktieägare som önskar delta i bolagsstämman skall dels vara införd i den av

VPC AB förda aktieboken senast måndagen den 26 mars 2001, dels anmäla sin avsikt att delta i bolagsstämman till bolaget senast kl. 16.00 måndagen den 2 april 2001, under adress Kungsleden AB (publ), Att: Åke Theblin, Box 70414, 107 25 Stockholm, per e-post: ake.theblin@kungsleden.se, per telefon 08-503 052 00 eller per telefax 08-503 052 02. Aktieägare som låtit förvaltarregistrera sina aktier måste i god tid före den 26 mars 2001 genom förvaltarens försorg tillfälligt registrera aktierna i eget namn för att erhålla rätt att delta i stämman.

Förslag till dagordning

1. Val av ordförande vid stämman.

2. Upprättande och godkännande av röstlängd.

3. Godkännande av dagordning.

4. Val av en eller flera justeringsmän.

5. Prövning av om stämman blivit behörigen sammankallad.

6. Framläggande av årsredovisning och revisionsberättelse samt koncernredovisning och koncernrevisionsberättelse för 2000.

7. Verkställande direktörens anförande.

8. Beslut om

a) fastställande av resultaträkning och balansräkning samt koncernresultaträkning och koncernbalansräkning för 2000.

b) dispositioner av bolagets vinst enligt den fastställda balansräkningen för 2000.

c) ansvarsfrihet åt styrelseledamöter och verkställande direktören för 2000.

9. Bestämmande av antal styrelseledamöter och suppleanter som skall väljas av stämman – under förutsättning av bolagsstämmans beslut enligt punkten 12 nedan.

10. Fastställande av arvode åt styrelsen och revisorerna.

11. Val av styrelse och eventuella styrelsesuppleanter.

12. Styrelsens förslag till ändring av bolagsordningen innebärande ändring av högsta gräns för antalet ordinarie ledamöter.

Nuvarande lydelse:

§ 6

Styrelsen skall bestå av 3-5 ledamöter med högst två suppleanter. Styrelsens ledamöter och suppleanter utses årligen på ordinarie bolagsstämma för tiden intill slutet av nästa ordinarie bolagsstämma.

Föreslagen lydelse:

§ 6

Styrelsen skall bestå av 3-6 ledamöter med högst två suppleanter. Styrelsens ledamöter och suppleanter utses årligen på ordinarie bolagsstämma för tiden intill slutet av nästa ordinarie bolagsstämma.

13. Val av ledamöter till nomineringskommittén.

14. Avslutning.

Beslutsförslag

Den av bolagsstämman valda nomineringskommittén har lagt fram följande förslag till beslut såvitt avser punkterna 9-11:

Punkt 9 Styrelsen föreslås bestå av sex ledamöter utan någon suppleant.

Punkt 10 Arvode till styrelsen föreslås utgå med ett belopp per år om 100.000 kronor för icke anställd ledamot och med 200.000 kronor per år till den, icke anställda ledamot, som utses till ordförande.

Punkt 11 Omval föreslås av Jochum Beck-Friis, Jens Engwall, Mats Israelsson och Bengt Kjell samt nyval av Jonas Nyrén och Ole Oftedal. Christer Bergquist har avböjt omval.

Styrelsen har lagt fram följande förslag till beslut:

Punkt 8 b) Styrelsen föreslår en utdelning om 9 kronor per aktie. Som avstämningsdag för utdelning har styrelsen beslutat föreslå bolagsstämman den 10 april 2001. Beslutar bolagsstämman i enlighet med förslaget, beräknas utdelningen kunna utsändas av VPC den 17 april 2001.

Övrigt

Aktieägare representerande ca 25 % av samtliga aktier och röster har meddelat bolaget att de stöder nomineringskommitténs förslag till beslut enligt punkterna 9-11samt ställer sig bakom förslaget att revisors arvode skall utgå enligt godkänd räkning.

Vid bolagsstämman 1999 omvaldes Tomas Thiel som ordinarie revisor med Björn Flink som revisorssuppleant för tiden intill den ordinarie bolagsstämman 2003.

Bolagsstämmans beslut under punkten 12 är giltigt endast om det biträds av aktieägare med tvåtredjedelar av såväl de avgivna rösterna som de vid bolagsstämman företrädda aktierna.

Personuppgifter

Jonas Nyrén, född 1951, vVD och finansdirektör i Bonnier AB, styrelseledamot i TV4 AB, Skandiabanken AB, Frango AB, Duni AB och Alma Media OY.

Ole Oftedal, född 1954, VD i i2i Venture AB, styrelseledamot i CGEA Northern Europe S.A., Corus AB och Capanova AB.

Bolagets årsredovisning och revisionsberättelsen avseende räkenskapsåret 2000 samt fullständiga förslag enligt punkten 12 ovan hålles tillgängliga hos bolaget under ovan angiven adress från och med den 21 mars 2001.

Stockholm i februari 2001

KUNGSLEDEN AB (publ)

Styrelsen

]]>

Kungsleden AB (publ) bokslutskommuniké 1 januari - 31 december 2000

Thu, 15 Feb 2001 12:16:41 +0100

Kungsledens bokslutskommuniké: Ännu ett lyckat år

Thu, 15 Feb 2001 12:12:00 +0100

Kungsleden utvecklar sitt bestånd genom att aktivt delta i de förändringar som nu pågår på den svenska fastighetsmarknaden. Under året avyttrade Kungsleden 112 fastigheter för sammanlagt 390 Mkr med ett positivt resultat om 62 Mkr.

-Jag är mycket nöjd med förra året, säger Jens Engwall, VD i Kungsleden i en kommentar. Vi har återigen visat att vi levererar en god värdetillväxt i såväl förvaltning som handel i fastigheter. Årets avyttringar skulle kunna vara mer omfattande i volym, men vi är nöjda med genomförda försäljningar.

Samtidigt förvärvade Kungsleden fastigheter för 1.551 Mkr.

-Vi är särskilt glada över årets förvärv, där vi köpt bra fastigheter i storstäder till en direktavkastning på 9,5 procent, dvs en hel procentenhet över vårt koncernmål om 8,5 procents direktavkastning. Vi kommer att fortsätta att förvärva fastigheter under innevarande år och ser stora möjligheter att ytterligare säkerställa en hög och stabil avkastning, vilket är vår affärsidé.

Kungsleden har genomfört en extern värdering av fastighetsbeståndet som visar på ett bedömt värde om 7.433 Mkr, vilket överstiger det bokförda värdet med 946 Mkr, eller med 49,90 kronor per aktie.

Kungsleden räknar med en vinst efter betald skatt om 275 Mkr för 2001 vilket är en ökning med 17 procent jämfört med resultatet för år 2000 rensat för reavinster av ränteswappar om 75 Mkr. Detta skulle med koncernens utdelningspolicy möjliggöra minst en oförändrad aktieutdelning.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65

]]>

Kungsleden köper

Tue, 23 Jan 2001 11:35:00 +0100

Fastigheten innehåller 29.000 kvm kontor- och industri/lageryta och ligger i anslutning till SKFs huvudkontor, vilken Kungsleden förvärvade 1999.

Största hyresgästerna i fastigheterna är bl.a. SKF-bolag och AB Jacobson & Widmark.

Köpeskillingen uppgår till 105,5 Mkr och fastigheten tillträds i februari 2001.

"Fastigheterna passar väl in i vår portfölj med hög och stabil direktavkastning. Fastigheternas belägenhet och anknytning till SKF gör att vi ser goda utvecklingsmöjligheter de närmaste åren" säger Jens Engwall VD i Kungsleden i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Benny Ivarsson, regionchef Väst, tfn 031-755 56 20, mobil 0708-29 52 16

]]>

Kungsleden köper

Wed, 27 Dec 2000 10:24:00 +0100

Fastigheternas totala yta uppgår till 80.000 kvm varav 61.000 kvm kontors- och butiksyta.

Köpeskillingen uppgår till 340 Mkr och fastigheterna tillträds den 1 januari 2001.

Data för förvärvade fastigheter framgår av bifogad tabell.

"Fastighetsportföljen passar alldeles utmärkt in i Kungsledens strategi och vision om att strukturera heterogena fastighetsbestånd" säger Jens Engwall VD i Kungsleden i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

]]>

Kungsledens rapporttillfällen 2001

Wed, 20 Dec 2000 15:46:00 +0100

Bokslutskommuniké 15 februari 2001

Årsredovisning mars 2001

Bolagsstämma 5 april 2001

Delårsrapport jan-mars 26 april 2001

Tidpunkter för rapporttillfällen avseende kvartal 2 och 3 2001 kommer att lämnas i början av 2001.

För ytterligare information, kontakta:

Johan Risberg, vVD Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

]]>

Kungsleden och Åkerlund & Rausing köper fastighet

Fri, 15 Dec 2000 16:35:00 +0100

Fastigheten innehåller 78.000 kvm kontor och industri/lager.

Säljare är Åkerlund & Rausing som även är största hyresgäst.

Målet är att utveckla fastigheten kring företag verksamma inom förpacknings- och livsmedelsindustri.

"I Åkerlund & Rausing har vi funnit en partner med ledande position inom området förpackning av livsmedel med en stark vision om hur fastigheten kan utvecklas. Detta i kombination med vår kompetens inom fastighetsområdet ger stora möjligheter att utveckla fastighetens potential" säger Jens Engwall VD i Kungsleden i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Per-Stefan Gersbo, vVD Åkerlund & Rausing, tfn 046-18 32 89, mobil 070-518 32 89

]]>

Kungsleden säljer!

Wed, 15 Nov 2000 09:46:00 +0100

"Fastigheten är udda i vårt bestånd varför den säljs" säger Jens Engwall VD i Kungsleden i en kommentar.

Som tidigare aviserats avser styrelsen i Kungsleden att föreslå en utdelning om 9 kr/aktie för verksamhetsåret 2000.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD, tfn 08-503 052 04, mobil 070 - 690 65 50

]]>

Kungsleden säljer!

Wed, 08 Nov 2000 11:28:00 +0100

"Försäljningarna är ett led i vår fortlöpande strukturering av vårt fastighetsbestånd" säger Jens Engwall VD i Kungsleden i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD, tfn 08-503 052 04, mobil 070 - 690 65 50

]]>

Kungsleden säljer!

Tue, 31 Oct 2000 13:16:00 +0100

Reavinsten uppgår till 9,5 Mkr.

Den enskilt största fastigheten är en centrumfastighet i Värnamo om 25,7 Mkr.

"Försäljningarna ligger i linje med vårt arbete att ständigt förbättra beståndets struktur" säger Jens Engwall VD i Kungsleden i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD, tfn 08-503 052 04, mobil 070 - 690 65 50

]]>

Kungsleden AB (publ) delårsrapport 1 januari - 30 september 2000

Tue, 24 Oct 2000 13:43:19 +0100

Kungsleden bygger butik åt MICRO på A6 i Jönköping

Wed, 18 Oct 2000 14:53:00 +0100

Nya MICRO kommer att satsa på ett nytt och bredare sortiment med allt från biltelefoner och barnbilstolar till resväskor, fritidsprodukter och leksaker.

- Med vår nya butik vill vi nå den moderna, bilburna barnfamiljen med ett attraktivt sortiment, säger MICRO AB:s vd Thorsten Gantén.

För ytterligare information, kontakta:

Thorsten Gantén - MICRO (042-254900), Joakim Cederlund - KUNGSLEDEN (0470-40590).

]]>

Kungsleden säljer och köper

Tue, 03 Oct 2000 16:13:00 +0100

Kungsleden har samtidigt köpt tre kontors- och lagerfastigheter belägna i Helsingborg, Malmö och Lund för sammanlagt 51 Mkr.

"Aktivitetsnivån har ökat under hösten varför vi ser fram emot ökande volymer av både köp och försäljningar inför fjärde kvartalet" säger Jens Engwall VD i Kungsleden i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD, mobil 070 - 690 65

]]>

Kungsleden köper!

Wed, 23 Aug 2000 11:19:00 +0100

Ytan uppgår till 26.000 m2 och hyresgäster är olika avdelningar inom Volvo och Ford (tidigare Volvo Personvagnar). Fastigheten är fullt uthyrd.

"Förvärvet stärker ytterligare vår position i Göteborg och den lever väl upp till våra avkastningskrav" säger Jens Engwall VD i Kungsleden i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD, mobil 070 - 690 65 50

]]>

Kungsledens delår januari - juni 2000

Tue, 08 Aug 2000 13:06:43 +0100

Kungsleden tar upp ett obligationslån

Fri, 14 Jul 2000 11:37:51 +0100

Kungsleden tar upp ett obligationslån

Fri, 14 Jul 2000 11:37:00 +0100

Lånen som kommer att vara noterade på OM Stockholmsbörsen har en kupongränta om 8,75 % på tre års lånet och 9,75 % på fem års lånet. Lånen har tagits upp i syfte att ytterligare effektivisera bolagets kapitalstruktur samt att ge bolaget en plattform för ytterligare fastighetsaffärer under hösten.

SEB Debt Capital Markets har arrangerat lånen.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD, mobil 070 - 690 65 50

]]>

Kungsleden justerar räntebindningstid och höjer prognosen för år 2000

Tue, 13 Jun 2000 14:19:57 +0100

Kungsleden säljer

Fri, 09 Jun 2000 11:19:00 +0100

Data för avyttrade fastigheter framgår av bifogade tabell.

"Försäljningarna har skett inom alla fastighetskategorier och över hela Sverige vilket är glädjande" säger Kungsledens VD Jens Engwall i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD, tel 08 - 503 052 04, mobil 070 - 690 65 50

Johan Risberg, vVD, ekonomi- och finansdirektör, tel 08 - 503 052 06, mobil 070 - 690 65 65

]]>

Kungsleden köper

Thu, 08 Jun 2000 15:38:00 +0100

Den ena fastigheten, Diametern 1, är belägen i Kungens Kurva söder om Stockholm och innehåller drygt 41.000 kvadratmeter kontor. Största hyresgäst är Emerson Energy Systems vilka svarar för ca 75 % av intäkterna.

Förvärvspriset uppgår till 235 miljoner kronor. Tillträde skedde per den 1 juni 2000.

Den andra fastigheten är belägen i Mölndal utanför Göteborg och består av 73.000 kvadratmeter, främst kontors- och utvecklingslokaler. Största hyresgäst är Ericsson Microwave Systems vilka i samband med försäljningen tecknat ett 10-årigt hyresavtal på merparten av ytan.

Förvärvspriset är 630 miljoner kronor. Tillträde sker den 30 september 2000.

"Fastigheterna stärker Kungsledens affärsidé om en fastighetsportfölj med hög och stabil direktavkastning då förvärven genomförs till direktavkastningsnivåer överstigande genomsnittet i Kungsledens portfölj. Dessutom är fastigheterna belägna i områden och med hyresgäster med mycket positiva framtidsutsikter" säger Kungsledens VD Jens Engwall i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD, tel 08 - 503 052 04, mobil 070 - 690 65 50

Johan Risberg, vVD, ekonomi- och finansdirektör, tel 08 - 503 052 06, mobil 070 - 690 65 65

]]>

Kungsleden omorganiserar

Thu, 08 Jun 2000 11:27:00 +0100

Till de tidigare regionerna Öst med säte i Stockholm och Väst med säte i Göteborg läggs nya region Syd med säte i Malmö. Vidare flyttas ansvaret för ekonomi och administration från regionorganisationerna till en gemensam enhet inom Kungsledens moderbolag.

Till regionchef för region Syd har utsetts Eskil Lindnér som varit anställd i Kungsleden sedan 1999 och tidigare varit anställd i JM-koncernen. Eskil Lindnér kommer att ingå i koncernens ledningsgrupp.

I samband med omorganisationen har Benny Ivarsson utsetts till ny regionchef för region Väst. Benny Ivarsson har varit anställd i Kungsleden sedan 1999 och närmast som ekonomichef i region Väst. Benny Ivarsson kommer att ingå i koncernens ledningsgrupp.

Gunnar Korpås, tidigare regionchef för region Väst, lämnar i och med omorganisationen sina uppdrag i Kungsleden-koncernen.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD, tel 08 - 503 052 04, mobil 070 - 690 65 50

Johan Risberg, vVD, ekonomi- och finansdirektör, tel 08 - 503 052 06, mobil 070 - 690 65 65

]]>

Kungsledens refinansierar

Wed, 17 May 2000 14:40:00 +0100

Syftet har varit att nå en finansiering som är flexibel och anpassad till Kungsledens affärsidé samt även skapa utrymme för tillväxt. Engångskostnaden för refinansieringen beräknas till 5 miljoner kronor och kommer att belasta årets resultat. I övrigt innebär den nya finansieringen ingen kostnadsförändring för Kungsleden.

Krediten är arrangerad av SEB Debt Capital Markets.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD, tel 08 - 503 052 04, mobil 070 - 690 65 50

Johan Risberg, vVD, ekonomi- och finansdirektör, tel 08 - 503 052 06, mobil 070 - 690 65 65

]]>

Kungsledens första kvartal

Thu, 27 Apr 2000 13:50:04 +0100

Kungsledens första kvartal

Thu, 27 Apr 2000 12:00:00 +0100

Driftsöverskottet ökade med 28%

]]>

Bengt Kjell ny ordförande i Kungsleden

Tue, 11 Apr 2000 18:08:00 +0100

Bolagsstämman beviljade styrelseledamöterna och verkställande direktören ansvarsfrihet för verksamhetsåret 1999. Styrelseledamöterna Jockum Beck-Friis, Christer Bergquist, Mats Israelsson och Bengt Kjell omvaldes. Kungsledens verkställande direktör Jens Engwall nyvaldes till styrelsen. Lars V Kylberg hade avböjt omval. Vid efterföljande konstituerande styrelsesammanträde utsågs Bengt Kjell till styrelsen ordförande.

Stämman inrättade en nomineringskommitté och valde Ramsay Brufer, Bengt Kjell och Tomas Nicolin till ledamöter av densamma.

Stämman fattade vidare beslut om att ge styrelsen mandat att återköpa egna aktier för att öka handlingsutrymmet i arbetet med bolagets kapitalstruktur.

I sitt anförande till stämman redogjorde VD Jens Engwall för koncernens fortsatta arbete att både förädla Kungsledens fastighetsportfölj och förbättra driften. Under innevarande år kommer arbetet att nå en direktavkastning om 8,5 procent att fortsätta samtidigt som delar av övervärdena i fastighetsportföljen kommer att realiseras. I linje med vad som presenteras i bokslutkommuniké och årsredovisning anser Kungsleden att det under rådande marknadsläge är rimligt att anta ett årligt resultat av fastighetshandeln om 50 Mkr. Kungsledens prognos för år 2000 om 230 Mkr står fast.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD, tel 08 - 503 052 04, mobil 070 - 690 65 50

Johan Risberg, vVD, ekonomi- och finansdirektör, tel 08 - 503 052 06, mobil 070 - 690 65 65

]]>

Kungsledens engelska årsredovisning för 1999

Mon, 10 Apr 2000 15:14:00 +0100

Den tryckta årsredovisningen finns tillgänglig på bolagets kontor från och med vecka 16.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD, tel 08 - 503 052 04, mobil 070 - 690 65 50

Johan Risberg, vVD, ekonomi- och finansdirektör, tel 08 - 503 052 06, mobil 070 - 690 65 65

]]>

Årsredovisning -99

Wed, 22 Mar 2000 20:32:33 +0100

Kungsledens årsredovisning för 1999

Tue, 21 Mar 2000 10:03:21 +0100

Kungsledens årsredovisning för 1999

Tue, 21 Mar 2000 10:03:00 +0100

Kungsledens årsredovisning för räkenskapsåret 1999 finns nu att hämta hem som pdf-fil på vår hemsida www.kungsleden.se.

Den tryckta årsredovisningen finns tillgänglig på bolagets kontor och kommer att distribueras under v.12.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD, tel 08 - 503 052 04, mobil 070 - 690 65 50

Johan Risberg, vVD, ekonomi- och finansdirektör, tel 08 - 503 052 06, mobil 070 - 690 65 65

]]>

Kungsleden AB (publ) Bokslutskommuniké 1 januari - 31 december 1999

Fri, 18 Feb 2000 14:53:00 +0100

Bokslutskommuniké

Fri, 18 Feb 2000 14:52:29 +0100

Kungsledens bokslut – avkastningen på eget kapital 21 %

Fri, 18 Feb 2000 14:44:00 +0100

Kungsleden AB (publ) avger idag bokslutskommuniké för verksamhetsåret 1999. Resultat efter skatt uppgår till 285 (152) Mkr, vilket överstiger avgiven prognos om 270 Mkr.

Verksamheten gav en avkastning på eget kapital om 21% vilket kan jämföras med det uppsatta målet om 15%.

Resultatet är hänförligt till Kungsledens båda huvudinriktningar: förvaltning respektive handel med fastigheter. Driftsöverskottet har ökat med över 56% och uppgår till 403 (226) Mkr. Under året har avyttringar om 1.021 Mkr genomförts, vilket gett ett resultat om 127 Mkr.

Styrelsen föreslår en utdelning om 8,00 kronor per aktie. Styrelsen kommer att föreslå bolagsstämman ett program för återköp av upp till 10 % av bolagets utestående aktier.

- Utsikterna för innevarande år är goda, både när det gäller att förbättra driftsöverskottet och när det gäller fastighetstransaktioner. Enligt externa värderingar har vi ett övervärde jämfört med bokfört värde om en halv miljard kronor i vårt bestånd. Vi avser att realisera minst 50 Mkr av dessa per år genom försäljningar, säger verkställande direktören Jens Engwall i en kommentar.

Sammantaget gör styrelsen bedömningen att resultatet för 2000 kommer att uppgå till 230 Mkr.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD, tel 08 - 503 052 04, mobil 070 - 690 65 50

Johan Risberg, vVD, ekonomi- och finansdirektör, tel 08 - 503 052 06, mobil 070 - 690 65 65

]]>

Kungsledens försäljningar under december 1999

Wed, 12 Jan 2000 09:25:00 +0100

De största enskilda försäljningarna är en bostadsfastighet i Burlövs kommun om 5.626 kvm vilken sålts för 36 Mkr samt två bostadsfastigheter i Eskilstuna om 3.444 kvm vilka sålts för totalt 14,6 Mkr.

Totalt under året har Kungsleden sålt 136 fastigheter för 1.017 Mkr och köpt 66 fastigheter för 1.758 Mkr.

Data för avyttrade fastigheter under december framgår av bifogad tabell.

Kungsledens prognos om ett resultat för 1999 om 270 Mkr kvarstår. Med bolagets utdelningspolicy innebär det en utdelning om minst 7,30 kronor per aktie.

Bolagsstämma kommer att hållas den 11 april.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD, tel 08 - 503 052 04, mobil 070 - 690 65 50

Johan Risberg, vVD, ekonomi- och finansdirektör, tel 08 - 503 052 06, mobil 070 - 690 65 65

]]>

Kungsledens rapporttillfällen år 2000

Tue, 07 Dec 1999 09:58:00 +0100

Bokslutskommuniké 18 februari 2000

Årsredovisning mars 2000

Ordinarie bolagsstämma 11 april 2000

Delårsrapport januari-mars 27 april 2000

Delårsrapport januari-juni 8 augusti 2000

Delårsrapport januari-september 24 oktober 2000

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD, tel 08 - 503 052 04, mobil 070 - 690 65 50

Johan Risberg, vVD, ekonomi- och finansdirektör, tel 08 - 503 052 06, mobil 070 - 690 65 65

]]>

Kungsleden säljer!

Fri, 03 Dec 1999 11:36:00 +0100

Data för avyttrade fastigheter framgår av bifogad tabell.

Kungsledens tidigare lämnade prognos om ett resultat för 1999 om 270 Mkr kvarstår. Prognosen anger, med bolagets utdelningspolicy, en utdelning om minst 7,30 kronor per aktie.

"Försäljningar har skett över hela Sverige och inom alla fastighetskategorier vilket är glädjande", säger Kungsledens VD Jens Engwall i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD, tel 08 - 503 052 04, mobil 070 - 690 65 50

Johan Risberg, vVD, ekonomi- och finansdirektör, tel 08 - 503 052 06, mobil 070 - 690 65 65

]]>

Kungsleden värderar fastighetsbeståndet

Mon, 22 Nov 1999 08:42:37 +0100

Fortsatt högt tempo i Kungsleden redovisar vinst om 255 Mkr för årets första nio månader och höjer prognos

Mon, 01 Nov 1999 16:14:08 +0100

Delårsrapport 1 januari - 30 september 1999

Mon, 01 Nov 1999 15:43:33 +0100

Kungsleden säljer!

Fri, 08 Oct 1999 12:13:00 +0100

"Fastigheten är i behov av en större renovering varför försäljning aktualiserats" säger Kungsledens VD Jens Engwall i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall , VD Kungsleden, tel 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD ekonomi- och finansdirektör, tel 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

]]>

Kungsleden köper!

Thu, 30 Sep 1999 14:46:00 +0100

"Fastigheten passar väl in i vår idé om en fastighetsportfölj med hög och stabil direktavkastning. Fastigheten är belägen i ett område som kommer att utvecklas positivt de närmaste åren" säger Kungsledens VD Jens Engwall i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall , VD Kungsleden, tel 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD ekonomi- och finansdirektör, tel 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

]]>

Kungsleden säljer!

Fri, 20 Aug 1999 11:08:00 +0100

Avkastningen före fastighetsadministration uppgår till 9,2 %. Köpare är ett lokalt fastighetsbolag. Försäljningen sker utan resultateffekt.

"Fastigheterna lever idag upp till våra avkastningskrav men vi tror långsiktigt att fastigheterna måste ägas av en lokal aktör för att bibehålla avkastningen, därför passar fastigheterna inte in i vår affärsidé om att äga fastigheter med en hög och stabil direktavkastning" säger Kungsledens VD Jens Engwall i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall , VD Kungsleden, tel 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD ekonomi- och finansdirektör, tel 08-503 052 06, mobil 070-690 65

]]>

Kungsleden håller högt tempo - redovisar vinst om 182 Mkr

Tue, 10 Aug 1999 19:20:08 +0100

Kungsleden köper!

Thu, 01 Jul 1999 11:01:00 +0100

Köpeskillingen inklusive lagfart uppgår till 75, 3 Mkr. Samtliga fastigheter ligger i Stockholms län.

Den enskilt största fastigheten Karis 3 är en kontorsfastighet i Kista med ett värde om 30 Mkr. Tre av fastigheterna är belägna i Eriksbergs industriområde i Botkyrka där Kungsleden äger fastigheter sedan tidigare. De övriga två fastigheterna är belägna i Veddesta och Märsta.

"Beståndet passat väl in i vår affärsidé då vi bedömer att fastigheterna ger en hög och stabil direktavkastning", säger Kungsledens VD Jens Engwall i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall , VD Kungsleden, tel 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD ekonomi- och finansdirektör, tel 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

]]>

Kungsleden byter!

Mon, 28 Jun 1999 14:29:00 +0100

Kungsleden förvärvar fastigheterna Klio 10 i Västerås samt Gripen 2 och Standard 8 i Nyköping.

Kungsleden säljer fastigheten Dragarbrunn 18:1 i Uppsala. Kungsleden betalar 19,5 Mkr i mellanlikvid.

"Bytet är ett led i att säkerställa vår affärsidé om en ur portföljsynpunkt hög och stabil direktavkastning", säger Kungsledens VD Jens Engwall i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall , VD Kungsleden, tel 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD ekonomi- och finansdirektör, tel 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

]]>

Kungsleden säljer!

Mon, 28 Jun 1999 11:41:00 +0100

"Vi omprövar kontinuerligt vårt fastighetsinnehav utifrån Kungsledens affärsidé som innebär en fokusering på långsiktigt hög och stabil direktavkastning. De sålda fastigheterna bedöms inte passa in i affärsidén", säger Kungsledens VD Jens Engwall i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall , VD Kungsleden, tel 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD ekonomi- och finansdirektör, tel 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

]]>

Kungsleden köper!

Wed, 23 Jun 1999 11:08:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden, som noterades på Stockholms Fondbörs O-lista den 14 april 1999, har förvärvat två fastigheter i Jönköping för 71 Mkr av NCC Fastigheter AB.

Vakten 1, med en yta om 3.200 m2, är belägen i anslutning till IKEA och är uthyrd på långtidskontrakt till Elgiganten.

Vågskålen 3, med en yta om 15.700 m2, är belägen på Huskvarnavägen och inrymmer kontor, lager och industrilokaler.

"Fastigheterna passar väl in i Kungsledens affärsidé vilket innebär att fastigheterna bedöms ge en hög och stabil direktavkastning", säger Kungsledens VD Jens Engwall i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall , VD Kungsleden, tel 08-503 052 04, mobil 070-690 65 50

Johan Risberg, vVD ekonomi- och finansdirektör, tel 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

]]>

Kungsleden köper och säljer

Tue, 01 Jun 1999 13:38:57 +0100

Kungsleden redovisar en vinst om 87 Mkr för första kvartalet 1999

Wed, 05 May 1999 16:39:59 +0100

Pressmeddelande 1999-05-05

Wed, 05 May 1999 16:39:00 +0100

Fastighetsbolaget Kungsleden, som noterades på Stockholms Fondbörs O-lista den 14 april 1999, har publicerat sin delårsrapport för första kvartalet 1999.

Resultatet efter skatt uppgick till 87 (7) Mkr, vilket motsvarar ett resultat per aktie om 5,59 kronor.

Driftsöverskottet uppgick till 78 Mkr.

Under första kvartalet har fastigheter avyttrats för 419 Mkr med en realisationsvinst om 63 Mkr.

Under perioden har fastigheter förvärvats för 1 352 Mkr.

I samband med börsnotering avgav Kungsleden en prognos om ett driftsöverskott om 410 Mkr, ett resultat av fastighetsförsäljningar om 80 Mkr och ett resultat efter skatt om 240 Mkr för helåret 1999. Med grund i ovanstående prognos och bolagets nuvarande utdelningspolicy är det styrelsens avsikt att för verksamhetsåret 1999 föreslå en utdelning om minst 6,50 kronor per aktie. Denna prognos står fast.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD, tel 08 - 503 052 04, mobil 070 - 690 6550

Johan Risberg, vVD, ekonomi- och finansdirektör, tel 08 - 503 052 06, mobil 070 - 690 6

]]>

Kungsleden köper och säljer - igen!

Tue, 20 Apr 1999 12:14:00 +0100

Genom 25 separata försäljningar har Kungsleden avyttrat 40 fastigheter för en sammanlagd köpeskilling om 90 Mkr. Reavinsten uppgår till 5 Mkr. Av det bokförda värdet avser hälften bost‰der och mark - områden som Kungsleden vill minska exponeringen mot. Genom försäljningen lämnar Kungsleden helt sju kommuner.

Direktavkastningen på försäljningspriset för de försålda fastigheterna, beräknat som proforma 1998 i enlighet med de beräkningsgrunder som finns redovisade i noteringsprospektet, uppgår till 7,2 procent.

Kungsleden har vidare förvärvat fyra kontors- och industrifastigheter för en total köpeskilling om 50 Mkr, varav 30 Mkr i Malmö och resterande i Trollhättan och Vänersborg. Fastigheterna beräknas ge en direktavkastning om 9,3 procent.

Data för avyttrade respektive förvärvade fastigheter framgår av bifogade tabell.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD, tel 08 - 503 052 04, mobil 070 - 690 6550

Johan Risberg, vVD,ekonomi- och finansdirektör, tel 08 - 503 052 06, mobil 070 - 690 6565

]]>

Försäljning och nyemission i Kungsleden AB genomförd

Thu, 01 Apr 1999 13:00:00 +0100

Försäljningspriset har fastställts till 66 kronor per aktie

Erbjudandet var tecknat cirka 2 gånger

Notering på Stockholms Fondbörs O-lista den 14 april 1999

Försäljningen och nyemissionen av aktier i Kungsleden AB (publ) ("Kungsleden") är genomförd. Sammanlagt har 5 758 620 aktier förvärvats, motsvarande cirka 31 procent av det totala antalet aktier 1) i Kungsleden, av institutionella investerare i Sverige och utomlands samt allmänheten i Sverige. Aktierna utgörs både av befintliga och nyemitterade aktier.

Ytterligare högst 300 000 aktier kan till följd av övertilldelning komma att nyemitteras i samband med erbjudandet.

Försäljningspriset för Kungsleden aktien har via en form av anbudsförfarande fastställts till 66 kronor per aktie. Den totala volymen i erbjudandet uppgår därmed till 380 Mkr1).

Erbjudandet var tecknat cirka 2 gånger. Bland dem som tilldelats aktier finns cirka 70 institutioner, såväl svenska som utländska. SPP kommer att vara största enskilda aktieägare med 20 procent1) av röster och kapital.

Notering av aktierna på O-listan vid Stockholms Fondbörs beräknas ske från och med den 14 april 1999. Likvid för tilldelade aktier skall erläggas senast den 13 april 1999.

Alfred Berg och Swedbank Markets är tillsammans ledande emissionsinstitut för erbjudandet.

1) Före eventuell övertilldelning.

Kungsleden AB (publ)

Styrelsen

För ytterligare information, kontakta:

Lars V Kylberg, styrelsens ordförande, telefon 070-589 31 77

Jens Engwall, verkställande direktör, telefon 08-503 052 04

Alfred Berg Fondkommission AB

Tom Wikström, telefon 08-723 60 20

Swedbank Markets

Peter Birke, telefon 08-585 925 83

]]>

Kungsleden AB updates forecast

Mon, 15 Mar 1999 12:00:00 +0100

Kungsleden AB till börsen

Fri, 12 Mar 1999 12:00:00 +0100

Erbjudandet omfattar 5 758 620 aktier, motsvarande 31 procent av aktiekapitalet och rösterna i Kungsleden. Aktierna utgörs av både befintliga och nyemitterade aktier och kommer att erbjudas institutionella investerare i Sverige och utomlands samt allmänheten i Sverige. Efter genomfört erbjudande kommer antalet aktier i Kungsleden att uppgå till högst 18 558 620.

Försäljningspriset kommer att fastställas genom en form av anbudsförfarande bland institutionella investerare. Prisintervallet har fastställts till 64–72 kronor per aktie. Försäljningspriset per aktie i Kungsleden kommer att vara lika för alla kategorier av investerare.

Svenskt prospekt kommer att offentliggöras den 15 mars 1999. Anbudstiden för institutionella investerare börjar den 19 mars 1999 och avslutas den 31 mars 1999. Anmälningstiden för allmänheten i Sverige löper mellan den 18 mars 1999 och 31 mars 1999. Det slutliga försäljningspriset kommer att offentliggöras omkring den 1 april 1999. Aktierna beräknas komma att upptas till notering på Stockholms Fondbörs O-lista omkring den 14 april 1999.

Alfred Berg och Swedbank Markets är tillsammans ledande emissionsinstitut för erbjudandet.

Indikativ tidsplan

15 mars Prospekt offentligt

18-31 mars Anmälningsperiod allmänheten

19-31 mars Anbudsperiod institutioner

1 april Slutligt försäljningspris offentliggörs

13 april Likviddag

14 april Beräknad första dag för notering på O-listan

Kungsleden

Kungsleden är specialiserat på strukturering av heterogena bestånd. Bolaget är ett transaktionsintensivt fastighetsbolag som har som mål att generera högre synlig avkastning än förvaltande fastighetsbolag.

Verksamhetens två huvudinriktningar är förvaltning och handel med fastigheter. Kungsleden ser fastighetens avkastning som det mest centrala måttet, viktigare än både fastighetskategori och geografiskt läge. Kungsleden har inga prioriterade orter eller prioriterade geografiska marknader, utan är aktivt på den del av marknaden där hög avkastning kan nås till begränsad portföljrisk, dock främst i mellersta och södra Sverige. Kungsleden har heller inga volymmål utan arbetar efter lönsamhetsmål.

Per den 17 februari 1999 bestod fastighetsbeståndet av 656 fastigheter med ett totalt bokfört värde proforma 1998 om 5 390 Mkr och en total uthyrningsbar yta om 1 345 tkvm. Hyresvärdet proforma 1998 uppgick till 858 Mkr varav 65 procent avser kontors- och butiksfastigheter, 19 procent industri- och lagerfastigheter och 16 procent andra fastigheter. Hyresintäkterna uppgick proforma 1998 till 757 Mkr och den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 90 procent. Driftsöverskottet uppgick till 431 Mkr proforma 1998, vilket ger en direktavkastning om 8,0 procent. Fastighetsbeståndet består enbart av svenska fastigheter och är geografiskt koncentrerat till mellersta och södra Sverige.

Kungsleden bildades 1993 som ett pantvårdsbolag i den statliga Retrivakoncernen för att ansvara för tidigare Gota Banks fastigheter och fastighetspanter. Under perioden fram till december 1997 då Kungsleden avyttrades från den dåvarande statliga huvudägaren, Agilia Holding AB, till ett antal institutionella investerare, avyttrades huvuddelen av fastighetsbeståndet. Totalt avyttrades under 1996-1997 cirka 800 fastigheter till ett värde av cirka 4 600 Mkr. I samband med ägarförändringen ändrades affärsidén från avveckling till att äga och förvalta fastigheter med fokus på långsiktigt hög och stabil direktavkastning.

Efter ägarförändringen har transaktionsintensiteten varit fortsatt hög. De största bestånden som förvärvats har varit FöreningsSparbankens och SEB:s rörelsefastigheter (41 procent av bokfört värde proforma 1998) samt kommersiella fastigheter i södra Sverige från JM Byggnads och Fastighets AB (23 procent av bokfört värde proforma 1998).

Kungsledens mål är att avkastningen på eget kapital skall vara lägst 15 procent samt att direktavkastningen på fastighetsportföljen skall överstiga 8,5 procent. Soliditeten skall långsiktigt uppgå till 25 procent och får kortsiktigt inte understiga 20 procent. Vidare avser Kungsleden att utdelningsandelen skall uppgå till minst 50 procent av resultatet efter skatt inklusive reavinster.

Kungsledens övergripande mål är att skapa konkurrenskraftig avkastning för aktieägarna. Kungsleden ser goda möjligheter att skapa tillväxt i resultat, kassaflöde och fastighetsvärde under de närmaste åren genom att även fortsättningsvis delta i strukturaffärer på den svenska fastighetsmarknaden och därmed utgöra ett attraktivt komplement till de befintliga fastighetsbolagen på Stockholms Fondbörs.

Kungsleden AB (publ)

Styrelsen

För ytterligare information, kontakta

Kungsleden AB

Lars V Kylberg, styrelsens ordförande, telefon 070-589 31 77

Jens Engwall, verkställande direktör, telefon 08-503 052 00

Alfred Berg Fondkommission AB

Tom Wikström, telefon 08-723 60 20

Swedbank Markets

Peter Birke, telefon 08-585 925 83

]]>

Kungsleden AB (publ) till börsen

Thu, 04 Mar 1999 12:00:00 +0100

Vidare beslutade bolagsstämman om:

utdelning med 10 kronor per aktie (före split);

ändring av bolagsordningen innebärande bl.a. split varigenom varje aktie uppdelas i två aktier;

bemyndigande till styrelsen att fatta beslut om nyemission av högst 5.000.000 aktier (efter split).

Vid bolagsstämman upplystes att styrelsen bedömer att resultatet efter skatt för 1999 kommer att överstiga 200 Mkr.

Bolaget överväger att genomföra en ägarspridning och bedömer att förutsättning för notering av bolagets aktier skall föreligga från och med mitten av april månad 1999. Stockholms Fondbörs bolagskommitté godkände den 3 mars 1999 Kungsleden för notering på O-listan under förutsättning att spridningskravet för bolagets aktier uppfyllts.

Vid konstituerande styrelsemöte efter bolagsstämman utsågs ekonomidirektören Johan Risberg till vice verkställande direktör.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD, tel 08 - 503 052 04, mobil 070 - 690 6550

Johan Risberg, vVD,ekonomi- och finansdirektör, tel 08 - 503 052 06, mobil 070 - 690 65

]]>

Kungsleden köper i Mälardalen för 94 Mkr

Wed, 17 Feb 1999 12:00:00 +0100

Kungsleden köper i Mälardalen för 94 Mkr

Wed, 17 Feb 1999 12:00:00 +0100

Kungsleden förvärvar fyra fastigheter från Nordisk Renting för en köpeskilling om 94 Mkr, inklusive lagfart. Fastigheterna består av kontor och industri/lager och är belägna i Eskilstuna, Upplands-Bro och Stockholm. Totalytan uppgår till 22.400 kvadratmeter. Driftnettot är 8,4 Mkr vilket ger en direktavkastning om 8,9 procent. Hyresvärdet av vakanta ytor uppgår till 1,5 Mkr.

"Vi håller en hög transaktionsintensitet med ständigt fokus på att uppnå en hög och stabil direktavkastning. Den aktuella affären är ett led i den strategin. Fastigheterna som vi nu förvärvar i Eskilstuna och Stockholmsområdet passar dessutom väl in i det befintliga beståndet", säger Kungsledens VD Jens Engwall i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD, tel 08 - 503 052 04, mobil 070 - 690 6550

Johan Risberg, ekonomi- och finansdirektör, tel 08 - 503 052 06, mobil 070 - 690 65

]]>

Kungsleden höjer prognosen för 1998

Fri, 11 Dec 1998 12:00:00 +0100

Kungsleden prognostiserar ett resultat för helåret 1998 överstigande 150 Mkr, före värdejustering av fastighetsportföljen. Tidigare prognos, som angavs i samband med förvärvet från FöreningsSparbanken i juni i år, löd på 99 Mkr. Det är reavinster från fastighetsförsäljningar och ett förbättrat finansnetto som väntas lyfta resultatet.

Styrelsen har fastställt en utdelningspolicy för Kungsleden där målet är en utdelning om 50 procent av resultatet efter skatt.

– Vårt starka resultat och tydliga utdelningspolicy förbättrar förutsättningarna för den planerade marknadsnoteringen, säger Kungsledens VD Jens Engwall i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tel 08-503 052 04, 070-690 6550

Johan Risberg, ekonomi- och finansdirektör, tel 08-503 052 05, 070-690 65

]]>

Kungsleden säljer 14.400 kvadratmeter i Linköping

Fri, 04 Dec 1998 15:47:00 +0100

Köpare av fastigheten Kollegium i Mjärdevi Science Park utanför Linköping är ett konsortium bestående av IFS och Henningssons Affärsfastigheter. Köpeskillingen uppgår till 85 Mkr och ger en reavinst om 33 Mkr. Fastigheten innehåller drygt 14.400 kvadratmeter kommersiella lokaler. Bruttohyran uppgår till 8,3 Mkr.

– Vi omprövar kontinuerligt de befintliga innehaven i portföljen utifrån Kungsledens affärsidé, som innebär en fokusering på högavkastande fastigheter, säger Kungsledens VD Jens Engwall i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tel 08-503 052 04, 070-690 6550

Johan Risberg, ekonomi- och finansdirektör, tel 08-503 052 05, 070-690 65

]]>

Kungsleden förvärvar fyra fastigheter i Storstockholmsområdet

Thu, 26 Nov 1998 12:00:00 +0100

Kungsleden köper tre fastigheter – två vid Kungens Kurva i Huddinge och en i Nacka – av Stämjärnet för totalt 113,4 Mkr. Fastigheterna innehåller 18.500 kvadratmeter kommersiella ytor och har en bruttohyra om 15,4 Mkr.

Driftnettot uppgår till 10,5 Mkr. Tillträde sker den 1 december 1998.

Kungsleden har också träffat avtal om köp av en fastighet i Täby. Säljare är Fastighets KB Fogden 6 och köpeskillingen uppgår till 43,3 Mkr. Fastigheten innehåller 11.700 kvadratmeter kommersiella ytor. Bruttohyran är 7 Mkr och driftnettot uppgår till 3,5 Mkr. Tillträde sker den 15 januari 1999.

– Vår strategi är att utöka vår fastighetsportfölj med objekt som bidrar till en långsiktigt hög och stabil direktavkastning. De aktuella förvärven uppfyller de kraven, säger Kungsledens VD Jens Engwall i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tel 08-503 052 04, mobil 070-690 6550

Johan Risberg, ekonomi- och finansdirektör, tel 08-503 052 05, 070-690 65

]]>

Kungsleden säljer bostadsfastigheter till Mandamus

Fri, 06 Nov 1998 12:00:00 +0100

Kungsleden säljer sju bostadsfastigheter i Västergötland – fyra i Trollhättan och tre i Vänersborg. Köpeskillingen uppgår totalt till 41 Mkr. Den sålda ytan omfattar drygt 12.000 kvadratmeter och en bruttohyra om 8,3 Mkr.

– Försäljningen ligger i linje med Kungsledens affärsidé att fokusera på högavkastande fastigheter, säger Kungsledens VD Jens Engwall i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tel 08-503 052 04, mobil 070-690 6550

Gunnar Korpås, vVD Kungsleden, regionchef Väst, tel 031-755 5610, mobil 0705-94 15 20

Johan Risberg, ekonomi- och finansdirektör, tel 08-503 052 05 , 070-690 65

]]>

Kungsleden namn- och adressändrar

Wed, 07 Oct 1998 13:00:00 +0100

Från och med måndagen den 12 oktober har Kungsledens huvudkontor och Regionkontor Öst ny adress och nya telefon- och faxnummer.

Från och med den 12 oktober 1998:

Kungsleden AB

Guldgränd 5

Box 704 14

107 25 Stockholm

Tel 08 - 503 052 00

Fax 08 - 503 052 01

Kungsleden Regionkontor Öst

Guldgränd 5

Box 704 14

107 25 Stockholm

Tel 08 - 503 052 00

Fax 08 - 503 052 01

För ytterligare information, kontakta:

Johan Risberg, ekonomi- och finansdirektör, tel 08 701 5967, 070 - 690 6565

]]>

Kungsleden i fastighetsbyte med Vasakronan

Tue, 29 Sep 1998 13:00:00 +0100

Kungsleden köper 27 fastigheter av Vasakronan för 274 Mkr. Fastigheterna är belägna på 27 orter i mellersta och södra Sverige. Av den totala ytan om 47 500 kvadratmeter återfinns 44 procent på sex orter; Eskilstuna, Södertälje, Nyköping, Borås, Trollhättan och Landskrona.

Samtliga 27 fastigheter ingick i Vasakronans köp av bankfastigheter från SEB i juni i år. SEB har hyreskontrakt på drygt 37 procent av ytan. Flertalet fastigheter återfinns i de mest centrala och attraktiva lägena på de aktuella orterna. Bruttohyran uppgår till 40 Mkr.

Kungsleden säljer samtidigt två fastigheter i Gävle och en fastighet i Jönköping till Vasakronan för 136 Mkr. Dessa fastigheter har en yta om 22 300 kvm och en bruttohyra om 21 Mkr.

Totalt innebär affären ett bidrag till Kungsledens driftnetto om 12 Mkr.

– Fastighetsbytet med Vasakronan är ett led i Kungsledens strategi att genom köp och försäljning säkerställa en långsiktigt hög avkastning i fastighetsportföljen. De förvärvade fastigheterna är belägna på orter där vi finns sedan tidigare och kompletterar därmed väl vårt bestånd. Fastigheterna har dessutom mycket bra mikrolägen, dvs bra lägen på mindre orter, vilket vi ser som ett viktigt kriterium för förvärv, säger Kungsledens VD Jens Engwall i en kommentar.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tel 08 - 701 5963, mobil 070 - 690 6550

Johan Risberg, ekonomi- och finansdirektör, tel 08 701 5967, 070 - 690 6565

]]>

Kungsleden köper Borlänge Centrum

Mon, 22 Jun 1998 13:00:00 +0100

Kungsleden Holding AB (publ) förvärvar bolaget Borlänge Centrum AB. I förvärvet ingår två byggnader i centrala Borlänge med en uthyrningsbar yta på drygt 10.000 kvadratmeter. Byggnaderna omfattar kontor, bibliotek, affärer, restaurang och lager. De är belägna i anslutning till Kungsledens tidigare ägda fastighet Verdandi.

Fastigheterna uppfördes 1970 respektive 1983 av AB Borlänge Centrum. Bolaget bildades i mitten av 1960-talet av Borlänge kommun, Systembolaget och PK-Banken (nuvarande Nordbanken), som har kvarstått som ägare. Förvärvet sker genom köp av bolagets aktier. Köpeskillingen uppgår totalt till 53 miljoner kronor.

I samband med förvärvet har Borlänge kommun och Systembolaget tecknat sjuåriga hyresavtal. Dessa intäkter motsvarar 47 procent av de totala hyresintäkterna. Hyresvärdet uppgår till drygt 9 miljoner kronor.

"Förvärvet ska ses som ett led i Kungsledens strategi att bygga upp ett fastighetsbestånd med hög kvalitet i bra lägen utanför storstadsregionerna", säger Kungsledens VD Jens Engwall i en kommentar.

Kungsledens bestånd i Borlänge utökas ytterligare genom förvärv den 30 juni av FöreningsSparbankens fastighet. Kungsleden planerar som tidigare meddelats en marknadsnotering under slutet av innevarande år.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD Kungsleden, tel 08 - 701 5963, mobil 070 - 690 6550

Johan Risberg, ekonomi- och finansdirektör, tel 08 701 5967, 070 - 690 6565

]]>

Notering planerad till slutet av året

Mon, 15 Jun 1998 13:00:00 +0100

Till Kungsledens styrelse omvaldes Lars V Kylberg, Christer Bergqvist, Bengt Kjell, Jockum Beck-Fris och Mats Israelsson.

Vid styrelsemöte tidigare i dag antog styrelsen en tidsplan angående en marknadsnotering. Det innebär en planerad notering under slutet av innevarande år om marknadsförutsättningarna är gynnsamma.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD, tel 08 - 701 5963, mobil 070 - 690 6550

Johan Risberg, ekonomi- och finansdirektör, tel 08 - 701 5967, 070-690 6565

]]>

Kungsleden köper fastighet i Bromma

Wed, 03 Jun 1998 13:00:00 +0100

Kungsleden Holding AB (publ) har tecknat avtal med Fastighetsbolaget Saltsjöqvarn AB om förvärv av fastigheten Betongblandaren 3 med adress Gårdsfogdevägen 16 i Bromma.

Fastigheten omfattar knappt 6.200 kvadratmeter kommersiella ytor och är fullt uthyrd. De årliga hyresintäkterna uppgår till ca 4,1 Mkr. Köpeskillingen är 30 Mkr.

Kungsleden förvärvade nyligen FöreningsSparbankens rörelsefastigheter samt fastigheten Överkikaren 19, Guldgränd 5 i Stockholm, från Pandox. Inklusive dessa förvärv omfattar Kungsledens bestånd cirka 660 fastigheter med ett sammanlagt bokfört värde om cirka 4 miljarder kronor.

Kungsleden undersöker möjligheterna för en börsnotering under hösten 1998.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD, tel 08 - 701 5963, mobil 070 - 690 6550

]]>

Kungsleden köper FöreningsSparbankens fastigheter

Wed, 27 May 1998 13:00:00 +0100

Kungsleden Holding AB (publ) förvärvar 232 fastigheter från FöreningsSparbanken, centralt belägna på cirka 200 orter runt om i Sverige. Den uthyrningsbara ytan är omkring 410.000 kvadratmeter. Hyresvärdet uppgår till 330 miljoner kronor. Vakansgraden är 8,6 procent areabaserad och 6,6 procent hyresbaserad. Omkring hälften (54 procent) av hyresintäkterna härrör från bankkontor som disponeras av FöreningsSparbanken. I samband med försäljningen har FöreningsSparbanken tecknat hyresavtal på i genomsnitt fyra år avseende de lokaler som banken hyr.

Den personal inom FöreningsSparbanken som berörs av försäljningen kommer att erbjudas anställning i Kungsledens förvaltningsorganisation.

Köpeskillingen uppgår till 2.260 miljoner kronor. Förvärvet finansieras dels genom upptagande av lån på 1,8 miljarder kronor, dels genom utgivande av ett konverteringslån till FöreningsSparbanken på 200 miljoner kronor samt en emission av aktier till ett teckningsbelopp på 300 miljoner kronor.

Beståndet passar väl in i Kungsledens strategi att bygga upp ett fastighetsbestånd med hög kvalitet i bra lägen utanför storstadsregionerna. Undantaget är fastigheterna belägna i Norrland, som kommer att avvecklas på sikt. Förvärvet innebär att Kungsledens bestånd totalt omfattar ett värde om cirka 4 miljarder kronor.

"Förvärvet innebär att vi kan vi utveckla Kungsledens vision att vara specialist på förändringar i fastighetsbranschen. Det gör oss även till en intressant part i framtida strukturaffärer", säger Jens Engwall, VD i Kungsleden, i en kommentar.

"Genom ett framgångsrikt avvecklingsarbete av problemengagemang inom ramen för Retriva och senare Securum har vi bevisat vår unika kompetens när det gäller att omstrukturera kategorimässigt varierande och geografiskt spridda fastighetsbestånd. På sikt kommer dock den förvaltande delen av vår verksamhet att öka", fortsätter han.

Förvärvet innebär för Kungsleden ökad riskspridning samt förbättrad stabilitet i kassaflöden och hyresintäkter.

"Styrelsen bedömer att bolagets strategiska utgångsläge inför kommande affärer förbättras avsevärt i och med det aktuella förvärvet. Dessutom förbättras förutsättningarna för en framgångsrik börsnotering av Kungsleden, vilken beräknas kunna ske under hösten 1998", säger Kungsledens ordförande Lars V Kylberg.

Kungsledens rådgivare har varit Nordiska Fondkommission.

För ytterligare information, kontakta:

Jens Engwall, VD, tel 08 - 701 5963, mobil 070 - 690 6550

Johan Risberg, ekonomi- och finansdirektör, tel 08 - 701 5967, mobil 0708 - 14 65 79

Gunnar Korpås, vVD, tel 031 - 63 62

]]>

Kungsleden byter ägare och strategi

Thu, 18 Dec 1997 12:00:00 +0100

Den svenska fastighetsmarknaden präglas alltmer av geografisk eller kategorimässig renodling. Kungsleden, som har stor erfarenhet av fastighetsaffärer på mindre orter genom sitt tidigare avvecklingsuppdrag i Retriva- och Securumkoncernerna, ser betydande affärsmöjligheter i att utnyttja denna marknadssituation i bolagets nya verksamhetsinriktning.

Kungsleden kommer, med bas i det existerande beståndet och genom förvärv, att fortsätta inriktningen mot köp, förvaltning, strukturering och försäljning av fastigheter utanför de attraktiva storstadsområdena. Målet är att hålla en stabil och hög direktavkastning i den totala fastighetsportföljen.

- Vi ser betydande utvecklingsmöjligheter för Kungsleden med den nya strategin, genom att offensivt använda vår transaktionserfarenhet och organisation. Med vår lokala marknadsposition och kunskap om fastighetsmarknaden utanför storstadsregionerna har vi goda förutsättningar att skapa en långsiktigt hög avkastning, säger Jens Engwall, VD i Kungsleden, i en kommentar.

Kungsleden har under de senaste två åren genomfört försäljningar av 760 fastigheter till ett värde av 4,4 miljarder kronor. Kungsleden har för närvarande ett fastighetsbestånd omfattande 446 fastigheter i 120 kommuner med ett bokfört värde på cirka 2 miljarder kronor. Bland de nya ägarna återfinns bl a SPP, Femte AP-fonden och Investment AB Bure.

]]>