Affärsmässiga förutsättningar

Nedan framgår de affärsmässiga förutsättningar som Kungsleden ställer på enskilda fastigheter inför ett köp, fortsatt ägande och förvaltning eller en försäljning.

Affärsmässiga förutsättningar vid fastighetsägande och förvaltning

  • Stabila kassaflöden – långa hyresavtal.
  • Aktiv förvaltning – goda kundrelationer, arbete med exempelvis hyresgästmix och miljöarbete.
  • Vidareförädling – lyhördhet för bättre affärsförutsättningar för kunden och Kungsleden.
  • Hög direktavkastning – högt driftsnetto i förhållande till fastighetens värde.
  • Låg marknadsrisk – låg vakansgrad.
  • Säkerställa spridningen av fastigheter avseende geografi och kategori.

Affärsmässiga förutsättningar vid fastighetsförsäljning

  • Osäker stabilitet – risk för försämrat kassaflöde.
  • Alternativa investeringar – när annan fastighet kan ge likvärdig avkastning till lägre risk eller högre avkastning till samma risk.
  • Låg riskjusterad avkastning – när Kungsleden inte skulle köpa till aktuellt värde.
  • Ökad marknadsrisk – när risken för värdenedgång ökar. Det kan vara förändringar i konjunkturläge, hyresgästernas lönsamhet och efterfrågan på fastigheter.
  • Hotad diversifiering – när en fastighet eller fastighetstyp får en för stor påverkan på portföljen.