Kungsleden strävar efter att förädla sitt fastighetsbestånd genom att öka fastigheternas avkastning och begränsa riskerna. Med fokus på industri/lager, kontor och handel uppnås bättre kompetens kring kundbehov och marknadsförutsättningar. Det bidrar till stärkta kundrelationer och en bättre förmåga att förvalta och förädla fastigheterna. Kungsleden prioriterar sin närvaro i tillväxtregioner. Fokus ligger på Storstockholm, Mälardalen, sydvästra Sverige samt tillväxtorter i Norrland.
Värdeskapande i förvaltning och förädling
De värdeskapande delkomponenterna handlar framförallt om förvaltningseffektivitet, kundvård och uthyrning samt driftnettoutveckling. En förutsättning för nöjda kunder är ett nära samarbete och goda relationer. Det underlättas av lyhördhet, flexibelt agerande och korta beslutsvägar.
Kungsleden arbetar även med att förädla och utveckla fastighetsbeståndet. Utvecklingen kan ske genom tillbyggnad, på obebyggd mark eller genom annan användning.
Värdeskapande genom portfölj-optimering
En aktiv portföljoptimering innebär att Kungsleden köper eller säljer fastigheter i syfte att höja fastighetsportföljens riskjusterade avkastning. Att maximera den riskjusterade avkastningen handlar om Kungsledens kompetens att välja rätt kategori och objekt vid varje givet köptillfälle.
Vad som är rätt pris för en fastighet påverkas inte bara av fastighetens kategori, prestanda och ort utan även av det specifika läget i orten. Svängningar i hyresnivåer är ofta lägre utanför innerstadsområdena och därmed även risken i denna aspekt.
Vid en fastighetsaffär kan Kungsleden göra en annan bedömning än andra aktörer på marknaden och till exempel förutse en lägre risk på kostnadssidan alternativt en större möjlighet på intäktssidan. Marknadens avkastningskrav rör sig över tiden inom ett spann och Kungsledens målsättning är att köpa en fastighet i spannet när avkastningen är som högst och att sälja när avkastningen är som lägst.
Exempel på portföljförädling
Hade du nytta av informationen?