Kungsleden på marknaden
Vissa fastighetsbolag väljer att helt koncentrera sina fastighetsbestånd geografiskt. Andra samlar fastighetsbeståndet kring utvalda fastighetstyper. Vad som är rätt fastigheter för Kungsleden behöver inte vara rätt fastigheter för andra aktörer. Kungsleden går ofta sin egen väg för att kunna plocka ”russinen ur kakan”.
För Kungsleden är diversifiering ett sätt att nå företagets målsättning att maximera fastighetsportföljens riskjusterade avkastning. Kungsleden begränsar inte utvärderingen av potentiella köp och försäljningar till en eller flera geografiska marknader och inte heller till vissa typer av fastigheter. Dock begränsas fokus till den svenska fastighetsmarknaden.
Merparten av Kungsledens fastigheter finns i regioner där det råder tillväxt och där svängningarna i tillväxten generellt är mer begränsad. Stockholm är exempel på en ort med hög tillväxt men där exempelvis hyresnivåer över tid varierar stort. Kungsleden utesluter inte köp av fastigheter även på mindre orter som vanligtvis sker till högre direktavkastning.
Marknadens utveckling under 2011
Efter en positiv inledning mattades aktiviteten på transaktionsmarknaden under årets andra hälft sedan skuldoron i Europa åter tilltagit. Det fanns visserligen ett fortsatt underliggande köpintresse och fastigheter såväl som portföljer till salu, men ökade finansieringssvårigheter bidrog till en mer avvaktande marknad. Svenska välkända aktörer med starka finanser hade störst möjlighet att göra goda affärer.
Hyresmarknaden var generellt fortsatt god, särskilt under inledningen av året, och för Kungsledens del med mycket begränsade kundförluster och endast några enstaka konkurser. Inom segmentet handelsfastigheter fanns en viss oro hos vissa butiksägare som hade det lite svårare. Bilden var dock inte entydig och det fanns också hyresgäster som inte påverkades i samma utsträckning som andra.
Mer marknadsinformation
För mer marknadsinformation hänvisas till externa källor, se ett axplock nedan.
CB Richard Ellis
Leimdörfer
NAI Svefa
Newsec
Hade du nytta av informationen?