Intern värdering
Kungsledens fastighetsbestånd värderas till ett så kallat verkligt värde. Verkligt värde är en redovisningsterm som för fastigheter har samma innebörd som marknadsvärde.
Kungsleden har valt att basera det verkliga värdet på internt genomförda värderingar. Interna värderingar genomförs löpande som en integrerad del av affärsprocessen där det för varje enskild fastighet görs en individuell bedömning av till vilket värde denna anses kunna säljas.
Vår värderingsmetod
Kungsleden tillämpar en värderingsmetod som i grunden är en variant av ortsprismetoden. Tillämpade avkastningskrav har bestämts utifrån Kungsledens kunskap om genomförda affärer på de marknader där Kungsleden är verksamt och budgivningar där Kungsleden har deltagit.
Utöver värdering som ligger till grund för bokfört värde upprättas även en värdering av kassaflödet, för varje enskild fastighet, som en referens.
Extern värdering
I syfte att kvalitetssäkra och verifiera de interna värderingarna genomförs även regelbundna värderingar av en extern, oberoende part. Vart tredje år genomförs en fullständig extern värdering, inklusive besiktning av fastigheterna, för ett representativt urval av fastigheter uppgående till 50–70 procent av det totala beståndets värde.
För åren däremellan görs en uppdatering av tidigare värdering, en så kallad desktop-värdering av fastigheter ägda vid årets ingång. Dessa externa värderingar sker normalt under hösten och får december som värdetidpunkt.
Realiserade värden
En fastighets verkliga värde blir en realitet först vid en försäljning. Som en del i kvalitetsarbetet görs också löpande uppföljningar av hur interna och externa värderingar förhåller sig till realiserade försäljningspriser. Historiskt har erhållna priser legat över såväl de externa som interna värderingarna.
Försäljningspriset kan påverkas beroende på om försäljning sker styckvis eller i en portfölj.