Intjäningskapacitet

Köp och försäljningar av fastigheter gör att fastighetsbeståndet förändras kontinuerligt och att resultaträkningen, som återger den historiska intjäningen för en viss period, därmed inte ger den bästa bilden av koncernens framtida intjäningsförmåga. Genom att upprätta en sammanställning av koncernens intjäningskapacitet vill Kungsleden underlätta bedömningen av koncernens framtida intäkter och resultat.

Vad visar intjäningskapacitet?

Intjäningskapaciteten visar intjäningsförmågan för det aktuella fastighetsbeståndet vid en given tidpunkt som om detta bestånd hade ägts under de senaste tolv månaderna. 

Direktavkastning

Ett centralt mått för att bedöma intjäningskapaciteten är direktavkastningen, det vill säga driftsnettot i förhållande till bokfört värde. Direktavkastningen fungerar som ett lönsamhetsmått men också som en indikator på att Kungsleden värderar fastigheterna till en rimlig nivå, givet den fastighetsportfölj som bolaget arbetar med. 

Fastighetsförvaltning

Fastighetsförvaltningens bidrag till intjäningskapacitetens utveckling analyseras genom att jämföra fastigheter som har ägts hela året. Fastighetsförvaltningen påverkar intjäningskapaciteten positivt om samma fastigheter genererar ett högre driftsnetto i år jämfört med föregående år. 

Köp och försäljning

Fastighetstransaktionerna påverkar intjäningskapaciteten positivt om sålda fastigheters avkastning är lägre än, och köpta fastigheters avkastning är högre än, portföljens genomsnittliga avkastning.

Värdeförändringar

Värdeförändringar är också en förklaringsfaktor bakom direktavkastningens utveckling. Postiva värdeförändringar sänker avkastningsnivån i portföljen.

Intjäningskapacitet i Excel

Koncernen 
Antal fastigheter, st
Göteborgsregionen
Öresundsregionen
Övriga städer per invånare, tusental
>100
50-100
25-50
<25
(per kategori)
Kontor
Handel
Övrigt kommersiella fastigheter
Äldreboende
Skola
Vård
Övrigt publika fastigheter
Nordic Modular
Modulbyggnader
Uthyrningsbar yta, tkvm
Göteborgsregionen
Öresundsregionen
Övriga städer per invånare, tusental
>100
50-100
25-50
<25
(per kategori)
Kontor
Handel
Övrigt kommersiella fastigheter
Äldreboende
Skola
Vård
Övrigt publika fastigheter
Nordic Modular
Modulbyggnader
Bokfört värde, Mkr
Göteborgsregionen
Öresundsregionen
Övriga städer per invånare, tusental
>100
50-100
25-50
<25
(per kategori)
Kontor
Handel
Övrigt kommersiella fastigheter
Äldreboende
Skola
Vård
Övrigt publika fastigheter
Nordic Modular
Modulbyggnader
Hyresvärde, Mkr
Göteborgsregionen
Öresundsregionen
Övriga städer per invånare, tusental
>100
50-100
25-50
<25
(per kategori)
Kontor
Handel
Övrigt kommersiella fastigheter
Äldreboende
Skola
Vård
Övrigt publika fastigheter
Nordic Modular
Modulbyggnader
Hyresintäkter, Mkr
Göteborgsregionen
Öresundsregionen
Övriga städer per invånare, tusental
>100
50-100
25-50
<25
(per kategori)
Kontor
Handel
Övrigt kommersiella fastigheter
Äldreboende
Skola
Vård
Övrigt publika fastigheter
Nordic Modular
Modulbyggnader
Driftsnetto, Mkr
Göteborgsregionen
Öresundsregionen
Övriga städer per invånare, tusental
>100
50-100
25-50
<25
(per kategori)
Kontor
Handel
Övrigt kommersiella fastigheter
Äldreboende
Skola
Vård
Övrigt publika fastigheter
Nordic Modular
Modulbyggnader
Ekonomisk uthyrningsgrad, %
Göteborgsregionen
Öresundsregionen
Övriga städer per invånare, tusental
>100
50-100
25-50
<25
(per kategori)
Kontor
Handel
Övrigt kommersiella fastigheter
Äldreboende
Skola
Vård
Övrigt publika fastigheter
Nordic Modular
Modulbyggnader
Direktavkastning, %
Göteborgsregionen
Öresundsregionen
Övriga städer per invånare, tusental
>100
50-100
25-50
<25
(per kategori)
Kontor
Handel
Övrigt kommersiella fastigheter
Äldreboende
Skola
Vård
Övrigt publika fastigheter
Nordic Modular
Modulbyggnader
Överskottsgrad, %
Göteborgsregionen
Öresundsregionen
Övriga städer per invånare, tusental
>100
50-100
25-50
<25
(per kategori)
Kontor
Handel
Övrigt kommersiella fastigheter
Äldreboende
Skola
Vård
Övrigt publika fastigheter
Nordic Modular
Modulbyggnader
2011 2010 2009 2008
324 294 340 603
39 44 49 101
27 26 30 44
42 45 41 77
57 40 68 127
35 29 33 75
87 78 85 105
37 32 34 74
126 103 133 137
82 72 76 89
59 63 59 65
57 56 72 16
126
85
75
10
2 569 1 783 2 096 3 185
193 252 260 492
159 155 204 237
256 263 239 427
701 185 278 535
208 171 181 421
561 411 592 582
259 111 116 267
1 280 764 1 012 977
565 254 288 317
276 343 304 256
216 187 266 28
583
453
266
81
232 235 226 224
15 693 12 226 14 386 28 576
1 731 2 077 2 161 6 358
1 037 1 010 1 307 1 973
2 056 2 055 1 668 3 773
4 248 1 099 2 811 6 260
1 379 1 355 1 410 3 578
2 884 2 559 3 057 3 499
808 496 505 1 709
6 317 4 807 5 737 5 706
4 173 1 980 2 291 2 530
2 177 2 545 1 958 1 872
1 476 1 319 2 933 314
8 789
4 565
2 339
1 035
1 550 1 575 1 467 1 426
2 072 1 489 1 705 2 902
195 232 246 559
119 110 133 177
204 203 179 380
589 126 281 557
181 150 146 361
365 300 362 389
102 54 54 194
775 490 613 564
567 253 293 313
235 286 218 199
178 146 277 26
692
461
264
98
317 314 304 285
1 849 1 287 1 543 2 713
181 199 214 509
94 87 121 171
177 179 156 337
554 112 265 544
162 138 143 341
341 282 343 374
96 49 51 183
707 431 575 535
506 215 251 267
224 261 197 173
168 139 270 24
680
435
249
96
244 241 250 254
1 234 776 1 040 1 867
120 121 134 345
61 52 93 123
136 135 103 219
388 70 209 423
113 104 117 246
225 184 245 277
82 37 36 119
542 325 473 444
321 116 134 145
167 184 138 107
95 78 192 16
506
304
155
75
109 73 103 115
89,2 86,5 90,5 93,5
92,9 85,8 86,8 91,2
79,2 79,6 91,2 96,3
86,7 87,9 86,6 88,7
94,0 89,1 94,5 97,7
89,7 91,9 98,3 94,4
93,2 94,4 94,7 96,1
93,9 90,7 94,1 94,4
91,2 88,0 93,9 94,8
89,2 84,8 85,6 85,5
95,3 91,9 90,2 86,8
94,6 94,8 97,4 93,8
98,2
94,6
94,1
97,9
76,9 76,6 82,2 89,3
7,9 6,3 7,2 6,5
6,9 5,8 6,2 5,4
5,9 5,2 7,1 6,2
6,6 6,6 6,2 5,8
9,2 6,4 7,5 6,8
8,2 7,7 8,3 6,9
7,8 7,2 8,0 7,9
10,1 7,4 7,0 7,0
8,6 6,8 8,2 7,8
7,7 5,8 5,8 5,7
7,7 7,3 7,1 5,7
6,4 5,9 6,5 5,0
5,8
6,6
6,6
7,3
7,0 4,6 7,0 8,1
66,7 60,3 67,4 68,8
66,0 60,8 62,4 67,8
65,1 59,8 77,0 71,7
77,3 75,4 66,3 64,9
69,6 62,6 78,9 77,9
69,4 75,4 81,5 72,2
66,2 65,0 71,6 74,0
85,1 75,3 70,0 65,0
76,7 75,3 82,2 83,0
63,4 53,8 53,4 54,4
74,7 70,6 70,4 62,1
56,5 55,8 71,1 65,1
74,4
69,7
62,3
78,8
44,6 30,4 41,3 45,2