Intjäningskapacitet
Intjäningskapaciteten visar hur resultaträkningen skulle ha sett ut om fastigheterna per bokslutsdatum hade ägts de senaste tolv månaderna.
Per balansdagen sålda fastigheter ingår ej och senast vid samma tidpunkt köpta fastigheter ingår som om de ägts i tolv månader. Beräkningen baseras på följande övriga förutsättningar:
- för fastigheter där tolv månader har förlöpt sedan tillträdesdagen ingår utfallet för de senaste tolv månaderna
- för fastigheter där mer än sex månader men mindre än tolv månader har förlöpt sedan tillträdesdagen räknas utfallet om så att det motsvarar tolv månader
- för fastigheter med mindre än sex månaders utfall sedan tillträdesdagen används data från förvärvskalkyl.
Direktavkastning
Beräkningssätt på intjäningskapacitet
Driftsnetto i förhållande till bokfört värde för fastigheterna vid periodens utgång.
Beräkningssätt på utfall
Driftsnetto i förhållande till genomsnittligt bokfört värde för fastigheter. Genomsnittligt bokfört värde för fastigheter beräknas som summan av ingående och utgående balans dividerad med två.
Driftsnetto
Hyresintäkter minus fastighetskostnader (exempelvis drifts- och underhållskostnader, tomträttsavgäld och fastighetsskatt, fastighetsadministration ingår ej))
Ekonomisk uthyrningsgrad
Hyresint��kter i förhållande till hyresvärde.
Hyresintäkter
Hyresvärde med avdrag för vakanser och hyresrabatter.
Hyresvärde
Debiterade hyror och hyrestillägg (exempelvis fastighetsskatt) med tillägg för bedömd marknadshyra för outhyrda ytor och hyresrabatter.
Uthyrningsbar yta
De ytor av fastigheten som hyresgästen debiteras hyra för.
Överskottsgrad
Driftsnetto i förhållande till hyresintäkter.